Липецкая газета. 2017 г. (г. Липецк)

Дело о ветхой справке «Уменямаленькаяпенсия.Длябесплатнойприватизацииземлимнекак правопреемнику нужен дубликатпервичного документа договора застрой- ки земельного участка за 1938 год. Он находится в наследственном деле у нотариуса в архиве. Остальные экземпляры такого договора утрачены в связи с ВеликойОтечественной войной, о чемуменя есть справка. Нотариус отказывает в выдаче дубликата, обосновывая это тем, что он находится в крайне ветхом состоянии, но тем не менее на основании его и было заведено наследственное дело. Что делать?» Евгения Тортышина, г. Елец. —Дело сложное не из-за действий нотариуса. Он прав. В соответствии со статьями 44.1 и 52 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус может выдать дубликат того документа, который был удостоверен этим нотариусом и экземпляр которого хранится в его делах. У нотариуса, который вел наследственное дело, остаются в деле те до- кументы,наоснованиикоторыхоформлялисьнаследственныеправа,ноневсежеудостоверял этотнотариус.Он может выдатьизнаследственногоделадубликатытехдокументов, которые он сам удостоверил или выдал (например, свидетельство о праве на наследство). Договор за- стройки земельного участка за 1938 год этим нотариусом не удостоверялся, он был передан на хранение в архив. Его сотрудники должны выдавать архивные справки о содержании хранящихся у них документов. Но поскольку по причине военных действий архив не сохра- нился, то получить дубликат в вашем случае не представляется возможным. Тем не менее у вас есть право обратиться к адвокатам для подготовки заявления в суд о защите ваших прав, в котором можно заявить ходатайство об истребовании доказательств. Каких? Документов наследственного дела, которые необходимы для решения вопроса по приватизации. Материнский капитал используйте в России «Я гражданка России. Родилась и выросла в Липецке. С некоторых пор живу в Белоруссии. Тамже теперь зарегистрирована. Могу ли я воспользоваться ма- теринским капиталом на постройку дома на территории Белоруссии?» Ирина Горянская, г. Липецк—г. Ельск. — Вы не можете воспользоваться средствами материнского капитала на стро- ительство дома на территории Белоруссии. Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона «О до- полнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Как купить мамин дом? «Смогу ли я купить дом(40 кв. м) у своеймамы, используя средстваматерин- ского капитала? Обязательна ли прописка в нем всей моей семьи (4 человека)?» Анна Луговцева, Грязинский район. — Вы можете использовать средства материнского капитала для покупки дома у вашей мамы. Действующее законодательство этого не запрещает. Прописывать, то есть регистрировать по месту жительства в приобретаемом доме всю семью необязательно. Но нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, при- обретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением долей по соглашению. Автомобиль для большой семьи «Я мама троих детей. Можно ли нам как многодетной семье использовать материнский капитал на покупку автомобиля? Слышала, что по этому поводу Госдума вносила поправки и есть закон». Ирина Г., г. Лебедянь. — Госдума РФ в феврале 2011 года рассматривала поправки в Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данным законопроектом предлагалось установить, что гражданам РФ, имеющим право на получение материнского (семейного) капитала, предоставляетсяправонаправленияэтихсредствнаприобретениеновогоавтомобиля, произведенного на территорииРоссии. Однако законопроект тогда отклонили. Покупка автомобиля в собственность одного из родителей не учитывает интересы детей, с рождением которых возникает право на допол- нительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей. Законная доля продается «Квартира приватизирована в равных долях на моих до чьисына. Сынвнейнеживет, нохочетполучить своюдолю. Дочь разменивать квартируипокупать его частьнежелает. Взрослые дети постоянно ссорятся. Как разумно поступить в данной ситуации?» Иван Рогов, г. Липецк. — Ваш сын не может заставить сестру продать всю квартиру целиком или выкупить у него его долю. Но он может продать свою часть жилого помещения. Для этого ему нужно сначала в письменном виде предложить купить долю сестре. В том случае, если она не ответит или откажется, че- рез месяц он может продать ее любому заинтересованному лицу на тех же условиях, которые предлагал сестре, то есть за ту же стоимость. Как правило, доли стоят меньше, чем рыночная стоимость половины квартиры при продаже целой квартиры. Доверяй, но проверяй «Я переселился в новый дом из жилья под снос. Для ре- гистрацииправа собственностименяпопросилинаписать доверенностьначеловекаизфирмызастройщика, который за дополнительнуюплату все