Липецкая газета. 2016 г. (г. Липецк)

Чистая сделка «Обеспечение юридической чистоты сделки все понимают по- разному. Каким образом ее, например, обеспечит нотариус (мы со- бираемся оформить сделку через него)? В квартире, где у нас две доли, которые мы собираемся продать, а затем купить дом большей площа- ди, живут двое наших детей. От них что-то надо будет нотариусу?» Вера Мирошкина, г. Грязи. — Детей вести вам никуда не придется. При удостоверении сделки по продаже доли в квартире нотариус проследит за тем, чтобы было соблюдено право других соб- ственниковнапреимущественноеприобретение доли, которое ранее частонарушалось. Сделка по продаже доли третьему лицу будет удостоверена только в том случае, если другие собственники откажутся от покупки доли. Это нововведение—серьезныйшаг в борьбе с «квартирным рейдерством», когда «кусочки» жилья площадью даже в 1-3 квадратных метра становились способом манипуляции собственником, чтобы скло- нить его к продаже своей доли за бесценок. В ход порой шли самые грязные методы: запугивание, порча вещей, подселение алкоголиков и многое другое. Удостоверяя сделку с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, нотариус обязательно проверит наличие со- гласия на сделку органов опеки. Электронная доверенность в... кармане «Часто бываю в поездках. Пришел к выводу: возить деловые бумаги — боль- шая морока. Могу ли я в ближайшем будущем оформить у нотариуса электрон- ную доверенность?» Михаил Т., Тербунский район. —Чтобы получить удостоверенный в электронном виде документ, много времени не надо. Важно, чтобы у вас уже была личная квалифицированная электронная подпись. Сегодня она есть не у всех. Но ведь и банковская карта когда-то казалась вершиной технической мысли. Когда я стану взрослым? «Мои родители сказали, что я не имею права заключать трудовой до- говор в 15 лет. Но труд легкий — объявления клеить. И что только через год я могу принимать определенные решения. Какие? И за что буду нести ответственность?» Кирилл Вышавин, г. Данков. — Начиная с 15 лет ты имеешь право заключать трудовой договор для выполнения легкого труда. В 16 лет можешь быть объявлен полностью дееспособным, если станешь работать по трудовому договору, в том числе по контракту. Но только с согласия родителей, усынови- телей или попечителя можешь заниматься предпринимательской деятельностью. Также тыможешь быть членом кооператива. Имеешь право на управление мотоциклом и другими мототранспортными средствами. Можешь вступить в брак, но при наличии уважительных причин (беременность, рождение ребенка) и с разрешения органов местного самоуправления. Помни, что с 16 лет подросток подлежит административной ответственности, несет уго- ловную ответственность за любые преступления. Налоговый заслон дельцам от недвижимости «Слышали, что в этомгодунадо будетплатить повы- шенный налог за продажу жилья, если человек является его собственником менее пяти лет. Касается ли это мо- лодоженки в 16 квадратных метров (живем в ней четыре года).Мыхотелиулучшитьжилищные условия, добавив к средствамотпродажиматеринскийкапиталнавторогоребенка». Вера и Анатолий Т., г. Лебедянь. — В 2016 году с 1 января в силу вступили новые правила расчета налога на полученную от продажи собственной квартиры прибыль. Взимаемый государственный процент нисколько не изменился. Он как составлял ранее 13 процентов, так и продолжит оставаться на том же уровне с 2016 года. Изменения коснулись в первую очередь срока, после которого вла- делец жилья освобождается от уплаты налога на прибыль от его про- дажи. Если ранее без проблемможно было продать квартиру, которая находилась в собственности три года или более, и не ждать никаких неприятных сюрпризов от налоговой службы, то с 1 января 2016 года этот срок увеличился почти в два раза и составил пять лет. Отныне, купивквартиру, высможете еепродать (безнеобходимости платить налог на прибыль) лишь по истечении пяти лет со времени ее покупки. Налог, конечно, будет налагаться не на всю сумму, а только на те деньги, которые вы захотите получить сверх потраченных на приобретение этих квадратных метров первоначально. Пример. Если вы2 января 2016 года купили квартиру за 5 милли- онов рублей, а через четыре года захотите ее продать за 6 миллионов рублей, то придется уплатить налог в размере 13 процентов с суммы в 1 миллион рублей, т.