Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 41 № 128 /26412/26 ОКТЯБРЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 30. Зона специального назначения, связанная с государственными объектами (Сп-2) Таблица 37 № п/п Виды разрешенного использования Вспомогательные виды разре- шенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество эта- жей, предельная высота зда- ний, строений, сооружений Максималь-ный процент застройки в границах земель- ного участка Иные параметры Ограничения использования земель- ных участков и объектов капитального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Специальная деятельность (код 12.2): Размещение, хранение, захороне- ние, утилизация, накопление, об- работка, обезвреживание отходов производства и потребления, ме- дицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоно- вый слой Размещение объектов размещения отходов, захороне- ния, хранения, обезвреживания таких отходов (ското- могильников, мусоросжигательных и мусороперераба- тывающих заводов, полигонов по захоронению и сорти- ровке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению. Озеленение санитарно-защит- ной зоны не менее 15% пло- щади Обязательная организация санитарно- защитных зон 1.2. Обеспечение обороны и безопас- ности (код 8.0) Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управ- лений ими (размещение военных организаций, вну- тренних войск, учреждений и других объектов, дисло- кация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институ- тов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществле- ние таможенной деятельности Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.3. Обеспечение вооруженных сил (код 8.1) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, произ- водства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испыта- тельных полигонов, мест уничтожения вооружения и за- хоронения отходов, возникающих в связи с использо- ванием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, не- обходимых для создания и хранения запасов матери- альных ценностей в государственном и мобилизацион- ном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-тер- риториальные образования Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.4. Обеспечение деятельности по ис- полнению наказаний (код 8.4) Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоля- торы, тюрьмы, поселения) Склады (код 6.9). Хранение автотранспорта (код 2.7.1) Не подлежат установлению Минимальный отступ от гра- ниц участка не подлежит уста- новлению 3 этажа 50% Обязательное согласование архитектурно-градостроитель- ного облика объекта Не подлежат установлению 1.5. Обеспечение внутреннего правопо- рядка (код 8.3) Размещение объектов капитального строительства, не- обходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исклю- чением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 4 этажа 50% Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.6. Склад (код 6.9) Размещение сооружений, имеющих назначение по вре- менному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и не- фтеналивные станции, газовые хранилища и обслужи- вающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов Не подлежат установлению Минимальные размеры земель- ного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения места допусти- мого размещения объекта – 5 метров 2 этажа 50% Коэффициент застройки – 0,6. Коэффициент плотности за- стройки – 1,8 Обязательная организация санитарно- защитной зоны в соответствии с поло- жениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитар- ная классификация предприятий, со- оружений и иных объектов» 2. Условно разрешенные виды использования: нет Комплексное развитие территорий (зона Сп-2) Таблица 38 № п/п Наименование объекта коммунальной, транспортной, социальной ин- фраструктур Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур 1. Спиртзаводская, Инженерная 1.1 Объекты образовательного назначения: Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории – дошкольные образовательные учреждения С учетом норматива обеспеченности дошкольными образовательными учреждениями (ДОУ) 300 м – общеобразовательные школы С учетом норматива обеспеченности общеобразовательными школами 500 м 1.2 Объекты здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1000 м 1.3 Аптеки 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса до- ступности) 500 м 1.4 Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопредельной территории) 500 м 1.5 Объекты торговли 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса до- ступности) 500 м 1.6 Объекты общественного питания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса до- ступности) 500 м 1.7 Объекты бытового обслуживания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса до- ступности) 500 м 1.8 Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса до- ступности) 500 м 1.9 Остановки общественного транспорта С учетом нормативного расстояния пешеходной доступности 400 м 1.10 Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соот- ветствии с законодательством Российской Федерации. 31. Зона территорий общего пользования (ТОП) Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. 32. Зона земель запаса (ЗЗ) Таблица 39 № п/п Виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешен- ного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строитель- ства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земель- ных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строе- ний, сооружений Максимальный процент застройки в границах земельного участка Иные параметры Ограничения использования зе- мельных участков и объектов капи- тального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Запас (код 12.3) Отсутствие хозяйственной деятель- ности Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 2. Условно разрешенные виды использования: нет 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации № п/п Наименование зон ограничений Характеристика ограничений Основание 1. Особо охраняемые природные терри- тории – памятники природы Не допускается изменение ландшафта, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов. На территориях памятников природы запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушения сохранности памятников природы. Разрешается ограниченное строительство объектов, необходимых для содержания территории и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащей установленному назначению территории. Допустимые виды использования каждого памятника природы устанавливаются в зависимости от его характера и состояния и указываются в паспорте памятника природы. В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства создаются охранные зоны с ре- гулируемым режимом хозяйственной деятельности. Рекомендуемая охранная зона от отдельных объектов, охраняемых ландшафтов – 0,03 км Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» 2. Земельные участки для лесоразве- дения, расположенные на городских землях Полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов государственного власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области лесных отноше- ний определяются статьями 81 – 84 Лесного кодекса. Основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов являются лесничества и лесопарки. Территория лесопарков сформирована в соответствии с решениями генерального плана. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 50 метров, а при одно-, двухэтажной индивидуальной застройке – не менее 15 метров (Местные нормативы градостроительного проектирования города Липецка, статья 33, пункт 21) Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ; Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (статья 101) 3. Округ санитарной охраны курорта (ЗАО «Липецккурорт») На территориях лечебно-оздоровительных местностей организуются округа санитарной охраны в составе до трех зон (в соответствии с проектом). В первой зоне санитарной охраны запрещаются работы, не связанные непосредственно с эксплуатацией природных лечебных средств курорта, постоянное и временное проживание граждан, строи- тельство объектов, производство горных и земляных работ, а также другие действия, которые могут оказывать вредное влияние на природные лечебные средства и санитарное состояние курорта и тор- фяника. На территории этой зоны разрешаются работы, связанные с эксплуатацией природных средств, горные и земляные работы, строительство надкаптажных зданий, насосных станций, трубопро- водов, резервуаров, питьевых галерей и бюветов, а также строительство и ремонт средств связи и парковых сооружений. На территории второй зоны санитарной охраны запрещается строительство объектов и сооружений, не связанных с развитием курорта, производство горных работ, не связанных с благоустройством курорта, устройство поглощающих колодцев, полей орошения, подземной фильтрации, кладбищ, скотомогильников, массовый прогон скота, применение ядохимикатов для борьбы с сорняками, вре- дителями и болезнями растений, вырубка насаждений (кроме санитарных рубок) и всякое другое использование земельных участков, лесных угодий и водоемов, которое может привести к ухудшению качества природных лечебных средств курорта. При массовом распространении опасных карантинных вредителей и болезней растений в парках, лесопарках и других зеленых насаждениях разрешает- ся применение по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы нетоксичных для человека и быстро разлагающихся во внешней среде ядохимикатов при условии выполнения этой работы специализированными органами. В пределах второй зоны санитарной охраны должна поддерживаться чистота территории, производиться своевременный вывоз нечистот и мусора в специально отведенные места. В населенных пун- ктах, вошедших во вторую зону, все здания и сооружения должны быть канализованы или иметь уборные с водонепроницаемыми выгребами. На территории третьей зоны допускаются все виды работ, которые не оказывают отрицательного влияния на природные лечебные средства и санитарное состояние курорта. Все виды работ допускаются при наличии положительного решения соответствующих учреждений, ознакомленных с проектом санитарной охраны курорта. Проектируемые в пределах округов горно-санитарной охраны объекты подлежат государственной и санитарно-эпидемиологической экспертизе Федеральный закон от 23.02.1995 № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах»; Постановление Совета министров РСФСР от 28.02.1986 № 83 «Об установле- нии границ и режима округов санитарной охраны курортов Варзи-Ятчи в Уд- муртской АССР, Липецк в Липецкой области, имени В.И. Чапаева в Саратов- ской области и месторождения минеральных вод в г. Пензе» 4. Водоохранные зоны и прибрежные за- щитные полосы Водоохранные зоны и прибрежные полосы создаются с целью поддержания в водных объектах качества воды, удовлетворяющего всем видам водопользования. Водоохранные зоны могут быть исполь- зованы в градостроительных целях с соблюдением требований, определенных Водным кодексом Российской Федерации. Минимальная ширина водоохранных зон устанавливается в зависимости от протяженности реки и составляет: для Матырского водохранилища, р. Воронеж – 200 метров, для р. Липовка и Студеный ру- чей – 50 метров. Минимальная ширина прибрежных защитных полос устанавливается в размерах от 30 до 50 метров, в зависимости от вида угодий, прилегающих к водному объекту, и крутизны склонов прилегающих территорий. При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетом набережных. В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. В границах водоохранных зон допускаются: проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объек- тов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружа- ющей среды. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ. Размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объек- тов города Липецка определены по данным Донского Бассейнового Водного управления В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными выше ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. Прибрежные полосы, как правило, должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью или залужены. Размеры водоохранных зон и прибрежных полос приняты в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вдоль береговой линии водного объекта устанавливается полоса земли, предназначенная для общего пользования – береговая полоса. Ши- рина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой поло- сой для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств 5. Территории, затапливаемые паводко- выми водами, 1% обеспеченности, тер- ритории, подверженные подтоплению грунтовыми водами В целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания) и ликвидации его последствий проводятся специальные защит- ные мероприятия в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и за- хоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами. Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов ис- полнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ, СП 11-103-97 «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строитель- ства», СП 47.13330.2016 «СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строи- тельства. Основные положения», Генеральный план города Липецка, утверж- денный решением Липецкого городского Совета депутатов от 09.02.2016 № 73 Собственник водного объекта обязан осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий. Меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий в отношении водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, осуществляются исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24 – 27 настоящего Кодекса. Зоны затопления прибрежных территорий являются неблагоприятными для градостроительного освоения без проведения дорогостоящих мероприятий по инженерной подготовке (подсыпка, дренаж, гидронамыв, берегоукрепление). Выбор вариантов защитных мероприятий – на основе сравнения технико-экономических показателей. Отметки 1% затопления паводковыми водами составляет: р. Воронеж (до порога) – 106,33 метра; р. Воронеж (после порога) – 105,84 метра. При проектировании и строительстве необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. На территориях с высоким уровнем грунтовых вод и местах их выклинивания строительство капитальных зданий и сооружений без проведения специальных защитных мероприятий и инженерно-строи- тельного обоснования не допускается Продолжение. Начало на 9–40-й стр. Окончание на 42-й стр.
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMyMDAz