Липецкая газета. 2016 г. (г. Липецк)

СЛЕДИМ ЗА СИТУАЦИЕЙ ИЗОШУТКА АНДРЕЯ ИСУПОВА № 65/25193/ 7 АПРЕЛЯ 2016 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 7 Оценить накал страстей Более полугода собственники спорят из-за выбора управляющей компании СОФЬЯ ВОБЛИКОВА Очень интересно раз- виваетсяконфликтмежду собственниками жилых и нежилых помещений в доме№5 по улице Липов- ской областного центра. Мы продолжаем следить за ситуацией. «Верхи» — владельцев квартир, расположенных на верхних четырех этажах пятиэтажки, вполне устра- ивала работа управляющей компании «Строй-Сервис-Э», обслуживавшей дом до осени прошлого года. «Низы» — собственник нежилых поме- щений на первомицокольном этажах, ООО «Магазин № 19 «Гастроном» в лице пред- принимателя Александра Назарова. Он-то и не захотел жить по-старому: не нашел общего языка с управляющей компанией по оплате ремонта и содержания жилья. Пото- му и решил сменить старую УК на новую — ООО «ГУК «Капитал». Жители дома в большинстве своем его не поддержали. «Капитал» не вызвал их доверия, ведь как раз в это время его руковод- ство следственные органы за- подозрили в мошеннических действиях. Но самое главное, что возмутиложильцов,—их нежелание менять УК никто, по сути, не учитывал: Наза- ров, пользуясь тем, что ему принадлежит чуть больше площади, чем всем жиль- цам вместе взятым, и, как следствие, решающий голос, выбор сделал, по сути, еди- нолично. Спорящие стороны вступили в своеобразную судебную дуэль, в результате которой недействительными были признаны и давнишнее решение общего собрания собственников помещений о выборе «Строй-Сервис-Э», и более свежее решение такого же собрания о выборе «Капи- тала». Подробно о причинах конфликта и его развитии «Липецкая газета» уже рас- сказывала в материале «Та- риф раздора», опубликован- ном в номере от 26 ноября прошлого года. Спустя почти четыре месяца можно конста- тировать: ситуация не только не разрешилась —дом до сих пор остается без УК,—но ста- ла еще более революционной. Собрание Оценить накал страстей можно было, побывав на очередном общем собрании собственников помещений, инициированном Алексан- дром Назаровым. Главные вопросы, которые должны были обсудить его участни- ки, — выбор УК «Капитал» и утверждение тарифа на со- держание общего имущества дома — 15,5 рубля за ква- дратный метр. Но никакого диалога между сторонами не получилось: с первых же минут владельцыжилых ква- дратных метров прижали к стенке—в прямом и перенос- ном смысле — гражданина, которому «посчастливилось» в этой ситуации выступить представителем Назарова. Собравшихся не удовлетво- рила ни предъявленная им копия доверенности, — она не была заверена нотариаль- но, ни его подготовленность к собранию. В итоге жильцы решили: дальнейшее общение с представителем оппонента не имеет смысла, а значит, и собрание надо признать несо- стоявшимся. Однако накопившиеся претензии они все-таки оз- вучили. Их много: начиная с того, что уведомлены о про- ведении настоящего собрания были не все — например, в квартиру, где живут несколь- ко собственников, приглаше- ние пришло только на одно- го, — и заканчивая тем, что предприниматель не хочет платить за содержание обще- го имущества дома по такому же тарифу, что и жильцы, за всю принадлежащую ему площадь. Потому-то, по их мнению, предлагаемый тариф —15,5 рубля—выше нынеш- него (13,92): мол, таким обра- зом владелец первого этажа хочет «скомпенсировать» за счет остальных собствен- ников недополучаемые УК средства. Между прочим, в соседних, практически иден- тичных «революционному» МКД домах, которые также обслуживает «Капитал», тот же тариф еще ниже — почти на два рубля. Кстати, о том, что пред- приниматель вопреки закону платит по согласованию с «Капиталом» меньше, чем должен бы, жильцы писали даже коллективное заявление в полицию. В возбуждении дела, правда, было пока от- казано по техническим, так сказать, причинам: от ООО «Магазин № 19 «Гастроном» не были получены в срок до- кументы, необходимые для проверки фактов. Колеблющиеся метры Впрочем, многие из жиль- цов МКД на Липовской, 5, уже несколько месяцев вовсе не платят УК за содержание жилья — в знак протеста. — А между тем дом об- служивается, там работают и дворник, и уборщица. Жиль- цы других наших домов даже «ревнуют»: говорят, вы Ли- повскую, 5, лучше убираете, чем у нас, — показывает си- туацию с другой стороны ди- ректор ООО «ГУК «Капитал» Александр Шашлов. — Мы по новому законодательству не можем бросить дом, хоть в суде выбор нашей компа- нии был оспорен. При этом средства от жильцов к нам не поступают, так что работаем, по сути, себе в убыток. В споре между собственни- ками этого дома, как водит- ся, много неясностей. Одна из них — разные