Липецкая газета. 2016 г. (г. Липецк)

19 ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ № 129/25257/ 6 ИЮЛЯ 2016 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА ПРОЕКТ ДОГОВОР № ____/16-А аренды земельного участка Город Липецк, Липецкая область, Российская Федерация ________________ две тысячи шестнадцатого года На основании протокола № __ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельно- го участка от ______ 2016 управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в лице начальника управления Крючковой Ольги Викторовны, действующей на основании «Положения об управ- лении имущественных и земельных отношений Липецкой области», именуемое в дальнейшем Арендода- тель, с одной стороны и ___________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, име- нуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее—Договор) о нижеследующем: 12. Предмет Договора 12.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относя- щийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:20:0021631:183, площа- дью 1347 кв. м, расположенный в районе д.4 по ул.Жемчужной (Сселки) в Правобережном округе го- рода Липецка, именуемый в дальнейшем Участок, с разрешенным видом использования: для инди- видуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. 12.2. Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит. 12.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения Дого- вора. 12.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц. 12.5. Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре. 13. Срок Договора 13.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___ _.2016 по ____ _.2036. 13.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 14. Условия предоставления Участка 14.1. Арендные права по земельному участку, указанному в п. 1.1, могут быть внесены в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в про- изводственный кооператив с письменного согласия Арендодателя. 14.2. Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок, указанный в п.1.1 Договора, ___.__.2016 года. Настоящий Договор имеет силу передаточного акта, его подписание Сторонами подтверждает передачу Участка Арендодателем и его принятие Арендатором. 14.3. По истечении срока действия Договора Участок должен быть возвращен Арендодателю в пя- тидневный срок с даты прекращения (расторжения) Договора по акту приема-передачи, составлен- ному Арендатором и подписанному Сторонами. 14.4. Арендатор использует Участок в соответствии с особыми условиями, установленными в на- стоящем Договоре. 15. Арендная плата 15.1. Размер ежегодной арендной платы составляет ____ рублей ____ копеек. Арендная плата в раз- мере _____ рублей ___копеек за первый год аренды вносится Арендатором в соответствии с прото- колом о результатах аукциона в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола о ре- зультатах аукциона. Начиная с ___.01.2017 арендная плата вносится Арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. 15.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование Участком в рублях на счет Управления Фе- дерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отноше- ний Липецкой области), расчетный счёт 40101810200000010006, Отделение Липецк г. Липецк, БИК 044206001, КБК 04211105012040000120, ИНН 4826006839, КПП 482601001, код ОКТМО 42701000. 15.3. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента по- ступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2. Договора. 15.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. 15.5. В случае передачи Участка в субаренду, размер арендной платы, в пределах срока договора субаренды, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору. 16. Права и обязанности Сторон 16.1. Арендодатель имеет право: 16.1.1. Потребовать расторжения Договора в судебном порядке в случае: — не использования Арендатором предоставленного для застройки Участка в течение 3 лет; — использования Участка не по целевому назначению и принадлежности к той или иной категории земель; — использования Участка, приводящего к значительному ухудшению экологической обстановки или его порче; — однократного невнесения арендной платы в установленный Договором срок; — необходимости изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд; — нарушений Арендатором других условий Договора, а также в иных случаях, предусмотренных за- конодательством. 16.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель, предоставленных в аренду. 16.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 16.1.3. Требовать внесения арендной платы за все время, складывающееся с даты приема- передачи, до даты возврата Участка Арендатором в порядке, установленном п. 3.3 Договора. 16.1.4. Требовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд в установленный Арен- додателем срок при существенном нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы, уста- новленных п. 4.1. Договора. 16.1.5. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обста- новки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, преду- смотренным законодательством Российской Федерации. 16.1.6. Требовать от Арендатора выполнения условий Договора. 16.2. Арендодатель обязан: 16.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 16.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора. 16.2.3. Письменно, своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов, указан- ных в п. 4.2. Договора. 16.3. Арендатор имеет право: 16.3.1. Использовать Участок на условиях установленных Договором. 16.3.2. Досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за шестьдесят календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения. 16.3.3. Передавать арендуемый Участок в субаренду в пределах срока Договора, с письменного со- гласия Арендодателя. 16.3.4. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу (третьим лицам), в том числе отдать арендные права Участка в залог с письменного согласия Арендодателя. 16.3.5. В случае отчуждения (продажи) недвижимости – исключительно объекта незавершенного строительства, передать свои права и обязанности по Договору путем заключения с лицом, приобре- тающим права на такое имущество (новым собственником имущества), расположенного на арендо- ванном земельном участке, соглашения о переходе прав и обязанностей (перемене лиц в обязатель- стве) по Договору аренды Участка, как отдельной письменной формой так и при оформлении сделки отчуждения (продажи) недвижимости, в пределах срока его действия. 16.3.6. Ежегодно производить согласование расчета причитающихся платежей Арендодателю. 16.4. Арендатор обязан: 16.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 16.4.2. Обеспечить вынос границ Участка на местность и сохранность межевых знаков в соответ- ствии с кадастровым паспортом Участка. 16.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями, установленными Договором. 16.4.4. Своевременно в соответствии с п. 4.1. Договора вносить арендную плату. 16.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, эко- логической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города. 16.4.6. Возместить убытки, причиненные ухудшением качества арендованного Участка в результате деятельности Арендатора либо привлеченных им третьих лиц. 16.4.7. Выполнять требования соответствующих служб в части эксплуатации подземных и наземных ком- муникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию. 16.4.8. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей к нему на расстоянии 2-х метров со стороны земель, не на- ходящихся в пользовании иных лиц и заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с органи- зацией, предоставляющей такие услуги. 16.4.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующе- го решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроитель- ные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ. 16.4.10. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов. Не препятствовать третьим ли- цам – смежным землепользователям, в осуществление своих прав по пользованию и владению этими ли- цами, находящимися у них в пользовании смежными с Арендатором земельными участками. 16.4.11. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), органам государственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения по их требованию. 16.4.12. В случае изменения адреса или иных реквизитов местонахождения (регистрации) Аренда- тора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. 16.4.13. После подписания Договора и/ или изменений к нему в течении двух месяцев произвести за счет собственных средств его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющим го- сударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя. 16.4.14. При организации и производстве строительных и иных работ, связанных с нарушением целостного почвенного покрова сохранять плодородный слой почвы при его снятии на всех участ- ках строительства, излишний объем плодородного слоя почвы передавать по акту в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка. 16.4.15. Использование Участка осуществлять с учетом требований Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». 16.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные зако- нодательством Российской Федерации. 17. Ответственность сторон 17.1. В случае не внесения арендной платы в установленный Договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в про- центах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в раз- мере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 Договора. 17.2. В случае нарушения п. 3.3 Договора Арендатор уплачивает за каждый день просрочки испол- нения обязательства неустойку (пеню) в размере 5 % процентов арендной платы, рассчитанной по ставкам года, когда должна состояться передача Участка, без учета льгот (при их наличии у Аренда- тора) по арендной плате за землю. 17.3. Уплата неустойки (пени), не освобождает Арендатора от надлежащего выполнения условий Договора. 17.4. Арендатор несет ответственность в размере реального ущерба, понесенного Арендодателем в свя- зи с неисполнением или (и) ненадлежащем исполнением Арендатором обязательств по Договору. 17.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием об- стоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 17.6. Ответственность Сторон, не предусмотренная Договором, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения Договора. 18. Рассмотрение споров 18.1. Споры и разногласия, возникшие при реализации Договора, разрешаются путём переговоров. При не достижении согласия заинтересованная Сторона вправе обратится в суд. 18.2. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении настоящего Догово- ра и не урегулированные в добровольном порядке, в соответствии с п. 7.1 Договора, подлежат рас- смотрению в суде по месту нахождения Участка. 19. Изменение, расторжение и прекращение Договора 19.1. Условия Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме до- полнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистрированного в уста- новленном порядке. 19.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно с момента подписания Сторонами со- глашения о расторжении Договора, его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 19.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством. 