Липецкая газета. 2021 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 9 № 128 /26412/26 ОКТЯБРЯ 2021 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА «Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 1. Зона фасадной жилой застройки (Ж) Таблица 1 № п/п Виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенно- го использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строитель- ства Земельных участков Объектов капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков Предельное ко- личество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальный процент за- стройки в гра- ницах земель- ного участка Иные параметры Ограничения использования земельных участков и объ- ектов капитального строи- тельства 1. Основные виды разрешенного использования 1.1. Многоэтаж- ная жилая застройка (высотная за- стройка) (код 2.6) Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; раз- мещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдель- ных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома Хранение авто- транспорта (код 2.7.1) Минимальный размер земельного участка для жилого дома 9 – 16 этажей – 1700 кв. м. Минимальный размер земельного участка для жилого дома 17 – 25 этажей – 2500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения жилого дома 9 – 16 этажей – 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения жилого дома 17-25 этажей – 5 метров. 25 этажей 30% Коэффициент застройки – 0,4, при рекон- струкции – 0,6. Коэффициент плотности застройки – 1,2, при реконструкции – 1,6. Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта. Процент озеленения территории микро- района (квартала) не менее 25% Не допускается размещение жилой застройки в санитар- но-защитных зонах, уста- новленных в предусмотрен- ном действующим законо- дательством порядке 1.2. Среднеэтаж- ная жилая за- стройка (код 2.5) Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-при- строенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквар- тирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома Хранение авто- транспорта (код 2.7.1) Минимальный размер земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 5 метров 8 этажей 30% Коэффициент застройки – 0,4. Коэффициент плотности застройки – 0,8. Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта. Процент озеленения территории микро- района (квартала) не менее 25% Не допускается размещение жилой застройки в санитар- но-защитных зонах, уста- новленных в предусмотрен- ном действующим законо- дательством порядке 1.3. Магазины (код 4.4) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м Объекты встроенные, встроенно-пристроенные. Не подлежат уста- новлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат уста- новлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению 1.4. Обществен- ное управле- ние (код 3.8) Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управ- ления. Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги. Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных госу- дарств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации. Служебные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 3 метра 7 этажей 50% Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта Не подлежат установлению 1.5. Здравоохра- нение (код 3.4) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам меди- цинской помощи. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пун- кты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам меди- цинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреж- дения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации Не подлежат уста- новлению Для встроенных, встроенно-пристроен- ных объектов, предельные (минималь- ные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат уста- новлению. Для отдельно стоящих объектов: минимальные размеры земельного участка: – поликлиники, фельдшерские пункты – 2000 кв. м; – иные объекты здравоохранения – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Для встроенных, встроенно-при- строенных объектов, иные пре- дельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объ- ектов капитального строительства не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 5 метров 5 этажей Максимальный процент за- стройки в гра- ницах земель- ного участка площадью 2000 кв. м – 50. Максимальный процент за- стройки в гра- ницах земель- ного участка площадью 1000 кв. м – 40 Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта Не допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреж- дений общего пользования в санитарно-защитных зо- нах, установленных в пред- усмотренном действующим законодательством порядке 1.6. Социальное обслужива- ние (код 3.2) Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных пересе- ленцев, лиц, признанных беженцами; размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помо- щи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и на- значения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам; размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграф- ной, междугородней и международной телефонной связи; размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для прожива- ния граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением гостиниц, а также иных зда- ний, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого по- мещения для временного проживания в них Не подлежат уста- новлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 3 метра 4 этажа 50% Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта Не подлежат установлению 1.7. Культурное развитие (код 3.6) Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных за- лов, планетариев. Размещение парков культуры и отдыха. Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океана- риумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе Не подлежат уста- новлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 3 метра 5 этажей 50% Ограждение земельного участка возмож- но только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны пред- приятий, техники безопасности или сани- тарно-гигиеническим требованиям. Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта Не подлежат установлению 1.8. Обеспечение внутреннего правопоряд- ка (код 8.3) Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует воени- зированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов граждан- ской обороны, являющихся частями производственных зданий Хранение авто- транспорта (код 2.7.1) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 1 метр 5 этажей 50% Ограждение земельного участка возмож- но только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны пред- приятий, техники безопасности или сани- тарно-гигиеническим требованиям Не подлежат установлению 2. Условно разрешенные виды использования 2.1. Религиозное использова- ние (код 3.7) Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и цере- моний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги). Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благо- творительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослу- жителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) Не подлежат уста- новлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 4 метра Предельная вы- сота объекта – 30 метров 50% Предельная высота ограждения – 1,8 ме- тра. Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта. Процент озеленения территории не ме- нее 15% Не подлежат установлению 2.2. Деловое управление (код 4.1) Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их соверше- ния между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страхо- вой деятельности) Служебные гаражи (код 4.9) Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 3 метра 5 этажей 50% Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.3. Банковская и страховая деятельность (код 4.5) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги Не подлежат уста- новлению Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 3 метра 3 этажа 50% Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.4. Развлечения (код 4.8) Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боу- линга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для про- ведения азартных игр), игровых площадок. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализа- торов, их пунктов приема ставок вне игорных зон Не подлежат уста- новлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 3 метра 3 этажа 50% Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.5. Магазины (код 4.4) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Не подлежат уста- новлению Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого раз- мещения объекта – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра 3 этажа 50% Отдельно стоящие объекты, общей пло- щадью не менее 20 кв. м. Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.6. Обществен- ное питание (код 4.6) Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Не подлежат уста- новлению Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта при площади участ- ка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого раз- мещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра 3 этажа 50% Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.7. Гостиничное обслужива- ние (код 4.7) Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них Не подлежат уста- новлению Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (от- еля): – от 25 до 100 мест – 55 кв. м на 1 ме- сто; – от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 ме- сто. Минимальные размеры земельного участка: – мотели – 100 кв. м на 1 место; – кемпинги – 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер земельного участка гостевого дома – 500 кв. м. Минимальный размер земельного участка общежития – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 3 метра 5 этажей 50% Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта Не подлежат установлению 2.8. Спорт (код 5.1) Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов). Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных ком- плексов в зданиях и сооружениях. Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные пло- щадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища). Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, не- обходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-по- садочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц Не подлежат уста- новлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 1 метр 3 этажа 50% Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта. Предельная высота ограждения – 1,8 ме- тра. Процент озеленения территории не ме- нее 15% Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмо- тренном действующим за- конодательством порядке, за исключением спортивно- оздоровительных сооруже- ний закрытого типа. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требует- ся по условиям эксплуата- ции, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно-гигиеническим требованиям 2.9. Хранение ав- тотранспорта (код 2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 Не подлежат уста- новлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 1 метр 3 этажа 50% Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта. Расчет стоянок автомобилей осущест- влять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселе- ний. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Не подлежат установлению 2.10. Служебные гаражи (код 4.9) Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего поль- зования, в том числе в депо Не подлежат уста- новлению Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 1 метр 3 этажа 50% Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта. Расчет стоянок автомобилей осущест- влять в соответствии с Таблицей 11.8 и Приложением Ж СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселе- ний. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Не подлежат установлению 2.11. Бытовое об- служивание (код 3.3) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или ор- ганизациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Не подлежат уста- новлению Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре- деления места допустимого разме- щения объекта – 3 метра 2 этажа 50% Обязательное согласование архитектур- но-градостроительного облика объекта Не подлежат установлению Постановление администрации Липецкой области № 446 от 19.10.2021, г. Липецк О внесении изменений в постановление администрации Липецкой области от 11 февраля 2021 года № 47 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Липецк» В соответствии со статьями 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Фе- дерации администрация Липецкой области постановляет: Внести в постановление администрации Липецкой области от 11 февраля 2021 года № 47 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского окру- га город Липецк» («Официальный интернет-портал правовой информации» (www. pravo.gov.ru), 2021, 16 февраля) следующие изменения: в приложении к постановлению: 1. В разделе I «Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений»: 1) в подразделе 5 «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства»: абзац первый пункта 5.3 после слов «капитального строительства» дополнить словами «подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и»; пункт 5.4 после слова «Комиссия» дополнить словами «в течение пятнадцати ра- бочих дней со дня окончания таких обсуждений или слушаний»; 2) в абзаце первом пункта 6.18 подраздела 6 «Подготовка документации по пла- нировке территории» слова «(проект планировки или проект межевания)» исключить; 3) подраздел 8 «Внесение изменений в правила землепользования и застройки» дополнить пунктом 8.22 следующего содержания: «8.22. В случае внесения изменений в Правила застройки в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.». 2. Раздел II «Карта градостроительного зонирования города Липецка» изложить в следующей редакции: «Раздел II. Карта градостроительного зонирования города Липецка 1. Карта градостроительного зонирования – Лист 1. 2. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, территорий, в границах которых пред- усматривается осуществление комплексного развития территории города Липецка, – Лист 2.». 3. Раздел III «Градостроительные регламенты» изложить в следующей редакции: Продолжение на 10-й стр.