Липецкая газета. 2022 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 22 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 136 /26576/15 НОЯБРЯ 2022 2. Градостроительный регламент территориальных зон 2.1. Жилые зоны Зоны предназначены для застройки жилыми домами, размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объ- ектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с про- живанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также территорий, предназначенных для ведения садоводства, иных объектов согласно градостроительным регламентам. 2.1.1. Жилая зона (Ж-1) — зона застройки индивидуальными жилыми домами Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной жилой зоны (Ж-1) Основные виды разрешенного использования земельных участков Таблица 2.1.1.1 № п/п Виды разрешенного использования Вспомога- тельные виды разрешен- ного использо- вания Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков Мини- мальные отступы от границ земель- ных участков Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Для индивидуаль- ного жилищного строительства (код 2.1) Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Отсутству- ют Минимальный размер – 400 кв. м Максимальный размер – 3000 кв. м 3 м Предельное количество этажей – 3 60% Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м В границах зон затопления, подтопления новая жилая застройка запрещена. Разрешена реконструкция существующего жилого фонда. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодатель- ством РФ указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 2. Блокирован- ная жилая застройка (код 2.3) Размещение жилого дома, блокирован- ного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха Отсутству- ют Минимальный размер — 400 кв. м Максимальный размер – 1500 кв. м 3 м Предельное количество этажей – 3 60% Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м В границах зон затопления, подтопления новая блокированная жилая застройка запрещена. Разрешена реконструкция существующего жилого фонда. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 3. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) Служебные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земельного участка для объекта дошкольного образования: при вместимости дошкольных образовательных организаций: — до 100 мест – 44 кв. м на одно место, — св. 100 мест – 38 кв. м на одно место; в комплексе дошкольных образовательных организаций св. 500 мест – 30 кв. м на одно место. Минимальные размеры земельного участка для общеобразовательных организаций при вместимости: св. 40 до 400 – 55 кв. м на одного учащегося, св. 400 до 500 – 65 кв. м св. 500 до 600 – 55 кв. м св. 600 до 800 – 45 кв. м св. 800 до 1100 – 36 кв. м св. 1500 до 2000 –18 кв. м св. 2000 – 16 кв. м Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 5 м Предельное количество этажей — 3 60% Минималь- ный отступ от красной линии – 10 м Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображен- ных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использова- ния территории 4. Площадки для занятий спортом (код 5.1.3) Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) Оборудо- ванные площадки для занятий спортом (код 5.1.4) Не подлежат установлению Не подлежат установ- лению Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установле- нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 5. Улично-до- рожная сеть (код 12.0.1) Размещение объектов улично-дорож- ной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотран- спортной и инженерной инфраструкту- ры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств Отсутству- ют Не подлежат установлению Не подлежат установ- лению Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установле- нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображен- ных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использова- ния территории 6. Благоустрой- ство территории (код 12.0.2) Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов Отсутству- ют Не подлежат установлению Не подлежат установ- лению Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установле- нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображен- ных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использова- ния территории Условно разрешенные виды использования земельных участков Таблица 2.1.1.2 № п/п Виды разрешенного использования Вспомо- гатель- ные виды разре- шенного исполь- зования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков Мини- мальные отступы от границ земель- ных участков Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Малоэтажная многоквартир- ная жилая застройка (код 2.1.1) Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Отсут- ствуют Минимальный размер — 1000 кв. м Максимальный размер – 3000 кв. м 3 м Предельное количество этажей – 4 60% Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м Процент озеленения территории микрорайо- на (квартала) не менее 25% В границах зон затопления, подтопления новая малоэтажная жилая застройка запрещена. Разрешена реконструкция существующего жилого фонда. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 2. Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимо- сти (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) Служеб- ные гаражи (код 4.9) Не подлежат установлению 1 м Предельное количество этажей — 2 95% Не подлежат установле- нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 3. Административ- ные здания организаций, обеспечиваю- щих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2) Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Служеб- ные гаражи (код 4.9) Не подлежат установлению 3 м Предельное количество этажей — 2 60% Не подлежат установле- нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 4. Деловое управление (код 4.1) Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) Отсут- ствуют Минимальный размер – 200 кв. м Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 3 м Предельное количество этажей – 2 60% Минималь- ный отступ от красной лини – 5 м Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 5. Магазины (код 4.4) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Отсут- ствуют Минимальный размер – 200 кв. м Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 3 м Предельное количество этажей – 2 60% Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 6. Общественное питание (код 4.6) Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Отсут- ствуют Минимальный размер земельного участка – 100 кв. м Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 3 м Предельное количество этажей – 2 60% Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 7. Ведение огородничества (код 13.1) Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохо- зяйственных культур Отсут- ствуют Минимальный размер — 400 кв. м Максимальный размер – 1200 кв. м Не подлежат установ- лению Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установле- нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории * — размещение объектов, при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (в т. ч. п. 5.1 и п. 5.2) и иных санитарно-эпидемиологических норм и требований. 2.1.2. Жилая зона (Ж-2) — зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной жилой зоны (Ж-2) Основные виды разрешенного использования земельных участков Таблица 2.1.2.1 № п/п Виды разрешенного использования Вспомога- тельные виды разрешен- ного использова- ния Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Малоэтажная многоквартир- ная жилая застройка (код 2.1.1) Размещение малоэтажных многоквартир- ных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартир- ного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Отсутствуют Минимальный размер — 1000 кв. м Максимальный размер – 3000 кв. м 3 м Предельное количество этажей – 4 60% Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м. Процент озеленения территории микрорайона (квартала) не менее 25% В границах зон затопления, подтопления новая малоэтажная жилая застройка запрещена. Разрешена реконструкция существующего жилого фонда. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображен- ных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использова- ния территории 2. Среднеэтаж- ная жилая застройка (код 2.5) Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома Хранение автотран- спорта (код 2.7.1) Минимальный размер — 1200 кв. м Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 3 м Предельное количество этажей — 8 60% Минималь- ный отступ от красной линии — 5 м. Процент озеленения территории микрорайона (квартала) не менее 25% В границах зон затопления, подтопления новая среднеэтаж- ная жилая застройка запрещена. Разрешена реконструкция существующего жилого фонда. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображен- ных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использова- ния территории № п/п Виды разрешенного использования Вспомога- тельные виды разрешен- ного использова- ния Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 3. Улично-дорож- ная сеть (код 12.0.1) Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмо- тренных видами разрешенного использова- ния с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапи- тальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств Отсутствуют Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установле- нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображен- ных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использова- ния территории 4. Благоустрой- ство территории (код 12.0.2) Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов Отсутствуют Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установле- нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображен- ных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использова- ния территории Условно разрешенные виды использования земельных участков Таблица 2.1.2.2 № п/п Виды разрешенного использования Вспомога- тельные виды разрешенно- го использова- ния Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков Минималь- ные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Блокированная жилая застройка (код 2.3) Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха Отсутствуют Минимальный размер — 400 кв. м Максимальный размер – 1500 кв. м 3 м Предельное количество этажей – 3 60% Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м В границах зон затопления, подтопления новая блокирован- ная жилая застройка запрещена. Разрешена реконструкция существующего жилого фонда. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодатель- ством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 2. Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропере- дач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) Служебные гаражи (код 4.9) Не подлежат установлению 1 м Предельное количество этажей — 2 95% Не подлежат установле- нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодатель- ством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 3. Административ- ные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2) Размещение зданий, предназна- ченных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Служебные гаражи (код 4.9) Не подлежат установлению 3 м Предельное количество этажей — 2 60% Не подлежат установле- нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодатель- ством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 4. Бытовое обслуживание (код 3.3) Размещение объектов капи- тального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахер- ские, прачечные, химчистки, похоронное бюро) Отсутствуют Минимальный размер земельного участка – 100 кв. м Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 