Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 23 № 21-22 /26305-26306/19 ФЕВРАЛЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1.11. Ведение огород- ничества (код 13.1): Осущест- вление отдыха и (или) выращива- ния гражданами для собственных нужд сельско- хозяйственных культур; разме- щение хозяй- ственных постро- ек, не являющих- ся объектами недвижимости, предназначен- ных для хране- ния инвентаря и урожая сельско- хозяйственных культур. - Не подлежат установле- нию. Минимальные размеры земельного участка – 200 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка не под- лежит установлению. Не подлежат установлению. Не подле- жат уста- новле- нию. Не подле- жат уста- новлению. Без возведения зданий, строений, сооружений. Запреще- ние веде- ния ого- родниче- ства на земельных участках, располо- женных в границах санитарно- защитных зон произ- водствен- ных пред- приятий. 2. Условно разрешенные виды использования № п/п Виды разрешенного использования Вспомога- тельные виды разрешенно- го использо- вания Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параме- тры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участ- ков Объектов капитального строительства Предельные (минималь- ные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков Минимальные отступы от гра- ниц земельных участков Предель- ное ко- личество этажей предель- ная высо- та зданий, строений, сооруже- ний Максималь- ный про- цент за- стройки в границах земельного участка Иные параметры Ограни- чения ис- пользова- ния зе- мельных участков и объектов капиталь- ного строи- тельства 2.1. Для индивиду- ального жилищ- ного строитель- ства (код 2.1) Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспо- могательного использова- ния, предназначенных для удовлетворения граждана- ми бытовых и иных нужд, связанных с их прожива- нием в таком здании, не предназначенного для раз- дела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохо- зяйственных культур; размещение индивидуаль- ных гаражей и хозяйствен- ных построек Пчеловодство (код 1.12). Садоводство (код 1.5) Ведение ого- родничества (код 13.1): Минимальный размер зе- мельного участка – 400 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка – 1500 кв. м. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. Предель- ное ко- личество этажей, включая мансард- ный – 3. Максималь- ный про- цент за- стройки в границах земельно- го участка площадью: – 400 кв. м – 50; – 1500 кв. м – 30. Коэффициент за- стройки – 0,2 Коэффициент плотности за- стройки – 0,4 Характер ограж- дения земельных участков со сторо- ны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на про- тяжении одного квартала с обе- их сторон улиц с максимально до- пустимой высо- той ограждений 2,0 метра. Допу- скается устрой- ство функциональ- но оправданных участков сплош- ного ограждения (в местах интен- сивного движения транспорта, раз- мещения септиков, мусорных площа- док и других). По границе с со- седним земельным участком огражде- ния должны быть проветриваемы- ми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному со- гласию смежных землепользовате- лей допускается устройство сплош- ных ограждений из качественных и эстетически вы- полненных эле- ментов. При общей толщине конструк- ции ограждения до 100 мм ограж- дение допускает- ся устанавливать по центру межевой границы участка, при большей тол- щине конструкции – смещать в сторо- ну участка иници- атора ограждения на величину пре- вышения указан- ной нормы Новое ин- дивидуаль- ное жилищ- ное стро- ительство запрещено. Разреше- на рекон- струкция существу- ющего жи- лого фонда 2.2. Блокированная жилая застройка (код 2.3) Размещение жилого дома, имеющего одну или не- сколько общих стен с со- седними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых пред- назначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним до- мом или соседними дома- ми, расположен на отдель- ном земельном участке и имеет выход на террито- рию общего пользования (жилые дома блокирован- ной застройки); разведение декоратив- ных и плодовых дере- вьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуаль- ных гаражей и иных вспо- могательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, пло- щадок для отдыха Садоводство (код 1.5) Минимальный размер зе- мельного участка – 200 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка – 2000 кв. м. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. Мини- мальные отступы от границ земельно- го участ- ка в целях определе- ния места допусти- мого раз- мещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей, включая мансард- ный – 3. Максимальное ко- личество блоков – 10. Коэффициент за- стройки – 0,3 Коэффициент плотности за- стройки – 0,6 Новая бло- кирован- ная жилая застройка запрещена. Разреше- на рекон- струкция существу- ющего жи- лого фонда 2.3. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, вклю- чая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, пло- щадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой за- стройки во встроенных, пристроенных и встроен- но-пристроенных помеще- ниях малоэтажного много- квартирного дома, если общая площадь таких по- мещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помеще- ний дома Садоводство (код 1.5) Минимальный размер зе- мельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка не под- лежит установлению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. Предель- ное ко- личество этажей, включая мансард- ный – 4. 30% Обязательное со- гласование архи- тектурно-градо- строительного об- лика объект Коэффициент за- стройки – 0,4 Коэффициент плотности за- стройки – 0,8 Новая ма- лоэтаж- ная много- квартир- ная жилая застройка запрещена. Разреше- на рекон- струкция существу- ющего жи- лого фон- да. 2.4. Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) Размещение жилых домов, предназначенных для раз- деления на квартиры, каж- дая из которых пригодна для постоянного прожива- ния (жилые дома высотой не выше восьми надзем- ных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеле- нение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, пло- щадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой за- стройки во встроенных, пристроенных и встроен- но-пристроенных поме- щениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в много- квартирном доме не со- ставляет более 20% общей площади помещений дома Хранение ав- тотранспорта (код 2.7.1) Минимальный размер зе- мельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка не под- лежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 8 этажей 30% Коэффициент за- стройки – 0,4, Коэффициент плотности за- стройки – 0,8. Обязательное со- гласование архи- тектурно-градо- строительного об- лика объекта Процент озеле- нения террито- рии микрорайона (квартала) не ме- нее 25%; Новая средне- этажная жилая за- стройка за- прещена. Разреше- на рекон- струкция существу- ющего жи- лого фон- да. 2.5. Многоэтажная жилая застрой- ка (высотная за- стройка) (код 2.6) Размещение многоквар- тирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеле- нение придомовых терри- торий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяй- ственных площадок и пло- щадок для отдыха; размещение подзем- ных гаражей и автостоя- нок, размещение объек- тов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроен- но-пристроенных поме- щениях многоквартирного дома в отдельных помеще- ниях дома, если площадь таких помещений в много- квартирном доме не со- ставляет более 15% от об- щей площади дома Хранение ав- тотранспорта (код 2.7.1) Минимальный размер зе- мельного участка для жи- лого дома 9 – 16 этажей – 1700 кв. м. Минимальный размер зе- мельного участка для жи- лого дома 17 – 25 этажей – 2500 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка не под- лежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения места допусти- мого размеще- ния жилого дома 17-25 этажей – 5 метров 25 этажей 30% Коэффициент за- стройки – 0,4, при реконструкции – 0,6. Коэффициент плотности за- стройки – 1,2, при реконструкции – 1,6. Обязательное со- гласование архи- тектурно-градо- строительного об- лика объекта. Процент озеле- нения террито- рии микрорайона (квартала) не ме- нее 25%; Новая мно- гоэтажная жилая за- стройка за- прещена. Разреше- на рекон- струкция существу- ющего жи- лого фон- да. 2.6. Спорт (код 5.1) Размещение спортивно- зрелищных зданий и соо- ружений, имеющих специ- альные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) Размещение спортивных клубов, спортивных за- лов, бассейнов, физкуль- турно-оздоровительных комплексов в зданиях и со- оружениях Размещение площадок для занятия спортом и физ- культурой на открытом воз- духе (физкультурные пло- щадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) Размещение сооруже- ний для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для органи- зации водных видов спорта и хранения соответствую- щего инвентаря) Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно- посадочные площадки и иные сооружения, необ- ходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствую- щего инвентаря) Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортив- ная подготовка длительно проживающих в них лиц Не подлежат установле- нию Не подлежат установ- лению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное со- гласование архи- тектурно-градо- строительного об- лика объекта. Ограждение зе- мельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по ус- ловиям эксплуата- ции, охраны пред- приятий, техники безопасности или санитарно-гигие- ническим требо- ваниям Предельная высо- та ограждения 1,8 метра Процент озелене- ния территории не менее 15%; Не допу- скается размеще- ние спор- тивных со- оружений в санитар- но-защит- ных зонах, установ- ленных в предус- мотрен- ном дей- ствующим законода- тельством порядке, за исклю- чением спортивно- оздорови- тельных со- оружений закрытого типа. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2.7. Религиозное ис- пользование (код 3.7): Размещение зданий и со- оружений, предназначен- ных для совершения рели- гиозных обрядов и цере- моний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) Размещение зданий, пред- назначенных для постоян- ного местонахождения ду- ховных лиц, паломников и послушников в связи с осу- ществлением ими религи- озной службы, а также для осуществления благотво- рительной и религиозной образовательной деятель- ности (монастыри, скиты, дома священнослужите- лей, воскресные и религи- озные школы, семинарии, духовные училища) Не подлежат установле- нию Не подлежат установ- лению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 4 метра. Предель- ная высо- та объекта – 30 ме- тров. 50% Обязательное со- гласование архи- тектурно-градо- строительного об- лика объекта Предельная высо- та ограждения – 1,8 метра Не подле- жат уста- новлению 2.8. Развлечения (код 4.8) Размещение зданий и соо- ружений, предназначенных для организации развле- кательных мероприятий, путешествий, для разме- щения дискотек и танце- вальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боу- линга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для прове- дения азартных игр), игро- вых площадок Размещение зданий и со- оружений, предназначен- ных для размещения бук- мекерских контор, тотали- заторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон Не подлежат установле- нию Не подлежат установ- лению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное со- гласование архи- тектурно-градо- строительного об- лика объекта Не подле- жат уста- новлению 2.9. Дошкольное, на- чальное и сред- нее общее об- разование (код 3.5.1) Размещение объектов ка- питального строительства, предназначенных для про- свещения, дошкольно- го, начального и среднего общего образования (дет- ские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музы- кальные школы, образо- вательные кружки и иные организации, осуществля- ющие деятельность по вос- питанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных соору- жений, предназначенных для занятия обучающих- ся физической культурой и спортом Для детских садов: Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объ- екта дошкольного обра- зования: – при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; – при вместимости свы- ше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; – комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест – 30 кв. м на 1 чел. Минимальные разме- ры земельного участка для встроенного объек- та дошкольного образо- вания при вместимости более 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер зе- мельного участка объекта дошкольного образова- ния не подлежит установ- лению. Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости: – до 400 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; – от 401 до 500 мест – 60 кв. м на 1 учащегося; – от 501 до 600 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; – от 601 до 800 мест – 40 кв. м на 1 учащегося; – от 801 до 1100 мест – 33 кв. м на 1 учащегося; – от 1100 до 1500 – 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 – 17 кв. м на 1 уча- щегося; – свыше 2000 – 16 кв. м на 1 учащегося. Максимальный размер зе- мельного участка не под- лежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров Для от- дельно стоящего объекта дошколь- ного обра- зования – 3 этажа. для школы – 4 этажа. 