Липецкая газета. 2022 г. (г. Липецк)

Тенденции 21 «ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА» 19 / 01 / 22 З акон о долевом строитель- стве теперь будет распро- страняться не только на многоквартирные дома, но и на строительство индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах. Правила для застройщиков Покупатель индивидуально- го дома в поселке заплатит день- ги за строительство, но застрой- щик получит их только после окончания строительства всего поселка. Если же застройщик по каким-то причинам забросит поселок (а только в Подмосковье несколько сотен недостроенных комплексов), то и деньги он не получит. Средства вернутся со счета эскроу покупателям. В то же время это не ис- ключает возможность ведения индивидуального жилищного строительства без применения механизма счетов эскроу, под- черкивали в Минстрое. Кроме того, закон сможет регулировать использование общего имущества в малоэтаж- ных поселках. Правда, эти но- вовведения касаются лишь но- вых комплексов. Сейчас жители поселков иногда сталкиваются с тем, что застройщик передает территорию аффилированной управляющей организации. А она как монополист устанав- ливает завышенные тарифы на обслуживание детских и спор- тивных площадок, очистку территории, пользование теп- ловыми пунктами и другими хозпостройками, отмечал экс- перт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. Законом же устанавливает- ся, что застройщик должен будет передавать общее имущество в общую долевую собственность жителей или же безвозмезд- но — в государственную или муниципальную собственность. Общей собственностью станут инженерная, транспортная ин- фраструктура, предназначенная для обслуживания этого жилого комплекса. Это могут быть ко- тельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, пе- шеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, дет- ские и спортивные площадки, места отдыха, парковки, пло- щадки для мусорных контей- неров. Доверия станет больше Введение счетов эскроу по- высит прозрачность рынка за- городного жилья, сделает его по- нятным для банков и клиентов, говорит владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Пересмотр законодательства и расширение мер господдерж- ки для желающих приобрести индивидуальный дом позитивно отразится на спросе, отмечает на- чальник управления ипотечных продаж «Промсвязьбанка» Та- тьяна Чернышева. «В следующем году доля ипотечных кредитов на объекты ИЖС может вырасти до семи процентов в общем объеме ипотеки. И поскольку сохраня- ется большое число людей, кто работает дистанционно и пред- почитает жить за пределами го- родской черты, то в ближайшие пять-шесть лет ипотека на заго- родные дома сможет составить конкуренцию ипотечным про- граммам на покупку жилья в но- востройках и на вторичном рын- ке. По нашей оценке, доля этого рынка в ближайшие несколько лет может вырасти до 15 процен- тов», — говорит она. «Принятие закона о строи- тельстве индивидуальных жилых домов — важныйшаг в развитии ИЖС, — отмечает вице-прези- дент Сбербанка Сергей Бессо- нов. — Изменения позволят по- высить доверие покупателей, так как средства будут защищены и снизится риск двойных продаж. Это, в свою очередь, должно по- зитивно сказаться на спросе». Что такое таунхаус? Впрочем, некоторые экспер- ты относятся к нововведениям весьма скептически. «Переход на эскроу-счета может крайне от- рицательно сказаться на рынке загородной недвижимости. Такое негативное влияние мы можем наблюдать на примере сегмента таунхаусов. Когда застройщиков данного сегмента обязалиперейти намеханизмыпроектногофинан- сирования, девелоперыперестали выводить на рынок новые проек- ты. Теперь на первичной «заго- родке» фактически отсутствует предложение таунхаусов»,—гово- рит руководительАналитического центра «Инком-Недвижимость» ДмитрийТаганов. Вмалоэтажном строительстве другая экономика проекта и здесь не стоит приме- нять проектное финансирова- ние, считает он. «В малоэтажных проектах иные темпыреализации. Поселки серьезно проигрывают новостройкам по маржинально- сти, а повышать стоимость лотов девелоперы не могут из-за высо- кой чувствительности покупа- телей к цене», —пояснил он. Кроме того, законом уточня- ется, чем отличается многоквар- тирный дом от дома блокирован- ной застройки (так называемого таунхауса). Многоквартирным признается здание, состоящее из двух и более квартир, вклю- чающее в себя общее имущество. Дом блокированной застройки — это жилой дом, блокирован- ный с другимжилым домом (или домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. До сих пор таунхаусы иногда считались квартирами, иногда домами. Уточнения позволят, например, снять вопрос о капремонте таких домов — индивидуальные дома, которыми теперь считаются таун- хаусы, не подлежат включению в региональные программыкапре- монта. Жители ремонтируют их самостоятельно. Большая часть положений закона вступает в силу с марта 2022 года. Фото Геннадия Логунова В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ ДОЛЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ НА ОБЪЕКТЫИЖСМОЖЕТ ВЫРАСТИ ДО СЕМИ ПРОЦЕНТОВ В ОБЩЕМОБЪЕМЕ ИПОТЕКИ. В БЛИЖАЙШИЕ ПЯТЬ-ШЕСТЬ ЛЕТ ИПОТЕКА НА ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА СМОЖЕТ СОСТАВИТЬ КОНКУРЕНЦИЮ ИПОТЕЧНЫМПРОГРАММАМ НА ПОКУПКУЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКАХ И НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Татьяна Чернышева СТРОИМ ЗА ГОРОДОМ Новая редакция закона о се- меноводстве поможет в том чис- ле побороть импортозависимость России от зарубежных семян. Он не касается дачников, использующих семена для соб- ственных нужд, но важен для российского АПК. Документ, в частности, регламентирует основные процессы по произ- водству, хранению, реализации, транспортировке и использова- нию семян растений, а также по их импорту и экспорту из Рос- сии. В новой редакции опреде- лены базовые понятия («семе- на», «сорт», «гибрид» и многие другие). Закон запрещает ввозить и использовать для посевов в Рос- сии семена, содержащие ГМО. Для борьбы с фальсификатом будет создана федеральная го- сударственная информацион- ная система. Документ пред- полагает создание госреестра селекционных достижений, допущенных к использованию. Кроме того, в новой редакции предусмотрена необходимость оформления удостоверений о качестве семян сельхозрасте- ний. Предыдущая версия закона была принята еще в 1997 году и нуждалась в обновлении. Новая редакция долго и бурно обсужда- лась в отраслевом сообществе. В результате в окончательную версию были внесены принци- пиальные изменения — исклю- чены необходимость лицензи- рования и сертификации семян как избыточные меры. Лицен- зирование заменяется реестром производителей семян, серти- фикация — удостоверением ка- чества. Документ должен создать условия для развития рынка се- мян в России и повышения их качества. Власти неоднократно обращали внимание на слабую обеспеченность российского АПК отечественными семенами. Семена некоторых культур пол- ностью завозятся из-за рубежа. Новые законодательные нор- мы вступят в силу с 1 сентября 2023 года. Татьяна Карабут Закон запрещает ввозить и использовать для посевов в России семена, содержащие ГМО. Закон о введении счетов эскроу на загородном рынке и новых правилах строительства коттеджных поселков подписал Президент РФ Владимир Путин. Марина Трубилина Страница подготовлена в рамках совместного проекта «Российской газеты» и «Липецкой газеты» В РОССИИ ОТРЕГУЛИРУЮТ РЫНОК СЕМЯН Застройщик должен будет передавать общее имущество в общую долевую собственность жителей или же безвозмездно — в государственную или муниципальную собственность. сделает его понятным для банков и клиентов Введение счетов эскроу повысит прозрачность рынка загородного жилья,