Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 16 № 21-22 /26305-26306/19 ФЕВРАЛЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Продолжение на 17-й стр. Продолжение. Начало на 12–15-й стр. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2.10. Обще- ственное питание (код 4.6) Размещение объ- ектов капитального строительства в целях устройства мест обще- ственного питания: ре- стораны, кафе, столо- вые, закусочные, бары. Не подлежат установле- нию. Минимальные разме- ры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, про- ездов – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Не подлежат установлению. 2.11. Гостинич- ное обслу- живание (код 4.7) Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпри- нимательской выго- ды из предоставления жилого помещения для временного прожива- ния в них. Не подлежат установле- нию. Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): – от 25 до 100 мест – 55 кв. м на 1 место; – от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: – мотели – 100 кв. м на 1 место; – кемпинги – 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер земельного участка го- стевого дома – 500 кв. м. Минимальный размер земельного участка об- щежития – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 5 этажей 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Не подлежат установлению. 2.12. Хранение автотран- спорта (код 2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроен- ных гаражей, в том чис- ле подземных, предна- значенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содер- жанием вида разрешен- ного использования с кодом 4.9. Не подлежат установле- нию. Не подлежат установ- лению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Расчет стоянок ав- томобилей осущест- влять в соответствии с действующими нор- мами проектирования и расчета парковоч- ных мест Не подлежат установлению. 2.13. Служеб- ные гара- жи (код 4.9) Размещение посто- янных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, ис- пользуемого в целях осуществления видов деятельности, предус- мотренных видами раз- решенного использо- вания с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего поль- зования, в том числе в депо. Не подлежат установле- нию. Не подлежат установ- лению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Расчет стоянок ав- томобилей осущест- влять в соответствии с действующими нор- мами проектирования и расчета парковоч- ных мест Не подлежат установлению. 2.14. Бытовое обслужи- вание (код 3.3) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для оказания населению или органи- зациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, пра- чечные, химчистки, по- хоронные бюро). Не подлежат установле- нию. Минимальные разме- ры земельного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 2 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Не подлежат установлению. 2.15. Ведение огород- ничества (код 13.1) Осуществление отды- ха и (или) выращивания гражданами для соб- ственных нужд сельско- хозяйственных культур; размещение хозяй- ственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предна- значенных для хране- ния инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не подлежат установле- нию. Минимальные разме- ры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер – 200 кв. м. Не подлежат установлению. Не подлежат установле- нию. Не подлежат установле- нию. Запрещение веде- ния огородничества на земельных участ- ках, расположенных в границах санитарно- защитных зон произ- водственных пред- приятий Запрещение ведения ого- родничества на земельных участках, рас- положенных в границах сани- тарно-защит- ных зон произ- водственных предприятий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с осо- быми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4. Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-1.2) Таблица 6 № п/п Виды разрешенного использования Вспомо- гательные виды разре- шенного ис- пользования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разре- шенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минималь- ные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков Минимальные отступы от гра- ниц земельных участков Предель- ное количе- ство этажей предельная высота зда- ний, строе- ний, соору- жений Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использова- ния земельных участков и объ- ектов капиталь- ного строитель- ства 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Для индиви- дуального жилищного строитель- ства (код 2.1) Размещение жилого дома (отдельно стояще- го здания количеством надземных этажей не более чем три, высо- той не более двадцати метров, которое состо- ит из комнат и помеще- ний вспомогательного использования, пред- назначенных для удов- летворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их прожива- нием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоя- тельные объекты недви- жимости); выращивание сельско- хозяйственных культур; размещение индивиду- альных гаражей и хозяй- ственных построек. Пчеловод- ство (код 1.12). Садовод- ство (код 1.5) Минимальный размер зе- мельного участка – 400 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка – 1500 кв. м. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. Предель- ное количе- ство этажей, включая мансардный – 3 метра. Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка пло- щадью: – 400 кв. м – 50; – 1500 кв. м – 30. Коэффициент за- стройки – 0,2 Коэффициент плот- ности застройки – 0,4 Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдер- жан в едином стиле как минимум на про- тяжении одного квар- тала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высо- той ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функцио- нально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движе- ния транспорта, раз- мещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с со- седним земельным участком ограждения должны быть прове- триваемыми и вы- сотой не более 2,0 метра. По взаимно- му согласию смеж- ных землепользова- телей допускается устройство сплош- ных ограждений из качественных и эстетически выпол- ненных элементов. При общей толщине конструкции ограж- дения до 100 мм ограждение допуска- ется устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – сме- щать в сторону участ- ка инициатора ограж- дения на величину превышения указан- ной нормы Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке. 1.2. Дошколь- ное, началь- ное и сред- нее общее образова- ние (код 3.5.1) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназначен- ных для просвещения, дошкольного, началь- ного и среднего обще- го образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимна- зии, художественные, музыкальные школы, образовательные круж- ки и иные организа- ции, осуществляющие деятельность по вос- питанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортив- ных сооружений, пред- назначенных для заня- тия обучающихся фи- зической культурой и спортом. Не подлежат установле- нию. Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объ- екта дошкольного обра- зования: – при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; – при вместимости свы- ше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; – комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест – 30 кв. м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта до- школьного образования – при вместимости бо- лее 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер зе- мельного участка объекта дошкольного образова- ния не подлежит установ- лению. Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости: – до 400 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; – от 401 до 500 мест – 60 кв. м на 1 учащегося; – от 501 до 600 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; – от 601 до 800 мест – 40 кв. м на 1 учащегося; – от 801 до 1100 мест – 33 кв. м на 1 учащегося; – от 1100 до 1500 – 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 – 17 кв. м на 1 уча- щегося; – свыше 2000 – 16 кв. м на 1 учащегося. Максимальный размер земельного участка для школы не подлежит уста- новлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. Предель- ное количе- ство этажей объекта до- школьного образования – 3. Предельное количество этажей шко- лы – 4. 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Соблюдение требо- ваний к размещению объектов дошкольно- го образования, уста- новленных СанПиН 2.4.1.3049-13 «Сани- тарно-эпидемиоло- гические требования к устройству, содер- жанию и организа- ции режима работы дошкольных образо- вательных организа- ций», требований к размещению обще- образовательных учреждений, уста- новленных СанПиН 2.4.2.2821-10 «Сани- тарно-эпидемиоло- гические требования к условиям и органи- зации обучения в об- щеобразовательных учреждениях». Предельная высо- та ограждения – 2 метра. Не допускает- ся размещение образователь- ных и детских учреждений в санитарно-за- щитных зонах, установлен- ных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке. Не допускает- ся размеще- ние объектов III, IV, V степени огнестойкости и класса кон- структивной по- жарной опасно- сти зданий. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1.3. Здравоох- ранение (код 3.4) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для оказания гражданам амбулатор- но-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фель- дшерские пункты, пун- кты здравоохранения, центры матери и ре- бенка, диагностические центры, молочные кух- ни, станции донорства крови, клинические ла- боратории). Размещение объектов капитального строи- тельства, предназначен- ных для оказания граж- данам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, на- учно-медицинские уч- реждения и прочие объ- екты, обеспечивающие оказание услуги по ле- чению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации. Не подлежат установле- нию. Для отдельно стоящих объектов: Минималь- ные размеры земельного участка: – поликлиники, фель- дшерские пункты – 2000 кв. м; – иные объекты здравоох- ранения – 1000 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка не под- лежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 5 этажей Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка пло- щадью 2000 кв. м – 50. Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка пло- щадью 1000 кв. м – 40. Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Не допускает- ся размещение лечебно-про- филактических и оздорови- тельных учреж- дений общего пользования в санитарно-за- щитных зонах, установлен- ных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке. 1.4. Обществен- ное управ- ление (код 3.8) Размещение зданий, предназначенных для размещения государ- ственных органов, го- сударственного пенси- онного фонда, органов местного самоуправле- ния, судов, а также ор- ганизаций, непосред- ственно обеспечива- ющих их деятельность или оказывающих госу- дарственные и (или) му- ниципальные услуги. Размещение зданий, предназначенных для дипломатических пред- ставительств иностран- ных государств и субъ- ектов Российской Фе- дерации, консульских учреждений в Россий- ской Федерации. Служебные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка не под- лежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 7 этажей 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Не подлежат установлению. 1.5. Культурное развитие (код 3.6) Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, ху- дожественных галерей, домов культуры, би- блиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, фи- лармоний, концертных залов, планетариев. Размещение парков культуры и отдыха. Размещение зданий и сооружений для разме- щения цирков, зверин- цев, зоопарков, зооса- дов, океанариумов и осуществления сопут- ствующих видов дея- тельности по содержа- нию диких животных в неволе. Не подлежат установле- нию. Не подлежат установ- лению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 5 этажей 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Ограждение земель- ного участка возмож- но только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплу- атации, охраны пред- приятий, техники безопасности или са- нитарно-гигиениче- ским требованиям Не подлежат установлению. 