Липецкая газета. 2015 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ № 193/25071/7 ОКТЯБРЯ 2015 16 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Областное бюджетное учреждение «Областной фонд имущества» извещает о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:20:0041801:71, площадью 3421 кв. м., расположенный по ул. Чехова в Октябрьском округе города Липецка, именуемый в дальнейшем Участок, с разрешенным видом использования: для органи- зации площадки для подготовки водителей (далее – аукцион). Срок договора аренды земельного участка – 5 (Пять) лет. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земель- ного участка в размере ежегодной арендной платы – 339 041 (Триста тридцать девять тысяч сорок один) рубль 63 копейки . Задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка – 170 000 (Сто семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. «Шаг аукциона» – 10 171 (Десять тысяч сто семьдесят один) рубль 24 копейки . Организатор аукциона (специализированная организация) – областное бюджетное учреждение «Областной фонд имущества», расположенная по адресу: 398019, Липецкая область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2. Аукцион проводится в соответствии со ст. 39.11, ст. 39.12 Земельного кодекса Рос- сийской Федерации, Законом Липецкой области от 26.12.2014 года № 357-ОЗ «О пере- распределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области». Аукцион является открытым по составу участников. Основание проведения аукциона – решение управления имущественных и земель- ных отношений Липецкой области № 1167-з от 21.09.2015 г. Дата, время и место проведения аукциона – 10 ноября 2015 года в 11 часов 00 минут по московскому времени по адресу: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОБУ «Об- ластной фонд имущества», отдел продаж и правового регулирования, 5 этаж, каб. 515, тел. 8 (4742) 25-09-10. 1. Порядок приема заявок на участие в аукционе, внесения и возврата задатка. 1.1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукцио- на форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан); 3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о госу- дарственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством ино- странного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 4) документы, подтверждающие внесение задатка. Заявка и опись представленных документов составляется в двух экземплярах. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявки на участие в аукционе, поступившие по истечении срока приема заявок, воз- вращаются заявителям в день их поступления. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на уча- стие в аукционе до дня окончания срока приема заявок – до 05 ноября 2015 года, уведо- мив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня посту- пления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. 1.2. Заявки с прилагаемыми к ней документами, указанными в пункте 2.1 настоящего извещения, принимаются организатором аукциона с 07 октября 2015 года по рабочим дням с 09 часов 00 минут до 16 часов 30 минут, перерыв с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут (время московское) по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОБУ «Областной фонд имущества», отдел продаж и правового регулирования, 5 этаж, каб. 516. Прием заявок прекращается 05 ноября 2015 года в 16 часов 30 минут. 1.3. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в безналичном порядке путем единовременного перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации на счет организатора аукциона: ОБУ «Областной фонд имущества», ОГРН 1124823012005, ИНН 4826083625, КПП 482601001 Расчетный счет № 40601810000003000001, Управление финансов Липецкой области (Областное бюджетное учреждение «Областной фонд имущества» лице- вой счет № 20026000020), БИК 044206001, Отделение г. Липецк, КБК 04200000052000000510-(5555), ОКТМО 42701000 Назначение платежа – задаток за участие в аукционе. Задаток должен поступить по указанным реквизитам не позднее 16 часов 30 минут 05 ноября 2015 года. 1.4. Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем задатки возвраща- ются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы. Задаток, внесенный победителем, либо лицом единственно подавшим заявку на участие в аукционе, или лицом единственно признанным участником аукциона, и не за- ключившим в установленном порядке договор аренды земельного участка, вследствие уклонения от заключения договора, не возвращается. 2. Порядок проведения аукциона. 2.1. Регистрация участников аукциона проводится в день проведения аукциона в те- чение 15 минут до начала проведения процедуры аукциона. 