оформитсам, посколькумне это будетсделать сложно. Законно ли сомнойпоступают? Могу ли я все оформить сам?» Александр Симонов, г. Елец. —Только высамивправе решать, подавать документынарегистрацию права собственности самостоятельно или доверить это кому-то другому. Принуждать к подписанию доверенности никто не имеет права. Если решите делать все сами, уточните в Росреестре перечень до- кументов, необходимых для регистрации права собственности. Дело в том, что этот перечень зависит от конкретной ситуации и для разных домов может отличаться. Затем запросите все необходимые документы у застройщика и подайте их в Росреестр вместе с заявлением о регистра- ции. Если вам станут препятствовать в самостоятельном оформлении, жалуйтесь в прокуратуру. Проходная комната «У меня в соцнайме одна комната в трехкомнатной квартире. Сейчас проходную комнату, через которую я хожук себе, предоставилиновымжильцам. Это вызывает большиенеудобства.Имелилиправотакпоступить?Могу ли я требовать предоставить мне новое жилье?» Сергей Т., Усманский р-н. — По договору соцнайма должны предоставлять изолированные жилыепомещения, нонепроходнуюкомнату. Такженемогутпредостав- лятьсяпомещениявспомогательногоиспользования.Поэтомуситуация, когда в проходной комнате живут посторонние жильцы, недопустима. Это нарушает не только ваши права, но и права семьи из другой, про- ходной, комнаты. Обратитесьвместнуюадминистрациюс требованиемустранитьнару- шенияввашейкоммунальнойквартире. Властимогутрешитьпроблему разными способами — как вашим переселением, так и переселением соседей. Кроме того, администрация может провести перепланировку квартиры с тем, чтобы создать изолированность всех комнат. Но вы и соседи не обязаны дожидаться реконструкции комнаты в таких непри- годных для жизни условиях. Так что даже на период реконструкции вас обязаны расселить. Наследники без завещания «После смерти мамы нам с братом осталась двухкомнатная квартира, на которую нет завеща- ния. Брат, как и я, прописан в ней. Однако оформлять наследственные документы не хочет, а скоро будет шестьмесяцев послемаминой смерти.Могу ли я в одно- стороннемпорядке оформить своюдолюнаследства и что для этого нужно?» Наталия Т., г. Грязи. —Выможете оформить своюдолюнаследства независи- мо от брата. Но при этом встанет вопрос о том, какова она. Сам факт проживания вашего брата в этой квартире может быть расценен и обычно расценивается нотариусом как одно- значное подтверждение фактического принятия им наследства. Норма о фактическом принятии наследства трактуется нотариу- сами по-разному. Есть точка зрения, что ваш брат автоматически считается принявшим наследство; но есть и другая, согласно которой от него потребуется (для выделения доли) выразить свою волю более явным образом. Нотариус должен попытаться выяс- нить волю брата и после этого принять решение, в каких долях будет наследоваться квартира. Если вы не согласны с принятым решением нотариуса, можете обратиться в суд с иском к брату по вопросу о наследовании квартиры. КОНСУЛЬТАНТ На вопросы читателей отвечают члены Общественной приемной «Липецкой газеты» № 53/25431/ 23 МАРТА 2017 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 8 Надежда Петрова, председатель коллегии адвокатов Липецкого района Татьяна Андреева, нотариус, президент Липецкой областной нотариальной палаты «Мы заключили договор участия в долевом строительстве дома. Застройщик просрочил срок его сдачи. По этому поводумыполучили неустойку. Но вопрос втом, что актмыне подписали: много наруше- ний. Потому направили претензию об устранении недостатков. Но все осталось как и было. Могу ли я расторгнуть договор в части нарушения срока сдачи и неустранения недостатков в разумный срок?» Николай Ольшев, г. Липецк. Отвечает юрист Александра СПИЦЫНА: — Нарушение сроков сдачи объекта — это основание для расторжения договора долевого участия. Если жилье имеет недостатки, которые делают его непригодным для использования, то дольщик по своему выбору может потребовать: безвозмездного устранения недостатков; сораз- мерного уменьшения ценыдоговора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Предъявить эти требования можно, если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока, который устанавливается договором и не может быть менее пяти лет. Гарантий- ный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства. По вышеуказанным основаниям расторжение договора происходит по инициати- ве дольщика. Договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор о растор- жениидоговора долевого участияподлежит обязательнойрегистрациивЕГРП. ] Страницу подготовила Галина Кожухарь. «ЛГ»-справка Ольга Бугакова, адвокат, председатель Липецкой городской коллегии адвокатов Алла Полякова, юрист