Липецкая газета. 2019 г. (г. Липецк)

Липецкая газета. 2019 г. (г. Липецк)

6 5 4 3 2 1 26 № 128/26006/4 ИЮЛЯ 2019 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Дельные советы Зарегистрировать дачный дом Как избежать существующих рисков ГЕОРГИЙ ПАНИН, «РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА» Вступил в силу новый дачный закон, который регулирует не только уклад жизни дачников, но и правила оформления недвижимости в собственность. Одно из важнейших измене­ ний—введение нового уведомительного порядка регистрации дачных и жилых домов. Специально для «Россий- ской газеты» Михаил Афри- канов, руководитель проекта «Истринская долина», рас- сказал, как в действитель- ности по новому порядку ставятся на кадастровый учет строящиеся индивидуальные жилые дома. И предупредил о важных факторах, которые могут оставить человека без дачного домика. Напомним, что если не по- дать уведомление до начала строительства на участке, то дом станет самовольной по- стройкой, а собственнику при- дется обращаться в суд для его оформления. Новый уведоми- тельный порядок строитель- ства значительно отличается от привычного. Шаг 1 Теперь до начала возведе- ния дома собственник земель- ного участка должен подать уведомление о соответствии параметров строящегося объ- екта градостроительным нор- мам. Очевидный плюс — это можно сделать достаточно про- сто через портал Госуслуг: в течение 5-7 дней это заявление рассматривается, по результа- тамчего собственник получает уведомление о соответствии или несоответствии заявлен- ного проекта. В случае отказа, разумеется, надо будет приве- сти проект в порядок и внести соответствующие изменения или изменить расположение дома на участке. СПРАВКА: При подаче уведомления требуются следующие документы: па- спорт, доверенность (если выпредставляете интересы собственника), документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН), описание внешнего облика объекта недвижимости, которое по закону должно содержать текстовую и графическуючасти. По сути — приложить выдержку из проекта дома. Шаг 2 Помимо подтверждения соответствия градостроитель- ным нормам, могут потребо- ваться и другие согласования. Например, проект дома и его размещение с аэродромом, о котором вы можете даже не догадываться, ведь норма ка- сается как гражданских, так ивоенныхдействующихвзлет- но-посадочных полос. Если участок попадает в водоохран- ную зону, то, соответственно, строительство должно быть согласовано с Федеральным агентством по рыболовству. СПРАВКА: Если вам со- общили, что участок рас- положен в зоне ответствен- ности военного аэродрома, то придется обратиться напрямую в штаб воинской части. Согласование стро- ительства в зоне граждан- ских аэродромов проходит на сайте Госуслуг в специ- альном разделе. Если дом строится в водоохранной зоне, необходимо предотвра- тить воздействие на при- родные ресурсы. То есть не сбрасывать туда и не брать оттуда воду, не допускать работу в водоохранной зоне строительной техники. Со- гласование строительства в водоохранной зоне тоже проходит на сайте Госуслуг в специальном разделе. Шаг 3 Приступаем к строитель- ству, соблюдая все требования от всех согласующих инстан- ций. Шаг 4 Когда дом построен, соб- ственник участка оплачивает госпошлину на регистрацию прав, заказывает технический план у кадастрового инжене- ра. И оба готовых документа ложатся в основу уведомления о завершении строительства, которое также вы можете на- править через портал Госус- луг. Для этого на сайте созда- ется заявка на уведомление о соответствии параметров уже построенного дома. Здесь также можно полу- чить два варианта ответа: о соответствии или несоответ- ствии. Следует учесть, что специалист архитектурного отдела администрации муни- ципалитета выезжает на уча- сток и замеряет отступы дома от границ участка, а также принимает во внимание внеш- ний вид дома. Здесь можно задаться во- просом, зачем же такой по- вторный контроль, если все