Липецкая газета. 2015 г. (г. Липецк)

ДАВАЙТЕ РАЗБЕРЕМСЯ № 227/25105/ 26 НОЯБРЯ 2015 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 7 В этом году их дом уже дважды оставался без управ- ляющей компании: сначала в результате суда, инициирован- ного собственником нежилых помещений, потом — после обращения в суд одной из жи- тельницмногоэтажки.Почему же возникла такая ситуация? Попробовав разобраться в ней по просьбе обратившихся в редакциюжильцов, мыприш- ли к выводу, что знакомство с этой историей может быть полезно для всех владельцев квадратных метров в много- квартирных домах. Ведь до- мов, где под одной крышей объединены собственникижи- лых и нежилых помещений, у нас хватает, а вот знания за- конов, к сожалению, нет. Дом с магазином АдресЛиповская, 5хорошо знаком всем жителям этого района — здесь находятся су- пермаркет одной из торговых сетей, сетевоймагазин парфю- мерии, косметики и бытовой химии, боулинг-клуб…Все эти организации занимают пер- вый этаж пятиэтажного дома, расширенный пристройками. Он принадлежит ООО «Мага- зин №19 «Гастроном», вла- делец которого — известный липецкий предприниматель и меценат Александр Назаров. По его словам, он работает здесь уже восемнадцать лет, и никаких особых проблем ни с другими собственниками, ни с жилищно-коммунальными организациями не возникало. Возможно, потому, что все вопросы с содержанием и ре- монтом принадлежащего ему помещения всегда решал сам. У владельцев жилых ква- дратных метров претензий к «соседу с первого этажа» тоже вроде бы до сей поры не было. Ситуация изменилась летом этого года, когда они узнали, что, во-первых, дого- вор на обслуживание их дома с управляющей компанией «Строй-Сервис-Э» оказался недействительнымпосле суда, который инициировал Наза- ров, и, во-вторых, что он пред- лагает им перейти в другую УК — «Капитал». Вот тут все и началось. Сплотились против — Без нашего согласия он, Назаров, «перетащил» нас из однойуправляющейкомпании в другую! А она сейчас обан- кротилась вроде, сюжет по телевизору еще был. И зачем нам это надо? — возмущался по телефону Петр Стукалов, первым позвонивший в ре- дакцию с рассказом о том, что жильцы его дома идут в суд, недовольные действиями «со- седа» снизу. — «Строй-Сервис-Э» — очень хорошая компания! Всегда у нас идеально чисто Тариф раздора Как собственники помещений одного многоквартирного дома поссорились СОФЬЯ ВОБЛИКОВА О том, как плохо бывает, когда в товарищах согласья нет, мы все знаем с детских лет из басни Крылова. А вот узнать, к чему приводит разногласие между собственниками помещений в многоквартирном доме, липчанам, проживающим по адресу Липовская, 5, пришлось на собственном опыте. ФОТО НИКОЛАЯ ЧЕРКАСОВА было, платежки удобные, с ОДН никаких проблем не воз- никало, — оценку, которую дала чуть позже в беседе сжур- налистом Марина Васильева, еще одна жительница дома на Липовской, в адрес УК не часто услышишь. Именно она выступила в суде истцом против Алек- сандра Назарова, организо- вавшего собрание собствен- ников помещений в их доме, в результате которого дом перешел под управление «Ка- питала». «Это не моя личная инициатива — все жильцы возмущены, — подчеркивает Васильева.—Двадцать восемь человек пришли в суд под- держать меня! Нас все это так сплотило!» События, которые привели к суду, по версии жильцов выглядят так. Александр На- заров отказался платить УК «Строй-Сервис-Э», обслужи- вавшей их дом в последнее время, за ремонт и содержание жилья, столько же, сколько и жильцы. Поэтому он обратил- ся в суд и добился того, что протокол собрания собствен- ников, на котором они решили выбрать эту компанию, был признан недействительным —мол, собрания как такого не было («Было!» — утверждают жильцы). В августе уже сам Назаров организовал новое собрание собственников, нако- тором он предложил выбрать УК «Капитал». Жильцы не согласились, но таккак у пред- принимателя в собственности более половины от площади всего дома, он имеет право решающего голоса. Каковым он и воспользовался. В сен- тябре владельцы квартир в доме по Липовской получили платежки от «Капитала». Но жители еще до того пропели песню «Я не сдамся без бою» и пошли в Советский районный суд Липецка с исковым заяв- лением признать незаконным решение уже нового, «назаров- ского» собрания. И вот совсем недавно, 10 ноября, иск был удовлетворен. Кстати, интересная деталь: представлять интересы жиль- цов в суде Марине Васильевой помогал Олег Глотов—юрист, работающий в компании «Строй-Сервис-Э». Или в ООО «УК «Комфорт-Л», в управле- нии которой она находится. Уточнить это, как и другие детали дела, у самого Глотова не удалось — без разрешения генерального директора этих двух компаний Саунина он беседовать с журналистом категорически отказался. А связаться с самим директором не получилось. Проявил инициативу Выбор «Капитала», как по- казали недавние события, был действительно не очень удач- ным: в начале ноября возбуж- дено уголовное дело по факту хищения ООО ГУК «Капитал» и ООО РВЦ денежных средств в особо крупном размере. По версии следствия, деньги лип- чан — а это 18,5 миллиона рублей, которые они платили за свет, тепло, воду и т.