Липецкая газета. 2016 г. (г. Липецк)
Дом 40а в скором времени на- конец обретет адрес и жильцов. На стройплощадке прошла рабочая встреча представителей обладминистрации с фирмой- подрядчиком. СЛЕДИМ ЗА СИТУАЦИЕЙ № 75/25203/ 21 АПРЕЛЯ 2016 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 10 Справка «ЛГ» В 2016 году в Липецкой области планируется возвести жилья больше, чем годом ранее, —1 миллион 70 тысяч квадратных метров. В первом квартале этого года в регионе построено и введено в эксплуатацию свыше 230 тысяч квадратных метров жилья. Это составляет 104,8 процента к уровню ввода за аналогичный период 2015 года. В муниципалитетах построено свыше 117 тысяч ква- дратныхметров. Влидерах—Грязинский, Елецкий, За- донский, Тербунский, УсманскийиХлевенскийрайоны. Только усманцы в январе-марте построили больше 20 тысяч квадратных метров. Возросли темпыстроительства и вводажилья и в других муниципальных районах. В Данковском—почти в три раза по сравнениюс прошлым годом. Активнее идетжи- лищное строительство и вИзмалковском, Краснинском, Становлянском районах. Однодольщики В области решается проблема долгостроя жилых домов МАРИНА КУДАЕВА Квартира, особенно в крупном населенном пункте, стоит немало. Поэтому многие стремятся приобретать жилплощадь, что говорится, на стадии котлована — так получается гораздо дешевле. Но и риск велик: как знать, не растянется ли возведе- ние многоэтажки на годы, превратившись в долгострой? Такие случаи, увы, не редкость. Обещанного три года ждут Обманутые дольщики объ- единяются в группы, создают странички в социальных се- тях, чтобыобмениваться ново- стями и держать друг друга в курсе событий. По количеству записей можно судить о том, что эта проблема актуальна для многих регионов страны и ситуации с нехорошими квартирами длятся годами. Липчанка Ольга Фоминова — одна из тех, кто прошел множество инстанций, пока в дело не вмешались областные власти. — Нам пришлось взять большой кредит в банке, — рассказывает историю своей семьи Ольга Фоминова. — Со- брав деньги, решили приоб- рести жилье в микрорайоне «Университетский». По дого- вору «однушка» нам обошлась в 1миллион 560 тысяч рублей. Но фактически мы купили лишь обещания по цене гото- вой квартиры. История со строительством этих двух домов-близнецов в микрорайоне «Университет- ский» началась три года назад. Реклама обещала однокомнат- ные и двухкомнатные кварти- рыв современных 19-этажных домах по доступным ценам. Но привлекательные предло- жения оказались с подвохом. Первоначальным сроком сдачи домов 40а и 40б в доку- ментах стоял май 2015 года. Но к концу 2014 года доль- щики заметили, что темпы строительства замедлились, а в начале весны 2015-го и вовсе прекратились, а рабочие по- кинули объект. Застройщик домов — сто- личная компания «Велес» поначалу работала с липецкой фирмой «Эверест». Потом появился «Рускомстрой». Только от смены подрядчиков результат не менялся. Покупа- телямжилья обещали, что они въедут в свои квартиры летом 2015 года, затем дату оконча- ния работ передвинули на на- чало 2016-го. Обеспокоенные дольщики обратились в про- куратуру и администрацию области. После проведенной проверки директор строитель- ной фирмы «Велес» был при- влечен к административной ответственности, а вопрос взят на жесткий контроль про- куратуры. Решение пробле- мы липецких дольщиков под личный контроль взял глава администрации региона Олег Королев. Достройка Сейчас работакипит в доме, который пока носит условный номер 40а. По окончании строительства он будет иметь адрес улица Замятина, дом 4а. Ключиот своихдолгожданных квартир жильцы этой много- этажки получат уже в следу- ющем месяце. — Вот, смотрите, — гово- рит Василий Горбунов, дирек- тор строительной фирмы ООО «СУ-48», которой довелось до- страивать многострадальную многоэтажку, — сейчас дом практически готов к сдаче. В конце февраля, когда фирма только приступила к работам, стяжки было только на два этажа, да и то плохонькой. Нам пришлось практически все переделывать, включая сантехнику и тепловой узел. На сегодняшний день вы- полнено около 90 процентов всех работ. Внутри закончена стяжка, положили плитку, доделали кровлю. Готова и си- стема отопления, в квартирах установлены приборы учета электроэнергии, водяные и те- пловые счетчики. Балконные двери, откосы, фурнитура — все на местах. Сейчас строителивплотную