Липецкая газета. 2022 г. (г. Липецк)

Тенденции 21 «ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА» 23/ 11 / 22 ПО СТРАНЕ 24 ПРОЦЕНТА СТРОЯЩИХСЯ КВАРТИР ИМЕЮТ ПЛОЩАДЬ МЕНЕЕ 35 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ. САМАЯ БОЛЬШАЯ ДОЛЯ КВАРТИР (27 ПРОЦЕНТОВ) — ЭТО ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ПЛОЩАДЬЮ ОТ 35 ДО 45 «КВАДРАТОВ». СЕМЬ ПРОЦЕНТОВ СТРОЯЩИХСЯ В РОССИИ КВАРТИР — СТУДИИ ПЛОЩАДЬЮДО 25 МЕТРОВ Владимир Щекин Страница подготовлена в рамках совместного проекта «Российской газеты» и «Липецкой газеты» КВАРТИРЫ СТАНОВЯТСЯ КОМПАКТНЕЕ Однокомнатные квартиры остаются самыми популярными в новостройках, а площадь нового жилья по-прежнему снижается. Однако эксперты считают, что в ближайшие годы эта тенденция все-таки может измениться. Марина Трубилина З а последние годы, по дан- ным Фонда «Институт экономики города», пло- щадь квартир в многоквартир- ных домах регулярно снижалась. Если в 2010 году она равнялась в среднем 62,7 квадратного метра, то в 2021 году — лишь 52,3 квад- ратного метра . «Комнатность» уходит в прошлое Количество однокомнатных квартир в строящихся в по- следние годы домах, по данным ДОМ.РФ, стабильно держится на уровне 53 процентов. При этом в Ленинградской области их доля доходит до 75 процен- тов, в Приморье и Адыгее — до 68 процентов. Любопытно, что в некоторых регионах за последние два года доля одно- комнатных квартир снизилась. К примеру, в Омской области «однушек» сейчас 53 процента, тогда как два года назад было 66 процентов, в Бурятии — 49 про- центов против прежних 61, в Ке- меровской области — 52 против 60 процентов. Возможно, что эти измене- ния связаны лишь с маркетин- говыми ходами девелоперов и являются своего рода сбоями в статистике. Как отмечал на международ- ном жилищном конгрессе ген- директор «Простор-недвижимо- сти» Сергей Саяпин, утрачивает смысл понятие «комнатности». Застройщики стали называть сту- дии однокомнатными квартира- ми, однокомнатные — двухком- натными, опуская даже ставший привычным термин «евродвуш- ка». Если раньше в «однушке» предполагалась, допустим, кухня в десять квадратных метров ижи- лая комната в 16 «квадратов», то сейчас их, по сути, меняют ме- стами, оборудуя в 16-метровом помещении кухонный уголок и делая 10-метровую спальню. И позиционируют это как двухком- натную квартиру с кухней-сто- ловой. Меньше — значит дешевле Студий и однокомнатных квартир в структуре предложе- ния от застройщиков с каждым годом становится всё больше, поскольку растет спрос на них и рынок пока далек от насыщения, говорит гендиректор «СМУ-6 ПРОДЛЕВАЮТСЯ СРОКИ ЛЬГОТНЫХ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ Родители, у которых ребё­ нок родится до конца 2023 года, смогут взять ипотеку по льгот­ ной ставке. Вступило в силу постанов- ление о продлении «Семейной ипотеки». Льготная ипотечная программа решением прави- тельства продлена до 1 июля 2024 года. Увеличен и период рождения детей — ребёнок в семье должен появиться на свет в 2018 — 2023 годах. Продление «Семейной ипотеки», оператором ко- торой выступает ДОМ.РФ, позволит нарастить объёмы выдачи кредитов. Благодаря изменениям в 202 3 — 202 4 годах мерой господдержки воспользуются около 2 4 0 тысяч семей. — «Семейная ипотека» имеет важное значение для улучшения демографической ситуации. Её продление позво- лит дополнительно улучшить жилищные условия 130 тысяч семей. Эта мера господдержки также стимулирует спрос на новое жильё и поддерживает запуск девелоперских проек- тов, — сказал гендиректор ДОМ.РФВиталийМутко. За всё время существова- ния программы ею восполь- зовались уже более 400 тысяч семей. По условиям програм- мы ставка не должна превы- шать шести процентов, одна- ко многие банки предлагают более выгодные условия. Одно из предложений — убрать ограничение по воз- расту ребенка в программе «Семейной ипотеки», расска- зал на всероссийской научно- практической конференции о состоянии современного рын- ка ипотеки в России руково- дитель Аналитического центра ДОМ.