Липецкая газета. 2015 г. (г. Липецк)

39 ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ № 90/24968/ 8 МАЯ 2015 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Областное бюджетное учреждение «Областной фонд имущества» объявляет о прове- дении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящего- ся в собственности Липецкой области (далее — аукцион). Организатор аукциона (специализированная организация) — областное бюджет- ное учреждение «Областной фонд имущества», расположенная по адресу: 398019, Ли- пецкая область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, действующая на основании договора. Аукцион проводится в соответствии со ст. 39.11, ст. 39.12 Земельного кодекса Рос- сийской Федерации, Законом Липецкой области от 26.12.2014 года № 357-ОЗ «О пере- распределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области». Аукцион является открытым по составу участников. Электронная форма аукциона не предусмотрена. Основание проведения аукциона — решение управления имущественных и земель- ных отношений Липецкой области от 07.04.2015 г. № 197-з. Дата, время и место проведения аукциона – 09 июня 2015 года в 11 часов 00 ми- нут по московскому времени по адресу: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОБУ «Област- ной фонд имущества», отдел продаж и правового регулирования, каб. 516, тел. 8 (4742) 25-09-10, 77-59-67. 1. Предмет аукциона 1.1. Предметом аукциона является право на заключение договора аренды земель- ного участка, находящегося в собственности Липецкой области, площадью 1584 кв. м., кадастровый номер 48:20:0043601:20228, предназначенного для строительства здания автосервиса с автомойкой, расположенного в 34 микрорайоне в Октябрьском округе г. Липецка (далее — Участок). Земельный участок сформирован. Границы Участка указаны в кадастровом паспорте. На Участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Земельный участок обременений не имеет. Категория земель — земли населенных пунктов. Утверждена схема расположения Участка, установлены градостроительные требова- ния к использованию земельного участка, геодезические данные. На Участке имеются технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и заключения инспектиру- ющих организаций: — точка подключения к сетям водоснабжения – граница земельного участка; — точка подключения к сетям водоотведения – граница земельного участка; — максимально разрешенный объем водопотребления – 3,7 м 3 /сутки, — максимально разрешенный объем водоотведения — 3,7 м 3 /сутки. Срок подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения – 2015 год. Технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям га- зораспределения: — максимальная нагрузка (максимальный часовой расход газа) – 6 нм 3 /час; — срок подключения (технологического присоединения): — 1,5 года с момента под- писания договора о технологическом присоединении. Срок действия технических условий к сетям газораспределения – 2,5 года. 1.2. Срок договора аренды Участка – 10 (Десять) лет. 1.3. Начальная цена предмета аукциона (начальный размер платы за право на заклю- чение договора аренды Участка) в размере ежегодной арендной платы – 99 908 (Девя- носто девять тысяч девятьсот восемь) рублей 42 копейки, что составляет 1,5% кадастро- вой стоимости земельного участка. 1.4. Задаток для участия в аукционе за продажу права на заключение договора арен- ды Участка — 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 1.5. «Шаг аукциона» (3 % начальной цены предмета аукциона) – 2 997 (Две тысячи девятьсот девяносто семь) рублей 25 копеек. Шаг аукциона не изменяется в течение всего аукциона. 1.6. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы. 1.7. Арендатор земельного участка, находящегося в муниципальной или государ- ственной собственности не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 1.8. Организатор аукциона принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных п.8 ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукцио- на обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки. 2. Условия участия в аукционе 2.1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукци- она форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан); 3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государ- ственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностран- ного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 4) документы, подтверждающие внесение задатка. Заявка и опись представленных документов составляется в двух экземплярах. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, воз- вращается заявителю в день ее поступления. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок – до 02 июня 2015 года, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заяви- телю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема зая- вок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. 2.2. Заявка с прилагаемыми к ней документами, указанными в пункте 2.1 настоящего извещения, принимаются организатором аукциона с 08 мая 2015 года по рабочим дням с 09 часов 00 минут до 16 часов 30 минут, перерыв с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут (время московское) по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОБУ «Областной фонд имущества», отдел продаж и правового регулирования, каб. 516. Прием заявок прекращается 02 июня 2015 года. в 16 часов 30 минут. 2.3. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в безналичном порядке пу- тем единовременного перечисления денежных средств в валюте Российской Федера- ции на счет организатора аукциона: ОБУ «Областной фонд имущества», ОГРН 1124823012005, ИНН 4826083625, КПП 482601001 Расчетный счет № 40601810000003000001, Управление финансов Липецкой обла- сти (Областное бюджетное учреждение «Областной фонд имущества» лицевой счет № 20026000020), БИК 044206001, Отделение г. Липецк, КБК 04200000052000000180-(5555), ОКТМО 42701000 Назначение платежа – задаток за участие в аукционе. Задаток должен поступить по указанным реквизитам не позднее 16 часов 30 минут 02 мая 2015 года. 2.4. Лицо, желающее участвовать в аукционе, может ознакомиться с документами об аук- ционе, копией кадастрового паспорта Участка начиная с даты опубликования настоящего из- вещения – с 08 мая 2015 года и до даты окончания срока приема заявок – до 02 июня 2015 года по рабочим дням с 09 часов 00 минут до 16 часов 30 минут по московскому времени (пе- рерыв с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут) по адресу: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОБУ «Областной фонд имущества», отдел продаж и правового регулирования, каб. 516. 2.5. С даты опубликования извещения и до даты окончания срока приема заявок лицо, желающее участвовать в аукционе, вправе по письменному запросу, полученно- му организатором аукциона не позднее 10 (десяти) дней до дня окончания приема зая- вок, осмотреть Участок в присутствии организатора аукциона. О дате и времени осмо- тра Участка организатор аукциона уведомляет заявителя в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения запроса способом, указанным в запросе. 3. Определение участников аукциона 03 июня 2015 года в 11 часов 00 минут состоится заседание комиссии по рассмо- трению заявок на участие в аукционе, представленных документов, определения участ- ников аукциона и установления факта поступления на счет Организатора аукциона уста- новленной в настоящем извещении суммы задатков. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заклю- чением соглашения о задатке. По результатам рассмотрения документов организатор аукциона принимает реше- ние о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претен- дентов к участию в аукционе, которое оформляется протоколом. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подлежит размещению на официальном сайте www.torgi.gov.ru не позднее 04 июня 2015 года. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях: 1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представ- ление недостоверных сведений; 2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе; 3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Ко- дексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду; 4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиаль- ных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного ис- полнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотрен- ном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона. Участниками аукциона признаются претенденты, заявка и представленные документы которых соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего извеще- ния, задаток которых поступил в установленный срок по указанным в извещении реквизитам. Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабо- чего дня с даты оформления такого решения протоколом. Внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, возвращает- ся организатором аукциона в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. 4. Порядок проведения аукциона 4.1. Регистрация участников аукциона проводится в день проведения аукциона в те- чение 30 минут до начала проведения процедуры аукциона. 4.2. Аукцион начинается с оглашения наименования предмета аукциона, основных харак- теристик Участка и начальной цены права на заключение договора аренды, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения начальной цены предмета аукциона (цены лота) и каждой очередной цены в случае, если они готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены аукционист называет номер би- лета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аук- циона. Затем аукционист объявляет следующую цену права на заключение договора аренды в соответствии с «шагом аукциона». При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. 4.3. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наиболь- ший размер годовой арендной платы за земельный участок и номер билета которого был назван аукционистом последним. 4.4. По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды, называет цену проданного права на заключение договора аренды и номер билета победителя аукциона. 4.5. Протокол о результатах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды Участка. 5. Оформление результатов аукциона 5.2. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организа- тор торгов, в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляет- ся в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у орга- низатора аукциона. 5.3. Протокол о результатах аукциона размещается на сайте в течение одного рабо- чего дня со дня подписания данного протокола. 5.4. Организатор торгов направляет победителю аукциона или единственному при- нявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта дого- вора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. 5.5. При этом договор заключается по цене, предложенной победителем аукцио- на, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. 