Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 24 № 21-22 /26305-26306/19 ФЕВРАЛЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1.5. Социальное обслу- живание (код 3.2) Размещение зданий, предна- значенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пун- ктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капи- тального строительства для временного размещения вы- нужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами. Размещение зданий, предна- значенных для служб психоло- гической и бесплатной юри- дической помощи, социаль- ных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осущест- вляется прием граждан по во- просам оказания социальной помощи и назначения социаль- ных или пенсионных выплат, а также для размещения обще- ственных некоммерческих ор- ганизаций: некоммерческих фондов, бла- готворительных организаций, клубов по интересам. Размещение зданий, предна- значенных для размещения пунктов оказания услуг по- чтовой, телеграфной, между- городней и международной телефонной связи. Размещение зданий, предна- значенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением го- стиниц, а также иных зданий, используемых с целью извле- чения предпринимательской выгоды из предоставления жи- лого помещения для времен- ного проживания в них. Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 4 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 1.6. Рынки (код 4.3) Размещение объектов капи- тального строительства, соо- ружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой пло- щадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей со- трудников и посетителей рынка Не подле- жат уста- новлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 100 до 400 кв. м. – 1 метра. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, про- ездов – 3 метра. 2 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 1.7. Магазины (код 4.4) Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для продажи то- варов, торговая площадь кото- рых составляет до 5000 кв. м Не подле- жат уста- новлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 100 до 400 кв. м – 1 метра. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, про- ездов – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Отдельно сто- ящие объекты, общей площа- дью не менее 20 кв. м. Не подлежат установлению. 1.8. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развле- кательные цен- тры (комплексы) (код 4.2) Размещение объектов капи- тального строительства, об- щей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу то- варов, и (или) оказание услуг: банковскую и страховую дея- тельность, общественное пи- тание, гостиничное обслужи- вание, развлечения. размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей со- трудников и посетителей тор- гового центра. Служеб- ные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земель- ного участка – 5000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 5 этажей 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Отдельно сто- ящие объекты, общей площадью не менее 100 кв. м Не подлежат установлению. 1.9. Общественное пи- тание: размеще- ние объектов ка- питального стро- ительства в целях устройства мест общественного пи- тания (код 4.6) Размещение объектов капи- тального строительства в це- лях устройства мест обще- ственного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Не подле- жат уста- новлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, про- ездов – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 1.10. Религиозное ис- пользование (код 3.7) Размещение зданий и соору- жений, предназначенных для совершения религиозных об- рядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги). Размещение зданий, пред- назначенных для постоянно- го местонахождения духовных лиц, паломников и послушни- ков в связи с осуществлени- ем ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религи- озной образовательной дея- тельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища). Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 4 метра. Предельная вы- сота объекта – 30 метров. 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Предельная вы- сота ограждения – 1,8 метра. Не подлежат установлению. 1.11. Гостиничное об- служивание (код 4.7) размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предприни- мательской выгоды из предо- ставления жилого помеще- ния для временного прожива- ния в них. Не подле- жат уста- новлению. Минимальные размеры земель- ного участка при числе мест гости- ницы (отеля): – от 25 до 100 мест – 55 кв. м на 1 место; – от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земель- ного участка: – мотели – 100 кв. м на 1 место; – кемпинги – 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер земель- ного участка го- стевого дома – 500 кв. м. Минимальный размер земель- ного участка об- щежития – 1000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 5 этажей 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 1.12. Здравоохранение (код 3.4) Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для оказания гражданам амбулаторно-по- ликлинической медицинской помощи (поликлиники, фель- дшерские пункты, пункты здра- воохранения, центры матери и ребенка, диагностические цен- тры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для оказания гражданам медицинской помо- щи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учрежде- ния и прочие объекты, обеспе- чивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок сани- тарной авиации. Не подле- жат уста- новлению. Для встроенных, встроенно-при- строенных объек- тов, предельные (минимальные и (или) максималь- ные) размеры зе- мельных участ- ков, предельные параметры раз- решенного стро- ительства, рекон- струкции объек- тов капитального строительства не подлежат уста- новлению. Для отдельно стоящих объ- ектов: Мини- мальные разме- ры земельного участка: – поликлиники, фельдшерские пункты – 2000 кв. м; – иные объекты здравоохранения – 1000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 5 этажей Макси- маль- ный про- цент за- стройки в гра- ницах земель- ного участка пло- щадью 2000 кв. м – 50. Макси- маль- ный про- цент за- стройки в гра- ницах земель- ного участка пло- щадью 1000 кв. м – 40. Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не допускает- ся размещение лечебно-про- филактических и оздорови- тельных учреж- дений общего пользования в санитарно-за- щитных зонах, установленных в предусмо- тренном дей- ствующим зако- нодательством порядке. 1.13. Культурное разви- тие (код 3.6) Размещение зданий, предна- значенных для размещения музеев, выставочных залов, ху- дожественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеа- тров и кинозалов, театров, фи- лармоний, концертных залов, планетариев. Размещение парков культуры и отдыха. Размещение зданий и соору- жений для размещения цир- ков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствую- щих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе. Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 5 этажей 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Ограждение зе- мельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплу- атации, охраны предприятий, техники безопас- ности или сани- тарно-гигиени- ческим требова- ниям. Не подлежат установлению. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1.14. Развлечения (код 4.8) Размещение зданий и соору- жений, предназначенных для организации развлекатель- ных мероприятий, путеше- ствий, для размещения диско- тек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, ис- пользуемого для проведения азартных игр), игровых пло- щадок. Размещение зданий и соору- жений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пун- ктов приема ставок вне игор- ных зон. Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 1.15. Бытовое обслужи- вание (код 3.3) Размещение объектов ка- питального строительства, предназначенных для оказа- ния населению или организа- циям бытовых услуг (мастер- ские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, пра- чечные, химчистки, похорон- ные бюро). Не подле- жат уста- новлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земель- ных участков не подлежат уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 2 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 1.16. Спорт (код 5.1) Размещение спортивно-зре- лищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (ста- дионов, дворцов спорта, ледо- вых дворцов, ипподромов) Размещение спортивных клу- бов, спортивных залов, бас- сейнов, физкультурно-оздоро- вительных комплексов в зда- ниях и сооружениях Размещение площадок для за- нятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкуль- турные площадки, беговые дорожки, поля для спортив- ной игры) Размещение сооружений для занятия спортом и физкульту- рой на открытом воздухе (тен- нисные корты, автодромы, мо- тодромы, трамплины, спортив- ные стрельбища) Размещение спортивных со- оружений для занятия водны- ми видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответ- ствующего инвентаря) Размещение спортивных со- оружений для занятия авиаци- онными видами спорта (ан- гары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организа- ции авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осущест- вляется спортивная подготов- ка длительно проживающих в них лиц. Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Ограждение зе- мельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплу- атации, охраны предприятий, техники безопас- ности или сани- тарно-гигиени- ческим требова- ниям. Предельная вы- сота ограждения 1,8 метра. Не допускает- ся размеще- ние спортивных сооружений в санитарно-за- щитных зонах, установлен- ных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке, за исключением спортивно-оз- доровительных сооружений за- крытого типа. 1.17. Обеспечение вну- треннего правопо- рядка (код 8.3) Размещение объектов ка- питального строительства, необходимых для подготов- ки и поддержания в готовно- сти органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов граж- данской обороны, за исклю- чением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 5 этажей 50% Ограждение зе- мельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплу- атации, охраны предприятий, техники безопас- ности или сани- тарно-гигиени- ческим требова- ниям. Не подлежат установлению. 1.18. Дошкольное, на- чальное и среднее общее образова- ние (код 3.5.1) Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для просвеще- ния, дошкольного, начального и среднего общего образо- вания (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные круж- ки и иные организации, осу- ществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооруже- ний, предназначенных для за- нятия обучающихся физиче- ской культурой и спортом Для детских са- дов: Минимальные размеры земель- ного участка для отдельно стоя- щего объекта до- школьного обра- зования: – при вместимо- сти до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; – при вместимо- сти свыше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; – комплекс ясли- сад при вмести- мости свыше 500 мест – 30 кв. м на 1 чел. Минимальные размеры земель- ного участка для встроенного объ- екта дошкольно- го образования при вместимости более 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земель- ного участка объ- екта дошколь- ного образова- ния не подлежит установлению. Минимальные размеры земель- ного участка шко- лы при вмести- мости: – до 400 мест – 50 кв. м на 1 уча- щегося; – от 401 до 500 мест – 60 кв. м на 1 учащегося; – от 501 до 600 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; – от 601 до 800 мест – 40 кв. м на 1 учащегося; – от 801 до 1100 мест – 33 кв. м на 1 учащегося; – от 1100 до 1500 – 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 – 17 кв. м на 1 учаще- гося; – свыше 2000 – 16 кв. м на 1 учащегося. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров Для отдельно стоящего объек- та дошкольного образования – 3 этажа. для школы – 4 этажа. 50% Коэффициент за- стройки – 0,8, Коэффициент плотности за- стройки – 2,4. Процент озе- ленения терри- тории не менее 15%; Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Новое строи- тельство за- прещено. Раз- решена ре- конструкция существующих объектов капи- тального строи- тельства. Соблюдение требований к размеще- нию объектов дошкольно- го образова- ния, установ- ленных СанПиН 2.4.1.3049- 13 «Санитар- но-эпидеми- ологические требования к устройству, со- держанию и организации режима работы дошкольных об- разовательных организаций», требований к размещению общеобразова- тельных учреж- дений, установ- ленных СанПиН 2.4.2.2821-10 Обязательное согласование архитектурно- градострои- тельного обли- ка объекта. «Санитарно- эпидемиологи- ческие требова- ния к условиям и организации обучения в об- щеобразова- тельных учреж- дениях». Не допускает- ся размеще- ние объектов III, IV, V степени огнестойкости и класса кон- структивной по- жарной опасно- сти зданий 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озелене- ние; размещение подземных гара- жей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслу- живания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных по- мещениях многоквартирного дома, если общая площадь та- ких помещений в многоквар- тирном доме не составляет более 20% общей площади по- мещений дома. Хранение автотран- спорта (код 2.7.1) Минимальный размер земель- ного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метра. 8 этажей 30% Коэффициент за- стройки – 0,4, Коэффициент плотности за- стройки – 0,8. Процент озеле- нения террито- рии микрорайона (квартала) не ме- нее 25%; Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке. 2.2. Многоэтажная жи- лая застройка (вы- сотная застройка) (код 2.6) Размещение многоквартирных домов этажностью девять эта- жей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяй- ственных площадок и площа- док для отдыха; размещение подземных гара- жей и автостоянок, размеще- ние объектов обслуживания жилой застройки во встроен- ных, пристроенных и встроен- но-пристроенных помещени- ях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помеще- ний в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. Хранение автотран- спорта (код 2.7.1) Минимальный размер земель- ного участка для жилого дома 9 – 16 этажей – 1700 кв. м. Минимальный размер земель- ного участка для жилого дома 17 – 25 этажей – 2500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения места допусти- мого размеще- ния жилого дома 17-25 этажей – 5 метров. 25 этажей 30% Коэффициент застройки – 0,4, при реконструк- ции – 0,6. Коэффициент плотности за- стройки – 1,2, при реконструк- ции – 1,6. Процент озеле- нения террито- рии микрорайона (квартала) не ме- нее 25%; Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке. 2.3. Объекты придо- рожного сервиса (код 4.9.1) Размещение автозаправочных станций; размещение магази- нов сопутствующей торговли, зданий для организации обще- ственного питания в качестве объектов дорожного сервиса. Размещение зданий для пре- доставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов со- путствующей торговли, зданий для организации обществен- ного питания в качестве объек- тов дорожного сервиса. Размещение автомобиль- ных моек, а также размеще- ние магазинов сопутствующей торговли. Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожно- го сервиса, а также размеще- ние магазинов сопутствующей торговли. Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 1 этаж Для объектов предоставления гостиничных ус- луг предельное количество эта- жей – 2 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 2.4. Хранение авто- транспорта (код 2.7.1) Размещение отдельно стоя- щих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, пред- назначенных для хранения ав- тотранспорта, в том числе с разделением на машино-ме- ста, за исключением гаражей, размещение которых предус- мотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9. Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Расчет стоя- нок автомоби- лей осущест- влять в соответ- ствии с Таблицей 11.8 и Прило- жением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроитель- ство. Планировка и застройка го- родских и сель- ских поселений. Актуализиро- ванная редакция СНиП 2.07.01- 89*. Не подлежат установлению. Продолжение на 25-й стр. Продолжение. Начало на 12–23-й стр.