занялись входной централь- ной группой. У входа в дом рабочие укладывают троту- арную плитку. Параллельно идет оформление документов на ввод многоэтажки в экс- плуатацию. Рядом стоящий дом—40б—строители плани- руют сдать в августе-сентябре этого года. — Сроки отставания мы компенсируем, привлекая других застройщиков для окончания работ в проблем- ных жилых домах, — говорит начальник отдела жилищ- ных программ областного управления строительства и архитектуры Александр Пу- шилин. — Так, заканчивает- ся еще одна давняя история, сопряженная с различными трудностями при строитель- стве, — долгострой в Ельце на улице Черокманова. Там сейчас тоже активно ведется работа. Его планируют сдать уже в этом месяце. А затянув- шуюся стройкумногоэтажки в Грязях планируют закончить в третьем квартале этого года. Верный расчет Говоря о причинах долго- строя,АлександрПушилинот- метил тот факт, что только на территории Липецка сейчас в разных стадиях строительства находится более 1,5 миллиона квадратныхметровжилья. Это значительный объемдля полу- миллионного города. Основная масса строительства жилья ведется в местах комплексной застройки. Практически до- строен микрорайон «Универ- ситетский». На глазах растут жилые массивы «Елецкий», «Европейский», «Звездный». Начинается возведение ново- го микрорайона «Победа». При столь больших объемах строительства некоторые за- стройщики, не рассчитав соб- ственные силы, порой прини- мая неверные управленческие решения, не смогли вовремя исполнить свои обязательства перед дольщиками. Отчасти в этомвиновата инепростая эко- номическая ситуацияв стране, спровоцировавшая снижение спроса на жилье. — В области официально зарегистрировано 62 обма- нутых дольщика, купивших квартиры в скандально из- вестном доме по улице 50 лет НЛМКвЛипецке. Застройщик на контакт не идет, поэтому сейчас в Арбитражном суде области решается вопрос о банкротстве. Задача властей —помочь людям, поверившим недобросовестной компании и вложившимсвои средства в до- левое строительство жилья, — отметил Александр Пушилин. — Управление строительства и архитектуры региона будет принимать самое активное участие в этом деле, чтобы в рамках процедуры банкрот- ства передать дом другому за- стройщику. Но о сроках пока говорить рано, все зависит от процессуальной нормы. Одна- ко в федеральный закон о бан- кротстве внесеныизменения, и это дает надежду на скорейшее разрешение ситуации. Кстати, при разработке поправок в федеральный закон был учтен липецкий опыт, который, в частности, предполагает более быструю процедуру банкрот- ства для строительных компа- ний, привлекавших средства долевиков. Как избежать долгостроя и на что обращать внимание при выборе застройщика? Не надо гнаться за обещанной дешевизной жилья. Главное в этом вопросе — репутация за- стройщика: какие дома были им построены на территории города или области; сколько лет компания привлекает средства долевиков на рынке; были ли нарушения с ее сто- роны по просрочке договоров или иные нарушения законо- дательства. Эту информацию можно получить в региональ- номуправлении строительства и архитектурыпо телефону 22- 43-98.Покаждому застройщи- ку уже имеется база данных. Договор долевого строи- тельства обязательно должен быть зарегистрирован. Это непреложное правило. Деньги должныпередаваться застрой- щику только после регистра- ции договора в Росреестре. В противном случае договор считается незаключенным. Государство со своей сто- роны принимает меры, чтобы защитить риски дольщиков. Поэтому сейчас обязательным условием для заключения до- говора долевого участия явля- ется страхование ответствен- ности застройщика перед до- левиком за ненадлежащее ис- полнение своих обязательств. По инициативе Министерства строительства России создана некоммерческая организация «Обществовзаимострахования ответственности застройщи- ков». Есть и коммерческие страховые компании, к кото- рым Центробанк выдвигает довольножесткие требования. На эти моменты тоже стоит обращать внимание: где стра- хуетсякомпания-застройщик, надежна ли страховая фирма, есть ли у нее разрешение Цен- трального банка на проведение таких операций. Эту инфор- мацию можно получить как на сайте Центрального банка России, так и в областном управлении строительства и архитектуры. ФОТО МАРИНЫ КУДАЕВОЙ
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMyMDAz