Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

Тенденции 21 «ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА» 08/ 12 / 21 Страница подготовлена в рамках совместного проекта «Российской газеты» и «Липецкой газеты» С интересной жизненной ситуацией разбирался Верховный суд РФ. Он проверял правильность доводов коллег о том, когда и при каких условиях гражданин может унаследовать неприватизированную квартиру. Подобные разъяснения могут оказаться важными для некоторых граждан, столкнувшихся с аналогичными ситуациями. Наталья Козлова Р ассмотрению спора в Верховном суде предше- ствовала вот такая исто- рия одной семьи. У пожилой женщины умерла дочь, после которой осталась однокомнат- ная муниципальная квартира. Мать решила, что квартира — ее наследство. Женщина зна- ла, что дочь что-то оформляла при жизни. Но свидетельство о праве на наследство ей в но- тариальной конторе не выдали, потому что наследодательница не успела завершить привати- зацию. В приватизации отказано Квартиросъемщица действи- тельно подавала заявление на приватизацию за несколько лет до смерти. Но тогда чиновники ей отказали. Правда, сообщить об отказе забыли. Тогда пожилая женщина по- шла в суд с иском к городскому департаменту имущества. Три судебные инстанции разошлись во мнениях. В итоге дело дошло до Верховного суда. Вот что увидел ВС в матери- алах этого спора. История нача- лась с того, что некая гражданка, проживавшая в муниципальной квартире, обратилась в депар- тамент жилищного фонда с заявлением о приватизации этой однокомнатной квартиры. Но женщина не приложила к своему заявлению важный документ — договор социального найма. Поэтому на свое заявление она получила отказ. Где доказательства? Но вот что интересно — про этот отказ чиновники ей сооб- щать не стали. А через пять лет гражданка умерла. Ее мать написала нотариусу заявление о принятии наслед- ства. Но нотариус отказался вы- давать ей свидетельство, пото- му что не нашел доказательств, что эта квартира принадлежала дочери. Вот тогда наследница и пошла в суд с иском к городским чиновникам. В иске она просила включить квартиру в состав на- следства и признать за ней право собственности. В КАКОМ СЛУЧАЕ НАСЛЕДУЕТСЯ НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ Райсуд решил, что женщина при жизни выразила волю на приватизацию. Но завершить процесс не смогла. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ НАЧИНАЮЩЕМУ ИНВЕСТОРУ ОБ ОБЛИГАЦИЯХ Ставки по депозитам в банках сейчас находятся на уровне инфля- ции, едва превышая 8 процентов годовых. Чтобы приумножить свои вложения, можно попробовать свои силы на фондовом рынке. Одним из наиболее надеж- ных инструментов для неква- лифицированных инвесторов могут стать облигации. Это ценные бумаги, которые сви- детельствуют о том, что ин- вестор предоставил эмитенту (компании или государству) заем. Фактически облига- ция — это соглашение, под- тверждающее наличие долга, который можно как продавать, так и покупать. Что нужно знать об облига- циях рассказал управляющий директор одной из известных инвестиционных компаний Ан- дрей Ревенко. Фиксированный доход Облигации, в отличие от ак- ций, дают фиксированный доход. Эта доходность заранее прописа- на в проспекте эмиссии ценной бумаги и называется купонной доходностью. Она определяется как фиксированный процент к начальной стоимости облигации. Как правило, купоны в облига- циях выплачивают один раз в шесть месяцев. Купонный доход облагается налогом. Облигации имеют дату погашения Дата погашения заранее из- вестна. В большинстве случаев они гасятся по номиналу, то есть по той цене, по которой были выпущены. Чем дальше дата по- гашения облигации, тем более волатильной она может быть. Дата погашения и купонная до- ходность — это то, что в первую очередь влияет на вторичную стоимость облигаций. Облигации могут меняться в цене На вторичном рынке они стоят либо дороже цены, по которой выпускались (как пра- вило, это 100 процентов), либо дешевле. Стоимость меняется в зависимости от срока, остав- шегося до погашения облига- ции, купонной доходности, рыночной ситуации и ситуации у эмитента облигации. Важно понимать, что чем ближе дата погашения, тем больше цена бу- дет стремиться к номинальной (стартовой) стоимости. Также важным критерием является доходность к погашению, она определяется как сумма купон- ной доходности и изменения стоимости по телу облигации к сроку до погашения и рассчиты- вается в годовых. Как правило, при выборе облигации для ин- вестирования инвестор в пер- вую очередь должен смотреть на доходность к погашению. Накопленная доходность Важной отличительной осо- бенностью облигаций в сравне- нии с депозитами является на- личие накопленной купонной доходности, которая начисляется ежедневно. То есть если инвестор продает облигацию до фактиче- ской выплаты купона, он полу- чает ту купонную доходность, которая накопилась с последней выплатыкупона по текущуюдату. Лучше больше, чем меньше В инвестиционный портфель лучше брать не одну облигацию, а несколько, а еще лучше не ограничивать себя и составить портфель из 10 — 15 бумаг. Это позволит снизить риски. Ведь если эмитент, который выпу- стил облигацию, объявляет себя банкротом, то инвестор может потерять ту часть денег, которую он инвестировал в эту ценную бумагу. Наличие нескольких бу- маг в портфеле позволяет зна- чительным образом снизить эти риски. К тому же можно подобрать облигации с разными сроками купонных выплат и тем самым настроить себе поступле- ние купонных платежей именно с той периодичностью, которая нужна инвестору. Анастасия Алексеевских Первым слушал иск район- ный суд, и он встал на сторону наследницы. Суд решил, что ее дочь прижизни выразила волюна приватизацию однушки. Просто завершить процесс приватизации не смогла «по не зависящим от нее причинам». Аеще райсудпод- черкнул—чиновники не отказы- вали хозяйке в письменном виде, как того требует закон. кументов для последующей при- ватизации, вторая — о передаче квартиры в собственность. «Из заявления следует, что она просила только подготовить документы для последующей приватизации. То есть она пода- ла заявление, которое по форме не выражает волю гражданина на передачу квартиры в собствен- ность», — заявил в суде предста- витель городской администрации. По его словам, пять лет гра- жданка не интересовалась судь- бой своего заявления и ничего не предпринимала, чтобы бы- стрее стать хозяйкой квартиры. И подобное бездействие в лю- бом случае не могло бы привести к приватизации. По словам чиновника, недо- статочно подать заявление, нуж- но еще подписать несколько до- кументов. Ему судьи Верховного суда РФ задали всего один вопрос — обязан ли был департамент, когда отказал просительнице, сообщить ей об этом в пись- менном виде, чтобы она могла исправить ошибку — добавить документ и стать собственницей. Представитель городской администрации вынужден был утвердительно ответить на во- прос и подтвердить, что ответ надо было отправить в установ- ленный законом срок. В итоге Верховный суд от- менил отказные решения апел- ляции и кассации, оставив не- тронутым решение районного суда, и отправил дело на новое рассмотрение в горсуд. Фото СергеяМихеева («РГ») Проигравшие чиновники об- жаловали это решение, и апелля- ция с ними согласилась. Горсуд заявил, что говорить о воле на приватизациюможно, только если гражданин подал соответствую- щее заявление с полным пакетом документов. Здесь этого не было. Попросив о приватизации, гра- жданка не приложила договор со- циального найма, следовательно, «не выразила свою волю на при- ватизацию в установленном по- рядке». В общем, горсуд отменил решение районного суда. Истица пожаловалась во Второй кассаци- онный суд. Но и там ей отказали. Исправить ошибку Послекассацииистицаумерла. Правопреемникомсталеемуж.Он и дошел доВерховного суда. Во время разбирательства в Судебной коллегии по гра- жданским делам представитель департамента горимущества рассказал, что в том году, когда гражданка попросила о привати- зации, у них действовало два по- становления. И они предусмат- ривали разнуюформу заявлений: одна форма — о подготовке до-