Липецкая газета. 2019 г. (г. Липецк)

Смотрим кино на улице, на стене В Красном после большой реконструкции открыли Центр культуры Елена Панкрушина, simplay1@mail.ru Открытия Дома культуры ждали терпеливо, ремонт длился несколько лет — с 2016 года. Лучше качествен- но и надежно, чем наспех и кое-как, говорили крас- нинцы. Торжественное перерезание ленточки, ознаме- новавшее конец всех работ по реконструкции, состоя- лось вчера в присутствии временно исполняющего обязанности главы администрации региона Игоря Артамонова. Краснинскому Центру культуры и досуга уже семьдесят лет. Однако ме- нять его на новый местные жители вряд ли согла- сились бы. Старый ДК устраивал всех и в плане расположения, и по пло- щади, ипонаборукружков и секций. Поэтому решено было не строить новый «очаг культуры», а отре- монтировать имеющийся. Стоимость работ соста- вила около 85 миллионов рублей. Были заменены крыша, все внутренние сети, отделанфасад, стены сделаны с утеплителем, заменены окна. Послед- ний год все силы были брошены на внутренний ремонт — более тысячи квадратных метров. Осо- бое внимание уделили пожарной безопасности и созданию безбарьерной среды: вход оборудовали пандусом, лестницу ос- настили подъемником, расширили дверные про- емы. А в большом зале теперь и стены шумопо- глощающие, и аппаратура для сцены вся новая и современная, да еще и ки- нопроектное оборудование появилось. Главная же особен- ность учреждения—боль- шой светодиодный экран размером три на девять метров на фасаде. На нем в режиме онлайн транс- лируют праздники рай- она, снимаемые с неба квадрокоптером. Кстати, уличный «кинотеатр» за- работал гораздо раньше обновленного ДК. Пока- зывать фестивали здесь начали уже больше года назад. Завершающим аккор- дом ремонта стало благо- устройство прилегающей территории. Цветники, скамейки и прочее превра- тили это место в еще одно место отдыха сельчан. В ходе вчерашней ра- бочей поездки в Красное ИгорьАртамонов осмотрел также загс, ставший гордо- стьюместныхжителей по- сле реконструкции. Когда- то это здание, в котором размещался банк, выгля- дело как неприступное сооружение с пуленепро- биваемыми затем- ненными окнами и бронированными хранилищами. Се- годня это светлый дворец. Позолочен- ная мебель, зерка- ла, белый камин, бархат, цветы в из- ящных вазах и про- чие элементыв сти- ле ампир дополняет пол, оформленный под облака. В этом заклю- чен своеобразный символизм — бра- ки в Красном за- ключаются на не- бесах. У входа в загс журчит фон- тан, украшенный ангелочками. В будущем есть за- думка установить рядом скульптуру в виде атланта и кариатиды, удержива- ющих два позолоченных кольца. Столь монумен- тального сооружения нет даже перед отделами бра- косочетания в городах об- ласти. Но и это еще не все. В скором времени здесь появится свадебная каре- та, сделанная из переобо- рудованного автомобиля «Газель». Также Игорь Артамо- нов посмотрел, как идет капитальный ремонт цен- трального водозабора, обе- спечивающего водой пять тысяч человек. Сооруже- нию уже около сорока лет. Здесь планируется поме- нять буквально все, вклю- чая глубинные насосы, кабели, трубы, задвижки и другое оборудование. На- чаты работы были в июле, а завершатся — в конце текущего года. Еще одной точкой ос- мотра стала школа, у ко- торой в этом году тоже юбилей — 80 лет — и ко- торая тоже встречает его капитальным ремонтом. В смету включены замена кровли, всех коммуника- ций, внутренняя отделка, облицовка фасада. Срок сдачи — начало ноября. Хорошо все-таки иметь домик в деревне или квартиру в городе Как решить жилищный вопрос и при этом не разориться Максим Ионов Подавляющее большинство наших соотечественни- ков хочет жить в максимально комфортных услови- ях. И желание это понятно. Рай в шалаше может быть только с любимым, да и то далеко не всегда. Однако это желание все больше вступает в противо- речие с объективными финансовыми возможностя- ми. Накопить на квартиру или дом при существую- щем уровне зарплат среднестатистическая молодая семья может либо с помощью отличившихся на ниве денежного накопления родителей, либо… никак. Рассчитывать приходится только на ипотеку, о которой в народе до сих пор бытуют нелестные представления, мол, сущая кабала. Но не слишком ли пессимистичную картину мы сейчас рисуем? Давайте разбираться. Повернуться лицом к людям В середине июля фе- деральные СМИ почти в один голос протрубили о снижении в стране ипо- течных ставок. Некоторые банки уже отчитались об их низведении до уровня меньше психологически важной отметки в 10 про- центов, другие на пороге принятия историческо- го решения. Однако если копнуть глубже, то не- рушимого альянса между настроениямибанковского сообщества и желанием россиян