5.6. Не допускается заключение договора ранее чем через десять дней со дня раз- мещения информации о результатах аукциона на официальном сайте. 5.7. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, вне- сенный лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответ- ствии с п.п. 13, 14, 20 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации, засчитыва- ются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключивши- ми в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются. 5.8. Последствия уклонения победителя аукциона от подписания протокола, а так- же от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодатель- ством Российской Федерации. 5.9. Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с кото- рыми указанные договоры заключаются в соответствии с п.п. 13, 14, 20 ст. 39.12 Земель- ного кодекса Российской Федерации и которые уклонились от их заключения, включают- ся в реестр недобросовестных участников аукциона. 6. Признание аукциона несостоявшимся 6.1. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аук- ционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявите- ля, аукцион признается несостоявшимся. 6.2. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель при- знан участником аукциона, управление имущественных и земельных отношений Липец- кой области в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта до- говора аренды земельного участка. При этом договор заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельно- го участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона. 6.3. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе пода- на только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона. Организатор торгов в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заяви- телю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка опре- деляется в размере, равном начальной цене предмета аукциона. 7. Заключительные положения Все вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоя- щем извещении о проведении аукциона, регулируются законодательством Российской Федерации. Настоящее извещение опубликовано в специальном выпуске «Липецкой газеты» — «Официальный отдел» и размещено по следующим адресам в сети Интернет: — www.torgi.gov.ru — официальный сайт РФ для размещения информации о прове- дении торгов; — www.uizo.lipetsk.ru — официальный сайт управления имущественных и земельных отношений Липецкой области; — www.admlip.ru — сайт администрации Липецкой области; — www.filo.ru — сайт ОБУ «Областной фонд имущества». Приложение № 1 Организатору аукциона ОБУ «Областной фонд имущества» ЗАЯВКА №___на участие в аукционе 1. ________________________________________________________________________________ (Полное наименование юр. лица, подающего заявку, или фамилия, имя, отчество, __________________________________________________________________________________ гражданство, паспортные данные физического лица, подающего заявку) в лице _______________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество, должность – для представителя юридического лица) действующего на основании __________________________________ (далее – Заявитель), ознакомившись с извещением о проведении аукциона по продаже права на заключе- ние договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Липецкой об- ласти, площадью 1584 кв. м., кадастровый номер 48:20:0043601:20228, предназначен- ного для строительства здания автосервиса с автомойкой, расположенного в 34 микро- районе в Октябрьском округе г. Липецка, категория земель — земли населенных пунктов (далее соответственно – аукцион, договор аренды, Участок), опубликованном в «Липец- кой газете» от ______________ № _______ (далее – извещение), и размещенном на сайтах: — www.torgi.gov.ru — официальный сайт РФ для размещения информации о прове- дении торгов, — www.uizo.lipetsk.ru — официальный сайт управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, — www.admlip.ru — сайт администрации Липецкой области, — www.filo.ru — сайт ОБУ «Областной фонд имущества», настоящей заявкой подтверждает свое намерение участвовать в аукционе, который состоится в 11 час. 00 мин. по местному времени 09 июня 2015 года по адресу: г. Ли- пецк, ул. Скороходова, д. 2, ОБУ «Областной фонд имущества», отдел продаж и правово- го регулирования, каб. 516. 2. Заявитель подтверждает, что он располагает данными об организаторе аукциона, предмете аукциона, начальной цене права на заключение договора аренды, величине по- вышения начальной цены («шаге аукциона»), размере ежегодной арендной платы за зе- мельный участок, времени и месте проведения аукциона, порядке его проведения, в том числе об оформлении участия в аукционе, порядке определения победителя, заключения договора аренды и его условиях, последствиях уклонения или отказа от подписания прото- кола об итогах аукциона, договора аренды, оплаты права на заключение договора аренды. 3. Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен с порядком отзыва заявки. 4. Подавая настоящую заявку на участие в аукционе, Заявитель обязуется соблюдать условия его проведения, содержащиеся в извещении. 5. Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознаком- лен с документами, содержащими сведения об Участке, а также ему была предоставле- на возможность ознакомиться с состоянием Участка в результате осмотра, который Зая- витель мог осуществить самостоятельно. Заявитель претензий не имеет. 6. Заявитель согласен на участие в аукционе на указанных условиях. 7. В случае признания победителем аукциона Заявитель обязуется: – подписать протокол о результатах аукциона; – оплатить право на заключение договора аренды в течение 3 (трёх) банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; – не ранее 10 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и офици- ального опубликования, заключить договор аренды с управлением имущественных и зе- мельных отношений Липецкой области на условиях предложенного проекта договора; – произвести за свой счет государственную регистрацию договора аренды, — оплачивать стоимость арендной платы, в порядке и в сроки, установленные дого- вором аренды Участка. 8. В случае признания Заявителя победителем аукциона задаток, внесенный Заяви- телем для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты права на заключение дого- вора аренды и в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результа- тах аукциона перечисляется Организатором аукциона на счет управления имуществен- ных земельных отношений Липецкой области: Управление Федерального казначейства по Липецкой области (управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, Отделение Липецк г. Липецк, ИНН 4826006839, КПП 482601001, БИК 044206001, ОКТМО 42701000, КБК 04211105022020000120. 9. Подача настоящей заявки на участие в аукционе в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации является акцептом оферты, содержащей- ся в извещении о проведении аукциона. 10. Заявитель дает согласие на использование своих персональных данных в соот- ветствии с нормами и требованиями Федерального закона от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Полное наименование, юридический адрес, телефон Заявителя_____________________ ___________________________________________________________________________________ Банковские реквизиты Заявителя для возврата задатка _____________________________ ___________________________________________________________________________________ Реквизиты банка Заявителя для возврата задатка, указанные в заявке, должны соот- ветствовать реквизитам, указанным в платежном документе о перечислении задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды. К заявке прилагаются документы на ________ листах в соответствии с описью. Уведомление Заявителя обо всех изменениях осуществляется по следующему адре- су и следующим способом: _________________________________________________________. Подпись Заявителя (полномочного представителя Заявителя)_________________/_________________ М.П. - — - — - — - — - — - — - — - — - — - — - — - — - — - — - — - — - — - — - — - — - — - — Заявка принята: «___» _______ 20__ г. в ___ч _____ мин. и зарегистрирована за № ________ Подпись уполномоченного лица, принявшего заявку: ________________________/ ____________________/ Приложение № 2 к извещению об аукционе ПРОЕКТ ДОГОВОР № _____ аренды земельного участка Город Липецк, Липецкая область, Российская Федерация ___________ две тысячи пятнадцатого года На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение до- говора аренды земельного участка от управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в лице начальника управления Крючковой Ольги Викторовны, действую- щей на основании «Положения об управлении имущественных и земельных отношений Ли- пецкой области», именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее—Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земель- ный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым № 48:20:0043601:20228, площадью 1584м2, расположенный в 34 микрорайоне в Октябрь- ском округе г. Липецка, именуемый в дальнейшем Участок, с разрешенным видом ис- пользования: для строительства здания автосервиса с автомойкой в границах, указан- ных в кадастровом паспорте Участка. 1.2. Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит. 1.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до за- ключения Договора. 1.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передавае- мый Участок не обременен правами третьих лиц. Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются до- статочными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указан- ными в Договоре. 2. Срок Договора 2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _______________. 2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной ре- гистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижи- мое имущество и сделок с ним. 3. Условия предоставления Участка 3.1. Арендные права по земельному участку, указанному в п. 1.1, могут быть внесены в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив с письменного согласия Арендодателя. 3.2. Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок, указанный в п.1.1 Договора, _______года. Настоящий Договор имеет силу передаточного акта, его подписание Сторо- нами подтверждает передачу Участка Арендодателем и его принятие Арендатором. 3.3. По истечении срока действия Договора Участок должен быть возвращен Арендо- дателю в пятидневный срок с даты прекращения Договора по акту приема-передачи, со- ставленному Арендатором и подписанному Сторонами. 3.4. Арендатор использует Участок в соответствии с особыми условиями, установ- ленными в настоящем Договоре. 4. Арендная плата 4.1. Арендная плата исчисляется с ______ года и вносится Арендатором равными до- лями, ежеквартально — не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квар- тал — не позднее 15 ноября текущего года. 4.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование Участком в рублях на счет Управ- ления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и зе- мельных отношений Липецкой области), расчетный счёт 40101810200000010006, Отделе- ние Липецк г. Липецк, БИК 044206001, КБК 04211105012040000120, ИНН 4826006839, КПП 482601001, код ОКТМО 42701000. 4.3. Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь Участка, согласно прилага- емому к Договору расчёту, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоя- тельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа (приложение к Договору). 4.4. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполнен- ной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2. Договора. 4.5. Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендода- телем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случаях из- менения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой обла- сти, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной пла- ты. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опублико- вания соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в Договор аренды Участка не требуется. 4.6. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием невнесе- ния арендной платы. 4.7. В случае передачи Участка в субаренду, размер арендной платы, в пределах сро- ка договора субаренды, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной пла- ты по Договору. 5. Права и обязанности Сторон 5.1. Арендодатель имеет право: 5.1.1. Потребовать расторжения Договора в судебном порядке в случае: — не использования Арендатором предоставленного для застройки Участка в тече- ние 3 лет; — использования Участка не по целевому назначению и принадлежности к той или иной категории земель; — использования Участка, приводящего к значительному ухудшению экологической обстановки или его порче; — однократного не внесения арендной платы в установленный Договором срок; — необходимости изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд; — отказа Арендатора от внесения арендной платы после изменения сроков и разме- ра арендной платы в порядке предусмотренном п. 4.5 Договора; — нарушений Арендатором других условий Договора, а также в иных случаях, преду- смотренных законодательством, Договором. 5.1.2. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель, предо- ставленных в аренду. 5.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 5.1.4. Требовать внесения арендной платы за все время, складывающееся с даты приема-передачи, до даты возврата Участка Арендатором в порядке, установленном п. 3.3 Договора. 5.1.5. Требовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд в установ- ленный Арендодателем срок при существенном нарушении Арендатором сроков внесе- ния арендной платы, установленных п. 4.1. Договора. 5.1.6. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и эколо- гической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 5.1.7. Требовать от Арендатора выполнения условий Договора. 5.2. Арендодатель обязан: 5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора. 5.2.3. Письменно, своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов, указанных в п. 4.2. Договора. 5.3. Арендатор имеет право: 5.3.1. Использовать Участок на условиях установленных Договором. 5.3.2. Досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за шестьдесят кален- дарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор с указани- ем причин расторжения. 5.3.3. Передавать арендуемый Участок в субаренду в пределах срока Договора, с письменного согласия Арендодателя. 5.3.4. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по Догово- ру третьему лицу (третьим лицам), в том числе отдать арендные права Участка в залог с письменного согласия Арендодателя. 5.3.5. В случае отчуждения (продажи) недвижимости – исключительно объекта неза- вершенного строительства, передать свои права и обязанности по Договору путем за- ключения с лицом, приобретающим права на такое имущество (новым собственником имущества), расположенного на арендованном земельном участке, соглашения о пере- ходе прав и обязанностей (перемене лиц в обязательстве) по Договору аренды Участка, как отдельной письменной формой так и при оформлении сделки отчуждения (продажи) недвижимости, в пределах срока его действия. 5.3.6. Ежегодно производить согласование расчета причитающихся платежей Арен- додателю. 5.4. Арендатор обязан: 5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 5.4.2. Обеспечить вынос границ Участка на местность и сохранность межевых знаков в соответствии с кадастровым паспортом Участка. 5.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями, установленными Договором. 5.4.4. Своевременно в соответствии с п. 4.1. Договора вносить арендную плату. 5.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города. 5.4.6. Возместить убытки, причиненные ухудшением качества арендованного Участ- ка в результате деятельности Арендатора либо привлеченных им третьих лиц. 5.4.7. Выполнять требования соответствующих служб в части эксплуатации подзем- ных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию. 5.4.8. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей к нему на расстоянии 2-х ме- тров со стороны земель, не находящихся в пользовании иных лиц и заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с организацией, предоставляющей такие услуги. 