Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 20 № 21-22 /26305-26306/19 ФЕВРАЛЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2.13. Хранение автотран- спор- та (код 2.7.1) Размещение отдельно стоя- щих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, пред- назначенных для хранения ав- тотранспорта, в том числе с разделением на машино-ме- ста, за исключением гаражей, размещение которых предус- мотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9. Не подлежат установле- нию. Не подлежат установ- лению. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Расчет стоянок ав- томобилей осущест- влять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градострои- тельство. Планировка и застройка городских и сельских поселе- ний. Актуализирован- ная редакция СНиП 2.07.01-89*. Не подлежат установлению. 2.14. Служеб- ные гара- жи (код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного ав- тотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотрен- ных видами разрешенного ис- пользования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств обще- го пользования, в том числе в депо. Не подлежат установле- нию. Не подлежат установ- лению. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Расчет стоянок ав- томобилей осущест- влять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градострои- тельство. Планировка и застройка городских и сельских поселе- ний. Актуализирован- ная редакция СНиП 2.07.01-89*. Не подлежат установлению. 2.15. Бытовое обслу- живание (код 3.3) Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для оказания населению или организаци- ям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Не подлежат установле- нию Не подлежат установ- лению Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 3 метра. 2 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта Не подлежат установлению 2.16. Блокиро- ванная жилая за- стройка (код 2.3) Размещение жилого дома, име- ющего одну или несколько об- щих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных до- мов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, име- ет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, распо- ложен на отдельном земельном участке и имеет выход на тер- риторию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогатель- ных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха Садовод- ство (код 1.5) Минимальный размер зе- мельного участка – 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка – 2000 кв. м. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 3 метра. 3 этажа 30% Максимальное коли- чество блоков – 10. Коэффициент за- стройки – 0,3 Коэффициент плотно- сти застройки – 0,6 Характер ограждения земельных участков со стороны улицы дол- жен быть выдержан в едином стиле как ми- нимум на протяжении одного квартала с обе- их сторон улиц с мак- симально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускает- ся устройство функци- онально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движе- ния транспорта, раз- мещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с со- седним земельным участком ограждения должны быть прове- триваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограж- дения и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землеполь- зователей допускает- ся устройство сплош- ных ограждений из качественных и эсте- тически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допуска- ется устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине кон- струкции – смещать в сторону участка ини- циатора ограждения на величину превыше- ния указанной нормы Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке Деятельность по комплексному и устойчивому развитию (зона Ж-3) Таблица 10 № п/п Наименование объекта коммуналь- ной, транспортной, социальной ин- фраструктур Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели максималь- но допусти- мого уровня территори- альной до- ступности объектами коммуналь- ной, транс- портной, социальной инфраструк- тур 1. Территория жилого района в юго-западной части города – микрорайон условный номер 1 (северо-запад), микрорайон условный номер 2 (северо-восток), микрорайон условный номер 3 (центральная часть) 1.1 Объекты образовательного назна- чения: Территория, в границах которой планируется осуществлять деятельность по освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории (зоны Ж, Ж-4) – Дошкольные образовательные уч- реждения 6, 6, 7 объектов (соответственно по микрорайонам) 300 м – Общеобразовательные школы 2, 2, 5 объектов 500 м 1.2 Объекты здравоохранения и соци- альной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению террито- рии, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории (микрорайон 2) 1 объект 1000 м 1.3 Аптеки 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорай- она) 500 м 1.4 Объекты спортивного назначения 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорай- она) 500 м 1.5 Объекты торговли 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорай- она) 500 м 1.6 Объекты общественного питания 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорай- она) 500 м 1.7 Объекты бытового обслуживания 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорай- она) 500 м 1.8 Отделения связи и филиалы сберега- тельного банка 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорай- она) 500 м 1.9 Остановки общественного транс- порта 18 остановок 600 м 1.10 Объекты коммунальной инфраструк- туры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установ- лено 2. Территория жилых кварталов микрорайона Елецкий Объекты образовательного назна- чения: 2.1 – Дошкольные образовательные уч- реждения 1 объект 300 м – Общеобразовательные школы 1 объект (может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4) 500 м 2.2 Объекты здравоохранения и соци- альной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению террито- рии, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1 объект 1000 м 2.3 Аптеки 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 2.4 Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 2.5 Объекты торговли 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 2.6 Объекты общественного питания 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 2.7 Объекты бытового обслуживания 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 