Липецкая газета. 2022 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 28 № 100 /26540/19 АВГУСТА 2022 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 2.3. Гостиничное обслуживание (код 4.7) Размещение гостиниц Не подлежат установле- нию Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): от 25 до 100 мест — 55 кв. м на 1 место; от 101 до 500 мест — 30 кв. м на 1 место. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.4. Общественное питание (код 4.6) Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Не подлежат установле- нию Минимальные размеры земельного участка — 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м —1 метр. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м — 3 метра, со стороны улиц — 5 метров, проездов — 3 метра 3 этажа 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.5. Социальное обслуживание (код 3.2) Размещение зданий, предназна- ченных для оказания гражданам социальной помощи. Размещение зданий, предназна- ченных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами; размещение зданий, предназна- ченных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам; размещение зданий, предназна- ченных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи; размещение зданий, предназна- ченных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением гостиниц Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 4 этажа 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.6. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) Земельные участки общего пользования. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 2.7.2, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных стро- ений и сооружений, информацион- ных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Благоустройство и озеленение территорий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с осо- быми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 28. Зона особо охраняемых природных территорий (Р-5) Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий. 29. Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп-1) Таблица 37 № п/п Виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенно- го строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений Макси- мальный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Ритуальная деятельность (код 12.1) Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения Не подлежат установлению Минимальные размеры земельного участка – 0,5 га. Максимальный размер земельного участка – 40 га Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров Предельная высота объекта — 15 метров 65 % Озеленение санитарно-за- щитной зоны не менее 15 % площади Обязательная организация санитарно-защитных зон 1.2. Религиозное использование (код 3.7) Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги). Размещение зданий, предназначен- ных для постоянного местонахожде- ния духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществле- нием ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) Не подлежат установлению Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 4 метра Предельная высота объекта — 30 метров 50 % Озеленение санитарно-за- щитной зоны не менее 15 % площади Не подлежат установлению 2. Условно разрешенные виды использования: нет Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с осо- быми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 30. Зона специального назначения, связанная с государственными объектами (Сп-2) Таблица 38 № п/п Виды разрешенного использования Вспомогатель- ные виды разрешенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Специальная деятельность (код 12.2): размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производ- ства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой Размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжига- тельных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежит установле- нию Не подлежат установлению Озеленение санитарно-за- щитной зоны не менее 15 % площади Обязательная организация санитарно-защитных зон 1.2. Обеспечение обороны и безопасности (код 8.0) Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечиваю- щих осуществление таможенной деятельности Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.3. Обеспечение вооруженных сил (код 8.1) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производ- ства ремонта или уничтожения воору- жения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизацион- ном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.4. Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (код 8.4) Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) Склады (код 6.9). Хранение автотранспор- та (код 2.7.1) Не подлежат установлению Минимальный отступ от границ участка не подлежит установлению 3 этажа 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.5. Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизирован- ная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 4 этажа 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.6. Склад (код 6.9) Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производ- ственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачива- ющие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов Не подлежат установлению Минимальные размеры земельно- го участка — 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 5 метров 2 этажа 50 % Коэффициент застройки — 0,6. Коэффициент плотности застройки — 1,8 Обязательная организация санитарно-защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» 2. Условно разрешенные виды использования: нет Комплексное развитие территорий (зона Сп-2) Таблица 39 № п/п Наименование объекта коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур 1. Спиртзаводская, Инженерная 1.1 Объекты образовательного назначения: Территория, в границах которой планируется осуществление деятельно- сти по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории дошкольные образовательные учреждения С учетом норматива обеспеченности дошкольными образовательными учреждениями (ДОУ) 300 м общеобразовательные школы С учетом норматива обеспеченности общеобразовательными школами 500 м 1.2 Объекты здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельно- сти по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1000 м 1.3 Аптеки 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.4 Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположен- ной на сопредельной территории) 500 м 1.5 Объекты торговли 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.6 Объекты общественного питания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.7 Объекты бытового обслуживания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.8 Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.9 Остановки общественного транспорта С учетом нормативного расстояния пешеходной доступности 400 м 1.10 Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электро- снабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с осо- быми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 31. Зона территорий общего пользования (ТОП) Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользо- вания. 32. Зона земель запаса (ЗЗ) Таблица 40 № п/п Виды разрешенного использования Вспомогатель- ные виды разрешенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Запас (код 12.3) Отсутствие хозяйственной деятельности Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2. Условно разрешенные виды использования: нет 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации Таблица 41 № п/п Наименование зон ограниче- ний Характеристика ограничений Основание 1. Особо охраняемые природные территории — памятники природы Не допускается изменение ландшафта, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов. На территориях памятников природы запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушения сохранности памятников природы. Разрешается ограниченное строительство объектов, необходи- мых для содержания территории и деятельности хозяйствую- щих субъектов, не противоречащей установленному назначе- нию территории. Допустимые виды использования каждого памятника природы устанавливаются в зависимости от его характера и состояния и указываются в паспорте памятника природы. В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства создаются охранные зоны с регулируемым режимом хозяйственной деятельности. Рекомендуемая охранная зона от отдельных объектов, охраняе- мых ландшафтов — 0,03 км Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных террито- риях» 2. Земельные участки для лесоразведения, расположен- ные на городских землях Полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов государственного власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области лесных отношений определяются статьями 81—84 Лесного кодекса. Основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов являются лесничества и лесопарки. Территория лесопарков сформирована в соответствии с решениями генерального плана. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 50 метров, а при одно-, двухэтажной индивидуальной за- стройке — не менее 15 метров (Местные нормативы градо- строительного проектирования города Липецка, статья 33, пункт 21) Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ; Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (статья 101) Продолжение. Начало на 9–27-й стр. Продолжение на 29-й стр.