Липецкая газета. 2019 г. (г. Липецк)

Собственник имеет право знать Как получить сведения из реестра недвижимости Планируя купить квартиру, дачу, продать земельный участок — перед со- вершением любой сделки с недвижимостью обязательно запросите выписку сведений о ней из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписка из реестра недвижимости предоставляет актуальную информацию об объекте и его владельце, а значит, оградит вас от возможных проблем после подписания договора. ВКадастровой палате поЛипецкой области дали советы, как избежать лиш- них трат и потери времени при подаче запроса о выписке сведений из ЕГРН. Как подать официальный запрос Выписка сведений из ЕГРН предо- ставляется только в ответ на офици- альный запрос. Подать его можно в ближайшем офисе МФЦ или дис- танционно: с помощью электронных сервисов Росреестра либо отправив запрос Почтой России. Не теряйте время, пытаясь за- просить выписку по телефону или электронной почте: порядок запроса и предоставления сведений ЕГРН четко регламентирован приказом Минэко- номразвития. Чтобы не было путаницы Если желаете получить сведения ЕГРН о разных объектах недвижимо- сти, подавайте отдельный запрос на каждый объект. Иначе информация просто не будет предоставлена. Собственник может получить одну выписку обо всех принадлежащих ему объектах недвижимости. Только собственник (и некоторые органы исполнительной власти) имеет право запросить информацию обо всех своих объектах сразу, заказав выписку из ЕГРН «о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объек- тынедвижимости». При запросе такой выпискинадо указать все своиданные, в том числе СНИЛС и всю менявшу- юся когда-либо информацию: старые Ф.И.О., данные старого паспорта и пр. Это исключит путаницу, если вдруг окажется, что в ЕГРН есть сведения о тезке заявителя. Запросить эту выписку через Ин- тернет могут владельцы электронной подписи. Приобрести сертификат электронной подписи можно в том числе в удостоверяющем центре Ка- дастровой палаты. Сведения обо всей принадлежа- щей вам недвижимости бесплатно можно получить в личном кабинете на сайте Росреестра, в разделе «Мои объекты». Неделя на оплату Когда вы подаете запрос, ему при- сваивается уникальный идентифика- тор начисления (УИН), по которому надо оплатить услугу в течение семи календарных дней. Рассматривают запрос уже на следующий день после поступления оплаты, и это занимает не более трех рабочих дней. Если оплата в недельный срок не поступила (до- пустим, вы не успели или допустили ошибку при внесенииУИН), запрос не рассматривается. Если вы подаете несколько запро- сов, то и УИНов для оплаты будет несколько. Направляя запрос Почтой России, можно оплатить услугу само- стоятельно, не дожидаясь получения УИН: в назначении платежа укажите кадастровыйномер и адрес интересую- щего объекта, Ф.И.О. заявителя, рек- визиты документа, удостоверяющего его личность, СНИЛС. Оплачивать услугу должен тот, кто подавал запрос. Запрос и оплата по- ступили от вашего представителя на основании доверенности? Обязательно укажите ее реквизиты в платежном документе. Переплатил — забери лишнее При оплате услуги вы случайно внесли больше, чем требовалось, имеете полное право вернуть изли- шек. Потребуется заявление о воз- врате платежа, в котором должны быть указаны УИН, Ф.И.О., СНИЛС, данные паспорта, банковские рекви- зиты для возврата денег. Подавать такое заявление следует в тот орган регистрации прав, в который направ- лялся запрос. Если запрос был сформирован с помощьюэлектронного сервиса Росре- естра через «ФГИС ЕГРН», заявление на возврат денег надо адресовать непо- средственно в управление Росреестра по Московской области, даже если вы живете в другом регионе России. Обращение при этом направляется с помощью электронного сервиса «По- мощь и поддержка/ Обращения граж- дан» и подписывается электронной подписью. Когда деньги не возвращаются Если вы подали запрос и внесли плату, но по итогам обработки вашего запроса выяснилось, что сведения об интересующем объекте в ЕГРН отсутствуют, услуга все равно счи- тается предоставленной и плату за нее вернуть нельзя. То же касается случаев, когда в запросе содержатся недостаточно точные критерии поиска объекта, из-за чего заявитель получает выписку о каком-то другом объекте недвижимости. Полностью исключить путаницу с объектами можно, указав в запросе кадастровый номер, а для получения выписки «о правах отдельного лица» — СНИЛС заявителя и предыдущие Ф.И.О., если они когда-либо меня- лись. Кадастровый номер можно узнать самостоятельно в личном кабинете на сайте Росреестра в разделе «Мои объ- екты» или без регистрации личного кабинета — с помощью бесплатных сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта». Также кадастровый номер со- держится в кадастровомпаспорте, вы- данном до 2017 года, и свидетельстве о праве собственности. По материалам пресс-службы филиала ФКП Росреестра по Липецкой области. Заместитель начальника отдела предоставления сведений филиала Росреестра по Липецкой области Татьяна Черкасова отвечает на звонки клиентов. Кадастровая стоимость может меняться в том числе от параметров и местоположения недвижимости. ” Кадастровая стоимость постоянно меняется: ее пересчитывают один раз в три года или в пять лет. Именно в этот период и может измениться сумма налога Надо пересчитать Кадастровую стоимость жилья можно оспорить ОЛЬГА ИГНАТОВА, «РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА» Россиянамстанетпрощеразобрать- ся, правильно ли им рассчитали када- стровую стоимость квартиры, дома, другой недвижимости, от которой зависит сумма налоговых платежей. Также собственнику будет легче по- пытаться оспорить назначеннуюцену, если он с ней не согласен. Как сообщили «Российской газете» в Кадастровой палате Росреестра, во всех регионах подготовят инструкции и разъяснения о проведении государ- ственной кадастровой оценки, фор- мировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания. В палате напомнили, что кадастровая стоимость может изменяться в зависимости от технических параметров недвижимо- сти, ее местоположения, развитости окружающей инфраструктуры, нали- чия коммуникаций и так далее. Изменение каких-либо характери- стик влияет на кадастровуюстоимость. Ачем она выше, тем больше платежпо налогу на недвижимость. В городах федерального значения такая оценка проводится не чаще од- ного раза в два года. Впрочих регионах —не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Работы по кадастровой оценке зе- мель начали проводить с 2001 года, а налог за землюна основании кадастро- вой стоимости рассчитывается только с 2006 года. После того как у россиян возникла масса претензий к кадастро- вой стоимости, которая оказывалась в разы выше рыночной, в 2016 году был принят закон о государственной када- стровой оценке, призванный усовер- шенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. И если до него кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, то теперь рассчитывается специально созданны- ми государственными бюджетными учреждениями (ГБУ) при субъекте РФ. Важным этапом государственной кадастровойоценки, проведеннойГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он дол- жен быть размещен на сайте учрежде- ния, а также предоставлен в Росреестр. Отчет публикуется на сайте ведом- ства на 60 дней, чтобы люди могли с ним ознакомиться и высказать свои за- мечания. Направить претензии можно напрямуюв ГБУ, проводившее оценку, или через Портал госуслуг, или через МФЦ. Как уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Рос- реестра Татьяна фон Адеркас, подать замечания необходимо в течение 50 суток.Ипоясняет: «Замечаниядолжны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие как ФИО, кадастровый номер объекта не- движимости, номера страницпромежу- точногоотчета.Необходимо приложить документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенныхпри определении кадастровой стоимости». В противном случае замечания могут не принять. Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стои- мость до того, как начнут начисляться налоги. ФОТО: СЕРГЕЙ МИХЕЕВ/РГ 14 № 153/26031/8 АВГУСТА 2019 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Дельные советы ФОТО ПРЕСС-СЛУЖБЫ ФИЛИАЛА РОСРЕЕСТРА ПО ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