2.8 Отделения связи и филиалы сберега- тельного банка 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 2.9 Остановки общественного транс- порта 1 остановка 600 м 2.10 Объекты коммунальной инфраструк- туры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ 3. Жилой район малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе автодороги Орел – Тамбов Объекты образовательного назна- чения: 3.1 – Дошкольные образовательные уч- реждения 1 объект 300 м – Общеобразовательные школы 1 объект 500 м 3.2 Объекты здравоохранения и соци- альной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению террито- рии, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1 объект 1000 м 3.3 Аптеки 1 объект 500 м 3.4 Объекты спортивного назначения 1 объект 500 м 3.5 Объекты торговли 2 объекта 500 м 3.6 Объекты общественного питания 1 объект 500 м 3.7 Объекты бытового обслуживания 1 объект 500 м 3.8 Отделения связи и филиалы сберега- тельного банка 1 объект 500 м 3.9 Остановки общественного транс- порта 1 остановка 500 м 3.10 Объекты коммунальной инфраструк- туры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ 3. Территория кварталов, ограниченных улицами: Спиртзаводская, Инженерная; пр. Мира, 9 Мая, М. Расковой; 4.1 Объекты образовательного назна- чения: – дошкольные образовательные уч- реждения – общеобразовательные школы Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории С учетом норматива обеспеченности дошкольными образовательными учреждениями (ДОУ) С учетом норматива обеспеченности общеобразовательными школами 300 м 500 м 4.2 Объекты здравоохранения и соци- альной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1000 м 4.3 Аптеки 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 4.4 Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопредельной территории) 500 м 4.5 Объекты торговли 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 4.6 Объекты общественного питания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 4.7 Объекты бытового обслуживания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 4.8 Отделения связи и филиалы сберега- тельного банка 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 4.9 Остановки общественного транс- порта С учетом нормативного расстояния пешеходной доступности 400 м 4.10 Объекты коммунальной инфраструк- туры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объек- ты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установ- лено Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с осо- быми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) Таблица 11 № п/п Виды разрешенного использования Вспомо- гательные виды раз- решенного использо- вания Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разре- шенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (мини- мальные и (или) мак- симальные) размеры земельных участков Минимальные отступы от гра- ниц земельных участков Предельное ко- личество этажей предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальный процент за- стройки в гра- ницах земель- ного участка Иные параметры Ограничения использова- ния земельных участков и объ- ектов капиталь- ного строитель- ства 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Многоэтаж- ная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) Размещение много- квартирных домов этажностью девять эта- жей и выше; благоустройство и озе- ленение придомовых территорий; обустройство спортив- ных и детских площа- док, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подзем- ных гаражей и авто- стоянок, размещение объектов обслужива- ния жилой застройки во встроенных, пристро- енных и встроенно-при- строенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещени- ях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площа- ди дома Хранение автотран- спорта (2.7.1) Минимальный раз- мер земельного участка для жилого дома 9 – 16 этажей – 1700 кв. м. Минимальный раз- мер земельного участка для жилого дома 17 – 25 этажей – 2500 кв. м. Максимальный раз- мер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения места допусти- мого размеще- ния жилого дома 17-25 этажей – 5 метров. 25 этажей 30% Коэффициент застройки – 0,4, при реконструк- ции – 0,6. Коэффициент плотности за- стройки – 1,2, при реконструк- ции – 1,6. Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта Процент озеле- нения террито- рии микрорайона (квартала) не ме- нее 25%; Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке 1.2. Дошколь- ное, началь- ное и сред- нее общее образова- ние (код 3.5.1) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для просве- щения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художествен- ные, музыкальные шко- лы, образовательные кружки и иные органи- зации, осуществляю- щие деятельность по воспитанию, образова- нию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооруже- ний, предназначен- ных для занятия обу- чающихся физической культурой и спортом Не подле- жат уста- новлению Минимальные раз- меры земельного участка для отдель- но стоящего объекта дошкольного обра- зования: – при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; – при вместимости свыше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; – комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест – 30 кв. м на 1 чел. Минимальные раз- меры земельного участка для встро- енного объекта до- школьного образо- вания: – при вместимости более 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный раз- мер земельного участка объекта до- школьного образо- вания не подлежит установлению. Минимальные раз- меры земельного участка школы при вместимости: – до 400 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; – от 401 до 500 мест – 60 кв. м на 1 уча- щегося; – от 501 до 600 мест – 50 кв. м на 1 уча- щегося; – от 601 до 800 мест – 40 кв. м на 1 уча- щегося; – от 801 до 1100 мест – 33 кв. м на 1 уча- щегося; – от 1100 до 1500 – 21 кв. м на 1 уча- щегося; от 1500 до 2000 – 17 кв. м на 1 учащегося; – свыше 2000 – 16 кв. м на 1 учащегося. Максимальный раз- мер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. Предельное коли- чество этажей для отдельно стоящего объекта дошколь- ного образования – 3 этажа Предельное коли- чество этажей для школы – 4 этажа 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Предельная вы- сота ограждения – 2 метра). Не допускает- ся размещение образователь- ных и детских учреждений в санитарно-за- щитных зонах, установленных в предусмо- тренном дей- ствующим зако- нодательством порядке. Соблюдение требований к размеще- нию объектов дошкольно- го образова- ния, установ- ленных СанПиН 2.4.1.3049- 13 «Санитар- но-эпидеми- ологические требования к устройству, со- держанию и организации режима работы дошкольных об- разовательных организаций», требований к размещению общеобразова- тельных учреж- дений, установ- ленных СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно- эпидемиологи- ческие требова- ния к условиям и организации обучения в об- щеобразова- тельных учреж- дениях». Не допускает- ся размеще- ние объектов III, IV, V степени огнестойкости и класса кон- структивной по- жарной опасно- сти зданий. 