19.4. В случае расторжения Договора в связи с неисполнением обязательств по Договору со сто- роны Арендатора, либо отказа от исполнения обязательств по Договору со стороны Арендатора, все понесенные затраты, связанные с освоением Участка, Арендатору со стороны Арендодателя компен- сации не подлежит. 20. Особые условия Договора 20.1. В случае прекращении деятельности Арендатора, его правопреемник должен направить Арен- додателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостове- ряющих право на Участок, или заявить отказ. 20.2. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок Договора арен- ды такого земельного участка без проведения торгов. 20.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора. 20.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие. 20.5. Арендатор приступает к строительству Объекта после получения разрешения на строитель- ство в соответствующем уполномоченном органе администрации города Липецка. 20.6. Арендатор обязуется закончить все работы и ввести Объект в эксплуатацию в установленные сроки. 20.7. Отклонение параметров Объекта капитального строительства от проектной документации, не- обходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого Объекта, допускается только на основании вновь утвержденной Арендатором проектной до- кументации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке установленном Правитель- ством Российской Федерации. 21. Заключительные положения 21.1. Договор составлен в трех экземплярах на 5 листах на русском языке, из которых по одному эк- земпляру хранится у Сторон по Договору, один экземпляр передается органу, осуществляющему го- сударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при государственной регистрации Договора. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. 22. Реквизиты и подписи Сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области _______________ О.В. Крючкова Место нахождения: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2 (подпись) М.П. АРЕНДАТОР __________________ _______________ ______________ _________________ (подпись) __________________ ПРОЕКТ ДОГОВОР № ____/16-А аренды земельного участка Город Липецк, Липецкая область, Российская Федерация ________________ две тысячи шестнадцатого года На основании протокола № __ о результатах аукциона на право заключения договора аренды зе- мельного участка от ______ 2016 управление имущественных и земельных отношений Липецкой об- ласти в лице начальника управления Крючковой Ольги Викторовны, действующей на основании «По- ложения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ___________________, именуемый в дальнейшем Арен- датор, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем: 23. Предмет Договора 23.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относя- щийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:20:0210301:1152, пло- щадью 1000 кв. м, расположенный ул. Адмирала Апраксина (Сселки) в Правобережном округе горо- да Липецка, именуемый в дальнейшем Участок, с разрешенным видом использования: для индивиду- ального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. 23.2. Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит. 23.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения Договора. 23.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц. 23.5. Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре. 24. Срок Договора 24.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___ _.2016 по ____ _.2036. 24.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 25. Условия предоставления Участка 25.1. Арендные права по земельному участку, указанному в п. 1.1, могут быть внесены в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в про- изводственный кооператив с письменного согласия Арендодателя. 25.2. Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок, указанный в п.1.1 Договора, ___.__.2016 года. Настоящий Договор имеет силу передаточного акта, его подписание Сторонами подтверждает передачу Участка Арендодателем и его принятие Арендатором. 25.3. По истечении срока действия Договора Участок должен быть возвращен Арендодателю в пя- тидневный срок с даты прекращения (расторжения) Договора по акту приема-передачи, составлен- ному Арендатором и подписанному Сторонами. 25.4. Арендатор использует Участок в соответствии с особыми условиями, установленными в на- стоящем Договоре. 26. Арендная плата 26.1. Размер ежегодной арендной платы составляет ____ рублей ____ копеек. Арендная плата в раз- мере _____ рублей ___копеек за первый год аренды вносится Арендатором в соответствии с прото- колом о результатах аукциона в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола о ре- зультатах аукциона. Начиная с ___.01.2017 арендная плата вносится Арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. 26.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование Участком в рублях на счет Управления Фе- дерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отноше- ний Липецкой области), расчетный счёт 40101810200000010006, Отделение Липецк г. Липецк, БИК 044206001, КБК 04211105012040000120, ИНН 4826006839, КПП 482601001, код ОКТМО 42701000. 26.3. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента по- ступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2. Договора. 26.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной пла- ты. 26.5. В случае передачи Участка в субаренду, размер арендной платы, в пределах срока договора субаренды, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору. 27. Права и обязанности Сторон 27.1. Арендодатель имеет право: 27.1.1. Потребовать расторжения Договора в судебном порядке в случае: — не использования Арендатором предоставленного для застройки Участка в течение 3 лет; — использования Участка не по целевому назначению и принадлежности к той или иной категории земель; — использования Участка, приводящего к значительному ухудшению экологической обстановки или его порче; — однократного невнесения арендной платы в установленный Договором срок; — необходимости изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд; — нарушений Арендатором других условий Договора, а также в иных случаях, предусмотренных за- конодательством. 27.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель, предоставленных в арен- ду. 27.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 27.1.3. Требовать внесения арендной платы за все время, складывающееся с даты приема- передачи, до даты возврата Участка Арендатором в порядке, установленном п. 3.3 Договора. 27.1.4. Требовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд в установленный Арен- додателем срок при существенном нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы, уста- новленных п. 4.1. Договора. 27.1.5. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обста- новки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, преду- смотренным законодательством Российской Федерации. 27.1.6. Требовать от Арендатора выполнения условий Договора. 27.2. Арендодатель обязан: 27.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 27.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора. 27.2.3. Письменно, своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов, указан- ных в п. 4.2. Договора. 27.3. Арендатор имеет право: 27.3.1. Использовать Участок на условиях установленных Договором. 27.3.2. Досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за шестьдесят календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения. 27.3.3. Передавать арендуемый Участок в субаренду в пределах срока Договора, с письменного со- гласия Арендодателя. 27.3.4. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу (третьим лицам), в том числе отдать арендные права Участка в залог с письменного согласия Арендодателя. 27.3.5. В случае отчуждения (продажи) недвижимости – исключительно объекта незавершенного строительства, передать свои права и обязанности по Договору путем заключения с лицом, приобре- тающим права на такое имущество (новым собственником имущества), расположенного на арендо- ванном земельном участке, соглашения о переходе прав и обязанностей (перемене лиц в обязатель- стве) по Договору аренды Участка, как отдельной письменной формой так и при оформлении сделки отчуждения (продажи) недвижимости, в пределах срока его действия. 27.3.6. Ежегодно производить согласование расчета причитающихся платежей Арендодателю. 27.4. Арендатор обязан: 27.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 27.4.2. Обеспечить вынос границ Участка на местность и сохранность межевых знаков в соответ- ствии с кадастровым паспортом Участка. 27.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями, установленными Договором. 27.4.4. Своевременно в соответствии с п. 4.1. Договора вносить арендную плату. 27.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, эко- логической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города. 27.4.6. Возместить убытки, причиненные ухудшением качества арендованного Участка в результате деятельности Арендатора либо привлеченных им третьих лиц. 27.4.7. Выполнять требования соответствующих служб в части эксплуатации подземных и наземных ком- муникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию. 27.4.8. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей к нему на расстоянии 2-х метров со стороны земель, не на- ходящихся в пользовании иных лиц и заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с органи- зацией, предоставляющей такие услуги. 27.4.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующе- го решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроитель- ные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ. 27.4.10. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов. Не препятствовать третьим лицам – смежным землепользователям, в осуществление своих прав по пользованию и владению эти- ми лицами, находящимися у них в пользовании смежными с Арендатором земельными участками. 27.4.11. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), органам государственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения по их требованию. 27.4.12. В случае изменения адреса или иных реквизитов местонахождения (регистрации) Аренда- тора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. 27.4.13. После подписания Договора и/ или изменений к нему в течении двух месяцев произвести за счет собственных средств его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющим го- сударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя. 27.4.14. При организации и производстве строительных и иных работ, связанных с нарушением целостного почвенного покрова сохранять плодородный слой почвы при его снятии на всех участ- ках строительства, излишний объем плодородного слоя почвы передавать по акту в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка. 27.4.15. Использование Участка осуществлять с учетом требований Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». 27.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные зако- нодательством Российской Федерации. 28. Ответственность сторон 28.1. В случае не внесения арендной платы в установленный Договором или уведомлением срок Арен- датор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просроч- ки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведом- лением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неупла- ченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, ставки рефинанси- рования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 Договора. 