2.2. Аукцион начинается с оглашения наименования предмета аукциона, основных характеристик Участка и начальной цены на право заключения договора аренды, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. Участникам аукциона выдаются пронумеро- ванные карточки, которые они поднимают после оглашения начальной цены предмета аукциона (цены лота) и каждой очередной цены в случае, если они готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления оче- редной цены аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену права на заключение договора аренды в соответствии с «шагом аук- циона». При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в со- ответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. 2.3. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наиболь- ший размер ежегодной арендной платы за земельный участок и номер карточки которо- го был назван аукционистом последним. 2.4. По завершению аукциона аукционист объявляет об окончании аукциона, назы- вает цену на право заключения договора аренды и номер карточки победителя аукциона. 2.5. Протокол о результатах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды Участка. 3. Заключительные положения. Все вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоя- щем извещении о проведении аукциона, регулируются законодательством Российской Федерации. Настоящее извещение опубликовано в специальном выпуске «Липецкой газеты» – «Официальный отдел» и размещено по следующим адресам в сети Интернет: – www.torgi.gov.ru – официальный сайт РФ для размещения информации о проведе- нии торгов; – www.uizo.lipetsk.ru – официальный сайт управления имущественных и земельных отношений Липецкой области; – www.admlip.ru – сайт администрации Липецкой области; – www.filo.ru – сайт ОБУ «Областной фонд имущества». Приложение № 1 к извещению Организатору аукциона ОБУ «Областной фонд имущества» ЗАЯВКА №___ на участие в аукционе 1. ________________________________________________________________________________ (Полное наименование юр. лица, подающего заявку, или фамилия, имя, отчество, ______________________________________________________________________________________ гражданство, паспортные данные физического лица, подающего заявку) ______________________________________________________________________________________ в лице _______________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество, должность – для представителя юридического лица ) действующего на основании ___________________________________ (далее – Заявитель), ознакомившись с извещением о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграниче- на на территории городского округа город Липецк Липецкой области, площадью ______ кв.м, кадастровый номер ______________________, предназначенного для _______________ ______________________________________________________________, расположенного _______ _______________________________________________________, категория земель _____________ _____________________________________________ (далее соответственно – аукцион, договор аренды, Участок), опубликованном в «Липецкой газете» от __________№ ______(далее – извещение), и размещенном на сайтах: – www.torgi.gov.ru – официальный сайт РФ для размещения информации о проведе- нии торгЧов, – www.uizo.lipetsk.ru – официальный сайт управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, – www.admlip.ru – сайт администрации Липецкой области, – www.filo.ru – сайт ОБУ «Областной фонд имущества», настоящей заявкой подтверждает свое намерение участвовать в аукционе, который состоится ___________________________________________________________________ по адре- су: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОБУ «Областной фонд имущества», отдел продаж и правового регулирования, каб. 515. 2. Заявитель подтверждает, что он располагает данными об организаторе аукциона, предмете аукциона, начальной цене предмета аукциона на право заключения договора аренды в размере ежегодной арендной платы, величине повышения начальной цены («шаге аукциона»), времени и месте проведения аукциона, порядке его проведения, в том числе об оформлении участия в аукционе, порядке определения победителя, заклю- чения договора аренды и его условиях, последствиях уклонения от заключения договора аренды. 3. Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен с порядком отзыва заявки. 4. Подавая настоящую заявку на участие в аукционе, Заявитель обязуется соблюдать условия его проведения, содержащиеся в извещении. 5. Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен с документами, содержащими сведения об Участке, а также ему была предоставлена возможность ознакомиться с состоянием Участка в результате осмотра, который Заяви- тель мог осуществить самостоятельно. Заявитель претензий не имеет. 6. Заявитель согласен на участие в аукционе на указанных условиях. 7. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере ___________________ ___________________________________________ рублей в безналичном порядке путем еди- новременного перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации на счет организатора аукциона: ОБУ «Областной фонд имущества», ОГРН 1124823012005, ИНН 4826083625, КПП 482601001, расчетный счет № 40601810000003000001, Управление финансов Липецкой области (Областное бюджетное учреждение «Областной фонд иму- щества» лицевой счет № 20026000020), БИК 044206001, Отделение Липецк г. Липецк, КБК 04200000052000000510-(555), ОКТМО 42701000. Назначение платежа – задаток за участие в аукционе. 8. В случае признания победителем аукциона Заявитель обязуется: – подписать протокол о результатах аукциона; – заключить договор аренды земельного участка в Управлении имущественных и зе- мельных отношений на условиях, предложенных проектом договора аренды земельного участка. 9. В случае признания Заявителя победителем аукциона задаток, внесенный За- явителем для участия в аукционе, засчитывается в счет арендной платы и в течение трех ЗАКЛЮЧЕНИЕ о результатах публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории жилой многоэтажной застройки по ул. 50 лет НЛМК в городе Липецке. (тема публичных слушаний) «07» октября 2015 г. Основание проведения публичных слушаний постановление администрации города Ли- пецка от 31.08.2015 № 1546 «О проведении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории жилой многоэтажной застройки по ул. 50 лет НЛМК в городе Липецке». (реквизиты постановления администрации) Орган, уполномоченный на организацию и проведение публичных слушаний депар- тамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка Общие сведения о проекте (вопросе), представленном на публичные слушания: Заказчик – религиозная организация «Липецкая Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», разработчик проекта – ООО «Городская проектная мастер- ская», проектная документация разрабатывалась на основании постановления админи- страции города Липецка от 02.04.2015 № 624. Целью разработки проекта планировки и проекта межевания является формирова- ние на проектируемой территории благоприятной среды обитания, включающей в себя все необходимые элементы для комфортного проживания. Территория микрорайона в красных линиях – 10,35 га. Проектом предусмотрено строительство школы на 320 мест и детского сада на 165 мест. В жилых группах предусмотрен необходимый набор площадок для стоянок машин, для хозяйственных целей, а также для отдыха детей и взрослых. В микрорайоне дополнительно запроектирован комплекс храма равноапостольного князя Владимира на 500 прихожан, включающий комплекс воскресной школы. (сведения о заказчике, разработчике проекта, сроки разработки проекта, цель разработки, иные сведения) Сроки проведения публичных слушаний с 04.09.2015 по 07.10.2015 Формы оповещения Опубликование оповещения о проведении публичных слушаний в издании «Липецкая газета» от 04.09.2015 № 171 и размещение на официальном сайте администрации города Липецка. Место проведения публичных слушаний департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка (пл. Театральная, 1, каб. 203). Место и время проведения обсуждения проекта (вопроса) актовый зал администрации города Липецка, ул. Космонавтов, 56 а, 28.09.2015 в 16.30 Сведения о проведении экспозиции (выставки), выступлении не проводилась (где и когда проведены) В публичных слушаниях приняли участие 83 (количество участников) В обсуждении проекта (вопроса) приняли участие 83 (количество участников) Всего в ходе проведения публичных слушаний поступило 6 (количество) замечаний и предложений по проекту (вопросу), вынесенному на публичные слушания. Сведения о протоколе публичных слушаний 07.10.2015 (когда утвержден) Перечень рассмотренных замечаний и предложений: Предложения и замечания участни- ков публичных слушаний, содер- жащиеся в протоколе проведения публичных слушаний Выводы Органа, уполномо- ченного на проведение публичных слушаний Обоснование Строительство храма планируется на территории запланированной для размещения школы отклонено Проектом планировки и проектом межевания территории жилой многоэтажной застройки по ул. 50 лет НЛМК предусмотрено размещение школы на 320 мест и храма О засыпке водоотводного канала, подтапливании огородов и необхо- димости расчистки канала принято Шалов В.И. (представитель ООО «ДСК») сообщил, что канал будет расчищен. О сроках строительства школы, дет- ского сада и виду финансирования данных объектов. О сроке строи- тельства малоэтажных жилых домов на ул. Лутова. принято Шалов В.И. (представитель ООО «ДСК») сообщил, что финансирование строительства детского сада и школы будет осуществляться за счет бюджетных средств, которые в текущем году не предусмотрены. Строительство малоэтажных жилых домов раз- работанным проектом не предусматривается. Вопрос о границах проектирования со стороны переулка Джамбула. Об устройстве пешеходной аллеи со стороны ул.50 лет НЛМК. О проклад- ке канализации по ул. Чаплыгина и ул. Фрунзе. принято Переулок Джамбула в границы проектирования не входит. Проектом планировки запланирована ор- ганизация бульвара со стороны ул. 50 лет НЛМК после демонтажа ЛЭП. Прокладка инженерных коммуникаций к территории проектирования завершена (со слов представителя ООО «ДСК» Шалова В.