Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 29 № 21-22 /26305-26306/19 ФЕВРАЛЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2.7. Бытовое обслужи- вание (код 3.3) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организаци- ям бытовых услуг (мастерские мел- кого ремонта, ателье, бани, парикма- херские, прачечные, химчистки, похо- ронные бюро). Не под- лежат уста- новле- нию. Минимальные размеры земель- ного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земель- ных участков не подлежат уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 2 этажа 50% Обязательное со- гласование архитек- турно-градостро- ительного облика объекта. Не подлежат установле- нию. 2.8. Амбула- торное ветери- нарное обслужи- вание (код 3.10.1) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без со- держания животных. Не под- лежат уста- новле- нию. Минимальные размеры земель- ного участка – 500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 2 этажа 50% Обязательное со- гласование архитек- турно-градостро- ительного облика объекта. Не подлежат установле- нию. 2.9. При- юты для живот- ных (код 3.10.2) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в ста- ционаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственны- ми, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению без- домных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных. Не под- лежат уста- новле- нию. Минимальные размеры земель- ного участка – 500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 2 этажа 50% Ограждение земель- ного участка воз- можно только в слу- чаях, когда оно тре- буется по условиям эксплуатации, ох- раны предприятий, техники безопасно- сти или санитарно- гигиеническим тре- бованиям. Предельная высо- та ограждения – 2 метра. Обязательная организа- ция санитарно-защит- ной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Са- нитарно-защитные зоны и санитарная классифика- ция предприятий, соору- жений и иных объектов» 2.10. Хранение автотран- спор- та (код 2.7.1) Размещение отдельно стоящих и при- строенных гаражей, в том числе под- земных, предназначенных для хра- нения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержани- ем вида разрешенного использования с кодом 4.9. Не под- лежат уста- новле- нию. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное со- гласование архитек- турно-градостро- ительного облика объекта. Расчет стоянок ав- томобилей осущест- влять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градострои- тельство. Планиров- ка и застройка го- родских и сельских поселений. Актуали- зированная редак- ция СНиП 2.07.01- 89*. Не подлежат установле- нию. 2.11. Служеб- ные гара- жи (код 4.9) Размещение постоянных или времен- ных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, исполь- зуемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных ви- дами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств об- щего пользования, в том числе в депо. Не под- лежат уста- новле- нию. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное со- гласование архитек- турно-градостро- ительного облика объекта. Расчет стоянок ав- томобилей осущест- влять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градострои- тельство. Планиров- ка и застройка го- родских и сельских поселений. Актуали- зированная редак- ция СНиП 2.07.01- 89*. Не подлежат установле- нию. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с осо- быми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 17. Зона, занятая промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) Таблица 23 № п/п Виды разрешенного использо- вания Вспомогатель- ные виды разре- шенного исполь- зования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры раз- решенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земель- ных участ- ков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) макси- мальные) раз- меры земельных участков Минимальные отступы от гра- ниц земельных участков Пре- дельное коли- чество этажей пре- дельная высота зданий, строе- ний, со- оруже- ний Макси- мальный процент застрой- ки в гра- ницах зе- мельного участка Иные параметры Ограничения использования зе- мельных участков и объектов ка- питального строительства 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Тяжелая промыш- ленность (код 6.2) Размещение объектов капитального строи- тельства горно-обо- гатительной и горно- перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции су- достроения, авиастро- ения, вагоностроения, машиностроения, стан- костроения, а также другие подобные про- мышленные предпри- ятия, для эксплуатации которых предусматри- вается установление охранных или санитар- но-защитных зон, за исключением случа- ев, когда объект про- мышленности отнесен к иному виду разрешен- ного использования Хранение авто- транспорта (код 2.7.1) Минимальные размеры земель- ного участка – 2000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 5 эта- жей 60% Коэффициент за- стройки – 0,8, Коэффициент плотности за- стройки – 2,4. Озеленение санитарно-за- щитной зоны не менее 40% пло- щади; Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 класса вредности. Запрещено размещение площа- док для открытого складирования шлака и его производных. Обязательная организация са- нитарно-защитной зоны в соот- ветствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитар- но-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, со- оружений и иных объектов». Предусмотреть озеленение тер- риторий предприятий древесно- кустарниковыми насаждениями на площади не менее 3%. 1.2. Легкая промыш- ленность (код 6.3) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для текстиль- ной, фарфоро-фаян- совой, электронной промышленности. Хранение авто- транспорта (код 2.7.1) Минимальные размеры земель- ного участка – 2000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 2 этажа 50% Коэффициент за- стройки – 0,8, Коэффициент плотности за- стройки – 2,4. Озеленение санитарно-за- щитной зоны не менее 40% пло- щади; Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация са- нитарно-защитной зоны в соот- ветствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитар- но-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, со- оружений и иных объектов». Предусмотреть озеленение тер- риторий предприятий древесно- кустарниковыми насаждениями на площади не менее 3%. 