1.3. Магазины (код 4.4) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для продажи товаров, торговая пло- щадь которых составля- ет до 1000 кв. м Не подле- жат уста- новлению Не подлежат уста- новлению Не подлежат установлению Не подлежат уста- новлению Не подлежат установлению Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта Объекты встро- енные, встро- енно-пристро- енные. Не подлежат установлению 1.4. Обществен- ное управ- ление (код 3.8) Размещение зданий, предназначенных для размещения государ- ственных органов, го- сударственного пенси- онного фонда, органов местного самоуправле- ния, судов, а также ор- ганизаций, непосред- ственно обеспечива- ющих их деятельность или оказывающих го- сударственные и (или) муниципальные услуги Размещение зданий, предназначенных для дипломатических пред- ставительств иностран- ных государств и субъ- ектов Российской Фе- дерации, консульских учреждений в Россий- ской Федерации Служебные гаражи (код 4.9) Минимальные раз- меры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный раз- мер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 7 этажей 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта Не подлежат установлению 1.5. Здравоохра- нение (код 3.4) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для оказания гражданам амбулатор- но-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фель- дшерские пункты, пун- кты здравоохранения, центры матери и ре- бенка, диагностические центры, молочные кух- ни, станции донорства крови, клинические ла- боратории) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для оказания гражданам медицин- ской помощи в ста- ционарах (больницы, родильные дома, дис- пансеры, научно-меди- цинские учреждения и прочие объекты, обе- спечивающие оказа- ние услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации Не подле- жат уста- новлению Для встроенных, встроенно-пристро- енных объектов, предельные (мини- мальные и (или) мак- симальные) размеры земельных участков, предельные пара- метры разрешенно- го строительства, реконструкции объ- ектов капитально- го строительства не подлежат установ- лению. Для отдельно стоя- щих объектов: Ми- нимальные размеры земельного участка: – поликлиники, фельдшерские пун- кты – 2000 кв. м; – иные объекты здравоохранения – 1000 кв. м. Максимальный раз- мер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 5 этажей Максимальный процент за- стройки в гра- ницах земель- ного участка площадью 2000 кв. м – 50. Максимальный процент за- стройки в гра- ницах земель- ного участка площадью 1000 кв. м – 40. Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не допускает- ся размещение лечебно-про- филактических и оздорови- тельных учреж- дений общего пользования в санитарно-за- щитных зонах, установленных в предусмо- тренном дей- ствующим зако- нодательством порядке 1.6. Культурное развитие (код 3.6) Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, ху- дожественных галерей, домов культуры, би- блиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, фи- лармоний, концертных залов, планетариев Размещение парков культуры и отдыха Размещение зданий и сооружений для разме- щения цирков, зверин- цев, зоопарков, зооса- дов, океанариумов и осуществления сопут- ствующих видов дея- тельности по содержа- нию диких животных в неволе Не подле- жат уста- новлению Не подлежат уста- новлению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра 5 этажей 50% Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Ограждение зе- мельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплу- атации, охраны предприятий, техники безопас- ности или сани- тарно-гигиени- ческим требова- ниям Не подлежат установлению 1.7. Обеспече- ние вну- треннего правопоряд- ка (код 8.3) Размещение объектов капитального строи- тельства, необходи- мых для подготовки и поддержания в готов- ности органов внутрен- них дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует во- енизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объек- тов гражданской оборо- ны, являющихся частя- ми производственных зданий Не подле- жат уста- новлению Не подлежат уста- новлению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 5 этажей 50% Ограждение зе- мельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплу- атации, охраны предприятий, техники безопас- ности или сани- тарно-гигиени- ческим требова- ниям Не подлежат установлению 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Среднеэ- тажная жи- лая застрой- ка (код 2.5) Размещение много- квартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озе- ленение; размещение подзем- ных гаражей и авто- стоянок; обустройство спортив- ных и детских площа- док, площадок для от- дыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроен- ных, пристроенных и встроенно-пристроен- ных помещениях много- квартирного дома, если общая площадь таких помещений в много- квартирном доме не составляет более 20% общей площади поме- щений дома Хранение автотран- спорта (2.7.1) Минимальный раз- мер земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный раз- мер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 8 этажей 30% Коэффициент за- стройки – 0,4, Коэффициент плотности за- стройки – 0,8. Обязательное согласование ар- хитектурно-гра- достроительного облика объекта. Процент озеле- нения террито- рии микрорайона (квартала) не ме- нее 25%; Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке Продолжение на 21-й стр. Продолжение. Начало на 12–19-й стр.