е. с той прибыли, которую получите от прода- жи квартиры. Таким образом, лишитесь 130 тысяч рублей в пользу государства. Но есть и ряд исключений из этих правил. Во-первых, прежние правила продолжают действовать для тех квартир, которые были куплены до 1 января 2016 года. Для их владельцев период, после которого наступают льготы, все еще равен трем годам. Во-вторых, срок в три года остается в силе для тех продавцов, которымквартира досталась не за их кровные деньги, а перешла по наследству, доста- лась по договору дарения от ближайших родственников или право на собственность было получено в результате приватизации. Такую квартиру (без необходимости выплачивать налог) можно будет про- дать уже через три года. Если раньше, то налогом будет облагаться вся сумма сделки за вычетом миллиона рублей— своеобразный по- дарок со стороны государства. Ваша молодоженка стоит наверняка недорого, до одного миллиона рублей. Так что никаких проблем у вас не будет. Дом на даче «Некоторые члены нашего садоводческого то- варищества на своих земельных участках строят или уже возвели жилые дома, не оформляя никаких документов. И живут в них даже зимой. Могу ли я последовать их примеру?» Иван Крапивин, Липецкий район. — Вам не говорят правду. Для возведения дома надо как ми- нимум иметь все документы о регистрации земельного участка. Он должен быть в вашей личной собственности. Без этого стройка может превратиться в незаконное строение. Необходимо также знать определенные нормативы, которые распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединенийграждан.Перед строительствомдомаивоизбежание возможных конфликтов с соответствующими государственными учреждениямииведомствами, а также с соседямисоветуюсоблю- стиопределенныенормативыиправила.Прежде всего обратитесь в садоводческое товарищество. Вклад — юной внучке «Моя мама открыла вклад на имя 13-летней внучки —моей дочери. Может ли она самостоятельно распоря- жаться им? Мало ли что придет девочке в голову». Инна Т., Хлевенский район. —Не волнуйтесь.Пока ваша дочканикакуюсуммуполучить не может. В 14 лет она будет вправе распоряжаться своим вкла- дом, но с письменного разрешения органов опеки и попечитель- ства и разрешения (тоже письменного) одного из родителей. А также при предъявлении паспорта. И только в 18 лет она будет принимать самостоятельное решение. КОНСУЛЬТАНТ На вопросы читателей отвечают члены Общественной приемной «Липецкой газеты» № 60/25188/ 31 МАРТА 2016 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 24 Надежда Петрова, председатель коллегии адвокатов Липецкого района Татьяна Андреева, нотариус, президент Липецкой областной нотариальной палаты Ольга Бугакова, адвокат, председатель Липецкой городской коллегии адвокатов «Я и моя семья живем в квартире социального найма. За что мы обязаны платить, а за что нет? Квитанции нам присылают такие же, как и владельцам приватизированных квартир или имею- щим их в собственности». Сергей Павлов, г. Липецк. Отвечает Анатолий Волошин, главный консультант управления ЖКХ по Липецкой области: —Наниматель (вы) занимаетквартиру подоговорусоциальногонайма.Жилье вамнепринадлежит, аявляетсясобственностьюмуниципалитетаилигосударства. Тем не менее наниматель, как и собственник жилого помещения, обязан пла- титьзауслугииработу, зауправлениемногоквартирнымдомом, егосодержание. Атакже—запредоставление коммунальныхуслуг итекущийремонт общего имущества в многоэтажке. «ЛГ»-справка Алла Полякова, юрист ] Страницу подготовила Галина Кожухарь