5.4.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соот- ветствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведоч- ные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ. 5.4.10. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов. Не препят- ствовать третьим лицам – смежным землепользователям, в осуществление своих прав по пользованию и владению этими лицами, находящимися у них в пользовании смежны- ми с Арендатором земельными участками. 5.4.11. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), органам госу- дарственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения по их требованию. 5.4.12. В случае изменения адреса или иных реквизитов местонахождения (реги- страции) Арендатора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уве- домление об этом. 5.4.13. После подписания Договора и/ или изменений к нему в течении двух месяцев произвести за счет собственных средств его (их) государственную регистрацию в орга- не, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя. 5.4.14. При организации и производстве строительных и иных работ, связанных с нару- шением целостного почвенного покрова сохранять плодородный слой почвы при его сня- тии на всех участках строительства, излишний объем плодородного слоя почвы передавать по акту в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка. 5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, уста- новленные законодательством Российской Федерации. 6. Ответственность сторон 6.1. В случае не внесения арендной платы в установленный Договором или уведом- лением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустой- ка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трех- сотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, 4.5, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неу- стойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 Договора. 6.2. В случае нарушения п. 3.3 Договора Арендатор уплачивает за каждый день про- срочки исполнения обязательства неустойку (пеню) в размере 5 % процентов арендной платы, рассчитанной по ставкам года, когда должна состояться передача Участка, без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю 6.3. Уплата неустойки (пени), не освобождает Арендатора от надлежащего выполне- ния условий Договора. 6.4. Арендатор несет ответственность в размере реального ущерба, понесенного Арендодателем в связи с неисполнением или (и) ненадлежащем исполнением Аренда- тором обязательств по Договору. 6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Рос- сийской Федерации. 6.6. Ответственность Сторон, не предусмотренная Договором, определяется в соот- ветствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент заклю- чения Договора. 7. Рассмотрение споров 7.1. Споры и разногласия, возникшие при реализации Договора, разрешаются пу- тём переговоров. При не достижении согласия заинтересованная Сторона вправе обра- тится в суд. 8. Изменение, расторжение и прекращение Договора 8.1. Условия Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зареги- стрированного в установленном порядке, кроме случая установленного п. 4.5 Договора. 8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно с момента подписания Сто- ронами соглашения о расторжении Договора, его регистрации в органе, осуществляю- щем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9. Особые условия Договора 9.1. В случае прекращении деятельности Арендатора, его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ. 9.2. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок До- говора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 9.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора. 9.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие. 9.5. Арендатор приступает к строительству Объекта после получения разрешения на строительство в соответствующем уполномоченном органе администрации города Липецка. 9.6. Арендатор обязуется закончить все работы и ввести Объект в эксплуатацию в установленные сроки. 9.7. Отклонение параметров Объекта капитального строительства от проектной до- кументации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструк- ции, капитального ремонта такого Объекта, допускается только на основании вновь утвержденной Арендатором проектной документации после внесения в нее соответству- ющих изменений в порядке установленном Правительством Российской Федерации. 10. Заключительные положения 10.1. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении на- стоящего Договора и не урегулированные в добровольном порядке, в соответствии с п. 7.1 Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Липецкой области. 10.2. Договор составлен в трех экземплярах на 5 листах на русском языке, из кото- рых по одному экземпляру хранится у Сторон по Договору, один экземпляр передается органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имуще- ство и сделок с ним, при государственной регистрации Договора. Все экземпляры иден- тичны и имеют одинаковую силу. 10.3. Приложения к Договору: 1. Кадастровый паспорт. 2. Расчет арендной платы. 11.Реквизиты и подписи Сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области _______________ Место нахождения: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2 (подпись) О.В. Крючкова М.П. АРЕНДАТОР _______________ (подпись) М.П. Окончание на стр. 40.