данные по площади дома и его жилых/ нежилых помещений, опу- бликованные на сайте «Ре- форма ЖКХ» (именно здесь организации, управляющие МКД, обязаны раскрывать информацию о своей деятель- ности). «Строй-Сервис-Э» указывал одни цифры, «Ка- питал» — совсем другие: разница по общей площади, например, составляла око- ло двух тысяч квадратных метров. Правда, с 1 апреля «Капитал» выставил новые данные, приближенные к тем, что давала старая УК, но площадь общего имуще- ства уменьшилась при этом на 141 кв. метр, а площадь нежилых — на столько же увеличилась. Чем объясняет- ся эта чехарда? А ведь от этих цифр, напомним, зависит, имеет ли владелец нижнего этажа право решающего го- лоса или нет. Инициатор — Исходя из тех доку- ментов, что у меня есть, мне принадлежит 50,3 процента голосов, —считает самАлек- сандр Назаров. — Если суд решит, что у меня нет права решающего голоса, то мне же спокойнее будет: пока у меня большинство голосов, я просто обязан принимать решение. А инициатором собрания может выступить любой собственник. Но со стороны жильцов до сих пор такой инициативы не было. Почему они не предложат свой вариант — не знаю. Од- нако я не могу безответствен- но относиться к дому, где мне принадлежит довольно зна- чительная площадь.Жильцы заботятся о своих интересах, а почему же я не должен бес- покоиться о своих? Поэтому и занялся поисками новой УК, организацией собраний. Последнее, кстати, было про- ведено с соблюдением всех процедур, в очно-заочной форме, и я считаю, что оно состоялось: кроме меня, свое мнение высказал еще один собственник. «Умножать и складывать более полезно, чем делить и вычитать», — заметил Александр Назаров в беседе с одним из своих оппонентов, преподавателем математики. Он, конечно, имел в виду не только арифметические дей- ствия. И, думается, с этими его словами вряд ли кто бы стал спорить. Подписался бы каждый житель Липов- ской, 5, и под тем, что их дому нужно хорошее обслу- живание — против порядка и комфорта кто же возражать станет. В этом цели споря- щих сторон совпадают. Но, тем не менее, у владельцев жилых квадратных метров есть стойкие опасения, что как раз-таки их интересы в сложившейся ситуации не учитываются. Да, все соб- ственники равны в своих правах, на деле же получа- ется, что все они зависят от решения фактически одного из них. «Насколько это спра- ведливо и, главное, закон- но?» — вот что волнует их. И какой смысл тогда выступать со своей инициативой? Думается, без вмешатель- ства третьей стороны — ком- петентной и беспристрастной — этот спор не решить. Впро- чем, если за год собственники дома по Липовской, 5, не договорятся между собой, то управляющая организация будет назначена им по кон- курсу. Только будет ли это лучшим вариантом? КОНКУРС Вспоминая Карамзина АНДРЕЙ СЛАВИН Годом литератора, исто- рика Николая Михайловича Карамзина объявлен 2016-й. В этом году исполняется 250 лет со дня его рождения. В год большого юбилея Липецкая областная организация обще- российской общественной организации «Союз писате- лей России» провела на базе школы№ 63 литературно-па- триотический конкурс, посвя- щенный жизни и творчеству Карамзина. Николай Карамзин вошел в историю культуры России не только как крупнейший писатель эпохи сентимента- лизма, автор повести «Бедная Лиза», где, пожалуй, впервые в русской литературе в центре внимания оказалсямир чувств обычного человека. Он стал и реформаторомрусскогоязыка, стремясь сблизить литератур- ныйязык сживойразговорной речью. Мы и сейчас пользу- емся рядом слов, введенных в языкКарамзиным: «промыш- ленность», «общественность», «впечатление», «развитие», «кризис». Он был и послом русской культуры в Европе. И, наконец, главное: Карам- зин-историк, автор «Истории государства Российского», внес исключительный вклад в развитие национального само- сознания. В конкурсе приняли уча- стие более 100 учащихся 7-11 классов. Было предус- мотрено 4 номинации, посвя- щенные жизни, творчеству, общественной деятельности Карамзина: «Сочинение», «Исследовательская работа», «Историческое наследие», «Н.М. Карамзин — патриот России». Большую помощь в прове- дении и организации конкур- са, который продлился больше месяца, писательской орга- низации оказала заместитель директора по воспитательной работе Ирина Ртищева. Награждение победите- лей и призеров состоялось в школьном музее Боевой сла- вы. Лидерами конкурса стали двенадцать учащихся 7«Б», 9«А», 9«Б» классов. Поздравляли и награжда- ли учеников руководители региональной организации Союза писателей России Ан- дрейНовиков и отец Геннадий (Рязанцев), протоиерей храма Михаила Архангела. Они по- здравили ребят с участием в конкурсе, а победителям и призерам вручили грамоты и памятные подарки.