Липецкая газета. 2015 г. (г. Липецк)

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА | Что будет со стоимостью недвижимости в 2015 году ? Цена квадратных рисков Лариса Пустовалова Ситуация с ценами на квартиры в Липецке интересует многих липчан — кто-то планирует приобрести или продать жилье, кто-то — инвестировать средства в квадратные метры. Колебания курса рубля спутали карты на рынке недвижимости. Информация в СМИ об этом противоречивая, Интернет пестрит взаимоисклю- чающими мнениями и суждениями. Помочь разо- браться в ситуации мы пригласили эксперта — специ- алиста по продажам в Липецке с многолетним опытом работы, директора агентства недвижимости «Мой Город» Александра Воронцова. —Так выросли или нет ценынажилье вЛипецке? — Сегодня рано делать окончательные выводы. Да, в декабре стоимость поднялась. Тогда был ажи- отажный спрос. Сейчас ситуация стабилизиро- валась — те, кто решил срочно купить жилье, уже сделали это. Часть про- давцов до сих пор держат повышенные цены. Но если покупателей не бу- дет, их снизят. На рынке недвижимости не только курс доллара играет роль. Главное здесь—соотноше- ние спроса ипредложения. — Что происходило на рынке жилья в последние месяцы? — В конце года на рынке недвижимости был именно ажиотаж. Люди боялись держать деньги и в рублях и в иностранной валюте, поэтому вклады- вали их в серебро, золо- то, в квартиры. Зарабо- тать на таких вложениях вряд ли удастся, но точно, средства не пропадут. В декабре массово скупа- лись одно- двухкомнатные квартиры — не элитные и не крупногабаритные, а простенькие, типовые. Именно на эту категорию недвижимости выросли цены. Продавцы тогда почувствовали спрос и переписали ценники —на 100-150 тысяч рублей. Ушли тогда даже кварти- ры, цены на которые были явно завышены. —Ситуация с ипотекой изменилась не в лучшую сторону? —Да. Если летом в бан- ках можно было взять жи- лищный кредит даже под 12,5 процента годовых, то в декабре этот минимум подняли до 13,5 процен- та. Сейчас самая меньшая переплата обойдется уже в 15,5 процента. Будут ли расти ставки дальше, зависит от многих факто- ров. Это и цены на нефть, и активность спекулянтов на долларовом рынке, и, конечно, позиция Центро- банка. Нопока банки снижают риски. Величину перво- начальных минимальных взносов увеличили с деся- ти до двадцати процентов от общей стоимости, а в некоторых случаях дове- ли до тридцати процентов. Предъявляют больше тре- бований к платежеспособ- ности клиентов. Фактиче- ски последние изменения затрудняют возможность взять ипотеку определен- ную часть населения. К тому же банки уре- зают величину кредита —крупные суммы выдают менее охотно. Приведет это к тому, что люди бу- дут покупать жилье за накопленные наличные деньги, без привлечения заемных средств. Если кто-то планировал приоб- рести квартиру, то сейчас остановится на молодо- женке. Те, кому не хватит и на такое жилье, купят комнату в общежитии. То есть покупатели уйдут на вторичный рынок, кото- рый до недавнего времени не был так актуален. Пото- му что в течение последних лет город активно застраи- вался, и большинство лип- чан предпочитало жилье на стадии строительства. Мы, кстати, не реко- мендуем брать очень боль- шие займы — жизнь не- предсказуема, мало ли как изменится личная ситуация, не говоря уже об экономике. Разумнее решать квартирный во- прос поэтапно, и после выплаты долга заняться улучшением жилищных условий снова. — Ваш прогноз: что будет с новостройками? — Если будет расти доллар, вырастет и себе- стоимость жилья. Связано это с тем, что значительная часть строительной техни- ки у нас импортного про- изводства, соответственно возрастут затраты на ее обслуживание и запчасти. Вероятно, стройматериа- лы тоже будут дорожать, часть из них закупают за рубежом. В то же время компании, у которых нет серьезных кредитов, смо- гут некоторое время удер- живать старые цены. Что дальше – подскажет ры- нок. Некоторые