РФМихаил Гольдберг. В ближайшее время пред- полагается продлить до 2030 года программу «Дальневос- точной ипотеки» со ставкой до двух процентов (реальные став- ки топ-20 банков, по данным ДОМ.РФ, — 1,67 процента). Если бы все ипотечные льгот- ные программы(на новострой- ки, «Семейная», «Дальневос- точная», для IT-специалистов, выплаты многодетным) были продлены на четыре — пять лет, цены на жильё начали бы сни- жаться, уверен Гольдберг. Инвестиции» Алексей Перлин. Резон покупателей понятен: в условиях экономической турбу- лентности и зачастую падения доходов они ищут наиболее до- ступные варианты. У еврофор- мата есть свои плюсы, отмечает он: можно избежать переплаты за лишние квадратные метры — например, за длинные и зача- стую бесполезные коридоры. Предпосылок, чтобы тен- денция к уменьшению площа- ди жилья в ближайшее время развернулась, не видно, считает управляющий партнёр компании «Метриум»Надежда Коркка. Со- кращение жилплощади— тренд, сопровождающий кризисы и периоды бурного роста цен. Платёжеспособность населения снижается уже несколько лет подряд, так что большинство граждан не способны даже по ипотеке приобрести многоком- натные квартиры. «По нашим данным, число студий в продаже в новостройках всех классов и ти- пов за два года выросло более чем в два раза — с 9,9 до 20,6 процен- та. Средневзвешенная стоимость студий за этиже два года выросла с 6,6 до 8,65 миллиона рублей. Тем не менее они по-прежнему остаются самым недорогим ти- пом недвижимости», — говорит эксперт. Более того, в III кварта- ле на первичном рынке в Моск- ве впервые появились студии (официально — не квартиры, а апартаменты) в подземной части домов и на антресолях, которые продаются существенно дешевле прочих, добавляет Коркка. «Однушка» как инвестиция Скорее всего, тренд на строи- тельствомалогабаритных квартир будет долгосрочным, согласен со- владелец «Группы «Родина» Вла- димир Щекин. Спрос на более просторноежильё может возник- нуть только на фоне ощутимого роста экономики, как это было в «нулевые» и в некоторой степени в период восстановления после кризиса 2008 года, отмечает он. — Сейчас по стране 24 про- цента строящихся квартир име- ют площадь менее 35 квадрат- ных метров. Самая большая доля квартир (27 процентов) — это однокомнатные квартиры пло- щадью от 35 до 45 «квадратов». То есть половина строящихся квартир фактически рассчитана на жизнь одного человека. Семь процентов строящихся в России квартир — студии площадью до 25 метров, при этом ещё лет пять — семь назад этот формат жилья в большинстве регионов был практически неизвестен, — говорит Щекин. Для покупа- телей, которые хотят приобрести квартиры побольше, сохраняет- ся опция объединения квартир, что технически позволяет рас- пространившееся монолитное строительство, добавляет он. Объединение квартир для их укрупнения может стать вскоре новым трендом, считает началь- ник управления развития ипо- течных продаж банка «Зенит» Андрей Дьяков. Многие поку- патели жилья в последние годы — инвесторы, и купленные ими компактные квартиры будут вы- ходить в продажу, что приведёт к переизбытку такого предложения на вторичном рынке. Темже, кто приобретает сейчас студии и «од- нушки» для себя, по мере появле- ния или роста семьи понадобятся квартиры побольше, а прежние маленькие тоже пойдут в прода- жу. Сейчас застройщики иногда делают по 16 квартир на этаже. В будущем же им придётся делать корректировки, объединяя эти «лоты» и превращая их в двух-, трехкомнатные квартиры. Возможно, стремление застройщиков в будущем уйти от «однушек» к квартирам больших площадей будет и поощряться го- сударством. В сентябре на встрече с президентом ВладимиромПути- ным гендиректор ДОМ.РФ Вита- лийМутковчислепрочегопредло- жил рассмотреть возможность дополнительного снижения про- центной ставки по льготной «Се- мейной ипотеке» на приобретение жильяплощадьюболее 55квадрат- ныхметров.Поданнымсоцопроса, 67процентовсемейсдетьмихотели быкупитьименно такие квартиры. Аеслибольшаячастьжильянапер- вичном рынке — однокомнатные квартиры, значит, семьи не берут большиеквартиры,что,всвоюоче- редь, сдерживаетрождениедетей. Фото из архива редакции