Липецкая газета. 2016 г. (г. Липецк)

№ 227/25355 / 25 НОЯБРЯ 2016 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 14 ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ Постановление администрации города Липецка № 2074 от 22.11.2016, г. Липецк О проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки города Липецка В соответствии со статьями 30, 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Фе- дерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах органи- зации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Липецкой обла- сти от 09.04.2009 № 262-ОЗ «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере градостроительной деятельности на территории Липецкой области», Уставом городско- го округа город Липецк Липецкой области Российской Федерации, решением Липецко- го городского Совета депутатов от 28.01.2014 № 783 «О Положении «О порядке органи- зации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительных отношений на тер- ритории города Липецка» администрация города постановляет : 1. Провести публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки города Липецка с 25.11.2016 по 27.01.2017. 2. Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки города Липецка проводятся в границах городского округа город Липецк Липецкой области Рос- сийской Федерации. 3. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки города Липецка, является комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Липецка. 4. Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Липецка: 4.1. Организовать экспозицию проекта Правил землепользования и застройки горо- да Липецка с 25.11.2016 по 24.12.2016. 4.2. Провести обсуждение проекта Правил землепользования и застройки города Ли- пецка: 08.12.2016 в 15 час 30 мин, ул. Космонавтов, 56а, актовый зал администрации го- рода Липецка; 09.12.2016 в 14 час 30 мин, пл. Константиновой, 3, ДК «Сокол»; 10.12.2016 в 10 час 00 мин, ул. Коммунистическая, 20, МАУК «Городской Дворец культуры». 4.3. Оповестить участников публичных слушаний путем опубликования оповещения о проведении публичных слушаний в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте администрации города Липецка. 5. Управлению туризма и массовых коммуникаций администрации города Липецка (Григорьева М.П.) опубликовать настоящее постановление и проект Правил землеполь- зования и застройки города Липецка в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Липецка. 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заме- стителя главы администрации города Липецка Е.А.Губанова. Глава города Липецка С. ИВАНОВ ОПОВЕЩЕНИЕ О проведении публичных слушаний На публичные слушания представляется проект (вопрос): проект Правил землепользования и застройки города Липецка (тема публичных слушаний: наименование проекта или вопроса) Публичные слушания проводятся на основании постановления администрации города Липецка от 22.11.2016 № 2074 «О проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки города Липецка» Публичные слушания проводятся пл. Театральная, д.1 каб. 203 (место проведения публичных слушаний) с 25.11.2016 по 27.01.2017 (время проведения публичных слушаний) Органом, уполномоченным на проведение публичных слушаний является: комиссия по подготов- ке проекта Правил землепользования и застройки города Липецка, расположенный по адресу: г. Ли- пецк, пл. Театральная, д.1. Участниками публичных слушаний по: проекту Правил землепользования и застройки города Липецка (тема публичных слушаний) являются: 1. Граждане, зарегистрированные по месту жительства на территории муниципального образо- вания город Липецк Липецкой области Российской Федерации; 2. Правообладатели земельных участков и (или) объектов капитального строительства, располо- женных в границах территории муниципального образования город Липецк Липецкой области Рос- сийской Федерации; 3. Иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с ре- ализацией проекта Правил землепользования и застройки города Липецка. 4. Советы общественного самоуправления созданные на территории муниципального образова- ния город Липецк Липецкой области Российской Федерации. (в соответствии с особенностями проведения публичных слушаний по теме публичных слушаний) Информационные материалы (проект) по теме публичных слушаний представлены: в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, пл. Театральная, 1, каб. 202, 203 и на официальном сайте администрации города Липецка lipetskcity.ru в разделе «Публичные слушания». (адрес местонахождения/ адрес сайта) С информационными материалами (проектом) можно ознакомиться: с понедельника по пятницу с 13.00 до 16.30 в рабочие дни (дни, часы работы Уполномоченного органа) Экспозиция (выставка) демонстрационных материалов (в случае проведения) расположена по адресу:_пл. Театральная, 1, фойе администрации города Липецка Экспозиция (выставка) открыта с 25.11.2016 по 24.12.2016 (дата открытия экспозиции) (дата закрытия экспозиции) Часы работы экспозиции (выставки): с 13.00 по 16.30 в рабочие дни, по субботам с 09.00 по 12.00, 26.11.2016, 03.12.2016, 17.12.2016, 24.12.2016. На выставке проводятся консультации по теме публичных слушаний. Выступления представителей департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка___________________________________________________________________________________ (лица, выступающие по проекту) по проекту будут проходить: по телевидению, в печатных средствах массовой информации, выступления в рамках экспозиции_ (место проведения выступлений) Обсуждения проекта (вопроса) состоятся 08.12.2016; 09.12.2016; 10.12.2016 (дата проведения обсуждения) в 15 ч 30 мин.; 14 ч 30 мин; 10 ч 00 мин (соответственно) (время начала обсуждения) в актовом зале администрации города Липецка, ул. Космонавтов, 56а; в МУ ДК «Сокол», пл. Кон- стантиновой, 3; в МАУК «Городской Дворец культуры города Липецка», ул. Коммунистическая, 20 (со- ответственно). (место проведения обсуждения) В период проведения публичных слушаний участники публичных слушаний имеют право пред- ставить свои предложения и замечания по теме публичных слушаний в срок до 25.01.2017 в пись- менном виде: — направив по адресу: г. Липецк, пл. Театральная, 1, департамент градостроительства и архитек- туры администрации города Липецка или на электронный адрес: mail@depgrad48.ru; — оставив запись в журнале учета замечаний и предложений при проведении публичных слуша- ний