Липецкая газета. 2016 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ № 227 /25355/25 НОЯБРЯ 2016 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 13 ПРОЕКТ ДОГОВОР № ____/16-А аренды земельного участка Город Липецк, Липецкая область, Российская Федерация ________________ две тысячи шестнадцатого года На основании протокола № __ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ______2016 управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в лице начальника управления Крючко- вой Ольги Викторовны, действующей на основании «Положения об управлении имуще- ственных и земельных отношений Липецкой области», именуемое в дальнейшем Арен- додатель, с одной стороны и ___________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный уча- сток, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:20:0000000:32751, площадью 937 кв.м, расположенный по адресу: Россий- ская Федерация, Липецкая область, г. Липецк, ул. Студеновкая, земельный уча- сток 122г , именуемый в дальнейшем Участок, с разрешенным видом использования: для строительства здания автосервиса на 2 поста и автомойки на 2 поста в грани- цах, указанных в кадастровом паспорте Участка. 1.2. Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит. 1.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до за- ключения Договора. 1.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц. 1.5. Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, ука- занными в Договоре. 2. Срок Договора. 2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 18 месяцев с ___.______. 2016 по ____.______. 2018. 2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недви- жимое имущество и сделок с ним. 3. Условия предоставления Участка. 3.1. Арендные права по земельному участку, указанному в п. 1.1, могут быть внесены в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив с письменного согласия Арендодателя. 3.2. Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок, указанный в п.1.1 Догово- ра, ____ 2016 года. Настоящий Договор имеет силу передаточного акта, его подписание Сторонами подтверждает передачу Участка Арендодателем и его принятие Арендато- ром. 3.3. По истечении срока действия Договора Участок должен быть возвращен Арен- додателю в пятидневный срок с даты прекращения (расторжения) Договора по акту при- ема-передачи, составленному Арендатором и подписанному Сторонами. 3.4. Арендатор использует Участок в соответствии с особыми условиями, установ- ленными в настоящем Договоре. 4. Арендная плата. 4.1. Размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и со- ставляет ____ рублей ____ копеек. Арендные платежи в размере _____ рублей ___копеек за первый год аренды вносятся Арендатором в соответствии с протоколом о результатах аукциона в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола. Начиная с _____ 2017 арендные платежи вносятся равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. 4.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование Участком в рублях на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управ- ление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный Приложение № 1 Организатору аукциона ОБУ «Областной фонд имущества» ЗАЯВКА №___ на участие в аукционе 1. ________________________________________________________________________________ (Полное наименование юр. лица, подающего заявку, или фамилия, имя, отчество, гражданство, ______________________________________________________________________________________ паспортные данные физического лица, подающего заявку) ______________________________________________________________________________________ в лице _______________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество, должность – для представителя юридического лица) действующего на основании _________________________________________ (далее – Заяви- тель), ознакомившись с извещением о проведении аукциона по продаже права на заклю- чение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____________________________, предна- значенного для установки кассы – терминала по оплате услуг, расположенного ___________________________ _________________________________ _______________________ __________________________, категория земель – земли населенных пунктов, разре- шенное использование – для установки кассы-терминала по оплате услуг. (далее соответственно – аукцион, договор аренды, Участок), опубликованном в «Липец- кой газете» от _____________ № ________________ (далее – извещение), и размещенном на сайтах: – www.torgi.gov.ru – официальный сайт РФ для размещения информации о проведе- нии торгов, – www.uizo.lipetsk.ru – официальный сайт управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, – www.admlip.ru – сайт администрации Липецкой области, – www.filo.ru – сайт ОБУ «Областной фонд имущества», настоящей заявкой подтверждает свое намерение участвовать в аукционе, который состоится «___»______________ года в _____ час. ____ мин. по местному времени по адре- су: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОБУ «Областной фонд имущества», отдел продаж и правового регулирования, каб. 515. 2. Заявитель подтверждает, что он располагает данными об организаторе аукциона, предмете аукциона, начальной цене права на заключение договора аренды, величине повышения начальной цены («шаге аукциона»), размере годовой арендной платы за зе- мельный участок, времени и месте проведения аукциона, порядке его проведения, в том числе об оформлении участия в аукционе, порядке определения победителя, заключе- ния договора аренды и его условиях, последствиях уклонения или отказа от подписания протокола об итогах аукциона, договора аренды, оплаты права на заключение договора аренды. 3. Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен с порядком отмены аукциона. 4. Подавая настоящую заявку на участие в аукционе, Заявитель обязуется соблюдать условия его проведения, содержащиеся в извещении. 5. Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен с документами, содержащими сведения об Участке, а также ему была предоставлена возможность ознакомиться с состоянием Участка в результате осмотра, который Заяви- тель мог осуществить самостоятельно. Заявитель претензий не имеет. 6. Заявитель согласен на участие в аукционе на указанных условиях. 7. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере __________________(_ _______________________________________________________) рублей в безналичном порядке путем единовременного перечисления денежных средств в валюте Рос- сийской Федерации на счет организатора аукциона: ОБУ «Областной фонд имуще- ства», ОГРН 1124823012005, ИНН 4826083625, КПП 482601001, Расчетный счет № 40601810000003000001, Управление финансов Липецкой области (Областное бюд- жетное учреждение «Областной фонд имущества» лицевой счет № 20026000020), БИК 044206001, Отделение Липецк г. Липецк, КБК 04200000052000000180, ОКТМО 42701000. Назначение платежа – задаток за участие в аукционе (доп. классификация -55555). 8. В случае признания победителем аукциона Заявитель обязуется: – подписать протокол об итогах аукциона; – оплатить право на заключение договора аренды в течение 5 (пяти) дней с даты под- писания протокола о результатах аукциона; – не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах аукциона за- ключить договор аренды с Управлением имущественных и земельных отношений Липец- кой области на условиях предложенного проекта договора; – произвести за свой счет государственную регистрацию договора аренды, – оплачивать стоимость арендной платы в порядке и в сроки, установленные догово- ром аренды Участка. 9. В случае признания Заявителя победителем аукциона задаток, внесенный Заяви- телем для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты права на заключение догово- ра аренды и в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона перечисляется организатором аукциона на счет: Управление Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, Отделение Липецк г. Липецк, ИНН 4826006839, КПП 482601001, БИК 044206001, ОКТМО 42701000, КБК 04211105012040000120. 10. Подача настоящей заявки на участие в аукционе в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации является акцептом оферты, содержащей- ся в извещении о проведении аукциона. 11. Заявитель дает согласие на использование своих персональных данных в соот- ветствии с нормами и требованиями Федерального закона от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Полное наименование, юридический адрес, телефон Заявителя ________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ Банковские реквизиты Заявителя для возврата задатка ________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ Реквизиты банка Заявителя для возврата задатка, указанные в заявке, должны соот- ветствовать реквизитам, указанным в платежном документе о перечислении задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды. К заявке прилагаются документы на _______ листах в соответствии с описью. Уведомление Заявителя обо всех изменениях осуществляется по следующему адресу и следующим способом: ________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ Подпись Заявителя (полномочного представителя Заявителя) ____________________/____________________ М.П. Заявка принята: «__» ______ 20__ г. в ___ч ___ мин. и зарегистрирована за № ________ Подпись уполномоченного лица, принявшего заявку: ________________________/ ____________________/ ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Областное бюджетное учреждение «Областной фонд имущества» извещает о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участ- ка, с кадастровым номером 48:20:0000000:32751, площадью 937 кв. м , предна- значенного для строительства здания автосервиса на 2 поста и автомойки на 2 поста, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, г. Липецк, ул. Студеновская, земель- ный участок 122г. Предельно допустимые параметры строительства: – в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользова- ния и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010 № 51, данный земельный участок расположен в территориаль- ной зоне обслуживания и деловой активности районного и местного значения (О-3). Объекты автосервиса до 5 постов, автомойки до 2 постов относятся к условно раз- решенным видам использования земельного участка в данной территориальной зоне. Минимальная площадь участка для размещения СТО легковых автомобилей из рас- чета 0,13 га на один пост – 520 кв. м. Площадь возможной застройки с учетом отступов от границ участка и территории, необходимой для обслуживания объекта, составляет не более 60% – 562 кв. м. Этажность – до двух этажей. Отступы от границ участка – по 3 м. По данному участку проходит существующий водопровод диаметром 400 мм. Технические условия подключения (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения: – к электрическим сетям: возможность подключения энергопринимающего устройства мощностью 10 кВт по III категории надежности электроснабжения от элек- трических сетей АО «ЛГЭК» имеется при условии строительства ВЛ-0,4. Максимальная нагрузка определяется самостоятельно. Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению составляет 180 дней. Плата за технологическое присоединение в соответствии с постановлением Управ- ления энергетики и тарифов по Липецкой области составляет 550 рублей; – к сетям водоснабжения и водоотведения: точка подключения к сетям водо- снабжения – граница земельного участка, точка подключения к сетям водоотведения – граница земельного участка. Максимально разрешенный объем водоснабжения – 1,5 м 3 /сутки. Максимально разрешенный объем водоотведения – 1,5 м 3 /сутки. Срок подключения объекта – 2018 год. Срок действия технических условий – по 28 июля 2019 г. Данные технические условия не являются основанием для разработки проекта; – к сетям газоснабжения: имеется возможность подключения объекта капитально- го строительства (здания автосервиса на 2 поста и автомойки на 2 поста) с максималь- ным часовым объемом потребления природного газа 13,66 н.м 3 в час от газопровода, проложенного по г. Липецку. Расстояние от места врезки составит ориентировочно 0,04 км. Плата за подключение (технологическое присоединение) и срок подключения к сетям газоснабжения определяются в соответствии с «Правилами подключения (техно- логического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспре- деления», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314. Срок действия технических условий – 1 год; – к сетям теплоснабжения: присоединение объекта возможно от существующей тепловой сети 2d100 мм по ул. Студеновская. Источник – котельная «Электроаппарат». Разрешенный максимум теплопотребления ∑ Q = 0,1 Гкал/ч. Срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-техниче- ского обеспечения соответствует сроку действия технических условий. Технические условия действительны по 29 июля 2019 года. В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ № 83 от 13.02.2006 г. в течение 1 года с даты получения технических условий на подключение необходимо об- ратиться в АО «ЛГЭК» с заявлением о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Объект не входит в границы радиуса эффективного теплоснабжения источников, экс- плуатируемых филиалом ПАО «Квадра» – «Липецкая генерация», тепловые сети филиала в непосредственной близости к объекту отсутствуют. Сведения о частях земельного участка и обременениях: установлены следующие ограничения прав на земельный участок: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Россий- ской Федерации; постановление № 10 от 14.03.2002 САНПИН 2.1.4.111-02 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснаб- жения и водопроводов питьевого назначения»; границы зон санитарной охраны третьего пояса для водозаборов: №3, расположенного по адресу: г. Липецк, Лебедянское ш., владение 6; №5, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Катукова, влад. 3; №7, рас- положенного по адресу: г. Липецк, ш. Чаплыгинское, влад.2, зона с особыми условиями использования территорий, №1. 48.20.2.318. Постановление Управления энергетики, тарифов и жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области от 26.02.2010 № 5/11. Срок договора аренды земельного участка – 18 (Восемнадцать) месяцев . Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земель- ного участка в размере ежегодной арендной платы – 428 000 (Четыреста двадцать во- семь тысяч) рублей 00 копеек. Задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка – 214 000 (Двести четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек. «Шаг аукциона» – 12 840 (Двенадцать тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек . Организатор аукциона (специализированная организация) – областное бюджетное учреждение «Областной фонд имущества», расположенное по адресу: 398019, Россия, Липецкая область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2. Аукцион проводится в соответствии с п.1 ст. 39.6, ст. 39.11, ст. 39.12 Земельного ко- декса Российской Федерации, Законом Липецкой области от 26.12.2014 года №357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муници- пальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области». Основание проведения аукциона – решение управления имущественных и земель- ных отношений Липецкой области № 2884-з от 08.11.2016 г. Дата, время и место проведения аукциона – 29 декабря 2016 года в 11 часов 00 минут по московскому времени по адресу: Россия, Липецкая область, г. Липецк, ул. Ско- роходова, д. 2, ОБУ «Областной фонд имущества», отдел продаж и правового регулиро- вания, 5 этаж, каб. 515, тел. 8 (4742) 25-09-10. 1. Порядок приема заявок на участие в аукционе, внесения и возврата задатка 1.1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукцио- на форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан); 3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о госу- дарственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством ино- странного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 4) документы, подтверждающие внесение задатка. Заявка и опись представленных документов составляется в двух экземплярах. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявки на участие в аукционе, поступившие по истечении срока приема заявок, воз- вращаются заявителям в день их поступления. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на уча- стие в аукционе до дня окончания срока приема заявок – до 22 декабря 2016 года , уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. 1.2. Заявки с прилагаемыми к ним документами, указанными в пункте 1.1 настоящего извещения, принимаются организатором аукциона с 28 ноября 2016 года по рабочим дням с 09 часов 00 минут до 16 часов 30 минут (кроме предпраздничных дней), перерыв с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут (время московское), в праздничные дни заяв- ки не принимаются, в предпраздничные дни заявки принимаются до 12 часов 00 минут по адресу: Россия, Липецкая область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОБУ «Областной фонд имущества», отдел продаж и правового регулирования, 5 этаж, каб. 516. Прием заявок прекращается 22 декабря 2016 года в 13 часов 00 минут. 1.3. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в безналичном порядке путем единовременного перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации на счет организатора аукциона: ОБУ «Областной фонд имущества», ОГРН 1124823012005, ИНН 4826083625, КПП 482601001 Расчетный счет № 40601810000003000001, Управление финансов Липецкой области (Областное бюджетное учреждение «Областной фонд имущества» лице- вой счет № 20026000020), БИК 044206001, Отделение г. Липецк, КБК 04200000052000000510, ОКТМО 42701000 Назначение платежа – задаток за участие в аукционе (доп. классификация – 5555). Задаток должен поступить по указанным реквизитам не позднее 10 часов 00 минут 26 декабря 2016 года. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заклю- чением соглашения о задатке. 1.4. Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задатки возвраща- ются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы. Задаток, внесенный победителем, либо лицом единственно подавшим заявку на участие в аукционе, или лицом единственно признанным участником аукциона и не за- ключившим в установленном порядке договор аренды земельного участка, вследствие уклонения от заключения договора не возвращается. 2. Порядок проведения аукциона 2.1. Регистрация участников аукциона проводится в день проведения аукциона в те- чение 15 минут до начала проведения процедуры аукциона. 2.2. Аукцион начинается с оглашения наименования предмета аукциона, основных характеристик Участка и начальной цены на право заключения договора аренды, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. Участникам аукциона выдаются пронумеро- ванные карточки, которые они поднимают после оглашения начальной цены предмета аукциона (цены лота) и каждой очередной цены в случае, если они готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления оче- редной цены аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену права на заключение договора аренды в соответствии с «шагом аук- циона». При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в со- ответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. 2.3. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наиболь- ший размер ежегодной арендной платы за земельный участок и номер карточки которо- го был назван аукционистом последним. 2.4. По завершению аукциона аукционист объявляет об окончании аукциона, называ- ет цену на право заключения договора аренды и номер карточки победителя аукциона. 2.5. Протокол о результатах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды Участка. 3. Заключительные положения Все вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоя- щем извещении о проведении аукциона, регулируются законодательством Российской Федерации. Настоящее извещение опубликовано в официальном печатной издании «Липецкая газета» и размещено по следующим адресам в сети Интернет: – www.torgi.gov.ru – официальный сайт РФ для размещения информации о проведе- нии торгов; – www.uizo.lipetsk.ru – официальный сайт управления имущественных и земельных отношений Липецкой области; – www.admlip.ru – сайт администрации Липецкой области; – www.filo.ru – сайт ОБУ «Областной фонд имущества». счёт 40101810200000010006, Отделение Липецк г. Липецк, БИК 044206001, КБК 04211105012040000120, ИНН 4826006839, КПП 482601001, код ОКТМО 42701000. 4.3. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполнен- ной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2. Договора. 4.4. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесе- ния арендной платы. 4.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы, в пределах сро- ка договора субаренды, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору. 5. Права и обязанности Сторон. 5.1. Арендодатель имеет право: 5.1.1. Потребовать расторжения Договора в судебном порядке в случае: – неиспользования Арендатором предоставленного Участка в течение 6 месяцев; – неосуществление архитектурно-строительного проектирования в течение 6 меся- цев; – использования Участка не по целевому назначению и принадлежности к той или иной категории земель; – использования Участка, приводящего к значительному ухудшению экологической обстановки или его порче; – однократного невнесения арендной платы в установленный Договором срок; – необходимости изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд; – нарушений Арендатором других условий Договора, а также в иных случаях, пре- дусмотренных законодательством. 5.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель, предо- ставленных в аренду. 5.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 5.1.3. Требовать внесения арендной платы за все время, складывающееся с даты приема-передачи до даты возврата Участка Арендатором в порядке, установленном п. 3.3 Договора. 5.1.4. Требовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд в установ- ленный Арендодателем срок при существенном нарушении Арендатором сроков внесе- ния арендной платы, установленных п. 4.1. Договора. 5.1.5. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и эколо- гической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 5.1.6. Требовать от Арендатора выполнения условий Договора. 5.2. Арендодатель обязан: 5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора. 5.2.3. Письменно своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов, указанных в п. 4.2. Договора. 5.3. Арендатор имеет право: 5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором. 5.3.2. Досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за шестьдесят кален- дарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения. 5.3.3. Передавать арендуемый Участок в субаренду в пределах срока Договора, с письменного согласия Арендодателя. 5.3.4. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу (третьим лицам), в том числе отдать арендные права Участка в залог с письменного согласия Арендодателя. 5.3.5. Ежегодно производить согласование расчета причитающихся платежей Арен- додателю. 5.4. Арендатор обязан: 5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 5.4.2. Обеспечить вынос границ Участка на местность и сохранность межевых знаков в соответствии с кадастровым паспортом Участка. 5.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями, установленными Договором. 5.4.4. Своевременно в соответствии с п. 4.1. Договора вносить арендную плату. 5.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города. 5.4.6. Возместить убытки, причиненные ухудшением качества арендованного Участка в результате деятельности Арендатора либо привлеченных им третьих лиц. 5.4.7. Выполнять требования соответствующих служб в части эксплуатации подзем- ных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию. 5.4.8. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей к нему на расстоянии 2-х ме- тров со стороны земель, не находящихся в пользовании иных лиц, и заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с организацией, предоставляющей такие услуги. 5.4.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании со- ответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологораз- ведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ. 5.4.10. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов. Не препят- ствовать третьим лицам – смежным землепользователям в осуществление своих прав по пользованию и владению этими лицами находящимися у них в пользовании смежны- ми с Арендатором земельными участками. 5.4.11. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), органам госу- дарственного контроля свободный доступ на Участок. 5.4.12. В случае изменения адреса или иных реквизитов местонахождения (реги- страции) Арендатора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уве- домление об этом. 5.4.13. После подписания Договора и/ или изменений к нему в течение двух месяцев произвести за счет собственных средств его (их) государственную регистрацию в орга- не, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя. 5.4.14. При организации работ, связанных с нарушением целостного почвенного по- крова сохранять плодородный слой почвы при его снятии, излишний объем плодород- ного слоя почвы передавать по акту в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка. 5.4.15. Использование Участка осуществлять с учетом требований Федерального за- кона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». 5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, уста- новленные законодательством Российской Федерации. 6. Ответственность сторон. 6.1. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором или уведом- лением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трех- сотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 Договора. 6.2. В случае нарушения п. 3.3 Договора Арендатор уплачивает за каждый день про- срочки исполнения обязательства неустойку (пеню) в размере 5 % процентов арендной платы, рассчитанной по ставкам года, когда должна состояться передача Участка, без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю. 6.3. Уплата неустойки (пени), не освобождает Арендатора от надлежащего выполне- ния условий Договора. 6.4. Арендатор несет ответственность в размере реального ущерба, понесенного Арендодателем в связи с неисполнением или (и) ненадлежащем исполнением Арендато- ром обязательств по Договору. 6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Рос- сийской Федерации. 6.6. Ответственность Сторон, не предусмотренная Договором, определяется в соот- ветствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент заклю- чения Договора. 7. Рассмотрение споров. 7.1. Споры и разногласия, возникшие при реализации Договора, разрешаются путём переговоров. При не достижении согласия заинтересованная Сторона вправе обратится в суд. 7.2. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении насто- ящего Договора и не урегулированные в добровольном порядке, в соответствии с п. 7.1 Договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Участка. 8. Изменение, расторжение и прекращение Договора. 8.1. Условия Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сто- рон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистрированного в установленном порядке. 8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора, его регистрации в органе, осущест- вляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и сделок с ним. 8.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством. 8.4. В случае расторжения Договора в связи с неисполнением обязательств по До- говору со стороны Арендатора либо отказа от исполнения обязательств по Договору со стороны Арендатора все понесенные затраты, связанные с освоением Участка, Аренда- тору со стороны Арендодателя компенсации не подлежит. 9. Особые условия Договора. 9.1. В случае прекращении деятельности Арендатора его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ. 9.2. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок До- говора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 9.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Догово- ра. 9.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие. 10. Заключительные положения. 10.1. Договор составлен в трех экземплярах на 5 листах на русском языке, из кото- рых по одному экземпляру хранится у Сторон по Договору, один экземпляр передается органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имуще- ство и сделок с ним, при государственной регистрации Договора. Все экземпляры иден- тичны и имеют одинаковую силу. 11. Реквизиты и подписи Сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области _______________ О.В. Крючкова Место нахождения: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2 (подпись) М.П. АРЕНДАТОР __________________ _______________ ______________ __________________ (подпись) __________________