28.2. В случае нарушения п. 3.3 Договора Арендатор уплачивает за каждый день просрочки испол- нения обязательства неустойку (пеню) в размере 5 % процентов арендной платы, рассчитанной по ставкам года, когда должна состояться передача Участка, без учета льгот (при их наличии у Аренда- тора) по арендной плате за землю. 28.3. Уплата неустойки (пени), не освобождает Арендатора от надлежащего выполнения условий Договора. 28.4. Арендатор несет ответственность в размере реального ущерба, понесенного Арендодателем в свя- зи с неисполнением или (и) ненадлежащем исполнением Арендатором обязательств по Договору. 28.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием об- стоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 28.6. Ответственность Сторон, не предусмотренная Договором, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения Договора. 29. Рассмотрение споров 29.1. Споры и разногласия, возникшие при реализации Договора, разрешаются путём переговоров. При не достижении согласия заинтересованная Сторона вправе обратится в суд. 29.2. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении настоящего Догово- ра и не урегулированные в добровольном порядке, в соответствии с п. 7.1 Договора, подлежат рас- смотрению в суде по месту нахождения Участка. 30. Изменение, расторжение и прекращение Договора 30.1. Условия Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме до- полнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистрированного в уста- новленном порядке. 30.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно с момента подписания Сторонами со- глашения о расторжении Договора, его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 30.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством. 30.4. В случае расторжения Договора в связи с неисполнением обязательств по Договору со сто- роны Арендатора, либо отказа от исполнения обязательств по Договору со стороны Арендатора, все понесенные затраты, связанные с освоением Участка, Арендатору со стороны Арендодателя компен- сации не подлежит. 31. Особые условия Договора 31.1. В случае прекращении деятельности Арендатора, его правопреемник должен направить Арен- додателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостове- ряющих право на Участок, или заявить отказ. 31.2. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок Договора арен- ды такого земельного участка без проведения торгов. 31.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора. 31.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие. 31.5. Арендатор приступает к строительству Объекта после получения разрешения на строитель- ство в соответствующем уполномоченном органе администрации города Липецка. 31.6. Арендатор обязуется закончить все работы и ввести Объект в эксплуатацию в установленные сроки. 31.7. Отклонение параметров Объекта капитального строительства от проектной документации, не- обходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого Объекта, допускается только на основании вновь утвержденной Арендатором проектной до- кументации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке установленном Правитель- ством Российской Федерации. 32. Заключительные положения 32.1. Договор составлен в трех экземплярах на 5 листах на русском языке, из которых по одному эк- земпляру хранится у Сторон по Договору, один экземпляр передается органу, осуществляющему го- сударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при государственной регистрации Договора. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. 33. Реквизиты и подписи Сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области _______________ О.В. Крючкова Место нахождения: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2 (подпись) М.П. АРЕНДАТОР __________________ _______________ ______________ __________________ (подпись) __________________ ПРОЕКТ ДОГОВОР № ____/16-А аренды земельного участка Город Липецк, Липецкая область, Российская Федерация ________________ две тысячи шестнадцатого года На основании протокола № __ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельно- го участка от ______ 2016 управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в лице начальника управления Крючковой Ольги Викторовны, действующей на основании «Положения об управ- лении имущественных и земельных отношений Липецкой области», именуемое в дальнейшем Арендода- тель, с одной стороны и ___________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, име- нуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее—Договор) о нижеследующем: 34. Предмет Договора 34.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относя- щийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:20:0028401:355, площа- дью 800 кв. м, расположенный в районе ул. Ботанической в Правобережном округе города Липецка, именуемый в дальнейшем Участок, с разрешенным видом использования: для индивидуального жи- лищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. 34.2. Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит. 34.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения Дого- вора. 34.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц. 34.5. Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре. 35. Срок Договора 35.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___ _.2016 по ____ _.2036. 35.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 36. Условия предоставления Участка 36.1. Арендные права по земельному участку, указанному в п. 1.1, могут быть внесены в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в про- изводственный кооператив с письменного согласия Арендодателя. 36.2. Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок, указанный в п.1.1 Договора, ___.__.2016 года. Настоящий Договор имеет силу передаточного акта, его подписание Сторонами подтверждает передачу Участка Арендодателем и его принятие Арендатором. 36.3. По истечении срока действия Договора Участок должен быть возвращен Арендодателю в пя- тидневный срок с даты прекращения (расторжения) Договора по акту приема-передачи, составлен- ному Арендатором и подписанному Сторонами. 36.4. Арендатор использует Участок в соответствии с особыми условиями, установленными в на- стоящем Договоре. 37. Арендная плата 37.1. Размер ежегодной арендной платы составляет ____ рублей ____ копеек. Арендная плата в раз- мере _____ рублей ___копеек за первый год аренды вносится Арендатором в соответствии с прото- колом о результатах аукциона в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола о ре- зультатах аукциона. Начиная с ___.01.2017 арендная плата вносится Арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. 37.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование Участком в рублях на счет Управления Фе- дерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отноше- ний Липецкой области), расчетный счёт 40101810200000010006, Отделение Липецк г. Липецк, БИК 044206001, КБК 04211105012040000120, ИНН 4826006839, КПП 482601001, код ОКТМО 42701000. 37.3. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента по- ступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2. Договора. 37.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. 37.5. В случае передачи Участка в субаренду, размер арендной платы, в пределах срока договора субаренды, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору. 38. Права и обязанности Сторон 38.1. Арендодатель имеет право: 38.1.1. Потребовать расторжения Договора в судебном порядке в случае: — не использования Арендатором предоставленного для застройки Участка в течение 3 лет; — использования Участка не по целевому назначению и принадлежности к той или иной категории земель; — использования Участка, приводящего к значительному ухудшению экологической обстановки или его порче; — однократного невнесения арендной платы в установленный Договором срок; — необходимости изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд; — нарушений Арендатором других условий Договора, а также в иных случаях, предусмотренных за- конодательством. 38.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель, предоставленных в аренду. 38.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 38.1.3. Требовать внесения арендной платы за все время, складывающееся с даты приема- передачи, до даты возврата Участка Арендатором в порядке, установленном п. 3.3 Договора. 38.1.4. Требовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд в установленный Арен- додателем срок при существенном нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы, уста- новленных п. 4.1. Договора. 38.1.5. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обста- новки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, преду- смотренным законодательством Российской Федерации. 38.1.6. Требовать от Арендатора выполнения условий Договора. 38.2. Арендодатель обязан: 38.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 38.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора. 38.2.3. Письменно, своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов, указан- ных в п. 4.2. Договора. 38.3. Арендатор имеет право: 38.3.1. Использовать Участок на условиях установленных Договором. 38.3.2. Досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за шестьдесят календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения. 38.3.3. Передавать арендуемый Участок в субаренду в пределах срока Договора, с письменного со- гласия Арендодателя. 38.3.4. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу (третьим лицам), в том числе отдать арендные права Участка в залог с письменного согласия Арендодателя. 38.3.5. В случае отчуждения (продажи) недвижимости – исключительно объекта незавершенного строительства, передать свои права и обязанности по Договору путем заключения с лицом, приобре- тающим права на такое имущество (новым собственником имущества), расположенного на арендо- ванном земельном участке, соглашения о переходе прав и обязанностей (перемене лиц в обязатель- стве) по Договору аренды Участка, как отдельной письменной формой так и при оформлении сделки отчуждения (продажи) недвижимости, в пределах срока его действия. 38.3.6. Ежегодно производить согласование расчета причитающихся платежей Арендодателю. 38.4. Арендатор обязан: 38.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 38.4.2. Обеспечить вынос границ Участка на местность и сохранность межевых знаков в соответ- ствии с кадастровым паспортом Участка. 38.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями, установленными Договором. 38.4.4. Своевременно в соответствии с п. 4.1. Договора вносить арендную плату. 38.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, эко- логической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города. 38.4.6. Возместить убытки, причиненные ухудшением качества арендованного Участка в результате деятельности Арендатора либо привлеченных им третьих лиц. 38.4.7. Выполнять требования соответствующих служб в части эксплуатации подземных и наземных ком- муникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию. 38.4.8. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей к нему на расстоянии 2-х метров со стороны земель, не на- ходящихся в пользовании иных лиц и заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с органи- зацией, предоставляющей такие услуги. 38.4.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующе- го решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроитель- ные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ. 38.4.10. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов. Не препятствовать третьим лицам – смежным землепользователям, в осуществление своих прав по пользованию и владению эти- ми лицами, находящимися у них в пользовании смежными с Арендатором земельными участками. 38.4.11. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), органам государственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения по их требованию. 38.4.12. В случае изменения адреса или иных реквизитов местонахождения (регистрации) Аренда- тора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. 38.4.13. После подписания Договора и/ или изменений к нему в течении двух месяцев произвести за счет собственных средств его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющим го- сударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя. 38.4.14. При организации и производстве строительных и иных работ, связанных с нарушением целостного почвенного покрова сохранять плодородный слой почвы при его снятии на всех участ- ках строительства, излишний объем плодородного слоя почвы передавать по акту в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка. 38.4.15. Использование Участка осуществлять с учетом требований Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». 38.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные зако- нодательством Российской Федерации. 39. Ответственность сторон 39.1. В случае не внесения арендной платы в установленный Договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в про- центах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в раз- мере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 Договора. 39.2. В случае нарушения п. 3.3 Договора Арендатор уплачивает за каждый день просрочки испол- нения обязательства неустойку (пеню) в размере 5 % процентов арендной платы, рассчитанной по ставкам года, когда должна состояться передача Участка, без учета льгот (при их наличии у Аренда- тора) по арендной плате за землю. 39.3. Уплата неустойки (пени), не освобождает Арендатора от надлежащего выполнения условий Договора. 39.4. Арендатор несет ответственность в размере реального ущерба, понесенного Арендодателем в свя- зи с неисполнением или (и) ненадлежащем исполнением Арендатором обязательств по Договору. 39.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием об- стоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 39.6. Ответственность Сторон, не предусмотренная Договором, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения Договора. 40. Рассмотрение споров 40.1. Споры и разногласия, возникшие при реализации Договора, разрешаются путём переговоров. При не достижении согласия заинтересованная Сторона вправе обратится в суд. 40.2. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении настоящего Догово- ра и не урегулированные в добровольном порядке, в соответствии с п. 7.1 Договора, подлежат рас- смотрению в суде по месту нахождения Участка. 41. Изменение, расторжение и прекращение Договора 41.1. Условия Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме до- полнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистрированного в уста- новленном порядке. 41.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно с момента подписания Сторонами со- глашения о расторжении Договора, его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 41.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством. 41.4. В случае расторжения Договора в связи с неисполнением обязательств по Договору со сто- роны Арендатора, либо отказа от исполнения обязательств по Договору со стороны Арендатора, все понесенные затраты, связанные с освоением Участка, Арендатору со стороны Арендодателя компен- сации не подлежит. 42. Особые условия Договора 42.1. В случае прекращении деятельности Арендатора, его правопреемник должен направить Арен- додателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостове- ряющих право на Участок, или заявить отказ. 42.2. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок Договора арен- ды такого земельного участка без проведения торгов. 42.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора. 42.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие. 42.5. Арендатор приступает к строительству Объекта после получения разрешения на строитель- ство в соответствующем уполномоченном органе администрации города Липецка. 42.6. Арендатор обязуется закончить все работы и ввести Объект в эксплуатацию в установленные сроки. 42.7. Отклонение параметров Объекта капитального строительства от проектной документации, не- обходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого Объекта, допускается только на основании вновь утвержденной Арендатором проектной до- кументации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке установленном Правитель- ством Российской Федерации. 43. Заключительные положения 43.1. Договор составлен в трех экземплярах на 5 листах на русском языке, из которых по одному эк- земпляру хранится у Сторон по Договору, один экземпляр передается органу, осуществляющему го- сударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при государственной регистрации Договора. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. 44. Реквизиты и подписи Сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области _______________ О.В. Крючкова Место нахождения: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2 (подпись) М.П. АРЕНДАТОР __________________ _______________ ______________ __________________ (подпись) __________________ (Окончание на 20-й стр.) (Продолжение. Начало на 18-й стр.)