хоть что-то выга- дать при покупке жилья в своюпользуне получается. Финансовые аналитики, заподозрив неладное, бы- стро постановили, что на «аттракцион неслыхан- ной щедрости» попадут не все клиенты, а только обладатели безупречных кредитных историй. В стране, где объемпро- сроченных ипотечных зай- мов в 2019 году достиг, по данным из открытых ис- точников, 74 миллиардов рублей, таких, надо пола- гать, не слишком много. Да и в Липецкой области больше половины обра- щений, поступивших в 2018 году в региональное управление Банка России по теме жилищных ссуд, касалось как раз невоз- можности заемщиком во- время расплатиться по кредитам. И это притом, что, согласно выкладкам агентства РИА-рейтинг, наш регион занимает в стране 34-е место по уров- ню доступности ипотеки. Если два года назад позво- лить себе такую роскошь могла каждая четвертая семья, то в 2018-м — уже почти каждая третья. Цены еще кусаются Ситуация интересна еще и тем, что к концу года как в целом по России, так и в Липецкой области ожидается рост цен на квартирывновостройкахи на вторичном рынке. Так, начальник регионального управления строительства и архитектуры Наида Ис- матулаева, комментируя в июле тему нашему коррес- понденту, сказала, что, по приблизительным подсче- там, речь можно вести о 10 процентах. В России тем временем процесс удоро- жания квадратного метра уже идет полным ходом. По данным авторитетного сервиса «Мир квартир», в первом полугодии 2019-го «первичка» взлетела в среднем на 9,1 процента (а в некоторых городах вроде Пензы и Тулы — почти на 20 процентов), «вторичка» — на 4,2 процента. Ценовая политика за- стройщиков применитель- но к жилью, сдаваемому с нуля, понятна. Эксперты единодушно связывают ее с новым подходом к до- левому строительству, ко- торый начал действовать в стране с 1 июля 2019-го. Речь об эскроу-счетах, на которых теперь будут ак- кумулироваться средства дольщиков до момента ввода их домов в эксплу- атацию без возможности строительных фирм рас- поряжаться ими по своему усмотрению. Пойти на такую меру власти выну- дило желание наконец-то прекратить набор новых «боевых единиц» в армию обманутых дольщиков. С другой стороны, для застройщиков это обер- нулось издержками, ком- пенсировать которые они пока могут только за счет покупателей. Со вторичным рынком все еще интереснее. Рост цен на нем аналитики того же «Мира квартир» связы- вают с тем, что люди, на- блюдая за подорожанием метров в новостройках, все больше посматривают в сторонужильякатегории б/у. Но продающие его люди тоже эту динамику прекрасно видят. И как тут удержаться от соблазна не содрать с покупателя лишнего? Подпрограммное обеспечение Но не будем больше сгущать краски. Тем бо- лее что балом на рынке недвижимости и в сфере ипотечного кредитования правят не только рыноч- ные метаморфозы. Так, мало кто, к сожалению, знает о том, что в Липец- кой области уже действует несколько подпрограмм, участие в которых помога- ет и улучшить жилищные условия, и не слишком на этом разориться. По данным областного управления строительства и архитектуры, только по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» социальные выплаты об- щим объемом в 47 милли- онов рублей на приобрете- ние и строительствожилья получили 140 семей. На погашение целевого за- йма при рождении ребенка выделено 40,5 миллиона рублей, которыми уже воспользовались 85 семей. Еще 540 семей получат в течение года социальные выплаты на компенсацию процентной ставки по ипо- течным кредитам. Подпрограмма «Свой дом», по данным ведом- ства, позволит в 2019 году обеспечить социальной выплатой на приобретение или строительство жилья ориентировочно105 семей. Погасить целевой заем при рождении ребенка с ее помощью смогли уже 20 семей. В начале августа депутаты областного Со- вета расширили действие программы, и теперь се- мьи, воспитывающие трех и более детей в возрасте до 18 лет, имеют право на социальную выплату для строительства собственно- го дома. Ее можно напра- вить на расчет по договору стройподряда, оплату до- говора купли-продажи строительных материалов или первоначального ипо- течного взноса, а также на погашение основногодолга по жилищному кредиту. А есть еще и подпро- граммы «О государствен- ной поддержке в обеспе- чении жильем молодых семей» и «Устойчивое развитие сельских тер- риторий», которые тоже работают. Данные об этих подпрограммах находят- ся в открытом доступе, поэтому каждый может внимательно изучить их условия и подать заявку. Бонус за многодетность О некоторых опциях стоит рассказать подроб- нее. У каждого жителя региона при условии на- личия российского граж- данства есть возможность получить ставку в шесть процентов после рождения в его семье второго и