Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 30 № 21-22 /26305-26306/19 ФЕВРАЛЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2.3. Деловое управле- ние (код 4.1) Размещение объектов капитального строи- тельства с целью: раз- мещения объектов управленческой дея- тельности, не связан- ной с государственным или муниципальным управлением и оказа- нием услуг, а также с целью обеспечения со- вершения сделок, не требующих передачи товара в момент их со- вершения между орга- низациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением бан- ковской и страховой деятельности). Служебные гара- жи (код 4.9) Минимальные размеры земель- ного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Коэффициент за- стройки – 0,8, Коэффициент плотности за- стройки – 2,4. Не подлежат установлению. 2.4. Банков- ская и страховая деятель- ность (код 4.5) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для размеще- ния организаций, ока- зывающих банковские и страховые услуги. Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Коэффициент за- стройки – 0,8, Коэффициент плотности за- стройки – 2,4. Не подлежат установлению. 2.5. Гостинич- ное об- служива- ние (код 4.7) Гостиницы. Объекты капитально- го строительства, ис- пользуемые с целью извлечения предпри- нимательской выго- ды из предоставления жилого помещения для временного прожива- ния в них. Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка при числе мест гости- ницы (отеля): – от 25 до 100 мест – 55 кв. м на 1 место; – от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земель- ного участка: – мотели – 100 кв. м на 1 место; – кемпинги – 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер земель- ного участка го- стевого дома – 500 кв. м. Минимальный размер земель- ного участка об- щежития – 1000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 5 эта- жей 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 2.6. Здраво- охране- ние (код 3.4) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для оказания гражданам амбулатор- но-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фель- дшерские пункты, пун- кты здравоохранения, центры матери и ре- бенка, диагностические центры, молочные кух- ни, станции донорства крови, клинические ла- боратории). Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для оказания гражданам медицин- ской помощи в ста- ционарах (больницы, родильные дома, дис- пансеры, научно-меди- цинские учреждения и прочие объекты, обе- спечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации. Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка по- ликлиники – 2000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 5 эта- жей Макси- мальный процент застрой- ки в гра- ницах зе- мельного участка площа- дью 6000 кв. м – 70. Макси- мальный процент застрой- ки в гра- ницах зе- мельного участка площа- дью 2000 кв. м – 60. Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта Не допускается размещение ле- чебно-профилактических и оздо- ровительных учреждений общего пользования в санитарно-защит- ных зонах, установленных в пред- усмотренном действующим зако- нодательством порядке. 2.7. Бытовое обслу- живание (код 3.3) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для оказания населению или органи- зациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, пра- чечные, химчистки, по- хоронные бюро). Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земель- ных участков не подлежат уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 2 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Коэффициент за- стройки – 0,8, Коэффициент плотности за- стройки – 2,4. Не подлежат установлению. 2.8. Амбула- торное ветери- нарное обслу- жива- ние (код 3.10.1) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных. Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 2 эта- жей 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 класса вредности. 2.9. При- юты для живот- ных (код 3.10.2) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для содержа- ния, разведения жи- вотных, не являющихся сельскохозяйственны- ми, под надзором чело- века, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для организа- ции гостиниц для жи- вотных. Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 2 этажа 50% Предельная вы- сота ограждения – 2 метра. Ограждение зе- мельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплу- атации, охраны предприятий, техники безопас- ности или сани- тарно-гигиени- ческим требова- ниям. Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация са- нитарно-защитной зоны в соот- ветствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитар- но-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, со- оружений и иных объектов» 2.10. Обще- ственное управле- ние (код 3.8) Размещение зданий, предназначенных для размещения государ- ственных органов, го- сударственного пенси- онного фонда, органов местного самоуправ- ления, судов, а также организаций, непо- средственно обеспе- чивающих их деятель- ность или оказываю- щих государственные и (или) муниципальные услуги. Размещение зданий, предназначенных для дипломатических пред- ставительств иностран- ных государств и субъ- ектов Российской Фе- дерации, консульских учреждений в Россий- ской Федерации. Служебные гара- жи (код 4.9) Минимальные размеры земель- ного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 7 эта- жей 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта Не подлежат установлению. 2.11. Спорт (код 5.1) Размещение спортив- но-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых двор- цов, ипподромов). Размещение спортив- ных клубов, спортив- ных залов, бассейнов, физкультурно-оздо- ровительных комплек- сов в зданиях и соору- жениях. Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на откры- том воздухе (физкуль- турные площадки, бего- вые дорожки, поля для спортивной игры). Размещение сооруже- ний для занятия спор- том и физкультурой на открытом воздухе (тен- нисные корты, автодро- мы, мотодромы, трам- плины, спортивные стрельбища) Не подлежат установлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Ограждение зе- мельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплу- атации, охраны предприятий, техники безопас- ности или сани- тарно-гигиени- ческим требова- ниям. Не допускается размещение спор- тивных сооружений в санитарно- защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоро- вительных сооружений закрыто- го типа. 2.12. Хранение автотран- спорта (код 2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроен- ных гаражей, в том чис- ле подземных, предна- значенных для хране- ния автотранспорта, в том числе с разделени- ем на машино-места, за исключением гара- жей, размещение ко- торых предусмотрено содержанием вида раз- решенного использова- ния с кодом 4.9. Не подлежат установлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Расчет стоя- нок автомоби- лей осущест- влять в соответ- ствии с Таблицей 11.8 и Прило- жением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроитель- ство. Планировка и застройка го- родских и сель- ских поселений. Актуализиро- ванная редакция СНиП 2.07.01- 89*. Не подлежат установлению. 2.13. Служеб- ные гара- жи (код 4.9) Размещение посто- янных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, ис- пользуемого в целях осуществления видов деятельности, предус- мотренных видами раз- решенного использо- вания с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего поль- зования, в том числе в депо. Не подлежат установлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Расчет стоя- нок автомоби- лей осущест- влять в соответ- ствии с Таблицей 11.8 и Прило- жением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроитель- ство. Планировка и застройка го- родских и сель- ских поселений. Актуализиро- ванная редакция СНиП 2.07.01- 89*. Не подлежат установлению. Деятельность по комплексу и устойчивому развитию (зона П-3) Таблица 24 № п/п Наименование объекта коммуналь- ной, транспортной, социальной ин- фраструктур Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели максималь- но допустимого уровня террито- риальной доступности объектами коммунальной, транспортной, со- циальной инфраструктур 1. Территория жилого района в юго-западной части города 1.1 Объекты коммунальной инфраструк- туры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснаб- жения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансфор- маторные подстанции Не установлено 1.2 Объекты транспортной инфраструк- туры Гаражи Стоянки Парковки Нормы расчета стоянок автомо- билей предусмотреть в соответ- ствии с действующими нормами проектирования и расчета парко- вочных мест 2. Территория тракторного завода 2.1 Объекты капитального строитель- ства, предназначенные для тяжелой промышленности Производственные, складские, административно-бытовые цеха и комплексы Не установлено 2.2 Объекты транспортной инфраструк- туры Стоянки Парковки Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная клас- сификация предприятий, сооруже- ний и иных объектов» 2.3 Благоустройство и озеленение СЗЗ Минимальный процент озеленения территории СЗЗ – 40 Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитар- но-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, со- оружений и иных объектов» и СП 42.13330.2016 Градостроитель- ство. Планировка и застройка го- родских и сельских поселений. Ак- туализированная редакция СНиП 2.07.01-89* 3. Спиртзаводская, Инженерная. 3.1 Объекты образовательного назна- чения: – дошкольные образовательные уч- реждения – общеобразовательные школы Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплекс- ному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории С учетом норматива обеспеченности дошкольными образовательными учреждениями (ДОУ) С учетом норматива обеспеченности общеобразовательными школами 300 м 500 м 3.2 Объекты здравоохранения и социаль- ной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексно- му и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1000 м 3.3 Аптеки 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспече- ние размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 3.4 Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопре- дельной территории) 500 м 3.5 Объекты торговли 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспече- ние размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 3.6 Объекты общественного питания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспече- ние размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 3.7 Объекты бытового обслуживания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспече- ние размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 3.8 Отделения связи и филиалы сберега- тельного банка 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспече- ние размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 3.9 Остановки общественного транс- порта С учетом нормативного расстояния пешеходной доступности 400 м 3.10 Объекты коммунальной инфраструк- туры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснаб- жения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансфор- маторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено Благоустройство и озеленение СЗЗ. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с осо- быми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 18. Коммунально-складская зона (КС) Таблица 25 № п/п Виды разрешенного использования Вспомогатель- ные виды раз- решенного ис- пользования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строитель- ства Предельные (минимальные и (или) макси- мальные) раз- меры земельных участков Минимальные отступы от гра- ниц земельных участков Предель- ное ко- личество этажей предель- ная высо- та зданий, строений, сооруже- ний Макси- мальный процент застрой- ки в гра- ницах земель- ного участка Иные параметры Ограничения ис- пользования зе- мельных участков и объектов капи- тального строи- тельства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Склады (код 6.9) Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хране- нию, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являю- щихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, скла- ды, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслу- живающие их газоконденсатные и га- зоперекачивающие станции, элева- торы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов, вспомога- тельные помещения для складов, по- мещения для пребывания работаю- щих по вахтовому методу. Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 2 этажа 50% Коэффициент за- стройки – 0,6, Коэффициент плотности за- стройки – 1,8. Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 клас- са вредности. 1.2. Коммуналь- ное обслу- живание (код 3.1) Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, теп- ла, электричества, газа, отвод кана- лизационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформа- торных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и ма- стерских для обслуживания убороч- ной и аварийной техники, сооруже- ний, необходимых для сбора и плавки снега). Размещение зданий, предназначен- ных для приема физических и юриди- ческих лиц в связи с предоставлени- ем им коммунальных услуг. Не подлежат установлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 2 этажа 50% Не подлежат установлению. Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 клас- са вредности. Обязательная ор- ганизация сани- тарно-защитной зоны в соответ- ствии с положе- ниями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, со- оружений и иных объектов» 1.3. Объекты придорож- ного сер- виса (код 4.9.1) Размещение автозаправочных стан- ций; размещение магазинов сопут- ствующей торговли, зданий для орга- низации общественного питания в ка- честве объектов дорожного сервиса. Размещение зданий для предостав- ления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а так- же размещение магазинов сопутству- ющей торговли, зданий для организа- ции общественного питания в каче- стве объектов дорожного сервиса. Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопут- ствующей торговли. Размещение мастерских, предна- значенных для ремонта и обслужива- ния автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также разме- щение магазинов сопутствующей торговли. Не подлежат установлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 1 этаж Для объек- тов предо- ставления гостинич- ных услуг предель- ное ко- личество этажей – 2 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 клас- са вредности. 1.4. Целлюлоз- но-бумаж- ная про- мышлен- ность (код 6.11). Размещение объектов капитально- го строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного произ- водства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и по- лиграфической деятельности, тира- жирования записанных носителей информации. Хранение ав- тотранспорта (код 2.7.1) Минимальные размеры земель- ного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 4 этажа 50% Коэффициент за- стройки – 0,6, Коэффициент плотности за- стройки – 1,8. Озеленение санитарно-за- щитной зоны не менее 40% пло- щади; Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 клас- са вредности 2.Условно разрешенные виды использования 2.1. Магазины (код 4.4) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 100 до 400 кв. м – 3 метра. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, про- ездов – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Отдельно сто- ящие объекты, общей площа- дью не менее 20 кв. м. Коэффициент за- стройки – 0,6, Коэффициент плотности за- стройки – 1,8. Не подлежат установлению. 2.2. Обществен- ное питание (код 4.6) Размещение объектов капитально- го строительства в целях устройства мест общественного питания (ре- стораны, кафе, столовые, закусоч- ные, бары). Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, про- ездов – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Коэффициент за- стройки – 0,6, Коэффициент плотности за- стройки – 1,8. Не подлежат установлению. 2.3. Амбулатор- ное ветери- нарное об- служивание (код 3.10.1) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без со- держания животных. Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 2 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 клас- са вредности. 2.4. Приюты для животных (код 3.10.2) Размещение объектов капитально- го строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйствен- ными, под надзором человека, оказа- ния услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных. Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 2 этажа 50% Ограждение зе- мельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплу- атации, охраны предприятий, техники безопас- ности или сани- тарно-гигиени- ческим требова- ниям. Предельная вы- сота ограждения – 2 метра. Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 клас- са вредности. Обязательная ор- ганизация сани- тарно-защитной зоны в соответ- ствии с положе- ниями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, со- оружений и иных объектов». Продолжение на 31-й стр. Продолжение. Начало на 12–29-й стр.