Липецкая газета. 2017 г. (г. Липецк)

Выйти из лабиринта В Госдуму внесен законопроект, запрещающий изымать квартиры у тех, кто пострадал от рук мошенников МАРИНА ЮРШИНА, «ИЗВЕСТИЯ» Речь идет о ситуациях, ког- дажилье, которое должно было принадлежать госорганам или муниципалитету, незаконно приватизируется и перепро- дается. Сейчас Гражданский кодекс позволяет изъять та- кую квартиру у нового соб- ственника. Участники рынка недвижимости отмечают, что подобные мошеннические схе- мыпо-прежнему очень распро- странены. Законопроект, разработан- ный Минэкономразвития, вно- сит поправки в ст. 302 ГК «Ис- требование имущества от до- бросовестного приобретателя» и касается случаев незаконной приватизации квартир. В ситу- ациях, когда мошенники при- ватизировали квартиру, после чего ее приобрели добросовест- ные покупатели, предлагается запретить изымать у последних это жилье. Эта норма будет касаться и случаев, когда вла- делец приобрел спорную квар- тиру безвозмездно—например по договору дарения после цепочки перепродаж. Как говорится в пояснитель- ной записке к проекту, госор- ганы будут вправе истребовать свои потери с виновных лиц, то есть с мошенников, совершив- ших незаконную сделку. Законопроект защищает права добросовестных поку- пателей, считает президент Гильдииюристов рынка недви- жимости Олег Сухов. — Следует исключить из гражданского законодатель- ства даже саму возможность изъятия жилья у таких соб- ственников, — пояснил он, до- бавив, что вкаждомслучае суду необходимо будет установить действительную добросовест- ность приобретателя, чтобы избежать злоупотреблений. Для того чтобы оценить реальную пользу инициативы, надо дождаться ее реализации на практике, подчеркивает управляющий партнер колле- гии адвокатов «Старинский, Корчагоипартнеры»Владимир Старинский. — Суды зачастую подходят слишком строго к определе- нию добросовестности приоб- ретения, и многим гражданам отказывают в статусе такого собственника только по фор- мальным основаниям. Дело не в том, чтобы признавать всех владельцев добросовестными, — необходимо оценить реаль- ные возможности человека уз- нать то, что приобретение будет неправомерным,—пояснил он. Проверка юридической чи- стоты приобретаемого объекта — далеко не самый простой процесс, рассказал «Извести- ям» директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость»Ми- хаил Куликов. Необходимо ознакомиться с историей пере- хода прав собственности на квартиру и процедурой при- ватизации, а также уточнить, нет ли среди участников сделки граждан, состоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (иначе операция по купле-про- даже жилья может быть при- знана недействительной — это весьма распространенный вид мошенничества), и прояснить все нюансыпо поводу регистра- ции участников сделки. Затем, после заключения договора, требуется собрать доказатель- ства проведения взаиморасче- тов. Не все эти данные находят- ся в открытом доступе, добавил Михаил Куликов. Добросовестные риелторы не только запрашивают доку- менты у владельца, но и тща- тельно изучают всю историю перехода прав собственности на приобретаемую квартиру, пояснила «Известиям» гене- ральный директор компании «Миэль-Новостройки»Наталья Шаталина. Она напомнила, что законодательная инициатива возникла после разрешенияКС казуса, когда приобретатель купил квартиру, прибегнув к помощи риелторов, которые впоследствии были признаны мошенниками. —При принятии решения о «чистоте» приобретаемого объ- екта покупатель руководство- вался сведениями, содержащи- мися в ЕГРН, и не располагал данными о том, что у органов местного самоуправления су- ществовали права на спорное имущество, — пояснила она. По словамНатальиШатали- ной, подобная мошенническая схема встречается достаточно часто, а самыми распростра- ненными являютсямахинации с объектами недвижимости, принадлежащими одиноким гражданам без родных и на- следников. Между тем, по мнению участников рынка, законопро- ект не решает проблему в пол- ной мере. Он касается только случаев, когда на имущество претендует государство в лице муниципальных илифедераль- ных органов. А на ситуации с физическими лицами, у кото- рых эта недвижимость выбыла из собственности помимо их воли, новая норма не распро- страняется. Госдума планирует рассмо- треть законопроект в первом чтении в осеннюю сессию. ТЕНДЕНЦИИ ФОТО: ИЗВЕСТИЯ/ЗУРАБ ДЖАВАХАДЗЕ № 158/25536/ 17 АВГУСТА 2017 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 10 Совместный проект «Липецкой газеты» и газеты Гречка падает в цене Стоимость крупы у производителей снизилась вдвое АННА ИВУШКИНА, «ИЗВЕСТИЯ» Цены производителей на гречиху по состоянию на начало августа снизились вдвое относительно тех же дат прошлого года. Через несколько месяцев может последовать и снижение розничных цен на гречку. О сни- ж е н и и ц е н ы произво- ди т е л е й на гречи- ху на 51,9 п р о ц е н т а говорится в справкеМин- сельхоза «Об изме- нении индексов средних цен сельхозтоваропроизводите- лей…», с которой ознакоми- лись «Известия». По данным ведомства, на 3 августа цена производителей на гречиху в среднем по России составила 15,2 тысячи рублей за тонну. Это 48,1процента от стоимости на 1 августа 2016 года. Дешев- ле всего гречиха в Уральском федеральном округе (по 12,5 тысячи рублей за тонну), а до- роже всего — в Центральном федеральном округе (по 17,9 тысячи). В Минсельхозе сказали, что «снижение цен на гре- чиху и гречневую крупу вы- звано насыщенностью рынка продукцией отечественного производства». По словам же президента Национального союза зернопроизводителей Павла Скурихина, снижение цен связано с прогнозируемым хорошим урожаем. —В прошлом году ожидал- ся плохой урожай, и на этом фоне цены росли. В этом году прогнозы оптимистичные — и рынок реагирует. После сбора возможна незначительная коррекция цены вверх: произ- водителям нужны средства на зарплаты, покупку оборудо- вания к следующему сезону и так далее, — рассказал Павел Скурихин. Онуточнил, что в этомгоду, по сравнению с прошлым, по- севные площади под гречихой увеличились с 1,2 миллиона гектаров до 1,6 миллиона, в силу чего и прогнозируется ростеепроизводства.Пословам эксперта, расширению площа- дей способствовала холодная и дождливая весна: в Сибири не успелив срокпосеятьпшеницу и в ряде хозяйств решили за- менить ее на гречиху. Как ранее писали «Изве- стия», Минсельхоз начал фик- сировать снижение розничных цен на гречку с начала сен- тября прошлого года. Тогда крупа стала дешеветь впервые с 2015 года. Снижение цен продолжается и сейчас. По данным Минсельхоза на 7 ав- густа, потребительскаяценана гречку составила 68,28 рубля за 1 килограмм и снизилась по сравнениюс началом2017 года на 19,6 процента. По данным Национального союза зернопроизводителей, среднее внутрироссийское по- требление гречки составляет порядка 850 тысяч тонн. В прошедшем сезоне урожай со- ставлял 1,19 миллиона тонн. Налог на хохлому Русские узоры могут стать товарным знаком ПАВЕЛ ЧЕРНЫШОВ, «ИЗВЕСТИЯ» Графические элементы, характерные для русских народных промыслов, мо- гут зарегистрировать в качестве товарных знаков. С соответству- ющим предложением в Минпромторг обрати- лись Ассоциация участников рынка артиндустрии и На- циональный союз народных художественных промыслов. Если идею воплотят в жизнь, производителям придется платитьроялти, чтобыоформ- лять свои товары, например, традиционными хохломски- ми узорами. Ассоциация участников рынка артиндустрии (АУРА) и Национальный союз народ- ныххудожественныхпромыс- лов (НСХП) ведут переговоры сМинпромторгом, рассказали «Известиям» в организациях. На данный момент отдельные названия «Гжель», «Хохло- ма», «Жостово»зарегистриро- ванывкачественаименования места происхождения товара. Однако эта регистрация не позволяет действенно бороть- ся с контрафактом, поэтому появилось предложение за- регистрировать в качестве товарных знаков узнаваемые изобразительные элементы, объяснили авторы инициати- вы. Речь идет о регистрации товарных знаков для целого ряда народных промыслов — жостовских подносов, пав- ловопосадских платков, хох- ломской росписи, холуйской миниатюры и других. Как известно, по итогам встречи Президента России Владимира Путина с пред- ставителями деловых органи- заций Новгородской области премьер-министру Дмитрию Медведеву было дано пору- чение создать «дорожную карту», «обеспечивающуюсо- хранение, возрождение и раз- витие народныххудожествен- ных промыслов». По мне- нию экспертов, регистрация торговых знаков обеспечит появление механизмов для эффективной борьбы с кон- трафактом.Компании,решив- шие использовать элементы, свойственные определенным народным промыслам, долж- ны будут купить лицензию. Доход от роялти может со- ставить 300—500 миллионов рублей в год, считают в АУРА и НСХП. Член адвокатской колле- гии Москвы Елена Лузанова подчеркнула, что в реализа- ции идеи есть ряд подводных камней, которые необходимо учесть при регистрации. —Например, под «Хохло- мой» могут подразумеваться вообще все возможные из- делия, декорированные ху- дожественными элементами в черно-золотой гамме вне зависимости от их места и технологии производства, — отметила она. Президент «Первой па- тентнойкомпании»Анатолий Аронов считает, что полу- чить подобную защиту для народных промыслов вполне реально—сложнееобеспечить контроль за соблюдениемправ после регистрации. — Надо будет постоянно следить, выявлять случаи незаконного использования, судиться. У Минпромторга сейчас нет свободных ресур- сов, которые можно было бы направить на эту работу. На мойвзгляд, развитиюхудоже- ственных промыслов можно было бы помочь, просто обе- спечив условия для реализа- ции продукции на туристи- ческих маршрутах, где она будет пользоваться спросом, — сказал Анатолий Аронов. КСТАТИ В федеральный перечень организаций народно- художественных промыслов входит 79 предприятий из 34 субъектов Российской Федерации. В 2016 году консолидированная поддержка отрасли составила более одного миллиарда рублей, из которых 15 процентов приходится на долю региональных бюджетов.