по адресу: г. Липецк, пл. Театральная, 1, каб. 203; — оставив запись в журнале учета посетителей и записи предложений и замечаний при проведе- нии экспозиции проекта по адресу расположения экспозиции; — путем подачи замечаний и предложений секретарю публичных слушаний при проведении об- суждений проекта (вопроса), вынесенного на публичные слушания или в устной форме во время об- суждения. Письменные заявки на выступления участников публичных слушаний в ходе проведения обсуж- дения подаются в орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний, не позднее последне- го рабочего дня, предшествующего дню проведения обсуждений. Регистрация участников начинается за час до начала обсуждения по проекту Правил землеполь- зования и застройки города Липецка. В целях установления права на участие в публичных слушаниях необходимо представить следу- ющие документы: 1) Для граждан, проживающих в пределах указанной территории или территориальной зоны: — документ, удостоверяющий личность с отметкой о регистрации по месту жительства; — нотариально удостоверенная доверенность представителя в случае его обращения от имени участника публичных слушаний, содержащая сведения о регистрации участника по месту жительства и полномочия представителя по теме публичных слушаний; 2) Для физических лиц — правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в пределах указанной территории или территориальной зоны: -документы, подтверждающие права на указанные земельные участки и (или) объекты капиталь- ного строительства; -документ, удостоверяющий личность; -нотариально удостоверенная доверенность представителя в случае его обращения от име- ни участника публичных слушаний, содержащая сведения о полномочиях представителя по теме пу- бличных слушаний; 3) Для юридических лиц — правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в пределах указанной территории или территориальной зоны: — документы, подтверждающие права на указанные земельные участки или объекты капитально- го строительства; — документы, подтверждающие регистрацию юридического лица с указанием адреса юридиче- ского лица; — документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица. К замечаниям и предложениям, представленным в письменной форме, должны быть приложены копии документов, подтверждающих право на участие в публичных слушаниях. Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка Правила землепользования и застройки городского округа город Липецк Липецкой области Рос- сийской Федерации (далее также – Правила, Правила землепользования и застройки города Липец- ка) являются документом градостроительного зонирования, который утвержден решением Липец- кого городского Совета депутатов и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостро- ительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Правила землепользования и застройки города Липецка подготовлены в соответствии с Гра- достроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного само- управления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Фе- дерации, Липецкой области и города Липецка. Правила землепользования и застройки города Липецка подготовлены с учетом положений тер- риториального планирования, содержащихся в Генеральном плане города Липецка (утвержден Ре- шением Липецкого городского Совета депутатов от 09.02.2016 № 73), с учетом требований техниче- ских регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц. РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ Глава 1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА ЛИПЕЦКА Статья 1. Основные понятия и определения Основные понятия, используемые в настоящих Правилах, употребляются в значениях, опреде- ленных Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации. Для целей настоящих Правил используются также понятия, означающие следующее: Административные здания 1 типа – здания общественного управления: 1) объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государ- ственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; 2) объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управле- ния политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных обще- ственных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; 3) объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных го- сударств и консульских учреждений в Российской Федерации. Административные здания 2 типа – здания делового управления: объекты капитального стро- ительства для осуществления управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с деятельностью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строи- тельства — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу указания этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регла- ментов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного со- блюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными норма- тивными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использо- вания земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разре- шенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разре- шенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов ка- питального строительства — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу указания этих видов деятельности и объектов в составе гра- достроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строи- тельства и осуществляются только совместно с ними. Высота здания, строения, сооружения — расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или наивысшей точки конька скатной кры- ши здания, наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостро- ительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Жилой дом блокированной застройки — жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с сосед- ним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Инженерная инфраструктура — система коммуникаций и объектов водоснабжения, канализа- ции, тепло-, электро- и газоснабжения, связи, обеспечивающая устойчивое развитие и функциони- рование города Липецка. Линии градостроительного регулирования — красные линии; границы земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон резервирования земель, изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков, зданий, строе- ний, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, во- доохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, соору- жений. Линии регулирования застройки — линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Малые архитектурные формы — элементы монументально-декоративного оформления, устройства для мобильного и вертикального озеленения, коммунально-бытовое и техническое обо- рудование, скамьи, а также игровое, спортивное, осветительное оборудование, афишные тум- бы и информационные щиты, светильники наружного освещения, ограды, ворота, навесы, перголы, садово-парковые сооружения, фонтаны, гидротехнические сооружения, каскады, мостики, беседки, цветочницы, вазоны, урны, декоративная и игровая скульптура, лестницы, пандусы, балюстрады, ре- шетки, мемориальные доски. Многоквартирный дом — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные вы- ходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользова- ния в таком доме; многоквартирный жилой дом содержит элементы общего имущества собственни- ков помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Объекты обслуживания — предприятия и учреждения, обеспечивающие жителей услу- гами первой необходимости и периодического обслуживания: помещения для физкультурно- оздоровительных занятий, физкультурно-спортивные центры, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения, отделения связи и филиалы банков. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь- ного строительства — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земель- ных участках разрешено в силу указания этих видов деятельности и объектов в составе градострои- тельных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что вы- бор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согла- сований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государ- ственные и муниципальные унитарные предприятия. Отклонения от Правил — санкционированное в порядке, установленном настоящим Правилами, от- ступление для конкретного земельного участка или объекта капитального строительства, обусловленное невозможностью использовать земельный участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных харак- теристик. Процент застройки участка — элемент градостроительного регламента в части предельных па- раметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выра- женный в процентах показатель, устанавливающий, какая максимальная часть площади каждого зе- мельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строени- ями и сооружениями (процент застройки участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади участка). Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строитель- ства — использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством, а также публич- ными сервитутами. Социальная инфраструктура — система объектов образования, дошкольного воспитания, здравоохранения, социального обеспечения, бытового обслуживания, торговли, культуры, спорта, досуга, иных социально значимых объектов обслуживания населения, обеспечивающая устойчивое развитие и функционирование города Липецка. Территориальные зоны — зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты. Транспортная инфраструктура — система коммуникаций и объектов городского и внешне- го пассажирского и грузового транспорта, включающая улично-дорожную сеть, линии и сооружения внеуличного транспорта, объекты обслуживания пассажиров, объекты обработки грузов, объекты по- стоянного и временного хранения и технического обслуживания транспортных средств, обеспечива- ющая устойчивое развитие и функционирование города Липецка. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участ- ках разрешено в силу указания этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регла- ментов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 8 на- стоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов. Элемент планировочной структуры – квартал, микрорайон, район, иные элементы. Этажность здания — количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том чис- ле мансардных) и цокольного этажа (в случае если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра). Статья 2. Цели Правил застройки Целями Правил застройки являются: — создание условий для устойчивого развития территории города Липецка, сохранения окружа- ющей среды и объектов культурного наследия; — создание условий для планировки территории города Липецка; — обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правооб- ладателей земельных участков и объектов капитального строительства; — создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможно- сти выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объек- тов капитального строительства; — обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности; — защита прав и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроитель- ных отношениях; — обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участ- ков, осуществления на них строительства и реконструкции. Статья 3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом города Липецка и доку- ментацией по планировке территории 1. Настоящие Правила подготовлены с учетом положений территориального планирования, со- держащихся в Генеральном плане города Липецка (утвержден Решением Липецкого городского Со- вета депутатов от 09.02.2016 № 73). 2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана го- рода Липецка, Правил застройки в соответствии с требованиями местных нормативов градострои- тельного проектирования города Липецка. 3. Муниципальные правовые акты города Липецка в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки, при- меняются в части, не противоречащей им. Вышеназванные муниципальные правовые акты могут быть обжалованы в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством. Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления города Липецка в области зем- лепользования и застройки 1. К полномочиям Липецкого городского Совета депутатов в области землепользования и за- стройки относится: — утверждение Правил застройки и изменений в них; — утверждение местных нормативов градостроительного проектирования. 2. К полномочиям администрации города Липецка в области землепользования и застройки от- носятся: — принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки; — принятие решения о подготовке и утверждении документации по планировке территории; — принятие решений о назначении публичных слушаний; — составление заключения по результатам публичных слушаний; — принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использова- ния земельного участка; — принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; — организация и проведение публичных слушаний; — установление порядка предоставления и предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта; — предоставление заключения о соответствии проектной документации сводному плану подзем- ных коммуникаций и сооружений; — выдача разрешений на строительство; — выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; — изъятие земельных участков для муниципальных нужд; — принятие решения о резервировании земельных участков в границах города для муниципаль- ных нужд; — осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель города; — другие полномочия, предусмотренные действующим законодательством. Статья 5. Комиссия по землепользованию и застройке 1. Комиссия по землепользованию и застройке города Липецка (далее — Комиссия) формирует- ся в целях обеспечения требований настоящих Правил застройки, предъявляемых к землепользова- нию и застройке. 2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам застройки, а так- же согласно Положению о Комиссии, утверждаемому Главой города Липецка как главой администра- ции города Липецка (далее — Глава города Липецка). Состав Комиссии, в том числе ее руководитель, определяются Главой города Липецка. Глава 2. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ Статья 6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь- ного строительства 1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства мо- жет быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополни- тельных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным ви- дам использования и осуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 34 — 70 настоящих Правил застрой- ки установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитально- го строительства, параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается та- кое использование, которое соответствует градостроительному регламенту с обязательным учетом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями настоящих Правил. 3. Сооружения и коммуникации транспортной инфраструктуры, сети инженерно-технического обеспечения, инженерно-технологические объекты, сооружения, необходимые для реализации раз- решенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты элек- тро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), всегда являются основными видами разрешен- ного использования при условии соответствия требованиям технических регламентов. Статья 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капи- тального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градо- строительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объ- ектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитально- го строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправ- ления города Липецка, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муници- пальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов и с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответству- ющей территории. 3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объ- ектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроитель- ных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответ- ствии с федеральным и региональным законодательством. 4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 8 на- стоящих Правил застройки. Статья 8. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использо- вания земельного участка или объекта капитального строительства 1. Физическое или юридическое лицо подает заявление о предоставлении разрешения на услов- но разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке. К заявлению мо- гут быть приложены материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разре- шения, а также сведения о земельном участке. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, рекон- струкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предо- ставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут представляться иные ма- териалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответ- ствующих предложений. 2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подле- жит обсуждению на публичных слушаниях.Заявление, указанное в пункте 1 настоящей статьи, долж- но содержать обязательство заинтересованного лица нести бремя расходов, связанных с проведе- нием публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. 3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия по землепользованию и застрой- ке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принято- го решения и направляет их главе города Липецка. 4. На основании указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций глава города Липец- ка в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предостав- лении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установлен- ном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной инфор- мации, и размещается на официальном сайте администрации города Липецка в информационно- телекоммуникационной сети Интернет http://www.lipetskcity.ru. Статья 9. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параме- тров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градострои- тельным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно- геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строи- тельства, реконструкции объектов капитального строительства. К заявлению в обязательном порядке прикладываются правоустанавливающие документы на зе- мельный участок. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении тре- бований технических регламентов. 3. Правообладатель земельного участка подает в Комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Заявление, указанное в пункте 1 настоящей статьи, должно содержать обязательство заинтере- сованного лица нести бремя расходов, связанных с проведением публичных слушаний по вопросу об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капи- тального строительства. 5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении та- кого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации гла- ве города Липецка. 6. Глава города Липецка в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предель- ных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Глава 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Статья 10. Общие положения о планировке территории 1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планиров- ке территории: — проектов планировки территории; — проектов межевания территории. 2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей. Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий: а) границы элементов планировочной структуры территории (районов, микрорайонов, кварта- лов); б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения гра- ниц иных земельных участков; в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного зна- чения города Липецка; г) другие границы. Проекты межевания разрабатываются для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и нормами от- вода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с фе- деральными законами, техническими регламентами. 3. Посредством документации по планировке территории определяются: — характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструк- ции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального, транспортно- го обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории; — красные линии; — линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил застройки; — границы образуемых и изменяемых земельных участков; — границы зон с особыми условиями использования территории; — и другие. 4. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммер- ческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) про- ектом межевания территории, подготовленным и утвержденным в соответствии с Градостроитель- ным кодексом Российской Федерации, а также градостроительным регламентом. Статья 11. Подготовка документации по планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территории города Липецка осуществляется на основании Генерального плана города Липецка, настоящих Правил (за исключением подготовки до- кументации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в со- ответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Липецка, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры города Липецка, про- граммами комплексного развития социальной инфраструктуры города Липецка, местными нормати- вами градостроительного проектирования города Липецка, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объ- ектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного на- следия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выяв- ленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования террито- рий. 2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления города Липецка, а также физических и юридических лиц. 3. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается администрацией города Липецка либо физическими и юридическими лицами за счет их собственных средств. Документация по планировке территории утверждается главой города Липецка. 4. Основанием для разработки документации по планировке территории являются: — решение о подготовке данной документации; — заказ на подготовку данной документации; — заявление физического или юридического лица о подготовке данной документации за счет их собственных средств. 5. В решении главы города Липецка о подготовке документации по планировке территории долж- ны содержаться следующие сведения: — местонахождение земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микро- район и т.п.), применительно к которым осуществляется планировка территории; — вид разрабатываемой документации по планировке территории; — иные сведения. 6. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте администрации города Липецка в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://www.lipetskcity.ru. 7. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Заказчиком документации по плани- ровке территории является администрация города Липецка. 8. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физи- ческие или юридические лица вправе представить в администрацию города Липецка свои предложе- ния о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Администрация города Липецка по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспече- нии подготовки документации по планировке территории. 9. Документация по планировке территории разрабатывается специализированной организаци- ей в соответствии с законодательством о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд в случае обеспечения ее подготовки адми- нистрацией города Липецка. 10. Администрация города Липецка осуществляет проверку разработанной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным пунктом 1 настоящей статьи. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения администрацией города Липецка разработанной документации по планировке территории. По результатам проверки администрация принимает решение о направлении документации по планировке территории главе города Липецка или об отклонении данной документации и направлении ее на доработку. 11. Администрация города Липецка направляет главе города Липецка подготовленную докумен- тацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публич- ных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний. 12. Глава города Липецка, с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об ее отклонении и направлении в администрацию на доработку с учетом указанных протокола и заключения. 13. Утвержденная документация по планировке территории в течение семи дней со дня утверж- дения подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 6 настоящей статьи. Глава 4. ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 12. Публичные слушания в сфере градостроительных отношений 1. Публичные слушания в сфере градостроительных отношений на территории города Липецка проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в порядке, уста- новленном Липецким городским Советом депутатов. 2. На публичные слушания в сфере градостроительных отношений на территории города Липец- ка выносятся: 1) проект Генерального плана города Липецка, внесение изменений в Генеральный план; 2) проект Правил землепользования и застройки города Липецка, внесение изменений в Прави- ла землепользования и застройки города Липецка; 3) проекты планировки территории города Липецка; 4) проекты межевания территории города Липецка; ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ЛИПЕЦК ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (Окончание на 15-й стр.) ПРОЕКТ