Липецкая газета. 2015 г. (г. Липецк)

О квартире социального найма «Квартира, вкотороймыживемужепятьлет,нампринадлежитподоговору социального найма. За что нужно платить?» А. Боярцева, г. Елец. —Наниматель (этовы) занимаетквартируподоговорусоциальногонайма.Вэтом случае квартира ему не принадлежит, а является собственностью муниципалитета или государства. При этом оплата жилья отличается по этому основанию — в соб- ственности жилье или в найме. Такнаниматель, какисобственникжилья, обязанвноситьплату за содержаниеи ремонтжилого помещения. В томчисле—и положенные суммы за услуги и работу по управлению многоквартирным домом и его содержанию. И текущему ремонту общего имущества в нем— тоже. Вы обязаны платить и за предоставленные коммунальные услуги. Кроме того, нанимательобязанплатитьзапользованиежильем(занаем).Собственникиквартир такие расходы не несут. Наниматель, в отличие от собственника, освобожден от платызакапитальныйремонт общегоимущества в доме.Чтоже касается текущего ремонта в квартире, эти траты лежат на нанимателе. Последний также, в отличие от собственника, не платит налог за квартиру. Ограничение в кредите «Мой сын, увы, алкоголик. Психика нездоровая. Однако банкам это не ме- шает давать ему кредиты. Таковых на сегодня уже пять. Можно ли сделать так, чтобы банки не имели права «одалживать» ему деньги?» Петр К., Данковский район. —Такого ограниченияможно добиться, если в судебномпорядке признать его недееспособным: доказать, что из-за психического заболевания он не способен сознавать значения своих действий и руководить ими. Второй вариант — при- знать сына ограниченно дееспособнымна основаниизлоупотребления спиртными напитками. В последнем случае он сможет совершать какие-либо юридические действия (в том числе и брать кредиты) только с согласия попечителя, которым, по всей видимости, будете назначены вы как его отец. Или же мать. Начать с фундамента «У меня в собственности имеется земельный участок. Площадью 10 соток. Выделен под индивидуальное жилищное строительство. В 2012 году администрация проводила проверку земли на используемость ее по назначению. В это время я ухаживала за отцом-инвалидом, документы все предоставила, номнеотодвинулисрококончаниястроительствадодекабря 2015 года. Сейчас я ухаживаю за мамой-инвалидом и осень уже наступила. Как поступить, чтобы у меня не отобрали землю?». Ольга Т., Грязинский район. —Всоответствии со ст. 284ГКРФизъять земельныйучастоку собственника могут из-за того, что он не пользуется им по назначению в течение трех и более лет. Подобное может произойти, если администрация обратится в суд с иском и он примет решение об его изъятии. Вы не сообщили, есть ли у вас разрешение на строительство? Если его нет, надо получить. Разрешение на строительство жилого дома выдается на 10 лет. Если оно есть (вам уже выдавали и срок его истекает в декабре 2015 года), то продлите его.Дляэтогонепозже, чемзадвамесяцадо егоистечения, обратитесь вадминистрациюс заявлениемопродлении.Могут отказать, еслина земельном участке строительстводо сихпорненачато.Поэтомувамнадо срочнонаучастке заложить фундамент будущего дома или построить мини-сарай. Завещаю не менять гражданство «Моядочь замужемзаиностранцем. Яочень быхотела, чтобыонане меняла российское гражданство. Поэтому хочу написать это в своемза- вещании, какусловие дляполучениявсегонаследствапослемоейсмерти. Еслионане будетнатотмоментгражданкойРоссии, можнолимне ука- зать, чтобы, например, все отошло в пользу города или детского дома?» Евгения Сараева, г. Лебедянь. —Вы, видимо, оченьрасстроены.Подумайтеобовсемвзвешенно.Увашей дочери своя жизнь, и она не может быть всегда с вами. Даже живя в разных странах, вы можете видеться, общаться. И поймите, что завещание — это распоряжение в отношении имущества. Главное в этом документе — опре- делить его судьбу в случае смерти завещателя. Указать в завещании прямой запрет на смену гражданства нельзя, так какограничивать гражданинавреализацииегоконституционныхправнеза- конно.Новключитьобъективносуществующеенаденьоткрытиянаследства обстоятельство—факт принадлежностинаследникак гражданству другого государства, как отменительное условие, можно. Правда, и в этом случае рассчитывайте лишь на уважение наследницей вашей последней воли и добровольное ее исполнение. Гарантированно за- ставить наследника с помощью завещания поступать тем или иным спосо- бом невозможно. Даже если дочь исполнит вашу волю и до дня открытия наследства не сменит гражданство, никто и ничто не помешает ей сделать это после оформления наследственных прав. Если вас не пугают перечисленные «но», составить такое завещание можете, главное — верно и точно его сформулировать. Но это уже задача специалиста-нотариуса. У мамы — сын-инвалид «Я не работаю: ухаживаю за сыном, которому недавно установили инвалидность с детства. Он получает пенсию. А какие выплаты поло- женымне?» Ольга Т., Тербунский район. —С1января2013годаежемесячныевыплатынеработающимтрудоспособ- нымлицам, которые ухаживают за ребенком-инвалидом (в возрасте до 18 лет илиинвалидомсдетства1группы),установленыродителю(усыновителю)или опекуну (попечителю). Размер равен 5500 рублей в месяц. Так что обратитесь вПенсионныйфондпоместужительства.