Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 14 № 128 /26412/26 ОКТЯБРЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 2.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой за- стройки во встроенных, пристроенных и встро- енно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквар- тирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Садоводство (код 1.5) Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра Предельное количество этажей, включая мансард- ный, – 4 30% Обязательное согласование архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Ограничение площади занимаемой террито- рии – до 10% от общей площади территориаль- ной зоны Не допускается размещение жи- лой застройки в санитарно-защит- ных зонах, установленных в пред- усмотренном действующим зако- нодательством порядке 2.3. Среднеэтажная жилая застрой- ка (код 2.5) Размещение многоквартирных домов этажно- стью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автосто- янок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях много- квартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не со- ставляет более 20% общей площади помеще- ний дома Хранение автотранспорта (код 2.7.1) Минимальный размер земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров 8 этажей 30% Коэффициент застройки – 0,4. Коэффициент плотности застройки – 0,8. Обязательное согласование архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Процент озеленения территории микрорайона (квартала) не менее 25% Не допускается размещение жи- лой застройки в санитарно-защит- ных зонах, установленных в пред- усмотренном действующим зако- нодательством порядке 2.4. Религиозное использование (код 3.7) Размещение зданий и сооружений религиозно- го использования. Размещение зданий и сооружений, предна- значенных для совершения религиозных об- рядов и церемоний (в том числе церкви, собо- ры, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) Размещение зданий, предназначенных для по- стоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осущест- влением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религи- озной образовательной деятельности (мона- стыри, скиты, дома священнослужителей, вос- кресные и религиозные школы, семинарии, ду- ховные училища) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 4 метра Предельная высота объек- та – 30 метров 50% Обязательное согласование архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Предельная высота ограждения – 1,8 метра Не подлежат установлению 2.5. Деловое управление (код 4.1) Размещение объектов капитального строи- тельства с целью: размещения объектов управ- ленческой деятельности, не связанной с госу- дарственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспече- ния совершения сделок, не требующих пере- дачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятель- ность (за исключением банковской и страховой деятельности) Служебные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра 5 этажей 50% Обязательное согласование архитектурно-гра- достроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.6. Банковская и страховая дея- тельность (код 4.5) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и стра- ховые услуги Не подлежат установлению Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра 3 этажа 50% Обязательное согласование архитектурно-гра- достроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.7. Развлечения (код 4.8) Размещение зданий и сооружений, предназна- ченных для развлечения. Размещение зданий и сооружений, предназна- ченных для организации развлекательных ме- роприятий, путешествий, для размещения дис- котек и танцевальных площадок, ночных клу- бов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудо- вания, используемого для проведения азарт- ных игр), игровых площадок. Размещение зданий и сооружений, предназна- ченных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон Не подлежат установлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра 3 этажа 50% Обязательное согласование архитектурно-гра- достроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.8. Рынки (код (4.3): Размещение объектов капитального строи- тельства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной тор- говли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для авто- мобилей сотрудников и посетителей рынка Не подлежат установлению Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размеще- ния объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от границ земельного участ- ка в целях определения места допустимого разме- щения объекта при площа- ди участка от 401 кв. м. – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра 2 этажа 50% Обязательное согласование архитектурно-гра- достроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.9. Магазины (код 4.4) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназначенных для продажи това- ров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Не подлежат установлению Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра, со сто- роны улиц – 5 метров, про- ездов – 3 метра 3 этажа 50% Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв. м. Обязательное согласование архитектурно-гра- достроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.10. Общественное питание (код 4.6) Размещение объектов капитального строи- тельства в целях устройства мест обществен- ного питания: рестораны, кафе, столовые, за- кусочные, бары Не подлежат установлению Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения ме- ста допустимого размеще- ния объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от границ земельного участ- ка в целях определения места допустимого разме- щения объекта при площа- ди участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра 3 этажа 50% Обязательное согласование архитектурно-гра- достроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.11. Гостиничное обслуживание (код 4.7) Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предприни- мательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них Не подлежат установлению Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): – от 