после- дующих детей. Касается это как оформления новых кредитов, так и рефинан- сирования уже действую- щих. Ключевое условие, чтобы прибавление состо- ялось не раньше 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022-го. Оформляется такой кредит либо непосред- ственно в отделениях бан- ков, либо по линии акцио- нерного общества ДОМ. РФ. Важно знать о том, что действие льготной ипотеки распространяется только на жилье, приоб- ретаемое в новостройках и только у юридических лиц. Сумма займа не мо- жет превышать шести миллионов рублей, а са- мостоятельно придется погасить от 20 процентов запрашиваемых у бан- ка средств. Сделать это можно в том числе за счет материнского капитала. Наконец, заемщик обязан оформить договор стра- хования жизни, иначе за банком остается право по- высить ставку. В будущем этот меха- низм может быть усовер- шенствован. Временно ис- полняющий обязанности губернатора Липецкой области Игорь Артамонов предложил распростра- нить облегченную шести- процентную ставку для многодетных семей не толькона покупкуквартир в новых МКД, но и на ин- дивидуальное жилищное строительство. Остается дождаться отклика из Мо- сквы. Пока же в регионе будет обкатан другой пи- лотный проект, который уже стартовал в поселке Радужный близ Желтых Песков. О нем сказано и написано, в том числе и «Липецкой газетой», уже немало, поэтому напом- ним только суть. До ввода дома в эксплуатацию банк выдает заемщику кредит под 12,9 процента годо- вых, но после завершения строительства ставка ав- томатически падает до 10,9 процента. При этом размер первоначального взноса тоже не должен быть меньше 20 процен- тов. Задействовать можно как средства материнского капитала, так и 450 тысяч рублей, полагающихся с этого года россиянам, в семьях которых после 1 января родится третийили последующий ребенок. 5 № 172-173/26050-26051/4 СЕНТЯБРЯ 2019 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Общество Фото Николая Черкасова ” Временно исполняющий обязанности губернатора Липецкой области Игорь Артамонов предложил распространить облегченную шестипроцентную ставку для многодетных семей не только на покупку квартир в новых МКД, но и на индивидуальное жилищное строительство. Пока же в регионе будет обкатан другой пилотный проект, который уже стартовал в поселке Радужный НАША СПРАВКА Размер социальных выплат в новой редакции программы «Свой дом»: ► на семью с 3 детьми — 810 тысяч рублей; ► на семью с 4 детьми — 972 тысячи рублей; ► на семью с 5 детьми — 1 миллион 134 тысячи рублей; ► на семью с 6 детьми — 1 миллион 296 тысяч рублей; ► на семью с 7 детьми — 1 миллион 458 тысяч рублей. СТРАТЕГИЧЕСКИЙ МОМЕНТ Главный вывод, который напрашивается из вышесказанного, — ситуация на жилищном и ипотечном рынках России и Липецкой области далека от идеала в плане безоговорочной доступности квадратных метров и средств на их приобретение для граждан, но и механизмов облегчить людям бремя более чем достаточно. Кроме уже озвученных, можно вспомнить и о введенных недавно «ипотечных каникулах», дающих заемщику возможность «заморозить» выплаты на срок до полугода при потере работы, кормильца и в ряде других сложных жизненных обстоятельств. У государства как на федеральном, так и на региональном уровнях есть еще много простора для маневров, призванных сделать приобретение гражданами жилья более доступной процедурой. Очевидно, что семья, для которой погашение жилищного займа становится главным смыслом жизни, едва ли будет надежной опорой в решении актуальных и перспективных задач. И, наоборот, там, где обеспечен надежный тыл, где человеку не нужно думать о крыше над головой, появятся и настоящая мотивация, и истинная стабильность. ФАКТ ► В январе — марте 2019 года жителям региона было выдано 2087 ипотечных жилищных кре- дитов на общую сумму 3,6 миллиарда рублей. По сравнению с аналогичным периодом про- шлого года рост составил 16,1 процента. ► Средний размер одного ипотечного жи- лищного кредита в регионе достиг порядка 1,7 миллиона рублей, срок кредитования — 18 лет. вухэтажный особняк из красного кирпича площадью 200 квадратных метров расположен недалеко от центра села Хлевное. Роман и Татьяна Пальчиковы купили его в состоянии «полуфабриката». На обустройство жилья супруги получили один миллион рублей в качестве субсидии по программе «Строительство дома в сельской местности», также воспользовались средствами, выделенными по областной жилищной программе «Свой дом», держали личное подсобное хозяйство. Сегодня у жителей региона появилось значительно больше возможностей обзавестись своим жильем. Д Фото Николая Черкасова афасадеДКразместилисветодиодныйэкранразмером три на девять метров; браки в Красном действительно заключаются на небесах. Н