Тамвампомогут.ВыплатыпоУказу Президента РФ положены на каждого ребенка-инвалида (инвалида с детства 1-й группы) и производятся к установленной ему пенсии во время ухода за ним. Их назначают на основании документов, что находятся в распоряжении территориальных органов Пенсионного фонда РФ. Взносы за няню «Допенсиимнеостаетсяещешестьлет.Недавно яуволиласьсработы. Знакомые сразужепредложилиустроитьсянянейкихребенку.Ноктоже будетуплачивать за меня страховые взносы?» Алевтина Ситник, г. Липецк. — Безусловно, платить взносы родители ребенка могут. Для этого одному из них нужно заключить с вами договор гражданско-правового характера на оказание услуг. С этимдокументомродитель (мать, отец) должен обратиться в учреждение Пенсионного фонда по местужительства, указанному в паспорте. Там его зарегистрируют в качестве страхователя. Взносы за вас, как за няню, положено уплачивать по общеустановленной ставке. Квартира по ипотеке и развод «Мы с мужем развелись. Он пугает меня тем, что «выкинет» из квар- тиры. И выплатит за нее всю оставшуюся сумму по ипотеке сам. Прихо- дил даже представитель банка и объяснял, что на основании закона «Об ипотеке» бывший супруг выдаст небольшую сумму денег мне, а я должна подписать отказные документы. Мне кажется, представитель банка «липовый», но я боюсь. Где истина?» Татьяна Курбанова, г. Липецк. —Недвижимое имущество, приобретаемое в законном браке, является со- вместно нажитым. Даже если вы его покупали по договору ипотечного креди- тования. При этом нет никакого значения, на какого члена бывшей семейной пары была оформлена ипотека. При разводе некогда общая жилплощадь, приобретенная по ипотечному кредиту, должна быть поровну поделена между супругами. Пока не погашен кредит, квартира является собственностью не супругов, а банка. Следователь- но, во время раздела именно банк будет одобрять все действия, производимые с кредитной жилплощадью. Если квартира, оформленная в кредит, однокомнатная, то ее разделят на доли. В данном случае все действия уже осуществляются на основании Закона «Об ипотеке», где прописано, что доля, находящаяся в собственности, не может вступать в качестве залога. Банк также знаком с данным Законом и, как след- ствие, может отказаться переоформить договор. Таким образом, заемщиком будетявлятьсятотиз супругов, скембыл заключенипотечныйзаймизначально. И это никак не изменить, пока кредит не будет погашен. В случае положительного решения банка на раздел по долям, выплату по кредиту разделят между супругами в равных пропорциях. Иногда при разводе банки требуют погасить кредит досрочно. Перед переоформлениемипотечного договора один из вас прижеланииможет отказаться от доли в пользу другого. Прежде чем с этим согласиться, банк про- верит платежеспособность того, на чьи плечи лягут выплаты по ипотеке. Будут угрозы и нежданые гости — обращайтесь в полицию. Никакие документы не подписывайте, пока их не проанализирует ваш адвокат. КОНСУЛЬТАНТ На вопросы читателей отвечают члены Общественной приемной «Липецкой газеты» № 204/25082/ 22 ОКТЯБРЯ 2015 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 24 Иван Савин, управляющий отделением Пенсионного фонда РФ по Липецкой области Мне было нечем заплатить земельный на- лог.Можетбыть, его «спишут»,таккакпенсия маленькая, а доходов с огорода у меня нет: никто ничего не покупает». Зинаида Иванова, Задонский район. Отвечает адвокат, председатель коллегии адвокатов Ок- тябрьского округа Ольга Бугакова: —Чембыстрее вызаплатите земельныйналог, темлучше.Никто вам его не спишет. Более того: за каждый просроченный календарный день (отсчет с 1 октября 2015 г.) налоговая инспекция будет начислять вам пеню. И сумма еще увеличится. О каких-либо отсрочках уплаты вы врядлидоговоритесь. Квитанцияпришланаверняка давно. Вбольнице вы не лежали, вкакую-либоиную, непредвиденную, ситуациюне попадали. Попробуйте что-то продать, обменять на другие продукты пита- ния то, что вырастили на своем огороде. Обратитесь за помощью в сельскую администрацию. При желании ваш вопрос решить все же можно. «ЛГ»-справка Надежда Петрова, адвокат, председатель коллегии адвокатов Липецкого района Алла Полякова, юрист ] Страницу подготовила Галина Кожухарь Татьяна Андреева, нотариус, президент Липецкой областной нотариальной палаты