Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

римовной. — Дело в том, что одна моя знакомая еще в 2004 году втайне от супруга написала дарственную на внуков, которые теперь владеют ½ квартиры. Но они оказались неблагодарными и про бабушку совсем забыли. А она тяжело заболела, сейчас прикова- на к постели. Все заботы по уходу за ней легли на плечи ее пожилого мужа. — Ну, во-первых, скорее всего, в то давнее время, в 2004 году, женщина не могла офор- мить втайне от мужа договор да- рения жилой недвижимости, так как государственный регистри- рующий орган обязательно спра- шивал нотариально заверенное согласие супруга на эту сделку. Даже если мы предположим, что ваша знакомая выдала внукам доверенность на распоряжение 1/2 доли данной квартиры, то и тогда они не смогли бы обойтись без согласия мужа. В 2004 году сделка прошла через Росреестр, значит, никаких нарушений там государство не усмотрело, все соответствовало закону. Но в настоящее время такое правило не всегда применяется и можно зарегистрировать сдел- ку без нотариального согласия супруга. В таком случае супруг, оставшийся в неведении, имеет право восстановить свои нару- шенные права и сделку по да- рению либо отчуждению вправе оспорить через суд. Получается, что теоретически у одаряемых имеется риск утратить дарение, однако это не ваш случай. —Неужели ничего нельзя вер- нуть? — Возврат дарения — во- прос весьма сложный. Боюсь, что вашей знакомой не удастся отменить эту сделку. Отмену да- рения делает только суд на осно- вании фактов. Согласно статье 578 Гражданского кодекса дари- тель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил по- кушение на его жизнь, пытался убить кого-либо из членов его семьи или близких родственни- ков. Среди других оснований для отмены дарения — умыш- ленное причинение дарителю телесных повреждений. Но это все должно быть зафиксирова- но в протоколах полиции или иных компетентных органов. К примеру, из-за побоев человек попал в больницу. — Но у нас такого нет. Внуки просто устранились. — Беда не во внуках, а в де- тях. По закону они обязаны ухаживать за престарелыми ро- дителями. В Семейном кодексе есть статья 87, в которой об этом говорится. Но она больше декла- ративная. Если вы беспокоитесь за эту семью, то обратитесь в со- циальную защиту. Попытайтесь оформить социального работ- ника. Завещание переписывать не надо — Добрый день, Юрий Алек- сандрович. Хочу удостовериться, что мы все сделали правильно. Двадцать лет назад, когда я еще не была в браке, тетя завещала мне свою квартиру. Позже я вышла замуж, сменила фамилию. Нужно ли переписывать завещание, в ко- тором указана девичья фамилия? — Когда вы будете вступать в права наследства, нотариус попросит предоставить доку- мент, подтверждающий смену фамилии. Если у вас на руках есть свидетельство о браке, то завещание переписывать не нужно. Но бывает, что люди те- ряют документы и не могут их восстановить. В моей практике был случай, когда супруги разве- лись, свидетельство о браке за- брал муж, а получить его дубли- кат было невозможно. Свадьбу играли еще в Советском Союзе, в Туркменской ССР. Сейчас это достаточно закрытая страна, которую по степени изоляции иногда сравнивают с Северной Кореей. Как в этом случае всту- пить в права наследства? К сча- стью, нашелся другой способ — признать сменившего фамилию наследника согласился второй наследник. Он написал соответ- ствующее согласие, и нотариус обошелся без свидетельства о браке, подтверждающего смену фамилии. — Спасибо, что успокоили. У нас с документами все в порядке. Обманула родственница — Я хотела переехать жить в Липецкую область. Продала квартиру в другом регионе, день- ги перевела своей родственнице. А она купила жилье на свое имя и теперь считает его своим. Что делать с такой бедой? — Есть какие-нибудь доку- менты о том, что вы переводили деньги для покупки квартиры на ваше имя: договор, расписки? — Нет, все было на доверии и на словах. А меня обманули. Пы- тались через суд признать сделку покупки квартиры недействи- тельной, обвинить родственницу в мошенничестве, но ничего не получилось. — Тут можно помочь толь- ко одним: истребовать через суд деньги с приобретателя за чу- жой счет. Есть статья 1102 Граж­ данского кодекса о том, что если было присвоено имущество за чужие средства, то это может быть рассмотрено как неосно- вательное обогащение. Найми- те адвокатов и попытайтесь истребовать через суд деньги, перечисленные родственнице, и плюс штрафные санкции — инфляционные проценты за пользование чужими деньгами. Боюсь пускать квартирантов — Хочу сама, без помощи ри- елторов, сдать в аренду кварти- ру, но боюсь, что мне испортят ремонт и сломают бытовую тех- нику. Как себя обезопасить? — поинтересовалась ельчанка Ольга Чеботарева. — Можно, конечно, наде- яться, что вами никогда не за- интересуется налоговая и никто не узнает о вашем нелегальном бизнесе. Но это — большой риск. Арендатор может залить соседей, что-то сломать и молча съехать. Лучше сдавать квартиру официально, составить договор найма жилого помещения, кото- рый должен быть подписан вами и нанимателем, зафиксирован в Росреестре или через МФЦ. Чем подробнее составлен до- кумент, тем легче будет потом при возникновении неприятных обстоятельств. Укажите в дого- воре обязанности сторон и все достигнутые вами договорен- ности, дату внесения ежемесяч- ного платежа и порядок уплаты коммунальных платежей. Тща- тельно проверьте документы людей, которых пускаете в квар- тиру, сверьте оригинал паспор- та и данные в договоре. Можно проверить паспортные данные на действительность, через сайт паспортной службы. Обязательно надо составить акт приема-передачи в поль- зование имущества, описать, в каком состоянии передается квартира и бытовая техника в пользование арендатору. Он должен поставить подпись в акте приема-передачи и в до- говоре. Очень советую сфото- графировать квартиру до сдачи, причем в деталях — розетки, сантехнику, бытовую технику. Если вы все сделаете правильно и официально, нанимателям не захочется гадить в квартире и выносить оттуда вещи. Подводя итог «горячей ли- нии», Юрий Бондаренко еще раз подчеркнул: нужно избегать уст- ных договоренностей и все фикси- ровать на бумаге, даже имея дело с родственниками и друзьями. Фото Геннадия Логунова Вопросы на «горячую линию» с представителем регионального отделения «Ассоциации юристов России» Юрием Бондаренко стали поступать в «Липецкую газету» задолго до его прихода в редакцию. С ущественно затянулась «Горячая линия», ко- торую мы собирались провести за час, потому что телефонные звонкишли нескон- чаемым потоком. Самые ин- тересные ответы мы публикуем в сегодняшнем номере. В подъезде разводят огонь — У нас на лестничных пло- щадках в общежитии на улице Марины Расковой постоянно ху- лиганит молодежь, — рассказал Иван Дякин из Липецка. — Они шумят, жгут почтовые ящики и мусорят. Как обязать управляю- щую компанию поставить вместо кодового замка на двери в подъ- езд домофон? Подавали заявки по телефону, но все без толку. — Во-первых, все обраще- ния в управляющую компанию лучше делать не устно, а пись- менно. Нужно написать заявле- ние в двух экземплярах и офи- циально зарегистрировать его. Один вариант письма предъяв- ляете в УК, а второй — с отмет- кой, номером и датой обраще- ния — оставляете у себя. Это необходимо для подтверждения вашего обращения. Во-вторых, установкой домо- фонов занимается не управляю- щая компания, а специализиро- ванные организации. В Липецке их несколько: «Цифрал», «Би- ном», «Дом.ру» и другие. — А какую лучше выбрать? — Если у вас в подъезде по- стоянно хулиганят, то лучше установить домофон с видеона- блюдением. Записи с камер хранятся в течение некоторого времени, и их можно использо- вать при обращении в полицию. Но чтобы установить домофон в подъезде, надо сначала прове- сти общее собрание собствен- ников жилья, пройтись по всем квартирам и собрать подписи. Ваши соседи должны согла- ситься оплатить дополнитель- ные расходы. Обо всем этом вам подробно расскажут в фирмах, занимающихся установкой до- мофонов. — Спасибо за подсказку, бу- дем пробовать. Внуки отвернулись от бабушки — Подскажите, можно ли расторгнуть договор дарения? — интересовалась читательница, представившаяся Эльмирой Ка- № 1 38(26422) Обратная связь ОБЩЕСТВЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА 6 «ПОМОГИТЕ, НЕ ЗНАЕМ, КАК ПОСТУПИТЬ» Тем читателям, которые не смогли дозвониться во время «горячей линии», мы предлагаем направить свои вопросы юристу на нашу электронную почту lgs@idlipetsk.ru. Обязательно укажите свой номер телефона.