д., — руководство этих компаний не перечисляло соответствующим организациям, а оставляло себе. Кроме того, еще в июне «Капитал» объявили банкро- том, но работу он продолжал. —Выбор этой УК для меня не был принципиальным, — отмечает Александр Назаров. — Роль сыграли три фактора. Первый — я искал компа- нию, которая находилась бы рядом с домом. Второй — я знаю жильцов из дома, кото- рый обслуживает «Капитал», они сказали, что работа этой компании их устраивает. И третий фактор — тут я нашел понимание и дого- ворился о том, что тариф за ремонт и содержание жи- лья для меня будет ниже, а для жиль- цов он не повысит- ся — это было мое обязательное усло- вие. Я никому не навредил, только «минусанул» свои затраты. Да, говорит он, помещения, кото- рые принадлежат ООО «Ма г а з ин №19 «Гастроном», содержатся и ре- монтируются ис- ключительнозаего собственный счет. «Мы сами чиним крышу, утепляем трубы, устраняем разные неполадки, проводим дезин- фекцию. Унас есть свой дворник. Есть ву? — делится своей версией событий Александр Назаров. Ну а то что «Капитал» ока- зался с изъяном, тут уж, как говорится, так карты легли. Компания эта была лицен- зированной, а что касается скандального «шлейфа», так его почти за каждойУКможно разглядеть: споры с жильца- ми, другими УК, судебные разбирательства — увы, не редкость в сфере ЖКХ. Найти компромисс Тем не менее суд признал недействительными результа- ты собрания, организованного Назаровым. В частности, из-за неточностей в оформлении со- ответствующих документов. Жильцы, правда, ставят под сомнение и «территориаль- ный» перевес предпринима- теля: мол, действительно ли у него более половины площади дома и вместе с ней решающий голос или просто посчитано что-то не так? Но собственни- ков больше всего сейчас зани- мает другое: очевидно, надо собираться всем вместе снова, выбирать УК, но удастся ли прийти к какому-то решению? — Он нас опять потащит в какую-то другуюкомпанию, а мы хотим «Строй-Сервис-Э», — сетуют жители. — Я не против компромис- са, но его никто не ищет,—ут- верждает Александр Назаров. По его мнению, нет разни- цы, какуюкомпаниювыбрать, главное, чтобы работала она качественно, а стоимость ее ус- луг устраивала всех собствен- ников — и его в том числе. Взгляд со стороны Ситуацию, сложившуюся в доме №5 на улице Липовской Липецка, по нашей просьбе прокомментировал Евгений Вишняков, заместитель на- чальника отдела лицензиро- вания и административного производства Государственной жилищной инспекцииЛипец- кой области: — Все собственники по- мещений — жилых или не- жилых — в многоквартирном доме имеют одинаковые права и обязанности. Согласно пун- кту 1 статьи 158 Жилищного кодекса России собственник помещения — любого — вне зависимости от того, какие расходыпо содержанию он не- сет, обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственни- ков помещений жилого дома. Одинаковый размер платы за содержание и ремонт помеще- ний для всех собственников подтверждает и п. 31 Правил содержания общего имуще- ства в многоквартирном доме. Если у собственника больше половины площади всех по- мещений в доме, то у него большинство голосов. И на общем собрании, на котором согласно статье 156 ЖК Рос- сии как раз и определяется размер платы за содержание жилого помещения в много- квартирном доме, он может этим воспользоваться. То же касается и выбора УК. Так что прежде всего собственники должны между собой урегу- лировать все вопросы. отдельный договор на вывоз мусора. Когда делали ремонт, даже стояки в доме меняли за свой счет. И почему мы долж- ны платить так же, как все?» — недоумевает Александр Васильевич. Обсудить этот вопрос он хотел с руководством «Строй- Сервис-Э», но, по его словам, конструктивного диалога не получилось. И тогда он решил узнать, когдапроходило собра- ние, на котором выбрали эту компанию. Оказалось, в марте 2014 года, и присутствовало на нем, по протоколу, 75 про- центов собственников дома, которые единогласно избрали «Строй-Сервис-Э». — Но меня на этом собра- нии не было, а за мной 51 процент от общей площади дома. То есть 75 процентов соб- ственников дома там никак не могли быть. Мы этот протокол обжаловали в суде, который установил — документ недей- ствительный. Следовательно, договор с УК тоже. А значит, дом остается без управления. Это неправильно. И я стал искать новую УК, предложил «Капитал», развесил объявле- ния о проведении собрания. А кто быеще проявил инициати- Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса России собственник помещения — любого — вне зависимости от того, какие расходы по содержанию он несет, обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома