Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 15 № 21-22 /26305-26306/19 ФЕВРАЛЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Продолжение. Начало на 12–14-й стр. Продолжение на 16-й стр. 1 2 3 4 9.7 Объекты бытового обслуживания 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса до- ступности) 800 м 9.8 Отделения связи и филиалы сберегательно- го банка 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса до- ступности) 500 м 9.9 Остановки общественного транспорта 1 остановка 500 м 9.10 Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабже- ния, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено 10. Территория кварталов, ограниченных улицами: Спиртзаводская, Инженерная; Волгоградская, Студенческая, Ильича. 10.1 Объекты образовательного назначения: – Дошкольные образовательные учреждения – Общеобразовательные школы Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данными объектами за счет доступ- ности указанных объектов на смежной территории С учетом норматива обеспеченности дошкольными образовательными учреждениями (ДОУ) С учетом норматива обеспеченности общеобразовательными школами 300 м 500 м 10.2 Объекты здравоохранения и социальной за- щиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступно- сти указанного объекта на смежной территории 1000 м 10.3 Аптеки 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 10.4 Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопредельной территории) 500 м 10.5 Объекты торговли 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 10.6 Объекты общественного питания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 10.7 Объекты бытового обслуживания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 10.8 Отделения связи и филиалы сберегательно- го банка 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 10.9 Остановки общественного транспорта С учетом нормативного расстояния пешеходной доступности 400 м 10.10 Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабже- ния, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с осо- быми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-1.1.) Таблица 5 № п/п Виды разрешенного использования Вспомога- тельные виды разрешенно- го использо- вания Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разре- шенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земель- ных участ- ков Объектов капитального строительства Предельные (минималь- ные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков Минимальные отступы от гра- ниц земельных участков Предельное количество этажей пре- дельная вы- сота зданий, строений, со- оружений Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использова- ния земельных участков и объ- ектов капиталь- ного строитель- ства 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Блокиро- ванная жилая за- стройка (код 2.3) Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жи- лыми домами (количе- ством этажей не более чем три, при общем ко- личестве совмещенных домов не более деся- ти и каждый из кото- рых предназначен для проживания одной се- мьи, имеет общую сте- ну (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию обще- го пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоратив- ных и плодовых дере- вьев, овощных и ягод- ных культур; размещение индивиду- альных гаражей и иных вспомогательных со- оружений; обустройство спортив- ных и детских площа- док, площадок для от- дыха. Садоводство (код 1.5) Минимальный размер земельного участка – 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка – 2000 кв. м. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра, в месте примыка- ния блоков – по границе земель- ного участка. 3 этажа 50 % Максимальное коли- чество блоков – 10. Коэффициент за- стройки – 0,3, Коэффициент плотно- сти застройки – 0,6. Характер огражде- ния земельных участ- ков со стороны улицы должен быть выдер- жан в едином стиле как минимум на про- тяжении одного квар- тала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высо- той ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функцио- нально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движе- ния транспорта, раз- мещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с сосед- ним земельным участ- ком ограждения долж- ны быть проветри- ваемыми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согла- сию смежных земле- пользователей допу- скается устройство сплошных огражде- ний из качественных и эстетически выпол- ненных элементов. При общей толщине конструкции огражде- ния до 100 мм ограж- дение допускается устанавливать по цен- тру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – смещать в сторону участка инициатора ограждения на вели- чину превышения ука- занной нормы Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке 1.2. Дошколь- ное, на- чальное и среднее общее об- разова- ние (код 3.5.1) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для просве- щения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художествен- ные, музыкальные шко- лы, образовательные кружки и иные органи- зации, осуществляю- щие деятельность по воспитанию, образова- нию и просвещению), в том числе зданий, спор- тивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом. Не подлежат установле- нию. Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объ- екта дошкольного обра- зования: – при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; – при вместимости свы- ше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; – комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест – 30 кв. м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта до- школьного образования: – при вместимости бо- лее 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельного участка объ- екта дошкольного об- разования не подлежит установлению. Минимальные размеры земельного участка шко- лы при вместимости: – до 400 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; – от 401 до 500 мест – 60 кв. м на 1 учащегося; – от 501 до 600 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; – от 601 до 800 мест – 40 кв. м на 1 учащегося; – от 801 до 1100 мест – 33 кв. м на 1 учащегося; – от 1100 до 1500 – 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 – 17 кв. м на 1 учащегося; – свыше 2000 – 16 кв. м на 1 уча- щегося. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. Предель- ное количе- ство этажей объекта до- школьного образования – 3. Предельное количество этажей шко- лы – 4. 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Соблюдение требо- ваний к размещению объектов дошкольно- го образования, уста- новленных СанПиН 2.4.1.3049-13 «Сани- тарно-эпидемиоло- гические требования к устройству, содер- жанию и организа- ции режима работы дошкольных образо- вательных организа- ций», требований к размещению общеоб- разовательных учреж- дений, установленных СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидеми- ологические требова- ния к условиям и ор- ганизации обучения в общеобразователь- ных учреждениях». Ограждение про- зрачное, Предельная высота ограждения – 2 метра. Процент озеленения территории не ме- нее 15%; Не допускает- ся размещение образователь- ных и детских учреждений в санитарно-за- щитных зонах, установлен- ных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке. Не допускает- ся размеще- ние объектов III, IV, V степени огнестойкости и класса кон- структивной по- жарной опасно- сти зданий. 1.3. Здравоох- ранение (код 3.4) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для оказания гражданам амбулатор- но-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фель- дшерские пункты, пун- кты здравоохранения, центры матери и ре- бенка, диагностические центры, молочные кух- ни, станции донорства крови, клинические ла- боратории). Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для оказания гражданам медицин- ской помощи в ста- ционарах (больницы, родильные дома, дис- пансеры, научно-меди- цинские учреждения и прочие объекты, обе- спечивающие оказа- ние услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации. Не подлежат установле- нию. Минимальные размеры земельного участка: – поликлиники, фель- дшерские пункты – 2000 кв. м; – иные объекты здраво- охранения – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метра. 5 этажей Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка пло- щадью 2000 кв. м – 50. Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка пло- щадью 1000 кв. м – 40. Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Не допускает- ся размещение лечебно-про- филактических и оздорови- тельных учреж- дений общего пользования в санитарно-за- щитных зонах, установлен- ных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке. 1.4. Обще- ственное управле- ние (код 3.8) Размещение зданий, предназначенных для размещения государ- ственных органов, го- сударственного пенси- онного фонда, органов местного самоуправле- ния, судов, а также ор- ганизаций, непосред- ственно обеспечива- ющих их деятельность или оказывающих госу- дарственные и (или) му- ниципальные услуги. Размещение зданий, предназначенных для дипломатических пред- ставительств иностран- ных государств и субъ- ектов Российской Фе- дерации, консульских учреждений в Россий- ской Федерации. Служебные га- ражи (код 4.9) Минимальные разме- ры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 7 этажей 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта Не подлежат установлению. 1.5. Культур- ное раз- витие (код 3.6) Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, ху- дожественных галерей, домов культуры, би- блиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, фи- лармоний, концертных залов, планетариев. Размещение парков культуры и отдыха. Размещение зданий и сооружений для разме- щения цирков, зверин- цев, зоопарков, зооса- дов, океанариумов и осуществления сопут- ствующих видов дея- тельности по содержа- нию диких животных в неволе. Не подлежат установле- нию. Не подлежат установ- лению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 5 этажей 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Ограждение земель- ного участка возмож- но только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуа- тации, охраны пред- приятий, техники без- опасности или сани- тарно-гигиеническим требованиям Не подлежат установлению. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Для ин- дивиду- ального жилищно- го строи- тельства (код 2.1) Размещение жилого дома (отдельно стояще- го здания количеством надземных этажей не более чем три, высо- той не более двадцати метров, которое состо- ит из комнат и помеще- ний вспомогательного использования, пред- назначенных для удов- летворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их прожи- ванием в таком здании, не предназначенного для раздела на само- стоятельные объекты недвижимости); выращивание сельско- хозяйственных культур; размещение индиви- дуальных гаражей и хо- зяйственных построек. Пчеловодство (код 1.12). Садоводство (код 1.5) Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 1500 кв. м. Характер ограждения зе- мельных участков со сто- роны улицы должен быть выдержан в едином сти- ле как минимум на про- тяжении одного кварта- ла с обеих сторон улиц с максимально допусти- мой высотой огражде- ний 2,0 метра. Допуска- ется устройство функ- ционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных пло- щадок и других). По границе с сосед- ним земельным участ- ком ограждения должны быть проветриваемы- ми и высотой не более 2,0 метра. По взаимно- му согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эсте- тически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участ- ка, при большей толщи- не конструкции – сме- щать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. Предельное количество этажей, вклю- чая мансард- ный – 3. Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка пло- щадью: – 400 кв. м – 50; – 1500 кв. м – 30. Коэффициент за- стройки – 0,2 Коэффициент плотно- сти застройки – 0,4 Характер огражде- ния земельных участ- ков со стороны улицы должен быть выдер- жан в едином стиле как минимум на про- тяжении одного квар- тала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высо- той ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функцио- нально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движе- ния транспорта, раз- мещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с сосед- ним земельным участ- ком ограждения долж- ны быть проветри- ваемыми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согла- сию смежных земле- пользователей допу- скается устройство сплошных огражде- ний из качественных и эстетически выпол- ненных элементов. При общей толщине конструкции огражде- ния до 100 мм ограж- дение допускается устанавливать по цен- тру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – смещать в сторону участка инициатора ограждения на вели- чину превышения ука- занной нормы. Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке. 2.2. Малоэтаж- ная много- квартир- ная жилая застройка (код 2.1.1) Размещение малоэтаж- ных многоквартирных домов (многоквартир- ные дома высотой до 4 этажей, включая ман- сардный); обустройство спортив- ных и детских площа- док, площадок для от- дыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроен- ных, пристроенных и строено-пристроенных помещениях малоэтаж- ного многоквартирного дома, если общая пло- щадь таких помещений в малоэтажном много- квартирном доме не составляет более 15% общей площади поме- щений дома. Садоводство (код 1.5) Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. Предельное количество этажей, вклю- чая мансард- ный – 4. 30% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Ограничение площади занимаемой терри- тории – до 10% от об- щей площади терри- ториальной зоны. Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке. 2.3. Средне- этажная жилая за- стройка (код 2.5) Размещение много- квартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озе- ленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортив- ных и детских площа- док, площадок для от- дыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроен- ных, пристроенных и строено-пристроенных помещениях много- квартирного дома, если общая площадь таких помещений в много- квартирном доме не составляет более 20% общей площади поме- щений дома. Хранение ав- тотранспорта (код 2.7.1) Минимальный размер земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 5 метров. 8 этажей 30% Коэффициент за- стройки – 0,4, Коэффициент плотно- сти застройки – 0,8. Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Процент озеленения территории микро- района (квартала) не менее 25%; Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке 2.4. Религи- озное ис- пользова- ние (код 3.7) Размещение зданий и сооружений, предна- значенных для совер- шения религиозных об- рядов и церемоний (в том числе церкви, собо- ры, храмы, часовни, ме- чети, молельные дома, синагоги). Размещение зданий, предназначенных для постоянного место- нахождения духовных лиц, паломников и по- слушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществле- ния благотворительной и религиозной образо- вательной деятельно- сти (монастыри, ски- ты, дома священнослу- жителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища). Не подлежат установлению Не подлежат установ- лению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 4 метра. Предельная высота объ- екта – 30 ме- тров. 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Предельная высо- та ограждения – 1,8 метра. Не подлежат установлению. 2.5. Деловое управле- ние (код 4.1) Размещение объектов капитального строи- тельства с целью: раз- мещения объектов управленческой дея- тельности, не связан- ной с государственным или муниципальным управлением и оказа- нием услуг, а также с целью обеспечения со- вершения сделок, не требующих передачи товара в момент их со- вершения между орга- низациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением бан- ковской и страховой де- ятельности). Служебные га- ражи (код 4.9) Минимальные разме- ры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 5 этажей 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Не подлежат установлению. 2.6. Банков- ская и страховая деятель- ность (код 4.5) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для размещения организаций, оказы- вающих банковские и страховые услуги. Не подлежат установле- нию. Минимальные разме- ры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Не подлежат установлению. 2.7. Развлече- ния (код 4.8) Объекты капитально- го строительства для размещения дискотек и танцевальных пло- щадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподро- мов, игровых автоматов (кроме игрового обо- рудования, использу- емого для проведения азартных игр) и игровых площадок. Размещение зданий и сооружений, предна- значенных для разме- щения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ста- вок вне игорных зон. Не подлежат установле- нию. Не подлежат установ- лению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Не подлежат установлению. 2.8. Рынки (код (4.3): Размещение объектов капитального строи- тельства, сооружений, предназначенных для организации постоян- ной или временной тор- говли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью бо- лее 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для авто- мобилей сотрудников и посетителей рынка Не подлежат установле- нию. Минимальные разме- ры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 401 кв. м. – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, про- ездов – 3 метра. 2 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Не подлежат установлению. 2.9. Магазины (код 4.4) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для продажи товаров, торговая пло- щадь которых составля- ет до 5000 кв. м Не подлежат установле- нию. Минимальные разме- ры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Отдельно стоящие объ- екты, общей площадью не менее 20 кв. м Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 100 до 400 кв. м – 3 метра. Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размещения объ- екта при площа- ди участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, про- ездов – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроительно- го облика объекта. Отдельно стоящие объекты, общей пло- щадью не менее 20 кв. м Не подлежат установлению.