1.3. Фарма- цевтиче- ская про- мышлен- ность (код 6.3.1) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для фарма- цевтического произ- водства, в том числе объектов, в отношении которых предусматри- вается установление охранных или санитар- но-защитных зон. Хранение авто- транспорта (код 2.7.1) Минимальные размеры земель- ного участка – 2000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 2 этажа 50% Коэффициент за- стройки – 0,8, Коэффициент плотности за- стройки – 2,4. Озеленение санитарно-за- щитной зоны не менее 40% пло- щади; Не допускается размещение объ- ектов 1,2,3 класса вредности. В соответствии с пунктом 5.2 Сан- ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитар- но-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, соо- ружений и иных объектов» в сани- тарно-защитной зоне и на терри- тории объектов других отраслей промышленности не допускает- ся размещать объекты по произ- водству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) ле- карственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевти- ческих предприятий. Обязательная организация са- нитарно-защитной зоны в соот- ветствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитар- но-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, со- оружений и иных объектов». Предусмотреть озеленение тер- риторий предприятий древесно- кустарниковыми насаждениями на площади не менее 3% 1.4. Пищевая промыш- ленность (код 6.4) Объекты капитально- го строительства пи- щевой промышленно- сти, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их пере- работке в иную продук- цию (консервирование, копчение, хлебопече- ние), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. Хранение авто- транспорта (код 2.7.1). Магазины (код 4.4) Минимальные размеры земель- ного участка – 2000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 2 этажа 50% Коэффициент за- стройки – 0,8, Коэффициент плотности за- стройки – 2,4. Озеленение санитарно-за- щитной зоны не менее 40% пло- щади; Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 класса вредности. Ис- ключение 3 класс вредности при условии разработки проекта сани- тарно-защитной зоны и осущест- вления в соответствии с проектом комплекса мероприятий по сокра- щению санитарно-защитной зоны предприятия до 100 и менее ме- тров с лабораторным подтвержде- нием эффективности выполнен- ных мероприятий. Обязательная организация са- нитарно-защитной зоны в соот- ветствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитар- но-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, со- оружений и иных объектов». Предусмотреть озеленение тер- риторий предприятий древесно- кустарниковыми насаждениями на площади не менее 3% 1.5. Строи- тельная промыш- ленность (код 6.6) Объекты капитального строительства, предна- значенные для произ- водства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, це- мента, крепежных ма- териалов), бытового и строительного газово- го и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, мебели и столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. Хранение авто- транспорта (код 2.7.1). Минимальные размеры земель- ного участка – 2000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 2 этажа 50% Коэффициент за- стройки – 0,8, Коэффициент плотности за- стройки – 2,4. Озеленение санитарно-за- щитной зоны не менее 40% пло- щади; Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация са- нитарно-защитной зоны в соот- ветствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитар- но-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, со- оружений и иных объектов». Предусмотреть озеленение тер- риторий предприятий древесно- кустарниковыми насаждениями на площади не менее 3%. Запрещено размещение площа- док для открытого складирования шлака и его производных. 1.6. Склады (код 6.9) Размещение сооруже- ний, имеющих назна- чение по временному хранению, распределе- нию и перевалке грузов (за исключением хра- нения стратегических запасов), не являющих- ся частями производ- ственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погру- зочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные стан- ции, газовые хранили- ща и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключени- ем железнодорожных перевалочных складов, вспомогательные по- мещения для складов, помещения для пребы- вания работающих по вахтовому методу. Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 2 этажа 50% Коэффициент за- стройки – 0,6, Коэффициент плотности за- стройки – 1,8. Озеленение санитарно-за- щитной зоны не менее 40% пло- щади. Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация са- нитарно-защитной зоны в соот- ветствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитар- но-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, со- оружений и иных объектов». Запрещено размещение площа- док для открытого складирования шлака и его производных 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1.7. Объекты придо- рожного сервиса (код 4.9.1) Размещение автоза- правочных станций; размещение магазинов сопутствующей торгов- ли, зданий для органи- зации общественно- го питания в качестве объектов дорожного сервиса. Размещение зданий для предоставления го- стиничных услуг в каче- стве дорожного серви- са (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торгов- ли, зданий для органи- зации общественно- го питания в качестве объектов дорожного сервиса. Размещение автомо- бильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей тор- говли. Размещение мастер- ских, предназначенных для ремонта и обслу- живания автомобилей, и прочих объектов до- рожного сервиса, а так- же размещение мага- зинов сопутствующей торговли. Не подлежат установлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 1 этаж. Для объ- ектов предо- став- ления гости- ничных услуг пре- дельное коли- чество этажей – 2 эта- жа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 класса вредности. 