И.). Перечень отклоненных от рассмотрения замечаний и предложений: Предложения и замечания участников публичных слуша- ний, содержащиеся в протоколе проведения публичных слушаний Основание о перспективе развития улицы Комсомольской согласно разработанному проекту Территория не входит в границы про- ектирования. О сносе домов по ул. Чаплыгина и пер. Джамбула Проектом планировки не предусмотрено. Рекомендации органа, уполномоченного на проведение публичных слушаний по проекту (вопросу): принять решение об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории жилой многоэтажной застройки по ул. 50 лет НЛМК в городе Липецке. Председатель комиссии В.В. Тучков Секретарь комиссии Е.В. Торшина Издается и распространяется в качестве спецвыпуска «Липецкой газеты». Страницы 5-16 являются ее составной частью согласно выходным данным, расположенным на 4-й стр. «ЛГ». Заказ № 13038. Индекс 52609. E-mail: od@pressa.lipetsk.ru, goszakupka@ pressa.lipetsk.ru. Контактные телефоны: 50-17-12, 50-17-13. банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона перечисляется Организатором аукциона на счет управления имущественных земельных отношений Липецкой области: Управление Федерального казначейства по Липецкой области (управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, Отделение Липецк г. Липецк, ИНН 4826006839, КПП 482601001, БИК 044206001, ОКТМО 42701000, КБК 04211105022020000120. 10. Подача настоящей заявки на участие в аукционе в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации является акцептом оферты, содержащей- ся в извещении о проведении аукциона. 11. Заявитель дает согласие на использование своих персональных данных в соот- ветствии с нормами и требованиями Федерального закона от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Полное наименование, юридический адрес, телефон Заявителя ____________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ Банковские реквизиты Заявителя для возврата задатка ____________________________ _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ Реквизиты банка Заявителя для возврата задатка, указанные в заявке, должны соот- ветствовать реквизитам, указанным в платежном документе о перечислении задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды. К заявке прилагаются документы на ________ листах в соответствии с описью. Уведомление Заявителя обо всех изменениях осуществляется по следующему адресу и следующим способом: _________________________________________________________. Подпись Заявителя (полномочного представителя Заявителя)_________________/_________________ М.П. Заявка принята: «___» _______ 20__ г. в ___ч _____ мин. и зарегистрирована за № ________ Подпись уполномоченного лица, принявшего заявку: ________________________/ ____________________/ ПРОЕКТ ДОГОВОР № ____/15-А аренды земельного участка Город Липецк, Липецкая область, Российская Федерация ________________ ноября две тысячи пятнадцатого года На основании протокола № __ о результатах аукциона на право заключения до- говора аренды земельного участка от ______2015 управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в лице начальника управления Крючко- вой Ольги Викторовны, действующей на основании «Положения об управлении имуще- ственных и земельных отношений Липецкой области», именуемое в дальнейшем Арен- додатель, с одной стороны и ___________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный уча- сток, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:20:0041801:71, площадью 3421 кв.м, расположенный по ул. Чехова в Ок- тябрьском округе города Липецка, именуемый в дальнейшем Участок, с разрешен- ным видом использования: для организации площадки для подготовки водителей в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. 1.2. Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит. 1.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до за- ключения Договора. 1.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц. 1.5. Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, ука- занными в Договоре. 2. Срок Договора. 2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___.11.2015 по ____.11.2020. 2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недви- жимое имущество и сделок с ним. 3. Условия предоставления Участка. 3.1. Арендные права по земельному участку, указанному в п. 1.1, могут быть внесены в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив с письменного согласия Арендодателя. 3.2. Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок, указанный в п.1.1 Догово- ра, ____ 2015 года. Настоящий Договор имеет силу передаточного акта, его подписание Сторонами подтверждает передачу Участка Арендодателем и его принятие Арендато- ром. 3.3. По истечении срока действия Договора Участок должен быть возвращен Арен- додателю в пятидневный срок с даты прекращения (расторжения) Договора по акту при- ема-передачи, составленному Арендатором и подписанному Сторонами. 3.4. Арендатор использует Участок в соответствии с особыми условиями, установ- ленными в настоящем Договоре. 4. Арендная плата. 4.1. Размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и со- ставляет ____ рублей ____ копеек. Арендные платежи в размере _____ рублей ___копеек за первый год аренды вносятся Арендатором в соответствии с протоколом о результатах аукциона в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола. Начиная с _____ 2016 арендные платежи вносятся равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. 4.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование Участком в рублях на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управ- ление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счёт 40101810200000010006, Отделение Липецк г. Липецк, БИК 044206001, КБК 04211105012040000120, ИНН 4826006839, КПП 482601001, код ОКТМО 42701000. 4.3. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполнен- ной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2. Договора. 4.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием невнесе- ния арендной платы. 4.5. В случае передачи Участка в субаренду, размер арендной платы, в пределах сро- ка договора субаренды, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору. 5. Права и обязанности Сторон. 5.1. Арендодатель имеет право: 5.1.1. Потребовать расторжения Договора в судебном порядке в случае: – не использования Арендатором предоставленного для застройки Участка в течение 3 лет; – использования Участка не по целевому назначению и принадлежности к той или иной категории земель; – использования Участка, приводящего к значительному ухудшению экологической обстановки или его порче; – однократного невнесения арендной платы в установленный Договором срок; – необходимости изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд; – нарушений Арендатором других условий Договора, а также в иных случаях, пред- усмотренных законодательством. 5.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель, предо- ставленных в аренду. 5.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 5.1.3. Требовать внесения арендной платы за все время, складывающееся с даты приема-передачи, до даты возврата Участка Арендатором в порядке, установленном п. 3.3 Договора. 5.1.4. Требовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд в установ- ленный Арендодателем срок при существенном нарушении Арендатором сроков внесе- ния арендной платы, установленных п. 4.1. Договора. 5.1.5. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и эколо- гической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 5.1.6. Требовать от Арендатора выполнения условий Договора. 5.2. Арендодатель обязан: 5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора. 5.2.3. Письменно, своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов, указанных в п. 4.2. Договора. 5.3. Арендатор имеет право: 5.3.1. Использовать Участок на условиях установленных Договором. 5.3.2. Досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за шестьдесят кален- дарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения. 5.3.3. Передавать арендуемый Участок в субаренду в пределах срока Договора, с письменного согласия Арендодателя. 5.3.4. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу (третьим лицам), в том числе отдать арендные права Участка в залог с письменного согласия Арендодателя. 5.3.5. В случае отчуждения (продажи) недвижимости – исключительно объекта не- завершенного строительства, передать свои права и обязанности по Договору путем заключения с лицом, приобретающим права на такое имущество (новым собственником имущества), расположенного на арендованном земельном участке, соглашения о пере- ходе прав и обязанностей (перемене лиц в обязательстве) по Договору аренды Участка, как отдельной письменной формой так и при оформлении сделки отчуждения (продажи) недвижимости, в пределах срока его действия. 5.3.6. Ежегодно производить согласование расчета причитающихся платежей Арен- додателю. 5.4. Арендатор обязан: 5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 5.4.2. Обеспечить вынос границ Участка на местность и сохранность межевых знаков в соответствии с кадастровым паспортом Участка. 5.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями, установленными Договором. 5.4.4. Своевременно в соответствии с п. 4.1. Договора вносить арендную плату. 5.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города. 5.4.6. Возместить убытки, причиненные ухудшением качества арендованного Участка в результате деятельности Арендатора либо привлеченных им третьих лиц. 5.4.7. Выполнять требования соответствующих служб в части эксплуатации подзем- ных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию. 5.4.8. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей к нему на расстоянии 2-х ме- тров со стороны земель, не находящихся в пользовании иных лиц и заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с организацией, предоставляющей такие услуги. 5.4.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании со- ответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологораз- ведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ. 5.4.10. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов. Не препят- ствовать третьим лицам – смежным землепользователям, в осуществление своих прав по пользованию и владению этими лицами, находящимися у них в пользовании смежны- ми с Арендатором земельными участками. 5.4.11. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), органам госу- дарственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения по их требованию. 5.4.12. В случае изменения адреса или иных реквизитов местонахождения (реги- страции) Арендатора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уве- домление об этом. 5.4.13. После подписания Договора и/ или изменений к нему в течении двух месяцев произвести за счет собственных средств его (их) государственную регистрацию в орга- не, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя. 5.4.14. При организации и производстве строительных и иных работ, связанных с нарушением целостного почвенного покрова сохранять плодородный слой почвы при его снятии на всех участках строительства, излишний объем плодородного слоя почвы передавать по акту в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка. 5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, уста- новленные законодательством Российской Федерации. 6. Ответственность сторон. 6.1. В случае не внесения арендной платы в установленный Договором или уведом- лением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трех- сотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 Договора. 6.2. В случае нарушения п. 3.3 Договора Арендатор уплачивает за каждый день про- срочки исполнения обязательства неустойку (пеню) в размере 5 % процентов арендной платы, рассчитанной по ставкам года, когда должна состояться передача Участка, без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю. 6.3. Уплата неустойки (пени), не освобождает Арендатора от надлежащего выполне- ния условий Договора. 6.4. Арендатор несет ответственность в размере реального ущерба, понесенного Арендодателем в связи с неисполнением или (и) ненадлежащем исполнением Арендато- ром обязательств по Договору. 6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Рос- сийской Федерации. 6.6. Ответственность Сторон, не предусмотренная Договором, определяется в соот- ветствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент заклю- чения Договора. 7. Рассмотрение споров. 7.1. Споры и разногласия, возникшие при реализации Договора, разрешаются путём переговоров. При не достижении согласия заинтересованная Сторона вправе обратится в суд. 7.2. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении насто- ящего Договора и не урегулированные в добровольном порядке, в соответствии с п. 7.1 Договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Участка. 8. Изменение, расторжение и прекращение Договора. 8.1. Условия Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сто- рон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистрированного в установленном порядке. 8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора, его регистрации в органе, осущест- вляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством. 8.4. В случае расторжения Договора в связи с неисполнением обязательств по До- говору со стороны Арендатора, либо отказа от исполнения обязательств по Договору со стороны Арендатора, все понесенные затраты, связанные с освоением Участка, Аренда- тору со стороны Арендодателя компенсации не подлежит. 9. Особые условия Договора. 9.1. В случае прекращении деятельности Арендатора, его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ. 9.2. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок До- говора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 9.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Догово- ра. 9.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие. 10. Заключительные положения. 10.1. Договор составлен в трех экземплярах на 5 листах на русском языке, из кото- рых по одному экземпляру хранится у Сторон по Договору, один экземпляр передается органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имуще- ство и сделок с ним, при государственной регистрации Договора. Все экземпляры иден- тичны и имеют одинаковую силу. 11. Реквизиты и подписи Сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области _______________ О.В. Крючкова Место нахождения: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2 (подпись) М.П. АРЕНДАТОР __________________ _______________ ______________ ________________________ (подпись) __________________