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Малоэтаж- ная много- квартир- ная жилая застройка (код 2.1.1) Размещение малоэтаж- ных многоквартирных домов (многоквартир- ные дома высотой до 4 этажей, включая ман- сардный); обустройство спортив- ных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой за- стройки во встроенных, пристроенных и встро- енно-пристроенных по- мещениях малоэтаж- ного многоквартирного дома, если общая пло- щадь таких помещений в малоэтажном много- квартирном доме не со- ставляет более 15% об- щей площади помеще- ний дома. Не подлежат установле- нию. Минимальный размер зе- мельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка не под- лежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. Предель- ное количе- ство этажей, включая мансардный – 4. 30% Коэффициент за- стройки – 0,4 Коэффициент плот- ности застройки – 0,8 Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Ограничение площа- ди занимаемой тер- ритории – до 10% от общей площади тер- риториальной зоны. Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке. 2.2. Блокиро- ванная жилая за- стройка (код 2.3) Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жи- лыми домами (количе- ством этажей не более чем три, при общем ко- личестве совмещенных домов не более деся- ти и каждый из которых предназначен для про- живания одной семьи, имеет общую стену (об- щие стены) без прое- мов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдель- ном земельном участке и имеет выход на терри- торию общего пользо- вания (жилые дома бло- кированной застройки); разведение декоратив- ных и плодовых дере- вьев, овощных и ягод- ных культур; размещение индивиду- альных гаражей и иных вспомогательных соору- жений; обустройство спортив- ных и детских площадок, площадок для отдыха. Садовод- ство (код 1.5) Минимальный размер зе- мельного участка – 200 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка – 2000 кв. м. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра, в месте примыка- ния блоков – по границе земель- ного участка. 3 этажа 30% Максимальное коли- чество блоков – 10. Коэффициент за- стройки – 0,3 Коэффициент плот- ности застройки – 0,6 Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдер- жан в едином стиле как минимум на про- тяжении одного квар- тала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высо- той ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функцио- нально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движе- ния транспорта, раз- мещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с со- седним земельным участком огражде- ния должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 метра. По взаимно- му согласию смеж- ных землепользова- телей допускается устройство сплош- ных ограждений из качественных и эстетически выпол- ненных элементов. При общей толщине конструкции ограж- дения до 100 мм ограждение допуска- ется устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – сме- щать в сторону участ- ка инициатора ограж- дения на величину превышения указан- ной нормы. Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке 2.3. Религиоз- ное исполь- зование (код 3.7) Размещение зданий и сооружений, предназна- ченных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, хра- мы, часовни, мечети, молельные дома, си- нагоги). Размещение зданий, предназначенных для постоянного местона- хождения духовных лиц, паломников и послуш- ников в связи с осу- ществлением ими рели- гиозной службы, а также для осуществления бла- готворительной и рели- гиозной образователь- ной деятельности (мо- настыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиоз- ные школы, семинарии, духовные училища). Не подлежат установле- нию. Не подлежат установ- лению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 4 метра. Предельная высота объ- екта – 30 ме- тров. 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Предельная высо- та ограждения – 1,8 метра. Не подлежат установлению. 2.4. Деловое управление (код 4.1) Размещение объектов капитального строи- тельства с целью: раз- мещения объектов управленческой дея- тельности, не связанной с государственным или муниципальным управ- лением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения соверше- ния сделок, не требую- щих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая де- ятельность (за исключе- нием банковской и стра- ховой деятельности). Служебные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка не под- лежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 5 этажей 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Не подлежат установлению. 2.5. Банковская и страховая деятель- ность (код 4.5) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для размещения организаций, оказываю- щих банковские и стра- ховые услуги. Не подлежат установле- нию. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка не под- лежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Не подлежат установлению. 2.6. Развлече- ния (код 4.8) Объекты капитально- го строительства для размещения дискотек и танцевальных пло- щадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподро- мов, игровых автоматов (кроме игрового обору- дования, используемого для проведения азарт- ных игр) и игровых пло- щадок. Размещение зданий и сооружений, предназна- ченных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пун- ктов приема ставок вне игорных зон. Не подлежат установле- нию. Не подлежат установ- лению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Не подлежат установлению.