координаты границ участка и самого дома уже определены кадастровым инженером, ко- торыйнесет ответственность за точность данных. Вероятно, со временем, когда уведомитель- ный порядок будет оптимизи- рован, задвоенные функции уйдут. Но пока готовьтесь согласовывать визит предста- вителя администрации. СПРАВКА: Стоимость госпошлинына регистрацию прав: для физических лиц — 350 рублей, дляюридических — 22 тысячи рублей. Шаг 5 Так или иначе, если все в порядке, вы получаете заклю- чение о соответствии. И далее или администрация самостоя- тельно помежведомственному взаимодействию передает ваши документы на регистра- цию прав собственности, или вы сами можете обратиться в территориальное подразделе- ние Росреестра или МФЦ. Сколько времени уйдет на оформление Если не брать в расчет вре- мя на само строительство, то временные затраты на проце- дуры выглядят примерно так: неделя на первое уведомление, две недели на работу када- стрового инженера, неделя на второе уведомление, девять дней — регистрация права собственности. Если потребуется дополни- тельное согласование с аэро- дромами, Рыбнадзором и дру- гими контрольными органа- ми, то прибавляйте еще месяц. Итак, в целом новая про- цедура регистрации частного дома может занять порядка 2-3 месяцев без учета сроков самого строительства. Сами уведомления и согласования через портал Госуслуг направ- ляются бесплатно. Оплатить придется госпошлины и услу- ги кадастрового инженера. ФОТО: ISTOCK Правильные туры В Роскачестве рассказали, как не попасться на уловки турагентств МАРИНА ГУСЕНКО, «РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА» При планировании отдыха россияне часто обращаются за помощью к тур­ агентам, но и среди них попадаютсямошенники. Как не попасться на их уловки, рассказали специалисты Роскачества. Правилономеродин. Не стоитпоку- пать туры через Интернет, поскольку там чаще всего «работают» недобро- совестные турагентства. Если вы и договор заключили онлайн, и деньги так же перевели, то покупку тура до- казать потом может быть невозможно июристамкрайне сложно будет помочь в возврате денег. Правило номер два. Если вы обра- тились в агентство, которое «только что открылось», и работники говорят, что «сайта пока нет», так как «он в разработке», телефоны есть только мобильные и нет городских и адрес электронной почты заканчивается бесплатным доменом (@yandex.ru, @mail.ru и т.д.), то лучше не связы- ваться с таким агентством. Серьезная организация не откроется, не под- готовившись. Стоит помнить, что туроператор создает пакетные туры, а агентства их продают, не имея права их формировать. Правило третье. Обратившись в агентство, нужноузнатьихИНН(обыч- но он указан на сайте и в документах в офисе). Чтобы убедиться, что ИНН не фальшивый, номер можно проверить в реестре ассоциации «Турпомощь», в Общероссийском генеральном реестре туристических агентств. Атуроперато- раможноидентифицировать, проверив его номер в базе Единого федерального реестра на сайте Ростуризма. Правило четвертое. Клиента долж- но насторожить, если агентство начало работать в разгар сезона. Такие органи- зации, как правило, начинают работу заранее. Например, зимой. Правилономерпять. Есливампред- ложили подписать договор, который разместился на одном листе бумаги, лучше сразу уйти. Правильный дого- вор с описаниемвсехнюансов занимает примерно 12 страниц. Да и чек должен бытьвыданнастоящий, напечатанный, а не заполненный от руки бланк. В пакетный тур обязательно должна вхо- дить страховка в 30 тысяч долларов. Правило номер шесть. Не пытай- тесь купить отель определенного клас- са намного дешевле, чем он в среднем стоит. Особенно, если тур приобретает- ся заранее, за несколько месяцев, а не за день до вылета. Охотники за больши- ми скидками чаще других становятся добычей мошенников. Всеподробностиможнопрочитать на сайте Роскачества. Материалыподготовленыв рамках совместного проекта «Липецкой газе­ ты» и «Российской газеты»

RkJQdWJsaXNoZXIy MTMyMDAz