50% Обязательное со- гласование архи- тектурно-градо- строительного об- лика объекта. Новое строитель- ство за- прещено. Разреше- на рекон- струкция существу- ющих объ- ектов ка- питального строитель- ства. Соблюде- ние тре- бований к размеще- нию объ- ектов до- школьного образова- ния, уста- новленных СанПиН 2.4.1.3049- 13 «Сани- тарно-эпи- демиоло- гические требования к устрой- ству, со- держанию и организа- ции режи- ма работы дошколь- ных обра- зователь- ных орга- низаций», требований к размеще- нию обще- образова- тельных учрежде- ний, уста- новленных СанПиН 2.4.2.2821- 10 Обяза- тельное согласова- ние архи- тектурно- градостро- ительного облика объекта. «Санитар- но-эпи- демиоло- гические требования к условиям и органи- зации об- учения в общеобра- зователь- ных учреж- дениях». Не допу- скается размеще- ние объ- ектов III, IV, V степе- ни огне- стойкости и класса конструк- тивной по- жарной опасности зданий Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с осо- быми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 10. Зона делового общественного и коммерческого назначения (О-1) Таблица 14 № п/п Виды разрешенного использования Вспомо- гательные виды раз- решенного использо- вания Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные пара- метры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участ- ков Объектов капитального стро- ительства Предельные (минимальные и (или) макси- мальные) раз- меры земельных участков Минимальные отступы от гра- ниц земельных участков Предельное ко- личество эта- жей предельная высота зданий, строений, соору- жений Макси- маль- ный про- цент за- стройки в гра- ницах земель- ного участка Иные параметры Ограничения использова- ния земельных участков и объ- ектов капиталь- ного строитель- ства 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Общественное управление (код 3.8) Размещение зданий, предна- значенных для размещения государственных органов, го- сударственного пенсионного фонда, органов местного са- моуправления, судов, а также организаций, непосредствен- но обеспечивающих их дея- тельность или оказывающих государственные и (или) муни- ципальные услуги. Размещение зданий, предна- значенных для дипломатиче- ских представительств ино- странных государств и субъ- ектов Российской Федерации, консульских учреждений в Рос- сийской Федерации. Служеб- ные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земель- ного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 7 этажей 50% Коэффициент за- стройки – 1,0, Коэффициент плотности за- стройки – 3,0. Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Процент озе- ленения терри- тории не менее 15%; Не подлежат установлению. 1.2. Деловое управле- ние (код 4.1) Размещение объектов капи- тального строительства с це- лью: размещения объектов управленческой деятельно- сти, не связанной с государ- ственным или муниципальным управлением и оказанием ус- луг, а также с целью обеспе- чения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за ис- ключением банковской и стра- ховой деятельности). Служеб- ные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земель- ного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 5 этажей 50% Коэффициент за- стройки – 1,0, Коэффициент плотности за- стройки – 3,0. Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Процент озе- ленения терри- тории не менее 15%; Не подлежат установлению. 1.3. Банковская и стра- ховая деятель- ность (код 4.5) Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для размеще- ния организаций, оказываю- щих банковские и страховые услуги. Не подле- жат уста- новлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 3 этажа 50% Коэффициент за- стройки – 1,0, Коэффициент плотности за- стройки – 3,0. Процент озе- ленения терри- тории не менее 15%; Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 1.4. Среднее и высшее профессиональное образование: раз- мещение объектов капитального стро- ительства, пред- назначенных для профессионально- го образования и просвещения (код 3.5.2) Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для профессио- нального образования и про- свещения (профессиональные технические училища, коллед- жи, художественные, музы- кальные училища, общества знаний, институты, универси- теты, организации по перепод- готовке и повышению квали- фикации специалистов и иные организации, осуществляю- щие деятельность по образо- ванию и просвещению), в том числе зданий, спортивных соо- ружений, предназначенных для занятия обучающихся физиче- ской культурой и спортом. Служеб- ные гаражи (код 4.9) Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 3 этажа 50% Коэффициент за- стройки – 0,8, Коэффициент плотности за- стройки – 2,4. Процент озе- ленения терри- тории не менее 15%; Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не допускает- ся размещение образователь- ных учреждений в санитарно-за- щитных зонах, установленных в предусмо- тренном дей- ствующим зако- нодательством порядке. Продолжение. Начало на 12–22-й стр. Продолжение на 24-й стр.