1.8. Железно- дорожный транспорт (код 7.1) Размещение железно- дорожных путей. Размещение зданий и сооружений, в том чис- ле железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объ- ектов, необходимых для эксплуатации, содер- жания, строительства, реконструкции, ремон- та наземных и подзем- ных зданий, сооруже- ний, устройств и других объектов железнодо- рожного транспорта; размещение погрузоч- но-разгрузочных пло- щадок, прирельсовых складов (за исключе- нием складов горюче- смазочных материа- лов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предна- значенных для хране- ния опасных веществ и материалов, не пред- назначенных непосред- ственно для обеспече- ния железнодорожных перевозок) и иных объ- ектов при условии со- блюдения требований безопасности движе- ния, установленных фе- деральными законами. Не подлежат установлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Не подлежат установлению. Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация са- нитарно-защитной зоны в соот- ветствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитар- но-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, со- оружений и иных объектов». Запрещено размещение площа- док для открытого складирования шлака и его производных 1.9. Выста- вочно-яр- марочная деятель- ность (код 4.10) Размещение объектов капитального строи- тельства, сооружений, предназначенных для осуществления выста- вочно-ярмарочной и конгрессной деятель- ности, включая дея- тельность, необходи- мую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозици- онной площади, орга- низация питания участ- ников мероприятий). Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 4 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 1.10. Обеспе- чение на- учной де- ятельно- сти (код 3.9) Размещение зданий и сооружений, предна- значенных для прове- дения научных изыска- ний, исследований и разработок (научно- исследовательские и проектные институты, научные центры, инно- вационные центры, го- сударственные акаде- мии наук, опытно-кон- структорские центры, в том числе отраслевые). Размещение зданий и сооружений для про- ведения изысканий, испытаний опытных промышленных образ- цов, для размещения организаций, осущест- вляющих научные изы- скания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с на- учной точки зрения об- разцов растительного и животного мира. Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для наблюде- ний за физическими и химическими процес- сами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидро- метеорологических, аг- рометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уров- ня загрязнения атмос- ферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиоло- гическим показателям, и околоземного – кос- мического простран- ства, зданий и соору- жений, используемых в области гидромете- орологии и смежных с ней областях (допле- ровские метеорологи- ческие радиолокаторы, гидрологические посты и другие). Служебные гара- жи (код 4.9) Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 5 эта- жей 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Коэффициент за- стройки – 0,6, Коэффициент плотности за- стройки – 1,0. Ограждение зе- мельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплу- атации, охраны предприятий, техники безопас- ности или сани- тарно-гигиени- ческим требова- ниям. Предельная вы- сота ограждения – 2 метра Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 класса вредности. 1.11. Целлю- лозно-бу- мажная промыш- ленность (код 6.11) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для целлюлоз- но-бумажного произ- водства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, карто- на и изделий из них, издательской и поли- графической деятель- ности, тиражирования записанных носителей информации. Хранение авто- транспорта (код 2.7.1) Минимальные размеры земель- ного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 4 этажа 50% Коэффициент за- стройки – 0,8, Коэффициент плотности за- стройки – 2,4. Озеленение санитарно-за- щитной зоны не менее 40% пло- щади; Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация са- нитарно-защитной зоны в соот- ветствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитар- но-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, со- оружений и иных объектов» 1.12. Комму- нальное обслу- живание (код 3.1) Размещение зданий и сооружений, обеспечи- вающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализаци- онных стоков, очистку и уборку объектов недви- жимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопрово- дов, линий электропе- редач, трансформатор- ных подстанций, газо- проводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания убо- рочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в свя- зи с предоставлением им коммунальных услуг. Не подлежат установлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 2 этажа 50% Не подлежат установлению. Не допускается размещение объ- ектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация са- нитарно-защитной зоны в соот- ветствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитар- но-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, со- оружений и иных объектов» 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Магазины (код 4.4) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для продажи товаров, торговая пло- щадь которых состав- ляет до 5000 кв. м Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 100 до 400 кв. м – 3 метра. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, про- ездов – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Отдельно сто- ящие объекты, общей площа- дью не менее 20 кв. м. Коэффициент за- стройки – 0,8, Коэффициент плотности за- стройки – 2,4. Не подлежат установлению. 2.2. Обще- ственное питание (код 4.6) Размещение объ- ектов капитального строительства в целях устройства мест обще- ственного питания (ре- стораны, кафе, столо- вые, закусочные, бары). Не подлежат установлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, про- ездов – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Коэффициент за- стройки – 0,8, Коэффициент плотности за- стройки – 2,4. Не подлежат установлению. Продолжение. Начало на 12–28-й стр. Продолжение на 30-й стр.