Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 10 № 128 /26412/26 ОКТЯБРЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 2.12. Земельные участки (тер- ритории) общего поль- зования (код 12.0) Земельные участки общего пользования. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предус- мотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных со- оружений, предназначенных для охраны транспортных средств. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озе- ленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как со- ставные части благоустройства территории, общественных туалетов Не подлежат уста- новлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат уста- новлению Не подлежат установлению Предельная высота ограждения 1,8 м. Обязательное проведение архитектур- ных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций Не подлежат установлению 2.13. Предостав- ление комму- нальных услуг (код 3.1.1) Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очист- ных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных под- станций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастер- ских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) Не подлежат уста- новлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 1 метр 2 этажа 50% Не подлежат установлению Обязательная организация санитарно-защитной зоны в соответствии с положения- ми СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная класси- фикация предприятий, соо- ружений и иных объектов» Комплексное развитие территорий (зона Ж) Таблица 2 № п/п Наименование объекта коммунальной, транспортной, социальной инфра- структур Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели максимально допустимого уровня террито- риальной доступности объектов коммунальной, транспортной, со- циальной инфраструктур 1. Территория 32, 33 микрорайонов (микрорайон Европейский) 1.1. Объекты образовательного назначения: Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории – Дошкольные образовательные учреждения 2 объекта 300 м – Общеобразовательные школы 1 объект 500 м 1.2. Объект здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет до- ступности указанного объекта на смежной территории 1000 м 1.3. Аптеки 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.4. Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопредельной территории) 500 м 1.5. Объекты торговли 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.6. Объекты общественного питания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.7. Объекты бытового обслуживания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.8. Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 1.9. Остановки общественного транспорта 3 остановки (ул. Минская) 400 м 1.10. Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено 2. Территория 29 микрорайона, 30 микрорайона 2.1. Объекты образовательного назначения: Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории – Дошкольные образовательные учреждения 1 объект 300 м – Общеобразовательные школы 1 объект 500 м 2.2. Объект здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет до- ступности указанного объекта на смежной территории 1000 м 2.3. Аптеки 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 2.4. Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопредельной территории) 500 м 2.5. Объекты торговли 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 2.6. Объекты общественного питания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 2.7. Объекты бытового обслуживания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 2.8. Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 2.9. Остановки общественного транспорта 3 остановки (ул. Коцаря) 400 м 2.10. Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено 3. Территория 25 микрорайона (вдоль пр. Победы), ул. Индустриальная, ул. Водопьянова 3.1. Объекты образовательного назначения: – Дошкольные образовательные учреждения 2 объекта 300 м – Общеобразовательные школы 1 объект 500 м 3.2. Поликлиники и (или) их филиалы Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет до- ступности указанного объекта на смежной территории 1000 м 3.3. Аптеки 1 объект 500 м 3.4. Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе) 500 м 3.5. Объекты торговли 2 объекта (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 3.6. Объекты общественного питания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 3.7. Объекты бытового обслуживания 2 объекта (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 3.8. Отделения связи и филиалы сберегательного банка 2 объекта (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 3.9. Остановки общественного транспорта 4 остановки (пр. Победы, ул. Водопьянова) 400 – 600 м 3.10. Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено 4. Территория жилого района в юго-западной части города 4.1. Объекты образовательного назначения: Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет до- ступности указанного объекта на смежной территории (зона Ж-3 или Ж-4) – Дошкольные образовательные учреждения 6, 6, 7 объектов (соответственно по микрорайонам) 300 м – Общеобразовательные школы 2, 2, 5 объектов 500 м 4.2. Объекты здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет до- ступности указанного объекта на смежной территории (микрорайон 2) 1 объект 1000 м 4.3. Аптеки 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 4.4. Объекты спортивного назначения 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 4.5. Объекты торговли 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 4.6. Объекты общественного питания 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 4.7. Объекты бытового обслуживания 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 4.8. Отделения связи и филиалы сберегательного банка 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м 4.9. Остановки общественного транспорта 18 остановок 600 м 4.10. Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено 5. Территория жилого района, ограниченного улицами Зегеля, Гагарина, Ленина 5.1. Объекты образовательного назначения: Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данными объек- тами за счет доступности указанных объектов на смежной территории – дошкольные образовательные учреждения С учетом норматива обеспеченности дошкольными образовательными учреждениями (ДОУ) 300 м – общеобразовательные школы С учетом норматива обеспеченности общеобразовательными школами 500 м 5.2. Объекты здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данным объек- том за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1000 м 5.3. Аптеки 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 5.4. Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопредельной территории) 500 м 5.5. Объекты торговли 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 5.6. Объекты общественного питания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 5.7. Объекты бытового обслуживания 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 5.8. Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект (встроенно-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м 5.9. Остановки общественного транспорта С учетом нормативного расстояния пешеходной доступности 400 м 5.10. Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ Не установлено Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соот- ветствии с законодательством Российской Федерации. 2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) Таблица 3 № п/п Виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенно- го использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры зе- мельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное количество этажей, пре- дельная высота зданий, строений, со- оружений Максимальный процент застройки в гра- ницах земельного участка Иные параметры Ограничения использования зе- мельных участков и объектов ка- питального строительства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Для индивидуального жи- лищного строительства (код 2.1) Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не бо- лее чем три, высотой не более двадцати ме- тров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназна- ченных для удовлетворения гражданами быто- вых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раз- дела на самостоятельные объекты недвижи- мости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяй- ственных построек Пчеловодство (код 1.12). Садоводство (код 1.5). Ведение огородни- чества (код 13.1): Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 1500 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допу- стимого размещения объекта – 3 метра Предельное количество этажей, вклю- чая мансардный, – 3 Максимальный процент застройки в гра- ницах земельного участка площадью: – 400 кв. м – 50; – 1500 кв. м – 30 Коэффициент застройки – 0,2. Коэффициент плотности застройки – 0,4. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в еди- ном стиле как минимум на протяжении одно- го квартала с обеих сторон улиц с максималь- но допустимой высотой ограждений – 2,0 ме- тра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного огражде- ния (в местах интенсивного движения транс- порта, размещения септиков, мусорных пло- щадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землепользователей до- пускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допуска- ется устанавливать по центру межевой грани- цы участка, при большей толщине конструк- ции – смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указан- ной нормы. В случае, когда размер образуемого земель- ного участка в сложившейся застройке не со- ответствует установленным требованиям к минимальным размерам земельного участка, для индивидуальных жилых домов, принад- лежащих на праве собственности, следует принимать минимальный размер земельного участка 100 кв. м Не подлежат установлению 1.2. Дошкольное, начальное и среднее общее образова- ние (код 3.5.1) Размещение объектов капитального строитель- ства, предназначенных для просвещения, до- школьного, начального и среднего общего об- разования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкаль- ные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом Не подлежат уста- новлению Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объ- екта дошкольного образования: – при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; – при вместимости свыше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; – комплекс ясли-сад при вмести- мости свыше 500 мест – 30 кв. м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта до- школьного образования: – при вместимости более 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного обра- зования не подлежит установлению. Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости: – до 400 мест – 50 кв. м на 1 учаще- гося; – от 401 до 500 мест – 60 кв. м на 1 учащегося; – от 501 до 600 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; – от 601 до 800 мест – 40 кв. м на 1 учащегося; – от 801 до 1100 мест – 33 кв. м на 1 учащегося; – от 1100 до 1500 – 21 кв. м на 1 уча- щегося; – от 1500 до 2000 – 17 кв. м на 1 уча- щегося; – свыше 2000 – 16 кв. м на 1 уча- щегося. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допу- стимого размещения объекта – 5 метров Предельное количество этажей для отдельно стоящего объекта дошколь- ного образования – 3. Предельное количество этажей для школы – 4 50% Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Соблюдение требований к размещению объ- ектов дошкольного образования, установлен- ных СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпи- демиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций», требований к размещению общеобразова- тельных учреждений, установленных СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологиче- ские требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учрежде- ниях». Предельная высота ограждения – 2 метра Не допускается размещение об- разовательных и детских учреж- дений в санитарно-защитных зонах, установленных в предус- мотренном действующим зако- нодательством порядке. Не допускается размещение объектов III, IV, V степени огне- стойкости и класса конструктив- ной пожарной опасности зданий Продолжение. Начало на 9-й стр. Продолжение на 11-й стр.