Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 17 № 21-22 /26305-26306/19 ФЕВРАЛЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2.7. Рынки (код 4.3) Размещение объектов капитального строи- тельства, сооружений, предназначенных для организации постоян- ной или временной тор- говли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью бо- лее 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для авто- мобилей сотрудников и посетителей рынка. Не подлежат установле- нию. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка не под- лежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, про- ездов – 3 метра. 2 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Не подлежат установлению. 2.8. Магазины (код 4.4) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназначен- ных для продажи това- ров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Не подлежат установле- нию. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка не под- лежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 100 до 400 кв. м – 3 метра. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, про- ездов – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Отдельно стоящие объекты, общей пло- щадью не менее 20 кв. м Не подлежат установлению 2.9. Обществен- ное питание (код 4.6) Размещение объектов капитального строи- тельства в целях устрой- ства мест общественно- го питания (рестораны, кафе, столовые, заку- сочные, бары). Не подлежат установле- нию. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка не под- лежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 100 до 400 кв. м. – 1 метр. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, про- ездов – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Не подлежат установлению. 2.10. Хранение автотран- спорта (код 2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроен- ных гаражей, в том чис- ле подземных, предна- значенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за ис- ключением гаражей, размещение которых предусмотрено содер- жанием вида разрешен- ного использования с кодом 4.9. Не подлежат установле- нию. Не подлежат установ- лению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Расчет стоянок ав- томобилей осущест- влять в соответствии с действующими нор- мами проектирова- ния и расчета парко- вочных мест Не подлежат установлению. 2.11. Служебные гаражи (код 4.9) Размещение посто- янных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, ис- пользуемого в целях осуществления видов деятельности, предус- мотренных видами раз- решенного использо- вания с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего поль- зования, в том числе в депо. Не подлежат установле- нию. Не подлежат установ- лению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Расчет стоянок ав- томобилей осущест- влять в соответствии с действующими нор- мами проектирова- ния и расчета парко- вочных мест Не подлежат установлению. 2.12. Бытовое об- служивание (код 3.3) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для оказания населению или органи- зациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, пра- чечные, химчистки, по- хоронные бюро). Не подлежат установле- нию. Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 2 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Не подлежат установлению. 2.13. Ведение огородни- чества (код 13.1) Осуществление отды- ха и (или) выращивания гражданами для соб- ственных нужд сельско- хозяйственных культур; размещение хозяй- ственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предна- значенных для хране- ния инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не подлежат установле- нию. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер – 200 кв. м. Не подлежат установлению. Не подлежат установле- нию. Не подлежат установле- нию. Запрещение веде- ния огородничества на земельных участ- ках, расположенных в границах санитарно- защитных зон произ- водственных пред- приятий Запрещение ведения ого- родничества на земельных участках, рас- положенных в границах сани- тарно-защит- ных зон произ- водственных предприятий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с осо- быми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5. Зона малоэтажной жилой застройки на территории заповедной (исторической) зоны (Ж-1.3) Таблица 7 № п/п Виды разрешенного использования Вспомо- гательные виды раз- решенного использо- вания Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешен- ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капи- тального строи- тельства Предельные (минимальные и (или) максимальные) раз- меры земельных участков Минимальные отступы от гра- ниц земельных участков Предель- ное количе- ство этажей предельная высота зда- ний, строе- ний, соору- жений Макси- мальный процент застрой- ки в гра- ницах зе- мельного участка Иные параметры Ограничения использова- ния земель- ных участков и объектов капитально- го строитель- ства 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Для индивиду- ального жилищ- ного строитель- ства (код 2.1) Размещение жи- лого дома (от- дельно стоящего здания количе- ством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадца- ти метров, которое состоит из ком- нат и помещений вспомогательно- го использования, предназначенных для удовлетворе- ния гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенно- го для раздела на самостоятельные объекты недвижи- мости); выращивание сельскохозяй- ственных культур; размещение инди- видуальных гара- жей и хозяйствен- ных построек. Пчеловод- ство (код 1.12). Садовод- ство (код 1.5) Минимальный размер зе- мельного участка – 400 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка – 800 кв. м. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. Предель- ное количе- ство этажей, включая мансардный – 3. 50% Коэффициент застрой- ки – 0,2 Коэффициент плотности за- стройки – 0,4 Характер ограждения зе- мельных участков со сто- роны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяже- нии одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограж- дений 2,0 метра. Допускает- ся устройство функциональ- но оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движе- ния транспорта, размещения септиков, мусорных площа- док и других). По границе с соседним зе- мельным участком огражде- ния должны быть проветри- ваемыми и высотой не более 2,0 метров. По взаимному согласию смежных земле- пользователей допускает- ся устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей тол- щине конструкции огражде- ния до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщи- не конструкции – смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину пре- вышения указанной нормы Не допуска- ется разме- щение жилой застройки в санитарно-за- щитных зонах, установлен- ных в пред- усмотренном действующим законода- тельством по- рядке. 1.2. Дошкольное, на- чальное и сред- нее общее об- разование (код 3.5.1) Размещение объ- ектов капитально- го строительства, предназначенных для просвеще- ния, дошкольно- го, начального и среднего общего образования (дет- ские ясли, дет- ские сады, школы, лицеи, гимназии, художествен- ные, музыкальные школы, образо- вательные кружки и иные организа- ции, осуществля- ющие деятель- ность по воспита- нию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных соору- жений, предназна- ченных для заня- тия обучающихся физической куль- турой и спортом. Не подле- жат уста- новлению. Минимальные размеры зе- мельного участка для от- дельно стоящего объекта дошкольного образования: – при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; – при вместимости свы- ше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; – комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест – 30 кв. м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта до- школьного образования – при вместимости более 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер зе- мельного участка объекта дошкольного образования не подлежит установлению. Минимальные размеры зе- мельного участка школы при вместимости: – до 400 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; – от 401 до 500 мест – 60 кв. м на 1 учащегося; – от 501 до 600 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; – от 601 до 800 мест – 40 кв. м на 1 учащегося; – от 801 до 1100 мест – 33 кв. м на 1 учащегося; – от 1100 до 1500 – 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 – 17 кв. м на 1 учаще- гося; – свыше 2000 – 16 кв. м на 1 учащегося. Максимальный размер зе- мельного участка не подле- жит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. Предельное количество этажей для объекта до- школьного образования – 3. Предельное количество этажей для школы– 4. 50% Обязательное согласование архитектурно-градострои- тельного облика объекта. Соблюдение требований к размещению объектов до- школьного образования, установленных СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно- эпидемиологические требо- вания к устройству, содержа- нию и организации режима работы дошкольных обра- зовательных организаций», требований к размещению общеобразовательных уч- реждений, установленных СанПиН 2.4.2.2821-10 «Са- нитарно-эпидемиологиче- ские требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных уч- реждениях». Предельная высота огражде- ния – 2 метра. Не допуска- ется разме- щение об- разователь- ных и детских учреждений в санитарно-за- щитных зонах, установлен- ных в пред- усмотренном действующим законода- тельством по- рядке. Не допуска- ется разме- щение объ- ектов III, IV, V степени огнестойко- сти и класса конструктив- ной пожарной опасности зданий. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1.3. Здравоохране- ние (код 3.4) Размещение объ- ектов капитально- го строительства, предназначенных для оказания граж- данам амбулатор- но-поликлиниче- ской медицинской помощи (поли- клиники, фель- дшерские пункты, пункты здравоох- ранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молоч- ные кухни, станции донорства крови, клинические лабо- ратории). Размещение объ- ектов капитально- го строительства, предназначен- ных для оказания гражданам ме- дицинской по- мощи в стацио- нарах (больницы, родильные дома, диспансеры, на- учно-медицин- ские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стаци- онаре); размещение стан- ций скорой по- мощи; размещение пло- щадок санитарной авиации. Не подле- жат уста- новлению. Для отдельно стоящих объ- ектов: Минимальные раз- меры земельного участка: – поликлиники, фельдшер- ские пункты – 2000 кв. м: – иные объекты здравоох- ранения – 1000 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка не подле- жит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 5 этажей Макси- мальный процент застрой- ки в гра- ницах зе- мельного участка площа- дью 2000 кв. м – 50. Макси- мальный процент застрой- ки в гра- ницах зе- мельного участка площа- дью 1000 кв. м – 40. Обязательное согласование архитектурно-градострои- тельного облика объекта. Не допуска- ется разме- щение лечеб- но-профи- лактических и оздорови- тельных уч- реждений об- щего поль- зования в санитарно-за- щитных зонах, установлен- ных в пред- усмотренном действующим законода- тельством по- рядке. 1.4. Общественное управление (код 3.8) Размещение зда- ний, предназна- ченных для раз- мещения государ- ственных органов, государственного пенсионного фон- да, органов мест- ного самоуправле- ния, судов, а так- же организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципаль- ные услуги. Размещение зда- ний, предназна- ченных для ди- пломатических представительств иностранных госу- дарств и субъектов Российской Фе- дерации, консуль- ских учреждений в Российской Феде- рации. Служеб- ные гара- жи (код 4.9) Минимальные размеры зе- мельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка не подле- жит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 7 этажей 50% Обязательное согласование архитектурно-градострои- тельного облика объекта. Не подлежат установле- нию. 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Религиозное ис- пользование (код 3.7) Размещение зда- ний и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обря- дов и церемоний (в том числе церк- ви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги). Размещение зда- ний, предназна- ченных для по- стоянного ме- стонахождения духовных лиц, паломников и по- слушников в связи с осуществлени- ем ими религи- озной службы, а также для осу- ществления бла- готворительной и религиозной об- разовательной де- ятельности (мо- настыри, скиты, дома священнос- лужителей, вос- кресные и рели- гиозные школы, семинарии, духов- ные училища). Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 4 метра. Предель- ная высота объекта – 30 метров. 50% Обязательное согласование архитектурно-градострои- тельного облика объекта. Предельная высота огражде- ния – 1,8 метра. Не подлежат установле- нию. 2.2. Блокированная жилая застройка (код 2.3) Размещение жи- лого дома, име- ющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством эта- жей не более чем три, при общем количестве со- вмещенных домов не более десяти и каждый из кото- рых предназначен для проживания одной семьи, име- ет общую стену (общие стены) без проемов с сосед- ним домом или соседними до- мами, располо- жен на отдельном земельном участ- ке и имеет выход на территорию общего пользова- ния (жилые дома блокированной за- стройки); разведение деко- ративных и пло- довых деревьев, овощных и ягод- ных культур; размещение инди- видуальных гара- жей и иных вспо- могательных со- оружений; обустройство спортивных и дет- ских площадок, площадок для от- дыха. Садовод- ство (код 1.5) Минимальный размер зе- мельного участка – 200 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка – 2000 кв. м. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра, в месте примыка- ния блоков – по границе земель- ного участка. 3 этажа 30% Максимальное количество блоков – 10. Коэффициент застрой- ки – 0,3, Коэффициент плотности за- стройки – 0,6. Характер ограждения зе- мельных участков со сто- роны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяже- нии одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограж- дений 2,0 метра. Допускает- ся устройство функциональ- но оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движе- ния транспорта, размещения септиков, мусорных площа- док и других). По границе с соседним зе- мельным участком огражде- ния должны быть проветри- ваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не бо- лее 2,0 метров. По взаимно- му согласию смежных зем- лепользователей допуска- ется устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей тол- щине конструкции огражде- ния до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщи- не конструкции – смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину пре- вышения указанной нормы. Не допуска- ется разме- щение жилой застройки в санитарно-за- щитных зонах, установлен- ных в пред- усмотренном действующим законода- тельством по- рядке. 2.3. Ведение огород- ничества (код 13.1) Осуществление отдыха и (или) вы- ращивания граж- данами для соб- ственных нужд сельскохозяй- ственных культур; размещение хо- зяйственных по- строек, не являю- щихся объектами недвижимости, предназначен- ных для хранения инвентаря и уро- жая сельскохозяй- ственных культур. Не подле- жат уста- новлению. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер – 200 кв. м. Не подлежат установлению. Не подлежат установле- нию. Не под- лежат установ- лению. Запрещение ведения ого- родничества на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защит- ных зон производственных предприятий Запрещение ведения ого- родничества на земель- ных участках, расположен- ных в грани- цах санитар- но-защитных зон произ- водственных предприятий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с осо- быми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) Таблица 8 № п/п Виды разрешенного исполь- зования Вспо- мога- тельные виды разре- шенно- го ис- пользо- вания Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строи- тельства, реконструкции объектов капитального строительства Земель- ных участ- ков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков Мини- мальные отступы от границ земельных участков Предель- ное ко- личество этажей предель- ная высо- та зданий, строений, сооруже- ний Макси- мальный процент застройки в границах земельно- го участка Иные параметры Ограничения ис- пользования зе- мельных участков и объектов капиталь- ного строительства 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Малоэ- тажная много- квар- тирная жилая за- строй- ка (код 2.1.1) Размещение мало- этажных многоквар- тирных домов (мно- гоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спор- тивных и детских пло- щадок, площадок от- дыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встро- енных, пристроенных и встроенно-пристро- енных помещениях малоэтажного много- квартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном много- квартирном доме не составляет более 15% общей площади поме- щений дома Садо- вод- ство (код 1.5) Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не под- лежит установлению. Мини- мальные отступы от границ земельно- го участ- ка в целях определе- ния места допусти- мого раз- мещения объекта – 3 метра. Предель- ное ко- личество этажей, включая мансард- ный – 4 30% Коэффициент за- стройки – 0,4 Коэффициент плотности за- стройки – 0,8 Обязательное со- гласование архи- тектурно-градо- строительного об- лика объекта. Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитарно- защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим за- конодательством порядке. Ограничение пло- щади занимаемой территории – до 10% от общей пло- щади территори- альной зоны Продолжение. Начало на 12–16-й стр. Продолжение на 18-й стр.