Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 19 № 21-22 /26305-26306/19 ФЕВРАЛЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2.11. Хра- нение авто- тран- спор- та (код 2.7.1) Размещение отдель- но стоящих и при- строенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотран- спорта, в том числе с разделением на ма- шино-места, за ис- ключением гаражей, размещение которых предусмотрено содер- жанием вида разре- шенного использова- ния с кодом 4.9. Не под- лежат уста- новле- нию. Не подлежат установлению. Мини- мальные отступы от границ земельно- го участ- ка в целях определе- ния места допусти- мого раз- мещения объекта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное со- гласование архи- тектурно-градо- строительного об- лика объекта. Расчет стоя- нок автомобилей осуществлять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Гра- достроительство. Планировка и за- стройка городских и сельских поселе- ний. Актуализиро- ванная редакция СНиП 2.07.01-89*. Не подлежат уста- новлению. 2.12. Слу- жеб- ные гара- жи (код 4.9) Размещение посто- янных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, ис- пользуемого в целях осуществления видов деятельности, пред- усмотренных видами разрешенного исполь- зования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоян- ки и хранения транс- портных средств об- щего пользования, в том числе в депо. Не под- лежат уста- новле- нию. Не подлежат установлению. Мини- мальные отступы от границ земельно- го участ- ка в целях определе- ния места допусти- мого раз- мещения объекта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное со- гласование архи- тектурно-градо- строительного об- лика объекта. Расчет стоя- нок автомобилей осуществлять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Гра- достроительство. Планировка и за- стройка городских и сельских поселе- ний. Актуализиро- ванная редакция СНиП 2.07.01-89*. Процент озелене- ния территории не менее 20%; Не подлежат уста- новлению. 2.13. Быто- вое об- служи- вание (код 3.3) Размещение объектов капитального стро- ительства, предна- значенных для ока- зания населению или организациям быто- вых услуг (мастерские мелкого ремонта, ате- лье, бани, парикма- херские, прачечные, химчистки, похорон- ные бюро) Не под- лежит уста- новле- нию Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Мини- мальные отступы от границ земельно- го участ- ка в целях определе- ния места допусти- мого раз- мещения объекта – 3 метра. 2 этажа 50% Обязательное со- гласование архи- тектурно-градо- строительного об- лика объекта Не подлежит уста- новлению Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с осо- быми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 7. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) Таблица 9 № п/п Виды разрешенного использования Вспомога- тельные виды разрешенно- го использо- вания Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры раз- решенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земель- ных участ- ков Объектов капитального строи- тельства Предельные (минималь- ные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков Минимальные от- ступы от границ зе- мельных участков Предель- ное количе- ство этажей предельная высота зда- ний, строе- ний, соору- жений Макси- мальный процент застройки в границах земельно- го участка Иные параметры Ограничения использова- ния земельных участков и объ- ектов капиталь- ного строитель- ства 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Средне- этажная жилая за- стройка (код 2.5) Размещение многоквартир- ных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гара- жей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслу- живания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных по- мещениях многоквартирного дома, если общая площадь та- ких помещений в многоквар- тирном доме не составляет более 20% общей площади по- мещений дома Хранение автотран- спорта (код 2.7.1) Минимальный размер зе- мельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 5 метров. 8 этажей 30% Коэффициент за- стройки – 0,4, Коэффициент плотно- сти застройки – 0,8. Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Процент озеленения территории микрорай- она (квартала) не ме- нее 25%; Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке 1.2 Магази- ны (код 4.4) Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для продажи това- ров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м Не подлежат установле- нию Не подлежат установ- лению Не подлежат уста- новлению Не подле- жат уста- новлению Не под- лежат установ- лению Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта Объекты встроенные, встроенно-пристро- енные. Не подлежат установлению 1.3. Дошколь- ное, на- чальное и среднее общее обра- зова- ние (код 3.5.1) Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для просвеще- ния, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, худо- жественные, музыкальные шко- лы, образовательные кружки и иные организации, осущест- вляющие деятельность по вос- питанию, образованию и про- свещению), в том числе зда- ний, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической куль- турой и спортом Не подлежат установле- нию Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объ- екта дошкольного обра- зования: – при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; – при вместимости свы- ше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; – комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест – 30 кв. м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта до- школьного образования: – при вместимости бо- лее 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельного участка объ- екта дошкольного об- разования не подлежит установлению. Минимальные размеры земельного участка шко- лы при вместимости: – до 400 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; – от 401 до 500 мест – 60 кв. м на 1 учащегося; – от 501 до 600 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; – от 601 до 800 мест – 40 кв. м на 1 учащегося; – от 801 до 1100 мест – 33 кв. м на 1 учащегося; – от 1100 до 1500 – 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 – 17 кв. м на 1 учащегося; – св. 2000 – 16 кв. м на 1 учащегося. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 5 метров. Предель- ное ко- личество этажей для отдельно стояще- го объекта дошколь- ного обра- зования – 3 этажа Предель- ное ко- личество этажей для школы – 4 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Предельная высота ограждения – 2 метра Не допускает- ся размещение образователь- ных и детских учреждений в санитарно-за- щитных зонах, установлен- ных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке. Соблюдение требований к размеще- нию объектов дошкольного образования, установлен- ных СанПиН 2.4.1.3049- 13 «Санитар- но-эпидеми- ологические требования к устройству, содержанию и организа- ции режима работы до- школьных об- разовательных организаций», требований к размещению общеобра- зовательных учреждений, установлен- ных СанПиН 2.4.2.2821- 10 «Санитар- но-эпидеми- ологические требования к условиям и организации обучения в об- щеобразова- тельных учреж- дениях». Не допускает- ся размеще- ние объектов III, IV, V степе- ни огнестой- кости и класса конструктив- ной пожарной опасности зда- ний. 1.4. Обще- ственное управле- ние (код 3.8) Размещение зданий, предна- значенных для размещения государственных органов, го- сударственного пенсионного фонда, органов местного са- моуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятель- ность или оказывающих госу- дарственные и (или) муници- пальные услуги Размещение зданий, предна- значенных для дипломатиче- ских представительств ино- странных государств и субъ- ектов Российской Федерации, консульских учреждений в Рос- сийской Федерации Служебные гаражи (код 4.9) Минимальные разме- ры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 3 метра. 7 этажей 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта Не подлежат установлению 1.5. Здраво- охране- ние (код 3.4) Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для оказания гражданам амбулаторно-по- ликлинической медицинской помощи (поликлиники, фель- дшерские пункты, пункты здра- воохранения, центры матери и ребенка, диагностические цен- тры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для оказания гражданам медицинской помо- щи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учрежде- ния и прочие объекты, обеспе- чивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок сани- тарной авиации Размещение объектов капи- тального строительства для размещения медицинских ор- ганизаций, осуществляющих проведение судебно-медицин- ской и патолого-анатомической экспертизы (морги) Не подлежат установле- нию Для встроенных, встро- енно-пристроенных объектов, предельные (минимальные и (или) максимальные) разме- ры земельных участков, предельные параметры разрешенного строитель- ства, реконструкции объ- ектов капитального стро- ительства не подлежат установлению. Для отдельно стоящих объектов: Минималь- ные размеры земельного участка: – поликлиники, фель- дшерские пункты – 2000 кв. м; – иные объекты здраво- охранения – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 5 метров. 5 этажей Макси- мальный процент застрой- ки в гра- ницах зе- мельного участка площа- дью 2000 кв. м – 50. Макси- мальный процент застрой- ки в гра- ницах зе- мельного участка площа- дью 1000 кв. м – 40. Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Допускается размещение лечебно-про- филактических и оздорови- тельных учреж- дений общего пользования в санитарно- защитных зо- нах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке 1.6. Культур- ное раз- витие (код 3.6) Размещение зданий, предна- значенных для размещения музеев, выставочных залов, ху- дожественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеа- тров и кинозалов, театров, фи- лармоний, концертных залов, планетариев Размещение парков культуры и отдыха Размещение зданий и соору- жений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зооса- дов, океанариумов и осущест- вления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе Не подлежат установле- нию Предельные (минималь- ные и (или) максималь- ные) размеры земель- ных участков не подлежат установлению. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 3 метра 5 этажей 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Ограждение земель- ного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по ус- ловиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасно- сти или санитарно-ги- гиеническим требо- ваниям 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1.7. Обеспе- чение внутрен- него пра- вопоряд- ка (код 8.3) Размещение объектов капи- тального строительства, необ- ходимых для подготовки и под- держания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объек- тов гражданской обороны, за исключением объектов граж- данской обороны, являющих- ся частями производственных зданий. Не подлежат установле- нию Предельные (минималь- ные и (или) максималь- ные) размеры земель- ных участков не подлежат установлению. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 1 метр. 5 этажей 50% Ограждение земель- ного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по ус- ловиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасно- сти или санитарно-ги- гиеническим требо- ваниям Не подлежат установлению 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Для ин- дивиду- ального жилищ- ного строи- тельства (код 2.1) Размещение жилого дома (от- дельно стоящего здания коли- чеством надземных этажей не более чем три, высотой не бо- лее двадцати метров, которое состоит из комнат и помеще- ний вспомогательного исполь- зования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связан- ных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятель- ные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяй- ственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных по- строек Пчеловод- ство (код 1.12). Садовод- ство (код 1.5) Минимальный размер зе- мельного участка – 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 1500 кв. м. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 3 метра. Предель- ное ко- личество этажей, включая мансард- ный – 3. Макси- мальный процент застрой- ки в гра- ницах зе- мельного участка площа- дью: – 400 кв. м – 50; – 1500 кв. м – 30. Коэффициент за- стройки – 0,2 Коэффициент плотно- сти застройки – 0,4 Характер ограждения земельных участков со стороны улицы дол- жен быть выдержан в едином стиле как ми- нимум на протяжении одного квартала с обе- их сторон улиц с мак- симально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускает- ся устройство функци- онально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движе- ния транспорта, раз- мещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с сосед- ним земельным участ- ком ограждения долж- ны быть проветрива- емыми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землеполь- зователей допускает- ся устройство сплош- ных ограждений из качественных и эсте- тически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допуска- ется устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине кон- струкции – смещать в сторону участка ини- циатора ограждения на величину превыше- ния указанной нормы Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке 2.2. Мало- этажная много- квар- тирная жилая застрой- ка (код 2.1.1) Размещение малоэтажных мно- гоквартирных домов (много- квартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслу- живания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных по- мещениях малоэтажного мно- гоквартирного дома, если об- щая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартир- ном доме не составляет более 15% общей площади помеще- ний дома Садовод- ство (код 1.5) Минимальный размер зе- мельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 3 метра. Предель- ное ко- личество этажей, включая мансард- ный – 4 30% Коэффициент за- стройки – 0,4 Коэффициент плотно- сти застройки – 0,8 Процент озеленения территории не ме- нее 20%; Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке. Ограничение площади зани- маемой тер- ритории – до 10% от общей площади тер- риториальной зоны 2.3. Много- этажная жилая за- стройка (высот- ная за- стройка) (код 2.6) Размещение многоквартирных домов этажностью девять эта- жей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйствен- ных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гара- жей и автостоянок, размеще- ние объектов обслуживания жилой застройки во встроен- ных, пристроенных и встроен- но-пристроенных помещени- ях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помеще- ний в многоквартирном доме не составляет более 15% от об- щей площади дома Хранение автотран- спорта (код 2.7.1) Минимальный размер зе- мельного участка для жи- лого дома 9 – 16 этажей – 1700 кв. м. Минимальный размер зе- мельного участка для жи- лого дома 17 – 25 этажей – 2500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 3 метра. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места допу- стимого размеще- ния жилого дома 17-25 этажей – 5 метров. 25 этажей 30% Коэффициент за- стройки – 0,4, при ре- конструкции – 0,6. Коэффициент плотно- сти застройки – 1,2, при реконструкции – 1,6. Процент озеленения территории микрорай- она (квартала) не ме- нее 25%; Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке 2.8. Рынки (код 4.3) Размещение объектов капи- тального строительства, соору- жений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площа- дью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей со- трудников и посетителей рынка Не подлежит установле- нию Минимальные разме- ры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. 2 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта Не подлежит установлению 2.9. Магази- ны (код 4.4) Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для продажи това- ров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Не подлежат установле- нию Минимальные разме- ры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места допу- стимого размеще- ния объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места допу- стимого размеще- ния объекта при площади участка от 401 кв. м - 3 метра, со сторо- ны улиц - 5 метров, проез- дов – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта Отдельно стоящие объекты, общей пло- щадью не менее 20 кв. м Не подлежат установлению 2.10. Обще- ственное питание (код 4.6) Размещение объектов капи- тального строительства в целях устройства мест общественно- го питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Не подлежат установле- нию Минимальные разме- ры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места допу- стимого размеще- ния объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места допу- стимого размеще- ния объекта при площади участка от 401 кв. м - 3 метра, со сторо- ны улиц - 5 метров, проез- дов – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта Не подлежат установлению 2.11. Гостинич- ное об- служива- ние (код 4.7) Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предприни- мательской выгоды из предо- ставления жилого помеще- ния для временного прожива- ния в них Не подлежат установле- нию Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): – от 25 до 100 мест – 55 кв. м на 1 место; – от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: – мотели – 100 кв. м на 1 место; – кемпинги – 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер зе- мельного участка госте- вого дома – 500 кв. м. Минимальный размер зе- мельного участка обще- жития – 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах зе- мельного участка – 50. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 3 метра. 5 этажей 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта Не подлежат установлению 2.12. Спорт (код 5.1) Размещение спортивно-зре- лищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (ста- дионов, дворцов спорта, ледо- вых дворцов, ипподромов) Размещение спортивных клу- бов, спортивных залов, бассей- нов, физкультурно-оздорови- тельных комплексов в зданиях и сооружениях Размещение площадок для за- нятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкуль- турные площадки, беговые дорожки, поля для спортив- ной игры) Размещение сооружений для занятия спортом и физкульту- рой на открытом воздухе (тен- нисные корты, автодромы, мо- тодромы, трамплины, спортив- ные стрельбища) Размещение спортивных со- оружений для занятия водными видами спорта (причалы и соо- ружения, необходимые для ор- ганизации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) Размещение спортивных соо- ружений для занятия авиацион- ными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходи- мые для организации авиаци- онных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осущест- вляется спортивная подготов- ка длительно проживающих в них лиц Не подлежат установле- нию Не подлежат установ- лению Минимальные от- ступы от границ земельного участ- ка в целях опреде- ления места до- пустимого разме- щения объекта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Ограждение земель- ного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по ус- ловиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасно- сти или санитарно-ги- гиеническим требо- ваниям Предельная высота ограждения 1,8 метра Не допускает- ся размещение спортивных сооружений в санитарно-за- щитных зонах, установлен- ных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке, за исключени- ем спортивно- оздоровитель- ных сооруже- ний закрытого типа. Продолжение. Начало на 12–18-й стр. Продолжение на 20-й стр.