Липецкая газета. 2018 г. (г. Липецк)

Об отчуждении дома «Мы решили продать квартиру, в кото- рой три доли. Можно ли оформить сделку в простойписьменнойформеизаверитьдоговор у нотариуса? Мы все-таки продаем всю квартиру, а не одну долю». Д. Горшков, Э. Миляева, С. Миляев, г. Воронеж, г. Усмань. — Со 2 июня 2016 года договоры по отчуждению долей в праве общей собственности, даже если продается весь объект, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому в вашей ситуации заключение до- говора в простой письменной форме будет противоречить закону. Свобода договора «Бабушкамоегомужахочетсделать дарственнуюнаправнука, кото- рому всего полтора года. Повод: он продолжатель рода. У всех ее других внуков рождаются только девочки. Возможен ли такой вариант?» Нина К., г. Елец. —В силу ст. 1 ГКРоссийскойФедерациифизические июридические лица свободныв установлении своихправ и обязанностейна основаниидоговора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. Данный принцип называется «свобода договора», а потому бабушка вольна подарить свое имущество любому человеку, какому только пожелает. Сдаю собаку в... аренду «Мой друг из Москвы попросил сдать ему в аренду породистую овчарку, которая очень хорошо обучена. Мнежаль расставаться с ней, но он предложил хорошие деньги, втомчисле за щенков... Сумма такова, что я смогу купить неплохой автомобиль. Но я опасаюсь: не передаст ли он собаку кому-то другому?» Олег Н., г. Липецк. —Довольно часто собаководы и владельцы лошадей сдают своих питомцев в аренду. Например, собаки несут караульную службу, а лошади работают в школах верховой езды. Арендные отношения тоже оформляются договором. В отличие от аренды иного имущества (скажем, той же машины) при аренде животных не практикуется субаренда, перенаем животного, предоставление в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог, взнос их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, в качестве паевого взноса в производственный кооператив (то есть последующая передача другим лицам). Для удостоверения таких договоров нотариусу потребуется документ, в ко- тором содержатся идентификационные данные животного: его ветеринарный паспорт и сертификат о прививках. Доступ к банковской ячейке «Один из популярных сегодня способов передачи денег за продажу недви- жимости, земли и прочего — это банковская ячейка. А как производить расчет таким образом?» А. Хорошилов, г. Липецк. — Особенности есть при всех способах передачи денег (в валюте они или в рублях). Поэтому детальные подробности оговаривайте с представителем банка, нотариусом, адвокатом. Процедура расчета через банковскую ячейку следующая: покупатель за- кладывает в ячейку деньги для продавца. Забрать их продавец может, только выполнив условия, которые подробно прописаны в договоре. Чаще всего указы- ваются конкретные сроки и документы, которые продавец должен предъявить, чтобы получить доступ к сейфу. То есть продавец может забрать деньги только в том случае, если предъявит документы, подтверждающие, что квартира или ав- томобиль действительно проданы. Если в течение оговоренного в договоре срока продавец этого не делает, деньги из ячейки сможет обратно забрать покупатель. Ваше право регистрируется «Какие права на обладание, управление чем-то обязательно нужно регистрировать?» Геннадий Завьялов, Краснинский район. — Права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав опреде- ленному лицу, ограничение их и обременение имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие го- сударственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не уста- новлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и пре- кращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в слу- чаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Аналогичные нормы содержатся и в Земельном кодексе РФ (ст. 25 и 26). Загляните в «Личный кабинет» «В этом году после сдачи зимней сессии и досдачи других предметовменя перевели на дневное отделение. Нужно прекращать трудовой договор и уезжать в Москву (я работаю менеджером), но мой начальник его порвал и сказал, что будешь работать месяц-два, иначе не получишь деньги (а в этой сумме отпускные, зарплата и т.д.). Что делать?» Ирина Т., г. Липецк. —Руководитель не имеет права так вести себя. Напишите официальное за- явление на его имя с просьбой расторгнуть договор до истечения указанного в нем срока и отдайте в отдел кадров для регистрации. По закону выс нимдолжны обратиться за две недели до окончания работы на предприятии. Работодатель обязан расторгнуть договор в срок, указанный в заявлении. Если он снова будет вести себя подобным образом, срочно обратитесь в трудовую инспекцию или в суд. Проверьте через «Личный кабинет» в Пенсионном фонде, перечислялись ли за вас те средства, что выполучали. Если нет, обращайтесь и в прокуратуру. Заплатите пени «Мне начислили пени зато, что я не платил за подачутепла в кварти- ру. Но в это время мы разводились с женой, и она одна в ней жила. Разве это справедливо?» Роман Козлов, г. Липецк. — Организации, что выполняла добросовестно свои обязательства, все равно, в каких отношениях вы были с супругой. Владелец, квартиросъемщик обязан платить по счетам. Пени усугубляют ситуацию. Если не хотите судов и т.д., заплатите то, что задолжали. И пени — тоже. Бракованный товар «Купили шубу со скидкой. Перед тем как ее надеть, жена решила протереть салфеткой подкладку. Чуть потянула ее, она начала рас- ползаться. Пошли в магазин с чеком и шубой. Продавец отказалась приниматьтовар назад и возвращать деньги. Обратились к владельцу, атотзаявил, что надо было все проверять наместе и ктомужетовар с солидной скидкой. Посоветовал заменить подкладку. Как вернуть продавцу бракованную покупку?» Елфимовы, г. Липецк. —Вы ничего не нарушили. Шубу не надевали. Обратились с просьбой вернуть товар с браком. Напишите письменное заявление на имя продавца и владельца магазина с просьбой вернуть деньги за шубу, которую нель- зя носить по причине ее непригодности. Пусть они поставят штамп или печать своего заведения на втором экземпляре вашего заявления и распи- шутся. Сохраняйте чек. Не будет реакции — обратитесь в суд с исковым заявлением. Более того, потребуйте возмещения морального ущерба, расходов на адвоката, если он будет представлять ваши интересы в суде. Образец заявления — в суде «Соседка по улице оказывает юридические услуги. Сказала, что напишет исковое заявление о разводе за семь тысяч рублей. Решили обратиться в газету за советом». Светлана К., Становлянский район. —Образцы подобных исковых заявлений, но не всех, конечно, есть в судах. Придите и перепишите. Можете затем отпечатать его, приложив необходимые документы. «Кто должен отчитаться о доходах, полу- ченных в 2017 году? Я, например, сдавал в аренду лишь гараж. Неужелиименямогутприравнять к ин- дивидуальнымпредпринимателямили нотариусам?» Отвечает юрист Александра СПИЦЫНА: — Обижаться без причин нет смысла. Нужно и вам вовремя (до 30 апреля 2018 г.) отчитаться о доходах, полученных в 2017 году. Среди тех, кому это надо сделать, не нарушаяНалоговыйкодекс: — индивидуальные предприниматели; — нотариусы и другие лица, занимающиеся частной практикой; — физические лица — по доходам от продажи имущества, принадлежа- щего на праве собственности менее трех лет, по доходам по договорам найма или аренды любого имущества — квартир, гаражей; — физические лица, получившие выигрыши; — физические лица, получившие другие доходы, при выплате которых не был удержан налог. «ЛГ»-справка Татьяна Андреева, нотариус, президент Липецкой областной нотариальной палаты Алла Полякова, юрист 29 № 30/25658/15 ФЕВРАЛЯ 2018 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Консультант Страницу подготовила Галина Кожухарь Ольга Бугакова, адвокат, председатель Липецкой городской коллегии адвокатов Надежда Петрова, адвокат, председатель коллегии адвокатов Липецкого района