Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 12 № 21-22 /26305-26306/19 ФЕВРАЛЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Раздел II. Карта градостроительного зонирования города Липецка 1. Карта градостроительного зонирования – Лист 1. 2. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию тер- ритории города Липецка, – Лист 2. Раздел III. Градостроительные регламенты 1. Зона фасадной жилой застройки (Ж) Таблица 1 № п/п Виды разрешенного использования Вспомо- гательные виды раз- решенного использо- вания Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры раз- решенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального стро- ительства Предельные (ми- нимальные и (или) максимальные) размеры земель- ных участков Минимальные отсту- пы от границ земельных участков Предель- ное ко- личество этажей предель- ная вы- сота зданий, строе- ний, со- оруже- ний Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения ис- пользования зе- мельных участ- ков и объектов капитального строительства 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Много- этажная жилая за- стройка (высотная застройка) (код 2.6) Размещение многоквартир- ных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяй- ственных площадок и площа- док для отдыха; размещение подземных гара- жей и автостоянок, размеще- ние объектов обслуживания жилой застройки во встроен- ных, пристроенных и встроен- но-пристроенных помещени- ях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помеще- ний в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. Хранение автотран- спорта (код 2.7.1) Минимальный размер земель- ного участка для жилого дома 9 – 16 этажей – 1700 кв. м. Минимальный размер земель- ного участка для жилого дома 17 – 25 этажей – 2500 кв. м. Максимальный размер земельно- го участка не под- лежит установ- лению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 5 метров. 25 эта- жей 30 % Коэффициент застройки – 0,4, при реконструк- ции – 0,6. Коэффициент плотности застройки – 1,2, при реконструкции – 1,6. Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Процент озеленения территории микрорай- она (квартала) не ме- нее 25%; Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке. 1.2. Средне- этажная жилая за- стройка (код 2.5) Размещение многоквартир- ных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеле- нение; размещение подземных гара- жей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслу- живания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных по- мещениях многоквартирно- го дома, если общая площадь таких помещений в много- квартирном доме не составля- ет более 20% общей площади помещений дома Хранение автотран- спорта (код 2.7.1) Минимальный размер земельно- го участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельно- го участка не под- лежит установ- лению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 5 метров. 8 этажей 30 % Коэффициент застрой- ки – 0,4, Коэффициент плотности застройки – 0,8. Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Процент озеленения территории микрорай- она (квартала) не ме- нее 25%; Не допускает- ся размещение жилой застрой- ки в санитар- но-защитных зонах, установ- ленных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке 1.3. Магазины (код 4.4) Размещение объектов ка- питального строительства, предназначенных для прода- жи товаров, торговая пло- щадь которых составляет до 1000 кв. м. Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат уста- новлению. Не подлежат установ- лению. Не под- лежат установ- лению. Не подлежат установле- нию. Допустимо размещение встроенных объектов, встроенно-пристроен- ных объектов. Не подлежат установлению. 1.4. Обще- ственное управле- ние (код 3.8) Размещение зданий, предна- значенных для размещения государственных органов, го- сударственного пенсионного фонда, органов местного са- моуправления, судов, а также организаций, непосредствен- но обеспечивающих их дея- тельность или оказывающих государственные и (или) му- ниципальные услуги; размещение зданий, предна- значенных для дипломатиче- ских представительств ино- странных государств и субъ- ектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации. Служеб- ные гара- жи (код 4.9) Минимальные размеры земель- ного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельно- го участка не под- лежит установ- лению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 3 метра. 7 этажей 50% Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 1.5. Здравоох- ранение (код 3.4) Размещение объектов ка- питального строительства, предназначенных для оказа- ния гражданам амбулаторно- поликлинической медицин- ской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры ма- тери и ребенка, диагностиче- ские центры, молочные кухни, станции донорства крови, кли- нические лаборатории); размещение объектов ка- питального строительства, предназначенных для оказа- ния гражданам медицинской помощи в стационарах (боль- ницы, родильные дома, дис- пансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объек- ты, обеспечивающие оказа- ние услуги по лечению в ста- ционаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок сани- тарной авиации. Не подле- жат уста- новлению Для встроенных, встроенно-при- строенных объек- тов, предельные (минимальные и (или) максималь- ные) размеры зе- мельных участков не подлежат уста- новлению. Для отдельно сто- ящих объектов: Минимальные размеры земель- ного участка: – поликлиники, фельдшерские пункты – 2000 кв. м. – иные объекты здравоохранения – 1000 кв. м. Максимальный размер земельно- го участка не под- лежит установ- лению. Для встроенных, встро- енно-пристроенных объектов, иные пре- дельные параметры разрешенного строи- тельства, реконструк- ции объектов капиталь- ного строительства не подлежат установ- лению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 5 метров. 5 этажей Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка пло- щадью 2000 кв. м – 50. Максималь- ный процент застройки в границах земельного участка пло- щадью 1000 кв. м – 40. Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не допускает- ся размещение лечебно-про- филактических и оздорови- тельных учреж- дений общего пользования в санитарно-за- щитных зонах, установлен- ных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке. 1.6. Социаль- ное обслу- живание (код 3.2) Размещение зданий, предна- значенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пун- ктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капи- тального строительства для временного размещения вы- нужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами; размещение зданий, предна- значенных для служб психоло- гической и бесплатной юри- дической помощи, социаль- ных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осущест- вляется прием граждан по во- просам оказания социальной помощи и назначения соци- альных или пенсионных вы- плат, а также для размещения общественных некоммерче- ских организаций: некоммер- ческих фондов, благотвори- тельных организаций, клубов по интересам; размещение зданий, предна- значенных для размещения пунктов оказания услуг по- чтовой, телеграфной, между- городней и международной телефонной связи; размещение зданий, предна- значенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением го- стиниц, а также иных зданий, используемых с целью извле- чения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для вре- менного проживания в них. Не подле- жат уста- новлению Не подлежат уста- новлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 3 метра. 4 этажа 50 % Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта Не подлежат установлению. 1.7. Культурное развитие (код 3.6) Размещение зданий, пред- назначенных для размеще- ния музеев, выставочных за- лов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, те- атров, филармоний, концерт- ных залов, планетариев; размещение парков культуры и отдыха; размещение зданий и со- оружений для размещения цирков, зверинцев, зоопар- ков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутству- ющих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе. Не подле- жат уста- новлению Не подлежат уста- новлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 3 метра 5 этажей 50% Ограждение земельного участка возможно толь- ко в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или са- нитарно-гигиеническим требованиям. Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 1.8. Обеспе- чение вну- треннего правопо- рядка (код 8.3) Размещение объектов ка- питального строительства, необходимых для подготов- ки и поддержания в готовно- сти органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; раз- мещение объектов граждан- ской обороны, за исключени- ем объектов гражданской обо- роны, являющихся частями производственных зданий. Хранение автотран- спорта (код 2.7.1) Не подлежат уста- новлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 1 метр. 5 этажей 50% Ограждение земельного участка возможно толь- ко в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или сани- тарно– гигиеническим требованиям. Не подлежат установлению. 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Религи- озное ис- пользова- ние (код 3.7) Размещение зданий и со- оружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги); Размещение зданий, предна- значенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушни- ков в связи с осуществлени- ем ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религи- озной образовательной дея- тельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат уста- новлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 4 метра. Предель- ная вы- сота объ- екта – 30 метров. 50 % Предельная высота ограждения – 1,8 метра. Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Процент озеленения территории не менее 15%; Не подлежат установлению. 2.2. Деловое управле- ние (код 4.1) Размещение объектов капи- тального строительства с це- лью: размещения объектов управленческой деятельно- сти, не связанной с государ- ственным или муниципальным управлением и оказанием ус- луг, а также с целью обеспе- чения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Служеб- ные гара- жи (код 4.9) Минимальные размеры земель- ного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельно- го участка не под- лежит установ- лению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 3 метра. 5 этажей 50% Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. Продолжение на 13-й стр. Постановление администрации Липецкой области № 47 от 11.02.2021, г. Липецк Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Липецк 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2.3. Банков- ская и страховая деятель- ность (код 4.5) Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для размеще- ния организаций, оказываю- щих банковские и страховые услуги. Не подле- жат уста- новлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельно- го участка не под- лежит установ- лению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 2.4. Развлече- ния (код 4.8) Объекты капитального строи- тельства для размещения дис- котек и танцевальных площа- док, ночных клубов, аквапар- ков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых авто- матов (кроме игрового обору- дования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок. Размещение зданий и соору- жений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пун- ктов приема ставок вне игор- ных зон. Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат уста- новлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 2.5. Магазины (код 4.4) Размещение объектов ка- питального строительства, предназначенных для прода- жи товаров, торговая пло- щадь которых составляет до 5000 кв. м Не подле- жат уста- новлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельно- го участка не под- лежит установ- лению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допустимо- го размещения объек- та при площади участка от 100 до 400 кв. м. – 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допу- стимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. 3 этажа 50% Отдельно стоящие объ- екты, общей площадью не менее 20 кв. м. Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. 2.6. Обще- ственное питание (код 4.6) Размещение объектов ка- питального строительства в целях устройства мест обще- ственного питания (рестора- ны, кафе, столовые, закусоч- ные, бары) Не подле- жат уста- новлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельно- го участка не под- лежит установ- лению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допу- стимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допу- стимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. 3 этажа 50% Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 2.7. Гостинич- ное обслу- живание (код 4.7) Размещение гостиниц, а так- же иных зданий, используе- мых с целью извлечения пред- принимательской выгоды из предоставления жилого поме- щения для временного прожи- вания в них Не подле- жат уста- новлению. Минимальные размеры земель- ного участка при числе мест гости- ницы (отеля): – от 25 до 100 мест – 55 кв. м на 1 место; – от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земель- ного участка: – мотели – 100 кв. м на 1 место; – кемпинги – 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер земельно- го участка госте- вого дома – 500 кв. м. Минимальный размер земель- ного участка об- щежития – 1000 кв. м. Максимальный размер земельно- го участка не под- лежит установ- лению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 3 метра. 