Липецкая газета. 2019 г. (г. Липецк)

13 Тенденции № 248/26126/26 ДЕКАБРЯ 2019 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Жилье без жулья НАТАЛЬЯ КОЗЛОВА Жилищный рынок в последние годы развивается стреми- тельно. Данные Росреестра это подтверждают — в прошлом году граждане зарегистрировали 3 619 441 право собственно- сти на недвижимость. А только за девять месяцев нынешнего года — 2 552 096. В этих цифрах — и те соб- ственники, кто стал жертвой обмана. Речь о людях, кто честно купилжилье, а потом, иногда спустя годы, вдруг вы- яснилось, что у приобретен- ной квартиры — темное про- шлое. Такое прошлое означа- ет, что права на квадратные метры оформили обманом, подделав документы. Боль- ше всего воровали квартир у государства. После смер- ти хозяина муниципальной квартиры подделывали, к примеру, право на наслед- ство. Теперь у добросовест- ных приобретателей жилья квартиру не отнимут. До сих пор таким людям никто не мог помочь. По данным Росреестра, только за первое полугодие этого года в стране рассмотрели 9890 исков с требованием вернуть недвижимость. Из них 267 исков касались жи- лья. Рекордсмены по таким искам — Москва, Санкт- Петербург, Краснодарский край и Ростовская область. Жилье суды отнимали, и целые семьи оказывались, что называется, у разбитого корыта — и квартиры нет, и денег нет. Теперь благода- ря новому закону ситуация изменится, причем карди- нально. Для того чтобы решить проблему пострадавших лю- дей, работали многие — за- конодатели, судьи Конститу- ционного суда РФ, юристы очень многих министерств и ведомств. Это была невиди- мая обывателям, но, поверь- те, очень нелегкая работа. Особенно тяжело было тем, кто покупал такое жилье в ипотеку — оказавшись на улице, граждане вынуждены выплачивать банку деньги за отнятые квадратные метры. Все чиновники соглашались, что люди пострадали без- винно, они добросовестные приобретатели, но разводили руками — все по закону. А теперь по порядку. Итак, с 1 января 2020 года начинает действовать закон №430. Онизменилнекоторые статьи Гражданского кодекса РФ. Оникасаютсяправ добро- совестных приобретателей приватизированных квартир от «изъятия жилья в пользу государства». Законопроект был внесен в Госдуму по тре- бованию Конституционного суда. Статья 8.1 ГК РФ о госу- дарственной регистрации прав на имущество пополни- лась определением, кто яв- ляется добросовестным при- обретателем. Им признается приобретатель имущества, который основывался на све- дениях из госреестра. Изменилии статью302 ГК РФ— «истребование имуще- ства от добросовестного при- обретателя». Ее дополнили новым пунктом, по которому государство, субъект РФ, муниципалитет не вправе ис- требовать жилое помещение, выбывшее из их владения, от добросовестного приоб- ретателя. Это ограничение будет действовать и в случа- ях, если такое жилье было приобретено безвозмездно (например, принаследовании или дарении) или выбыло из владения органов власти по- мимо их воли. При рассмотрении таких дел судами будет устанавли- ватьсяфакт добросовестности покупки жилья. Это позво- лит защитить владельцев приватизированного жилья, которое украли у власти мо- шенники. У государства при этом со- храняется право регрессного требования к мошенникам. Если их поймают. Законопроект в Думе про- ходил трудно. Ко второму чтению внесли важные по- правки, о которых говорила замминистра экономического развитияРФ—руководитель Росреестра Виктория Абрам- ченко. Установили презумп- цию добросовестности, если приобретали жилье, основы- ваясь на данных Росреестра. Уточнилиправила, касающи- еся сроков приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Те- чение сроканачинается со дня поступления недвижимости в открытое владение добросо- вестного приобретателя. А в случае если было зарегистри- ровано право собственности добросовестного приобретате- ляжилья, которымонвладеет открыто, — не позднее мо- мента госрегистрации такого права. Добавилась и еще одна ключевая норма. Государ- ство, субъект, муниципали- тет не могут в суде требовать квартиру, если прошло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного при- обретателя. Доказывать не- добросовестность покупателя возлагается на власть. В августе Президент РФ Владимир Путин подписал поправки в Закон «О госу- дарственной регистрации недвижимости», касающиеся выплатыкомпенсации добро- совестным приобретателям за утрату права собственно- сти на жилье, если такое все же происходит. Документ разработан по предписанию Конституционного суда. Этот закон также начнет действовать с 1 января 2020 года. Нормы о компенса- ции имеют обратную силу. В течение трех лет после его вступления в силу те граж- дане, кто раньше лишился жилья, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации. Платить будет казна по выбору правооблада- теля—либо в размере суммы реального ущерба, либо исхо- дя из кадастровой стоимости отнятой недвижимости. ФОТО СЕРГЕЯ САВОСТЬЯНОВА Прощай, «банковский роуминг» РОМАН МАРКЕЛОВ В России отменяется так называемый «банковский роуминг». Это комиссии за межрегиональные переводы денег между клиентами внутри одного банка. Закон подразумевает, что отмена «банковского роуминга» произойдет через полгода. В октябре это явление раскритиковал премьер-министр Дмитрий Медведев. «Страна у нас большая, но с точки зрения такого рода электронных транзакций это аб- солютно никакой разницыне имеет и никак не сказывается даже на затратах. Поэтому эта межрегиональная дискриминация не- допустима и должна быть устранена», — сказал тогда Медведев. Сама идея отменить «банковский ро- уминг» появилась еще раньше, в январе 2019 года. Ее предложили правительству Банк России, Минфин иФедеральная анти- монопольная служба (ФАС). Проведенный ведомствами анализ рынка онлайн-пере- водов граждан тогда показал, что на этом рынке с долей 94 процента доминирует один игрок—Сбербанк.Поэтому, по сути, отмена «банковского роуминга» касается именно крупнейшего российского банка. На следующий день после критики «роу- минга» премьер-министром глава Сбербан- ка ГерманГрефсообщил, что банк готовится отменить комиссию за межрегиональные переводы (1 процент при оформлении на сайте, в приложении или банкомате, 1,5 процента при оформлении в офисе) в 2020 году. Он также подчеркивал, что «в один день этого сделать нельзя», а в 2020 году банк будет менять систему монетизации переводов, что позволит убрать указанные комиссии. В середине октября первый зампред СбербанкаАлександрВедяхин рассказывал в интервьюРИАНовости, что банк готовит- ся переходить от комиссий за отдельные операции сначала к пакетам услуг (их соз- дание станет приоритетом в 2020 году), а потоми к персональным тарифам. При этом переход к такой схеме, уже действующей в ряде крупных банков, в Сбербанке не свя- зывали с отменой «банковского роуминга». Упрощены почтовые переводы ЮЛИЯ КРИВОШАПКО Граждане, которые отправляют или получают почтой не- большие денежные переводы, будут проходить не полную, а упрощенную идентификацию. Речь идет о суммах в пределах 15 тысяч рублей. По старым правилам сотрудники почтовых отделений даже при таких переводах должны были проводить полную идентификацию отправителей и получателей: запрашивать сведения о граж- данстве, дате рождения, месте жительства или пребывания, номере налогоплательщика (ИНН). Если деньги отправлял или получал не гражданин России, ему дополнительно тре- бовалось предоставить данные миграционной карты и до- кументов, подтверждающих право пребывания в России. Это требования «антиотмывочного» закона (№ 115-ФЗ). Теперь требования смягчаются. При переводе небольших сумм достаточно ФИО, а также серии и номера паспорта. Авторы поправок — группа депутатов — пришли к выводу, что такие операции имеют низкий риск легализации или от- мывания преступных доходов ифинансирования терроризма. Упрощенная идентификация будет проводиться как при личномпосещении почтового отделения, так и при удаленном формате обслуживания. Введение упрощеннойидентификации—одно из основных условий для развития дистанционных каналов предостав- ления услуг денежных переводов — через сайт, мобильное приложение, говорит представитель «ПочтыРоссии». «Кроме того, мы рассчитываем, что новые правила упростят обслу- живание клиентов в почтовых отделениях и повысят уровень клиентского сервиса», — подчеркнул он. Сейчас граждане в основном отправляют денежные пере- воды в адрес индивидуальных предпринимателей и компаний в качестве оплаты товаров. Объем переводов «Почта России» не раскрывает. Страница подготовлена в рамках совместного проекта «Липецкой газеты» и «Российской газеты» ” Отмена «банковского роуминга» затронет в основном тарификацию Сбербанка, в 2020 году он изменит систему оплаты услуг ” Павел Крашенинников, председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству: «Закон вместе с новыми нормами о компенса- ции позволит лучше защитить имущественные права добросовестных приобретателей недвижи- мости и предусмотреть дополнительные гаран- тии обеспечения конституционного права граждан на жилище» ФОТО PIXABAY.COM