Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 20 № 128 /26412/26 ОКТЯБРЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 2.9. Хранение автотранспорта (код 2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроен- ных гаражей, в том числе подземных, пред- назначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешен- ного использования с кодом 4.9 Не подлежат установлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места до- пустимого размещения объ- екта – 1 метр 3 этажа 50% Обязательное согласование архитек- турно-градостроительного облика объ- екта. Расчет стоянок автомобилей осущест- влять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализирован- ная редакция СНиП 2.07.01-89* Не подлежат установлению 2.10. Служебные гаражи (код 4.9) Размещение постоянных или временных гара- жей, стоянок для хранения служебного авто- транспорта, используемого в целях осущест- вления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с ко- дами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо Не подлежат установлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места до- пустимого размещения объ- екта – 1 метр 3 этажа 50% Обязательное согласование архитек- турно-градостроительного облика объ- екта. Расчет стоянок автомобилей осущест- влять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализирован- ная редакция СНиП 2.07.01-89* Не подлежат установлению 2.11. Бытовое обслуживание (код 3.3) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназначенных для оказания на- селению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похо- ронные бюро) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места до- пустимого размещения объ- екта – 3 метра 2 этажа 50% Обязательное согласование архитек- турно-градостроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.12. Блокированная жилая застрой- ка (код 2.3) Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жи- лыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без про- емов с соседним домом или соседними до- мами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной за- стройки); разведение декоративных и плодовых дере- вьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха Садоводство (код 1.5) Минимальный размер земель- ного участка – 200 кв. м. Максимальный размер зе- мельного участка – 2000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места до- пустимого размещения объ- екта – 3 метра, в месте при- мыкания блоков – по границе земельного участка 3 этажа 30% Максимальное количество блоков – 10. Коэффициент застройки – 0,3. Коэффициент плотности застрой- ки – 0,6. Характер ограждения земельных участ- ков со стороны улицы должен быть вы- держан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допусти- мой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функциональ- но оправданных участков сплошно- го ограждения (в местах интенсивно- го движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и дру- гих). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли огражде- ния и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных земле- пользователей допускается устройство сплошных ограждений из качествен- ных и эстетически выполненных эле- ментов. При общей толщине конструк- ции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при боль- шей толщине конструкции – смещать в сторону участка инициатора огражде- ния на величину превышения указан- ной нормы Не допускается размещение жилой за- стройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном дей- ствующим законодательством порядке 2.13. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) Земельные участки общего пользования. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пе- шеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объек- тов велотранспортной и инженерной инфра- структуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением пред- усмотренных видами разрешенного использо- вания с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также нека- питальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств. Размещение декоративных, технических, пла- нировочных, конструктивных устройств, эле- ментов озеленения, различных видов обору- дования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строе- ний и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов Не подлежат установлению. Не подлежат установлению. Не подлежат установлению. Не подлежат установлению. Не подлежат установлению. Предельная высота ограждения 1,8 м. Обязательное проведение архитектур- ных конкурсов при размещении фонта- нов, скульптурных композиций. Не подлежат установлению. 2.14. Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) Размещение зданий и сооружений, обеспечи- вающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропере- дачи, трансформаторных подстанций, газо- проводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной тех- ники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места до- пустимого размещения объ- екта – 1 метр 2 этажа 50% Не подлежат установлению Обязательная организация санитарно- защитной зоны в соответствии с поло- жениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитар- ная классификация предприятий, соору- жений и иных объектов» Комплексное развитие территорий (зона Ж-3) Таблица 10 № п/п Наименование объекта коммунальной, транспортной, социальной инфраструк- тур Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели максимально допустимого уров- ня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур 1. Территория жилого района в юго-западной части города – микрорайон условный номер 1 (северо-запад), микрорайон условный номер 2 (северо-восток), микрорайон условный номер 3 (центральная часть) 1.1 Объекты образовательного назначения: Территория, в границах которой планируется осуществлять деятельность по освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории (зоны Ж, Ж-4) – Дошкольные образовательные учреждения 6, 6, 7 объектов (соответственно по микрорайонам) 300 м – Общеобразовательные школы 2, 2, 5 объектов 500 м 1.2 Объекты здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории (микрорайон 2) 1 объект 1000 м 1.3 Аптеки 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 1.4 Объекты спортивного назначения 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 1.5 Объекты торговли 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 1.6 Объекты общественного питания 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 1.7 Объекты бытового обслуживания 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 1.8 Отделения связи и филиалы сберегательного банка 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 1.9 Остановки общественного транспорта 18 остановок 600 м 1.10 Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электриче- ские трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено 2. Территория жилых кварталов микрорайона Елецкий 2.1 Объекты образовательного назначения: – Дошкольные образовательные учреждения 1 объект 300 м – Общеобразовательные школы 1 объект (может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4)) 500 м 2.2 Объекты здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1 объект 1000 м 2.3 Аптеки 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 2.4 Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 2.5 Объекты торговли 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 2.6 Объекты общественного питания 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 2.7 Объекты бытового обслуживания 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 2.8 Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 2.9 Остановки общественного транспорта 1 остановка 600 м 2.10 Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электриче- ские трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ 3. Жилой район малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе автодороги Орел – Тамбов 3.1 Объекты образовательного назначения: – Дошкольные образовательные учреждения 1 объект 300 м – Общеобразовательные школы 1 объект 500 м 3.2 Объекты здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1 объект 1000 м 3.3 Аптеки 1 объект 500 м 3.4 Объекты спортивного назначения 1 объект 500 м 3.5 Объекты торговли 2 объекта 500 м 3.6 Объекты общественного питания 1 объект 500 м 3.7 Объекты бытового обслуживания 1 объект 500 м 3.8 Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект 500 м 3.9 Остановки общественного транспорта 1 остановка 500 м 3.10 Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электриче- ские трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ 4. Территория кварталов, ограниченных улицами: Спиртзаводская, Инженерная; пр. Мира, 9 Мая, М. Расковой 4.1 Объекты образовательного назначения: Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории – дошкольные образовательные учреждения С учетом норматива обеспеченности дошкольными образовательными учреждениями (ДОУ) 300 м – общеобразовательные школы С учетом норматива обеспеченности общеобразовательными школами 500 м 4.2 Объекты здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1000 м 4.3 Аптеки 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступно- сти) 500 м 4.4 Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопредельной территории) 500 м 4.5 Объекты торговли 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступно- сти) 500 м 4.6 Объекты общественного питания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступно- сти) 500 м 4.7 Объекты бытового обслуживания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступно- сти) 500 м 4.8 Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступно- сти) 500 м 4.9 Остановки общественного транспорта С учетом нормативного расстояния пешеходной доступности 400 м 4.10 Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электриче- ские трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соот- ветствии с законодательством Российской Федерации. 8. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) Таблица 11 № п/п Виды разрешенного использования Вспомо- гательные виды раз- решенного использо- вания Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земель- ных участ- ков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количе- ство этажей, предель- ная высота зданий, строений, сооружений Максимальный процент застрой- ки в границах зе- мельного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального стро- ительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Много- этажная жилая за- стройка (высот- ная за- строй- ка) (код 2.6) Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяй- ственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объек- тов обслуживания жилой застройки во встроенных, при- строенных и встроенно-пристроенных помещениях мно- гоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома Хранение автотран- спорта (2.7.1) Минимальный размер земельного участка для жилого дома 9 – 16 этажей – 1700 кв. м. Минимальный размер земельного участка для жилого дома 17 – 25 этажей – 2500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения жилого дома 9 – 16 этажей – 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения жилого дома 17-25 этажей – 5 метров. 25 этажей 30% Коэффициент застройки – 0,4, при реконструкции – 0,6. Коэффициент плотности застройки – 1,2, при реконструкции – 1,6. Обязательное согласование архитектурно-градострои- тельного облика объекта. Процент озеленения территории микрорайона (кварта- ла) не менее 25% Не допускается размещение жилой за- стройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном дей- ствующим законодательством порядке Продолжение. Начало на 9–19-й стр. Продолжение на 21-й стр.