3 м Предельное количество этажей — 2 60 % Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодатель- ством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 5. Деловое управление (код 4.1) Размещение объектов капитально- го строительства с целью: размещения объектов управленче- ской деятельности, не связанной с государственным или муниципаль- ным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) Отсутствуют Минимальный размер земельного участка – 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 3 м Предельное количество этажей – 2 60% Минималь- ный отступ от красной лини – 5 м Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодатель- ством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 6. Магазины (код 4.4) Размещение объектов капитально- го строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Отсутствуют Минимальный размер земельного участка — 200 кв. м Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 3 м Предельное количество этажей – 2 60% Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодатель- ством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 7. Стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3) Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевоз- ки людей по установленному маршруту Отсутствуют Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодатель- ством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории * —размещение объектов, при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (в т. ч. п. 5.1 и п. 5.2) и иных санитарно-эпидемиологических норм и требований. 2.1.3. Жилая зона (Ж-3) — зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной жилой зоны (Ж-3) Основные виды разрешенного использования земельных участков Таблица 2.1.3.1 № п/п Виды разрешенного использования Вспомога- тельные виды разрешен- ного использо- вания Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков Минималь- ные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений Макси- мальный процент застройки в границах земельно- го участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Многоэтаж- ная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно- пристроенных помещениях многоквартир- ного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%от общей площади дома Хранение автотран- спорта (код 2.7.1) Минимальный размер — 1700 кв. м Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 3 м Предельное количество этажей – 10 60% Минималь- ный отступ от красной линии – 5 м. Процент озеленения территории микрорайона (квартала) не менее 25% В границах зон затопления, подтопления новая многоэтажная жилая застройка запрещена. Разрешена реконструкция существующего жилого фонда. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 2. Дошколь- ное, начальное и среднее общее образова- ние (код 3.5.1) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) Служеб- ные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земельного участка для объекта дошкольного образования: при вместимости дошкольных образовательных организаций: — до 100 мест – 44 кв. м на одно место, — св. 100 мест – 38 кв. м на одно место; в комплексе дошкольных образовательных организаций св. 500 мест – 30 кв. м на одно место. Минимальные размеры земель- ного участка для общеобразова- тельных организаций при вместимости: св. 40 до 400 – 55 кв. м на одного учащегося, св. 400 до 500 – 65 кв. м св. 500 до 600 – 55 кв. м св. 600 до 800 – 45 кв. м св. 800 до 1100 – 36 кв. м св. 1500 до 2000 – 18 кв. м св. 2000 – 16 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 5 м Предельное количество этажей — 3 60% Минималь- ный отступ от красной линии – 10 м Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображен- ных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использова- ния территории 3. Площадки для занятий спортом (код 5.1.3) Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) Оборудо- ванные площадки для занятий спортом (код 5.1.4) Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установ- лению Не подлежат установле- нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории 4. Улично-до- рожная сеть (код 12.0.1) Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств Отсутству- ют Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установ- лению Не подлежат установле- нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображен- ных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использова- ния территории 5. Благо- устройство территории (код 12.0.2) Размещение декоративных, техниче- ских, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информацион- ных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов Отсутству- ют Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установ- лению Не подлежат установле- нию Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображен- ных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использова- ния территории Условно разрешенные виды использования земельных участков Таблица 2.1.3.2 № п/п Виды разрешенного использования Вспомо- гательные виды разре- шенного использо- вания Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1 Среднеэтаж- ная жилая застройка (код 2.5) Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома Хранение автотран- спорта (код 2.7.1) Минимальный размер — 1200 кв. м Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 3 м Предельное количество этажей — 8 60% Минимальный отступ от красной линии — 5 м Процент озеленения территории микрорайона (квартала) не менее 25% В границах зон затопления, подтопления новая среднеэтажная жилая застройка запрещена. Разрешена реконструкция существующего жилого фонда. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, указаны в пункте 2.8 настоящего подраздела с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории Продолжение на 23-й стр. Продолжение. Начало на 20—21-й стр.