25 до 100 мест – 55 кв. м на 1 место; – от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: – мотели – 100 кв. м на 1 место; – кемпинги – 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер земельного участка госте- вого дома – 500 кв. м. Минимальный размер земельного участка обще- жития – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра 5 этажей 50% Обязательное согласование архитектурно-гра- достроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.12. Хранение автотранспорта (код 2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроен- ных гаражей, в том числе подземных, пред- назначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешен- ного использования с кодом 4.9 Не подлежат установлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр 3 этажа 50% Обязательное согласование архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Расчет стоянок автомобилей осуществлять в со- ответствии с действующими нормами проекти- рования и расчета парковочных мест Не подлежат установлению 2.13. Служебные гаражи (код 4.9) Размещение постоянных или временных гара- жей, стоянок для хранения служебного авто- транспорта, используемого в целях осущест- вления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транс- портных средств общего пользования, в том числе в депо Не подлежат установлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр 3 этажа 50% Обязательное согласование архитектурно-гра- достроительного облика объекта. Расчет стоянок автомобилей осуществлять в со- ответствии с действующими нормами проекти- рования и расчета парковочных мест Не подлежат установлению 2.14. Бытовое обслуживание (код 3.3) Размещение объектов капитального строи- тельства, предназначенных для оказания на- селению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похо- ронные бюро) Не подлежат установлению Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра 2 этажа 50% Обязательное согласование архитектурно-гра- достроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.15. Ведение огородничества (код 13.1) Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельско- хозяйственных культур; размещение хозяй- ственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хране- ния инвентаря и урожая сельскохозяйствен- ных культур Не подлежат установлению Минимальный размер земельного участка – 300 кв. м. Максимальный размер земельного участка – 350 кв. м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат уста- новлению Запрещение ведения огородничества на зе- мельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон производственных предприятий Запрещение ведения огородниче- ства на земельных участках, рас- положенных в границах санитарно- защитных зон производственных предприятий 2.16. Земельные участки (террито- рии) общего пользования (код 12.0) Земельные участки общего пользования. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пе- шеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструк- туры; размещение придорожных стоянок (пар- ковок) транспортных средств в границах город- ских улиц и дорог, за исключением предусмо- тренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапиталь- ных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств. Размещение декоративных, технических, пла- нировочных, конструктивных устройств, эле- ментов озеленения, различных видов обору- дования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строе- ний и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов Не подлежат установлению. Не подлежат установлению. Не подлежат установлению. Не подлежат установле- нию. Не подлежат уста- новлению. Предельная высота ограждения 1,8 м. Обязательное проведение архитектурных кон- курсов при размещении фонтанов, скульптур- ных композиций. Не подлежат установлению. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соот- ветствии с законодательством Российской Федерации. 4. Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-1.2) Таблица 6 № п/п Виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использо- вания Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков Минимальные отсту- пы от границ земель- ных участков Предельное количе- ство этажей, пре- дельная высота зда- ний, строений, со- оружений Максимальный процент застрой- ки в границах зе- мельного участка Иные параметры Ограничения использова- ния земельных участков и объектов капитального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Для индивидуального жилищного строитель- ства (код 2.1) Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не бо- лее чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспо- могательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком зда- нии, не предназначенного для раздела на само- стоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяй- ственных построек Пчеловодство (код 1.12). Садоводство (код 1.5) Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка – 1500 кв. м Минимальные отсту- пы от границ земель- ного участка в целях определения места допустимого разме- щения объекта – 3 метра Предельное количе- ство этажей, вклю- чая мансардный, – 3 метра Максимальный процент застрой- ки в границах зе- мельного участка площадью: – 400 кв. м – 50; – 1500 кв. м – 30 Коэффициент застройки – 0,2. Коэффициент плотности застройки – 0,4. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть вы- держан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допу- скается устройство функционально оправданных участков сплошного огражде- ния (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, му- сорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть прове- триваемыми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из каче- ственных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине кон- струкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – сме- щать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения ука- занной нормы Не допускается размеще- ние жилой застройки в са- нитарно-защитных зонах, установленных в пред- усмотренном действую- щим законодательством порядке Продолжение. Начало на 9–13-й стр. Продолжение на 15-й стр.