застрой- щики уже подняли цены на пять-семь процентов, в зависимости от категории жилья. —Как поступать сегод- ня покупателям и продав- цам квартир? — Тем, кто сейчас ре- шился приобрести жилье, лучше не рисковать, и вы- брать вторичный рынок. Стоит подождать месяц – другой, пока у продав- цов пройдет эйфория от недавнего спроса, и рынок войдет в адекватное со- стояние. Основной совет, который можно дать, — не верьте ценам, которые указывают продавцы в объявлении. Стоимость, по которой реально про- даются квартиры, редко совпадает с суммой, ко- торую изначально просил владелец недвижимости. Приценивайтесь, торгуй- тесь сами или консульти- руйтесь у специалистов. Если все же нацелены на новостройку, то при- смотрите дом в высокой степени готовности, чтобы снизить риски заморажи- вания строительства. А вот продавать необ- ходимо сейчас, когда сто- имость повышена. Следует выставить жилье по при- влекательной цене, и не ждать, пока цены попол- зут вниз. Такого спроса, как в декабре прошедшего года, уже не будет. Главное — в решении жилищных вопросов действуйте спо- койно, рассудительно, без спешки. ДЕЛА СУДЕБНЫЕ | В чем же заключался дисциплинарный проступок водителя ? Мимо выговора не пройдешь Александр Хаустов Пословица «не пойман — не вор» вполне применима к этой истории, которая произошла с работником НЛМК Денисом Рогожиным (имя и фамилия изменены). На производстве его пыта- лись обвинить в серьезном проступке, за что объявили даже выговор и лишили премии. Но человек не оробел перед таким гиган- том, виновным себя призна- вать отказался и в поисках справедливости обратился в Левобережный районный суд г. Липецка с иском к комбинату. Карусель Феми- ды закрутилась… Денис Рогожин трудился водителем автоколонны ав- тотранспортного управления комбината с февраля 2006 года. В тот день, который и стал камнем преткновения, как обычно, ему был выдан наряд на работу. На больше- грузном автомобиле «БелАЗ» с вечера и до утра водитель должен былперевозитьметал- лолом в цехе, но ночьюна тер- ритории комбината его задер- жалисотрудникиохраны.Как выяснилось, произошло это в момент загрузки без соответ- ствующих на то документов меди и бронзы в автомобиль марки «УАЗ», не состоящий на балансе автотранспортного управления, иначе говоря, в постороннюю машину. После этого Денису Рогожину и объ- явили выговор, лишилина сто процентов месячной премии. Мотивнаказанияне совсемпо- нятный и звучит он примерно так: за нарушение пунктов инструкций, выразившееся в выполнении непорученной работы, и за работу, не пред- усмотренную перечнем опе- раций, которые должен вы- полнять водитель автомобиля в процессе производственной деятельностив течение смены. Причем в судебном заседании представители комбината настаивали на том, что нака- зание вынесено правомерно, факт дисциплинарного про- ступка, дескать, доказан. Но истец с подобными до- водами не соглашался. И по- прежнему просил суд при- знать незаконным и подле- жащим отмене распоряжение о привлечении его к дисци- плинарной ответственности. Разбирательство проводилось тщательное: в суде иссле- довали каждый факт дела, представленные ответчиком доказательства, показания свидетелей. Однако убеди- тельных доказательств вины водителя от представителей комбината не прозвучало. Может быть, водитель вме- сто своей работы все-таки выполнял постороннюю? Но факт погрузки Денисом Рого- жиным лома цветных метал- лов в посторонний автомобиль опять-таки не доказан. В акте о выявленном нарушении пропускного режима указано, что контролерами в десять часов вечера были задержаны при загрузке в автомобиль «УАЗ» лома меди и бронзы Денис Рогожин и еще один человек. Между тем из объ- яснительной записки самого «виновника» следует, что он не имел к этому событию никакого отношения. Да, он искал работников, которые могли бы открыть въезд в отделение для загрузки его служебного автомобиля. Да, проходилмимо того злополуч- ного «УАЗа» и был задержан сотрудниками охраны. Но за что — непонятно. Впрочем, и один из контролеров говорил в суде, что когда водитель от- ходил от автомобиля «УАЗ», в его руках ничего не было. Другой сотрудник охраны не принимал участия в задер- жании, а увидел Рогожина уже позже. Третий контролер вообще узнал о задержании лишь со слов коллег. Словом, показания свидетелей ока- зались противоречивыми, и факт вины водителя хотя бы в чем-то никак не подтвержда- ли. Ведь само по себе нахож- дениеДенисаРогожина рядом с автомобилем марки «УАЗ» никоим образомне свидетель- ствует о нарушении им трудо- вой дисциплины. Так в чемже заключался дисциплинарный проступок? В том, что человек проходил мимо неизвестной ему машины, пусть даже в нее и грузили металл? Проанализировав ситуа- цию с точки зрения законо- дательства, представленных доказательств, тщательно из- учив все материалы дела, суд сделал вывод об отсутствии в действиях Дениса Рогожи- на состава дисциплинарного проступка. И вынес соответ- ствующее решение, признав незаконным распоряжение руководства о наказании во- дителя. С комбината в пользу истца была взыскана и ком- пенсация морального вреда. После этого ответчик обратил- ся в Липецкий областной суд с апелляционнойжалобой, где состоялось очередное разбира- тельство. Но и в вышестоящей инстанции пришли к выводу о незаконности наказания во- дителяиоставилив силереше- ние Левобережного райсуда. (По материалам пресс- службы Липецкого област- ного суда). Для кого инструкции пишут... X Окончание. Начало на 3-й стр. Когда в полуприцепе оставалась еще часть корма, он перестал свали- ваться в приемный бункер. И тогда тракторист поступил по принципу, который в народе именуется «авось пронесет». Он залез в полуприцеп и попыталсяпротолкнуть остаткигруза ногой. Получилось, но какой ценой! Под тяжестью осыпавшегося корма ногу тракториста затянуло во враща- ющийся шнек кормораздатчика. В результате человек лишился пальца, получилобширнуюрвануюрануноги, травматический шок, а выражаясь языком медиков — тяжкий вред здо- ровью. А еще получил работник дисци- плинарное взыскание в виде выгово- ра — за нарушение инструкции по технике безопасности. Александр П. после такого несправедливого, по его мнению,наказанияобратилсясначала в Добринский районный, а позже и в Липецкий областной суд. Он просил служителей Фемиды признать неза- коннымналоженныйнанегоприказ о дисциплинарномпроступке, взыскать в егопользукомпенсациюморального вреда. Забегая вперед, отметим, что решение не во всем оказалось в его пользу. В судебных заседаниях изучалась ситуация, чтобы было принято пра- вильное и обоснованное, в соответ- ствии с законодательством решение. Впрочем, обо всем по порядку. Итак, после той трагедии был со- ставлен акт о несчастном случае. В документе отмечалось, что причиной ЧП стала неудовлетворительная ор- ганизация производства, нарушение требований правил по охране труда в животноводстве. В частности, на ферме почему-то не оказалось дере- вянных толкателей, необходимых на тот самый случай, если корм застрял в бункере. Таким образом, неоспори- ма вина работодателя в случившейся беде. Это признали и не оспаривали в суде обе стороны процесса, да и факт подтверждался документами. А со- гласно трудовому законодательству обязанности по обеспечению безопас- ных условий труда возлагаются на работодателя. В то же время суд посчитал, что и в действиях самого истца присут- ствовала грубая неосторожность. Александр П. нарушил инструкцию по охране труда водителя сельскохо- зяйственной техники, утвержденную исполнительным директором пред- приятия.