5 этажа 50% Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. 2.8. Спорт (код 5.1) Размещение спортивно-зре- лищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (ста- дионов, дворцов спорта, ле- довых дворцов, ипподромов) Размещение спортивных клу- бов, спортивных залов, бас- сейнов, физкультурно-оздо- ровительных комплексов в зданиях и сооружениях Размещение площадок для за- нятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физ- культурные площадки, бего- вые дорожки, поля для спор- тивной игры) Размещение сооружений для занятия спортом и физкуль- турой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спор- тивные стрельбища) Размещение спортивных со- оружений для занятия водны- ми видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответ- ствующего инвентаря) Размещение спортивных со- оружений для занятия ави- ационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организа- ции авиационных видов спор- та и хранения соответствую- щего инвентаря). Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осущест- вляется спортивная подготов- ка длительно проживающих в них лиц. Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат уста- новлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Предельная высота ограждения – 1,8 метра. Процент озеленения территории не менее 15%; Не допускает- ся размеще- ние спортивных сооружений в санитарно-за- щитных зонах, установлен- ных в пред- усмотренном действующим законодатель- ством порядке, за исключени- ем спортивно- оздоровитель- ных сооруже- ний закрытого типа. Ограждение зе- мельного участ- ка возможно только в слу- чаях, когда оно требуется по условиям экс- плуатации, ох- раны предпри- ятий, техники безопасности или санитарно- гигиеническим требованиям. 2.9. Хранение автотран- спорта (код 2.7.1) Размещение отдельно стоя- щих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, пред- назначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-ме- ста, за исключением гаражей, размещение которых предус- мотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9. Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат уста- новлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Расчет стоянок автомо- билей осуществлять в соответствии с Табли- цей 11.8 и Приложени- ем Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градо- строительство. Пла- нировка и застройка городских и сельских поселений. Актуали- зированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Не подлежат установлению. 2.10. Служеб- ные гара- жи (код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного ав- тотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотрен- ных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хра- нения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо. Не подле- жат уста- новлению. Не подлежат уста- новлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 1 метр. 3 этажа 50% Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Расчет стоянок автомо- билей осуществлять в соответствии с Табли- цей 11.8 и Приложени- ем Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градо- строительство. Пла- нировка и застройка городских и сельских поселений. Актуали- зированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Не подлежат установлению. 2.11. Бытовое обслужи- вание (код 3.3) Размещение объектов ка- питального строительства, предназначенных для оказа- ния населению или организа- циям бытовых услуг (мастер- ские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, пра- чечные, химчистки, похорон- ные бюро) Не подле- жат уста- новлению. Минимальные размеры земель- ного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земель- ных участков не подлежат уста- новлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опреде- ления места допусти- мого размещения объ- екта – 3 метра. 2 этажа 50% Обязательное согласо- вание архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Не подлежат установлению. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию (зона Ж) Таблица 2 № п/п Наименование объекта комму- нальной, транспортной, соци- альной инфраструктур Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные по- казатели мак- симально допу- стимого уровня территориаль- ной доступно- сти объектами коммунальной, транспортной, со- циальной инфра- структур 1 2 3 4 1. Территория 32, 33 микрорайонов (микрорайон Европейский) 1.1. Объекты образовательного назначения: Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению террито- рии, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории – Дошкольные образователь- ные учреждения 2 объекта 300 м – Общеобразовательные школы 1 объект 500 м 1.2. Объект здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению террито- рии, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1000 м 1.3. Аптеки 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смеж- ной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.4. Объекты спортивного на- значения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопредельной территории) 500 м 1.5. Объекты торговли 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смеж- ной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.6. Объекты общественного пи- тания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смеж- ной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.7. Объекты бытового обслужи- вания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смеж- ной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.8. Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смеж- ной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.9. Остановки общественного транспорта 3 остановки (ул. Минская) 400 м 1.10. Объекты коммунальной ин- фраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено 2. Территория 29 микрорайона, 30 микрорайона 2.1. Объекты образовательного назначения: Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению террито- рии, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории – Дошкольные образователь- ные учреждения 1 объект 300 м – Общеобразовательные школы 1 объект 500 м 2.2. Объект здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению террито- рии, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1000 м Окончание. Начало в "ЛГ" № 19 от 16.02.2021 г.