Липецкая газета. 2022 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 14 № 100 /26540/19 АВГУСТА 2022 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 2.3. Религиозное использование (код 3.7) Размещение зданий и сооруже- ний религиозного использова- ния. Размещение зданий и сооруже- ний, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги). Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужите- лей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) Не подлежит установлению Не подлежит установле- нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 4 метра Предельная высота объекта — 30 метров 50 % Не подлежат установлению Не подлежит установлению 2.4. Деловое управление (код 4.1) Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государствен- ным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) Служебные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земельного участка — 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50 % Не подлежат установлению Не подлежит установлению 2.5. Банковская и страховая деятельность (код 4.5) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги Не подлежат установлению Минимальные размеры земельного участка — 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 3 этажа 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.6. Развлекательные мероприятия (код 4.8.1) Размещение зданий и сооруже- ний, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 3 этажа 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.7. Рынки (код 4.3): Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Не подлежит установлению Минимальные размеры земельного участка — 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м — 1 метр. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м — 3 метра, со стороны улиц — 5 метров, проездов — 3 метра 2 этажа 50 % Не подлежат установлению Не подлежит установлению 2.8. Магазины (код 4.4) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Не подлежат установлению Минимальный размер земельного участка — 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра, со стороны улиц — 5 метров, проездов — 3 метра 3 этажа 50 % Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв. м. Не подлежат установлению 2.9. Общественное питание (код 4.6) Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (ресто- раны, кафе, столовые, закусочные, бары) Не подлежат установлению Минимальные размеры земельного участка — 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площа- ди участка от 100 до 400 кв. м — 1 метр. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площа- ди участка от 401 кв. м — 3 метра, со стороны улиц — 5 метров, проездов — 3 метра 3 этажа 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2.10. Гостиничное обслуживание (код 4.7) Размещение гостиниц Не подлежит установлению Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): — от 25 до 100 мест — 55 кв. м на 1 место; — от 101 до 500 мест — 30 кв. м на 1 место. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50 % Не подлежат установлению Не подлежит установлению 2.11. Хранение автотранспорта (код 2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназна- ченных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-ме- ста, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50 % Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градострои- тельство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Не подлежат установлению 2.12. Служебные гаражи (код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемо- го в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр 3 этажа 50 % Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градострои- тельство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Процент озеленения территории не менее 20 % Не подлежат установлению 2.13. Бытовое обслужи- вание (код 3.3) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Не подлежат установлению Минимальные размеры земельного участка — 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 2 этажа 50 % Не подлежат установлению Не подлежит установлению 2.14. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) Земельные участки общего пользования. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотрен- ных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 2.7.2, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств. Размещение декоративных, тех- нических, планировочных, кон- структивных устройств, элемен- тов озеленения, различных ви- дов оборудования и оформле- ния, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, инфор- мационных щитов и указателей, применяемых как составные ча- сти благоустройства террито- рии, общественных туалетов Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с осо- быми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Комплексное развитие территорий (зона Ж-2) Таблица 9 № п/п Наименование объекта коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспорт- ной, социальной инфраструктур 1. Микрорайон условный номер 6 Объекты образовательного назначения: 1.1 дошкольные образовательные учреждения 1 объект 300 м общеобразовательные школы 1 объект 500 м 1.2 Поликлиники и (или) их филиалы 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 1000 м 1.3 Аптеки 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 1.4 Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 1.5 Объекты торговли 2 объекта 500 м 1.6 Объекты общественного питания 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 1.7 Объекты бытового обслуживания 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 1.8 Отделения связи и филиалы сберега- тельного банка 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 1.9 Остановки общественного транспорта 2 остановки 500 м 1.10 Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабже- ния, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформатор- ные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено 7. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) Таблица 10 № п/п Виды разрешенного использования Вспомогатель- ные виды разрешенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Среднеэтаж- ная жилая застройка (код 2.5) Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома Хранение автотранспор- та (код 2.7.1) Минимальный размер земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 5 метров 8 этажей 30 % Коэффициент застройки — 0,4. Коэффициент плотности застройки — 0,8. Процент озеленения территории микрорайона (квартала) не менее 25 % Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке 1.2 Магазины (код 4.4) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле- нию Не подлежат установлению Объекты встроенные, встроенно-при- строенные. Не подлежат установлению 1.3. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом Не подлежат установлению Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования: — при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; — при вместимости свыше 100 мест — 35 кв. м на 1 чел.; — комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест — 30 кв. м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования: — при вместимости более 100 мест — 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного образования не подлежит установлению. Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости: — до 400 мест — 50 кв. м на 1 учащегося; — от 401 до 500 мест — 60 кв. м на 1 учащегося; — от 501 до 600 мест — 50 кв. м на 1 учащегося; — от 601 до 800 мест — 40 кв. м на 1 учащегося; — от 801 до 1100 мест — 33 кв. м на 1 учащегося; — от 1100 до 1500 — 21 кв. м на 1 учащегося; — от 1500 до 2000 — 17 кв. м на 1 учащегося; — св. 2000 — 16 кв. м на 1 учащегося. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 5 метров Предельное количество этажей для отдельно стоящего объекта дошкольно- го образова- ния – 3 этажа Предельное количество этажей для школы — 4 этажа 50 % Не подлежат установлению Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Соблюдение требований, установленных СП 2.4.3648-20 «Санитарно- эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи». Не допускается размещение объектов III, IV, V степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности зданий 1.4. Общественное управление (код 3.8) Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечиваю- щих их деятельность или оказыва- ющих государственные и (или) муниципальные услуги. Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представи- тельств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации. Служебные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земельного участка — 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 7 этажей 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.5. Деловое управление (код 4.1) Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) Служебные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земельного участка — 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.6. Здравоохра- нение (код 3.4) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поли- клинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечиваю- щие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации. Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицин- ской и патолого-анатомической экспертизы (морги) Не подлежат установлению Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строитель- ства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Для отдельно стоящих объектов: Минимальные размеры земельного участка: — поликлиники, фельдшерские пункты — 2000 кв. м; — иные объекты здравоохранения — 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 5 метров 5 этажей Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м — 50. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м — 40 Не подлежат установлению Допускается размещение лечебно-профилактиче- ских и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке 1.7. Культурное развитие (код 3.6) Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев. Размещение парков культуры и отдыха. Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе Не подлежат установлению Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра 5 этажей 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.8. Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Не подлежат установлению Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр 5 этажей 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.9. Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 1 метр 1 этаж 50 % Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Для индивидуаль- ного жилищно- го строительства (код 2.1) Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использова- ния, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйствен- ных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек Пчеловодство (код 1.12). Садоводство (код 1.5) Минимальный размер земельного участка — 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка — 1500 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра Предельное количество этажей, включая мансард- ный, — 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью: 400 кв. м — 50; 1500 кв. м — 30 Коэффициент застройки — 0,2. Коэффициент плотности застройки — 0,4. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке 2.2. Малоэтажная многоквартир- ная жилая застройка (код 2.1.1) Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома Садоводство (код 1.5) Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта — 3 метра Предельное количество этажей, включая мансард- ный, — 4 30 % Коэффициент застройки — 0,4. Коэффициент плотности застройки — 0,8. Процент озеленения территории не менее 20 %. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Ограничение площади занимаемой территории — до 10 % от общей площади территориаль- ной зоны Продолжение на 15-й стр. Продолжение. Начало на 9–13-й стр.