Вдокументечеткоотмечено, что при выгрузке кормовой смеси из кормораздатчика категорически за- прещается залезать внутрь емкости при работающем шнеке. Но тракторист заявил, будто бы он не был ознакомлен с инструкцией. Так ли это? Во-первых, выяснилось, его подпись все-таки стояла под озна- комительным листом. А во-вторых, предпринятая работником попытка протолкнуть ногой корм при работа- ющих механизмах начисто лишена здравого смысла. Тем более, что человек длительное время трудился трактористом, выполнял обязанно- сти по погрузке и выгрузке корма в бункеры и вполне должен был пред- видеть последствия своих действий. С этими аргументами пострадавший согласился. Поэтому доводы истца, будто бы в причиненной ему травме виноват только работодатель, суд признал не- состоятельными. Нарушения очевид- ны и со стороны самого тракториста. Асогласно законодательству заненад- лежащее исполнение работником (по его вине) возложенных на него обя- занностей руководство имеет право применить такое дисциплинарное взыскание, как выговор. В данном случае человек получил наказание за нарушение инструкции по охране труда. Что касается работодателя, то к немубылипринятымерывоздействия соответствующимиорганами, занима- ющимися вопросами охраны труда, внесеныпредставленияобустранении недоработок. Не осталось предпри- ятие «без внимания» и со стороны судебных органов. С ООО «Отрада Ген» в пользу Александра П. взыска- ны компенсация морального вреда в размере пятидесяти тысяч рублей, а также расходы по оплате представи- теля и судебной экспертизы. Тем не менее, в Липецкий областной суд по- ступила апелляционнаяжалобаистца с просьбой отменить вынесенное ему дисциплинарное наказание и увели- чить размеркомпенсацииморального вреда. Но в вышестоящей инстанции требованияАлександраП. не удовлет- ворили. РешениеДобринского район- ного суда было признано законным, никаких оснований отменять его не нашлось. МЫ 4 № 24/24902/6 ФЕВРАЛЯ 2015 ЛИПЕЦКАЯ газета ДОСКА ПОЧЕТА | Доярка становлянского ООО « Паленское » Вера Вдовина : «В моей группе — лишь индивидуалисты» Александр Дементьев Профессия ее значится официально как оператор машинного доения. Название под стать технике и технологии — нет в нем никакой душев- ности. Другое дело — кре- стьянское слово «доярка». Так исстари называли женщин, встающих до яркого солнца и спеша- щих на рассвете к своим любимицам-коровкам. И слово это более привыч- ное для Веры Васильев- ны. Всю свою жизнь начинает она свою работу на ферме до яркого солнца. Уже в пять утра у нее первая дойка буренок. И так повелось с дет- ства, когда была помощ- ницей своейматушкеНине Васильевны — знатной доярке совхоза «Труд» по- селка Первомайский Еф- ремовского района (отсюда наша героиня родом— это совсем близко от станов- лянского села Успенское, где живет сейчас). Мест- ность граничит с Тульской областью. А вот профессиональ- ной дояркой Вера стала не сразу. После школы поступила, было, в Туль- ский сельхозтехникум. Да, рассказывает, закружила любовь — бросила учебу. Жених оказался не мест- ный, «заграничный»—ли- пецкий. Приходил к ним в Первомайскийна танцыиз Успенского. В клубе и под- ружились. Иувез еежених к себе на родину, обещав пряник по жизни не хуже тульского. Нановомместе довелось год поработать с толстой сумкой на ремне почта- льоном. Но пересилила тяга к привычному для нее крестьянскому труду.При- шла на успенскую ферму. И трудилась здесь, пока хозяйство в 2005 году не приказало долго жить — его со всем материальным скарбом взяло общество «Паленское», названное так потому, что находится в деревне Паленка. Сегодня«Паленское»— одно из лучших хозяйств не только Становлянского района, но и Липецкой области. Урожаи и надои здесь рекордные… И, кста- ти, его директор Андрей Целыковский два года на- зад был удостоен чести ока- заться среди передовиков, чьи портреты занесены на областную Доску Почета. Так что Вера Васильевна и ее самый главный на- чальник Андрей Иванович —сотоварищи по трудовой славе. Вообще-то, директор хозяйства скуп на оценки и не очень многословен — так было и в мой приезд на ферму, но при этом он попросил написать о Вере Вдовиной «побольше», а характеристику ей пусть лучше дадут ее непосред- ственные коллеги по рабо- те. И коллеги за словом в карманнеполезли.