Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 17 № 128 /26412/26 ОКТЯБРЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 6. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) Таблица 8 № п/п Виды разрешенного использования Вспомогательные виды разре- шенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей, предельная высо- та зданий, строений, соору- жений Максимальный процент за- стройки в границах земель- ного участка Иные параметры Ограничения использования зе- мельных участков и объектов ка- питального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Малоэтажная много- квартирная жилая за- стройка (код 2.1.1) Размещение малоэтажных многоквартирных до- мов (многоквартирные дома высотой до 4 эта- жей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой за- стройки во встроенных, пристроенных и встро- енно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартир- ном доме не составляет более 15% общей пло- щади помещений дома Садоводство (код 1.5) Минимальный размер земельно- го участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра Предельное количество этажей, включая мансард- ный – 4 30% Коэффициент застройки – 0,4. Коэффициент плотности застройки – 0,8. Обязательное согласование архитектурно-градо- строительного облика объекта Не допускается размещение жи- лой застройки в санитарно-за- щитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Ограничение площади занима- емой территории – до 10% от общей площади территориаль- ной зоны 1.2. Блокированная жилая застройка (код 2.3) Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми до- мами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназна- чен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха Садоводство (код 1.5) Минимальный размер земельно- го участка – 200 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка – 2000 кв. м Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра, в месте примыкания блоков – по границе земельного участка 3 этажа 30% Максимальное количество блоков – 10. Коэффициент застройки – 0,3. Коэффициент плотности застройки – 0,6. Характер ограждения земельных участков со сто- роны улицы должен быть выдержан в едином сти- ле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой вы- сотой ограждений 2,0 метра. Допускается устрой- ство функционально оправданных участков сплош- ного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных пло- щадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на вы- соту не менее 0,5 метра от уровня земли огражде- ния и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землепользователей допуска- ется устройство сплошных ограждений из каче- ственных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы Не допускается размещение жи- лой застройки в санитарно-за- щитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке 1.3. Дошкольное, начальное и среднее общее обра- зование (код 3.5.1) Размещение объектов капитального строитель- ства, предназначенных для просвещения, до- школьного, начального и среднего общего об- разования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные органи- зации, осуществляющие деятельность по воспи- танию, образованию и просвещению), в том чис- ле зданий, спортивных сооружений, предназна- ченных для занятия обучающихся физической культурой и спортом Не подлежат установлению Минимальные размеры земель- ного участка для отдельно стоя- щего объекта дошкольного об- разования: – при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; – при вместимости свыше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; – комплекс ясли-сад при вмести- мости свыше 500 мест – 30 кв. м на 1 чел. Минимальные размеры земель- ного участка для встроенного объекта дошкольного образова- ния при вместимости более 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земель- ного участка объекта дошколь- ного образования не подлежит установлению. Минимальные размеры земель- ного участка школы при вмести- мости: – до 400 мест – 50 кв. м на 1 уча- щегося; – от 401 до 500 мест – 60 кв. м на 1 учащегося; – от 501 до 600 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; – от 601 до 800 мест – 40 кв. м на 1 учащегося; – от 801 до 1100 мест – 33 кв. м на 1 учащегося; – от 1100 до 1500 – 21 кв. м на 1 учащегося; – от 1500 до 2000 – 17 кв. м на 1 учащегося; – свыше 2000 – 16 кв. м на 1 уча- щегося. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров Для отдельно стоящего объ- екта дошкольного образова- ния – 3 этажа. для школы – 4 этажа 50% Обязательное согласование архитектурно-градо- строительного облика объекта. Ограждение прозрачное Предельная высота ограждения – 2 метра Не допускается размещение об- разовательных и детских учреж- дений в санитарно-защитных зонах, установленных в предус- мотренном действующим зако- нодательством порядке. Соблюдение требований, уста- новленных СП 2.4.3648-20 «Са- нитарно-эпидемиологические требования к организациям вос- питания и обучения, отдыха и оз- доровления детей и молодежи». Не допускается размещение объектов III, IV, V степени огне- стойкости и класса конструктив- ной пожарной опасности зданий 1.4. Магазины (код 4.4) Размещение объектов капитального строитель- ства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Объекты встроенные, встроенно-пристроенные. Обязательное согласование архитектурно-градо- строительного облика объекта Не подлежат установлению 1.5. Общественное управле- ние (код 3.8) Размещение зданий, предназначенных для раз- мещения органов и организаций общественного управления. Размещение зданий, предназначенных для раз- мещения государственных органов, государ- ственного пенсионного фонда, органов местно- го самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятель- ность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги. Размещение зданий, предназначенных для ди- пломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Феде- рации. Служебные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земель- ного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра 7 этажей 50% Обязательное согласование архитектурно-градо- строительного облика объекта Не подлежат установлению 1.6. Здравоохранение (код 3.4) Размещение объектов капитального строитель- ства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликли- нической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические цен- тры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Размещение объектов капитального строитель- ства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицин- ские учреждения и прочие объекты, обеспечи- вающие оказание услуги по лечению в стацио- наре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации. Размещение объектов капитального строитель- ства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-меди- цинской и патолого-анатомической эксперти- зы (морги) Не подлежат установлению Для встроенных, встроенно-при- строенных объектов, предель- ные (минимальные и (или) мак- симальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капи- тального строительства не под- лежат установлению. Для отдельно стоящих объектов: Минимальные размеры земель- ного участка: – поликлиники, фельдшерские пункты – 2000 кв. м; – иные объекты здравоохране- ния – 1000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров 5 этажей Максимальный процент за- стройки в границах земель- ного участка площадью 2000 кв. м – 50. Максимальный процент за- стройки в границах земель- ного участка площадью 1000 кв. м – 40 Обязательное согласование архитектурно-градо- строительного облика объекта Не допускается размещение ле- чебно-профилактических и оздо- ровительных учреждений обще- го пользования в санитарно-за- щитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке 1.7. Культурное развитие (код 3.6) Размещение зданий и сооружений, предназна- ченных для размещения объектов культуры. Размещение зданий, предназначенных для раз- мещения музеев, выставочных залов, художе- ственных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев. Размещение парков культуры и отдыха. Размещение зданий и сооружений для разме- щения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких жи- вотных в неволе Не подлежат установлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра 5 этажей 50% Обязательное согласование архитектурно-градо- строительного облика объекта. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям экс- плуатации, охраны предприятий, техники безопас- ности или санитарно-гигиеническим требованиям Не подлежат установлению 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Для индивидуального жилищного строитель- ства (код 2.1) Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не бо- лее чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспо- могательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком зда- нии, не предназначенного для раздела на само- стоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяй- ственных построек Пчеловодство (код 1.12). Садоводство (код 1.5) Минимальный размер земельно- го участка – 400 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка – 1500 кв. м Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра Предельное количество этажей, включая мансард- ный, – 3 Максимальный процент за- стройки в границах земель- ного участка площадью: – 400 кв. м – 50; – 1500 кв. м – 30. Коэффициент застройки – 0,2. Коэффициент плотности застройки – 0,4. Характер ограждения земельных участков со сто- роны улицы должен быть выдержан в едином сти- ле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой вы- сотой ограждений 2,0 метра. Допускается устрой- ство функционально оправданных участков сплош- ного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных пло- щадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми и вы- сотой не более 2,0 метра. По взаимному согла- сию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При об- щей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – смещать в сторону участка инициа- тора ограждения на величину превышения указан- ной нормы Не допускается размещение жи- лой застройки в санитарно-за- щитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке 2.2. Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) Размещение многоквартирных домов этажно- стью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой за- стройки во встроенных, пристроенных и встро- енно-пристроенных помещениях многоквар- тирного дома, если общая площадь таких поме- щений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома Хранение автотранспорта (код 2.7.1) Минимальный размер земельно- го участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров 8 этажей 30% Коэффициент застройки – 0,4. Коэффициент плотности застройки – 0,8. Обязательное согласование архитектурно-градо- строительного облика объекта. Процент озеленения территории микрорайона (квартала) не менее 25% Не допускается размещение жи- лой застройки в санитарно-за- щитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке 2.3. Религиозное использо- вание (код 3.7) Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Размещение зданий и сооружений, предназна- ченных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги). Размещение зданий, предназначенных для по- стоянного местонахождения духовных лиц, па- ломников и послушников в связи с осущест- влением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиоз- ной образовательной деятельности (монасты- ри, скиты, дома священнослужителей, воскрес- ные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) Не подлежит установлению Не подлежит установлению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 4 метра Предельная высота объекта – 30 метров 50% Обязательное согласование архитектурно-градо- строительного облика объекта Предельная высота ограждения – 1,8 метра Не подлежит установлению 2.4. Деловое управление (код 4.1) Размещение объектов капитального строитель- ства с целью: размещения объектов управлен- ческой деятельности, не связанной с государ- ственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи то- вара в момент их совершения между организа- циями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятель- ности) Служебные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земель- ного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земель- ного участка не подлежит уста- новлению Минимальные отступы от гра- ниц земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра 5 этажей 50% Обязательное согласование архитектурно-градо- строительного облика объекта Не подлежит установлению Продолжение. Начало на 9–16-й стр. Продолжение на 18-й стр.