Отзывы были самые лучшие, как о профессиональной дояр- ке и человеке — матери, хранительнице семейного очага… — Во всех отношениях глубоко порядочный че- ловек, — говорит главный зоотехник Владимир Пе- трищев. — А что до дела… В крови у нее любовь к профессии. Мать-то до- яркой была. И Вера стала заслуженной дояркой. По прошлому году по- лучила от каждой коровы своей группы более шести с половиной тысяч кило молока. И это не предел. У нее и семь тысяч было. С такими доярками, я, как зоотехник, считаю себя счастливым человеком. Выполняют все мои зада- ния, и не просто выполня- ют, а творчески… —Впрочем,—добавля- ет, — у меня в коллективе почти все заслуженные работники. 8 доярокна 350 коров.Ивпаре никтоне ра- ботает. В этом отношении они у меня «индивидуали- сты». Более сорока буренок и в группе Веры… Поэтому не случайно с такими заслуженными ма- стерами шеститысячный надой стал уже нормой в «Паленском», имеющим, заметим, статус племен- ного хозяйства. Что тоже определяет конечный ре- зультат. Высокие надои в группе животных Веры Вдовиной и в эти зимние дни — дают по 750 — 760 килограммовмолока.Хотя коровы ее — первотелки. А уж в летние месяцы и тысячу кило не предел для знатной доярки. Десять лет она трудится в «Паленском». И с преж- ним стажем в Успенском, где в прошлом веке была победителем социалисти- ческого соревнования, уже заслужила звание «Вете- ран труда». А уж грамот и благодарностей у нее за ударную работу — на це- лый«иконостас».Онанеиз- менная участница област- ных конкурсов операторов машинного доения, и хотя призовых мест пока не за- воевала, нопоправу входит в десятку лучших доярок региона. Зато в родномСта- новлянском районе была и «золотым», и серебряным» чемпионом. — А чего ж хорошо не работать в таких-то усло- виях, — говорит Вера. — Оборудование у нас совре- менное — механизация на ферме, а когда-то, помню, приходилось руками раз- даивать коров, вручную из корзинок корма разда- вать…Сейчас совсемдругое дело. Интересуюсь: а в до- машнем хозяйстве Вдови- ных коровки есть? Нет, говорит, не имеются. Хотя прежде жили три буренки. А какой смысл держать? Дети разъехались, а зар- плата в «Паленском» для сельской местности при- личная (как уточнят потом специалисты, у доярок она до 25 тысяч рублей до- ходит). Разговор зашел и о се- мье Вдовиных. Муж Веры тоже работает в «Пален- ском» — охранником. Но только не в Паленке, а в Успенском. Дочь по стопам матери не пошла, хотя навыки доения имеет — обихажи- вала коров, которых семья когда-то держала на под- ворье. Сейчас дочка Веры живет в столице, после окончанияфинансово-эко- номического вуза работает в одном из московских банков. Сын тоже закон- чил столичный вуз, тру- дится в первопрестольной специалистом компании «Пепси-Кола». Собирается жениться… Идем с Верой к ее подо- печным. Коровки гладкие, упитанные, ухоженные. Оказывается, доярка каж- дую из них — а в груп- пе, напомним, сорок с лишним голов! — знает «в лицо». Знает на память имя буренки, ее «харак- тер»! И не только. Специ- алисты фермы рассказы- вали, что Вдовина помнит всю родословную коров. — Они ласку любят, — говорит Вера.— Ккаждой коровке индивидуальный подход нужен. У меня телочка такая капризная была — брыкнуть могла, но все равно мы нашли с ней общий язык. Вера гладит одну из коровок по мохнатому чубчику на голове и назы- вает подопечную по имени — Ринза. Спрашиваю: — А почему такое не- обычное? И слышу в ответ: — Потому что люблю необычные имена! Воистину — ответ че- ловека, влюбленного в свое дело, которое тоже необычное, если к нему относиться с душой. … А не надоело ли Вере Вдовиной вставать и начи- нать работу дояркого солн- ца?Может, перебраться ей в город, к детям. Но она и думать об этом не хочет: — Нет, не смогу я в городе. Даже не знаю по- чему. Не мое это. Деревен- ская я! Значит, жить сельской местности, когда такие люди в деревне нашей есть! ФОТО АЛЕКСАНДРА ДЕМЕНТЬЕВА ФОТО ОЛЬГИ БЕЛЯКОВОЙ