Липецкая газета. 2014 г. (г. Липецк)

№ 91-92/24719-24720/ 15 МАЯ 2014 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 8 ТЕНДЕНЦИИ Сила солнца Что позволяет сделать дом по-настоящему энергоэффективным ФОТО АНАТОЛИЯ ЕВСТРОПОВА ВЛАДИМИР ПЕТРОВ Мы уже сообщали о том, что в Грязях введен в строй первый в области энергоэффективный дом. В канун Дня Победы пер- вые его новоселы полу- чили ключи от квартир необычной не только для грязинцев трехэтажки. Такие дома, по поручению главы области Олега Ко- ролева, должны выходить теперь на рынок жилья активно и масштабно. В чем же особенность постройки, определяемой термином «энергоэффектив- ность»? Какие выгоды и пре- имущества предоставляются его обитателям? Их немало. Если использовать художе- ственный образ, то дом можно назвать высокотехнологич- ным «ковчегом», где системы жизнеобеспечения на поря- док выше, чем в привычных многоквартирных домах. Что не означает их дороговиз- ну: напротив, собственники квартир получают немалый «бонус» в оплате за энерго- ресурсы. «Ковчег» не автономен и привязан к городским ком- муникациям. Но зависимость от них значительно меньше — за счет технологий, при- мененных в его оснащении. В Европе такие здания не новы. Как и использование энергии солнца с помощью солнечных батарей. Те, кто считает, что солнечных дней у нас недоста- точно, ошибаются: наиболь- ший эффект гелиоустановки дают как раз в российских ус- ловиях. В Сахаре, например, он будет значительно ниже. О том, что человечество движется в направлении полу- чения альтернативной, эколо- гически чистой, возобновляе- мой энергии, говорит тотфакт, что в Германии, например, действует госпрограмма «Сто тысяч солнечных крыш», в Америке — «Миллион сол- нечных крыш», а Швеция во- обще планирует отказаться от углеводородного топлива уже к 2020 году. Чем, собственно, хуже для таких программ Россия? Первенец энергоэффек- тивного жилья появился в Грязях благодаря поддержке главы района Владимира Рощупкина, который не по- боялся начать реализацию необычного проекта: другие главы в нем, мягко говоря, засомневались. Проект во- площен, теперь задача — на- бираться опыта и внедрять но- винку в практику жилищного строительства. Дом, повторим, неболь- шой — двухподъездная трех- этажка, где располагается двенадцать двухкомнатных квартир и шесть однокомнат- ных. Стены здания, по толщи- не чуть ли не крепостные—65 сантиметров, выполнены они из блоков ячеистого бетона на клею, десятисантиметрового утеплителя, облицованы ве- тровлагозащитной пленкой поверх утеплителя. А затем идет навесной вентилируе- мый фасад из керамогранита. Зазор между утеплителем и облицовочными панелями — 5 сантиметров. Поясним читателям: воздух тоже вы- полняет функциюутеплителя, снижая долю теплопотерь. В этом смысл вентилируемых фасадов. Несущие наружные и внутренние стены дома (их толщина — 38 сантиметров) — из силикатного кирпича. Перекрытия толщиной в 22 сантиметра—многопустотные железобетонные плиты. Крыша дома, на первый взгляд, обычная двухслойная, покрыта профлистом. Но на ней располагается источник дополнительного тепла—сол- нечные панели коллектора, поглощающие (или абсорби- рующие) солнечное излуче- ние. В чем цель применения таких технологий в доме, что достигается с их помощью? Доказано, что экологический эффект при использовании систем отопления достигается на любых объектах. Лучший результат получен в домах с теплыми полами на водяной циркуляции: за год энерго- затраты в таком жилье на 15- 30 процентов ниже. Причем плоские солнечные панели способны принимать не толь- ко прямое, но и рассеянное излучение солнца, то есть при облачной погоде. А если разбор тепла низкий, то кол- лекторы могут нагревать воду до 200 градусов. В грязинском доме, оснащенном солнечным коллектором, обеспечение горячей водой через тепло- обменник может достигать 70 процентов. И лишь 30 про- центов придется «добирать» из централизованной сети. Автоматический тепловой узел дома, расположенный в подвале, неспециалисту покажется небольшим про- изводственным цехом. Чем он, собственно, и является: именно здесь завершаетсяпро- цесс преобразования световой энергии в горячую воду, по- даваемую затем в помещения. Но энергоэффективность дома обеспечивается не только этим. Снижение энергозатрат достигается и рядом других новинок. Окна в доме — с увели- ченной толщиной коробки и использованиемнизкоэмисси- онного стекла. Стекло особое, энергосберегающее, которое приобретает такое свойство в результате нанесения на по- верхность особого невидимого глазу серебряного покрытия, которое «фильтрует» тепло- и светопотоки. То есть пропуска- ет свет внутрь, но не выпускает тепло наружу. Все биметаллические ра- диаторы в квартирах и поме- щениях общего пользования оснащены теплорегулятора- ми. Регулировка отопления ведется и непосредственно в тепловом узле. Новые техно- логии применены и в системе освещения. Для вспомога- тельных помещений исполь- зуются энергосберегающие светильники, лестничные клетки и коридоры оснащены люминисцентными светиль- никамис датчикамидвижения и притухания. То есть вошел человек в подъезд — свет за- жегся, удалился—освещение прекращается. Все, о чем сказано выше, и образует систему рациональ- ного потребления теплоресур- сов в необычном доме. Понятно, что столь вы- сокая его технологичность потребует и особых условий эксплуатации. Ине только об- ученными и компетентными специалистами. Самижильцы или собственники помещений должны осознать — их «ков- чег» требует внимательного и бережного отношения к тех- нологической оснастке дома. Лишь только тогда возна- граждения в виде небольшой платы за коммунальные услу- ги станут возможными и при- вычными. При правильной эксплуатации они первыми в области перестанут ломать го- лову над непомерно высокими суммами на так называемые общедомовые нужды (ОДН). Энергия солнца снимет эти затраты. Но даже при бережном от- ношении к работе солнечного коллектора —на сколько хва- тит его «здоровья», спросит кто-то из читателей. Не на одно десятилетие. Дорог ли квадратный метр в доме такого типа? В Гря- зях он вышел на 42 тысячи рублей. Но если учесть, что, проживая в нем, собственник будет тратить на оплату энер- горесурсов намного меньше, чем в обычных домах, то, как говорится, овчинка стоит вы- делки. ЗАКОН И ПОРЯДОК Приговор для управляющих компаний? На деятельность управляющих компаний в Госжилинспек- цию в 2013 году пожаловались более трех тысяч раз. Это в три с половиной раза больше, чем в 2012-м. Такие данные озвучил руководитель ведомства СергейШкляр на состоявшемся вчера заседании областной межведомственной комиссии, занимаю- щейся контролем за положением дел в сфере ЖКХ. Однако при проведении проверокреальныенарушения встречаются всего в четырех процентах случаев, отметил он. Куда больше претензий к управляющим компаниям имеет областная прокуратура. — Претензии, поступаю- щие от собственников в адрес управляющих компаний, как правило, сводятся к трем основным позициям, —цити- рует слова заместителя про- курора региона Андрея Долб- нина портал LipetskMedia. — Это рассылка двойных квитанций, имеющая место в тех районах, где за жилфонд бьются две управляющие организации, высокие на- числения по ОДН и необосно- ванное повышение тарифа на содержание и ремонт жилья. К сожалению, нередко управ- ляющие компании не спешат устранять нарушения, выяв- ляемые Госжилинспекцией, поэтому нам приходится до- ходить до возбуждения уго- ловных дел. Одним из свежих приме- ром такого рода является уголовное дело, готовящееся к возбуждению против ГУК «Левобережная», выстав- лявшей собственникам дома № 3 по улице Невского счета за оплату тепловой энергии с ноября 2013 года по февраль 2014-го. По этим счетам в общей сложности было упла- чено почти 40 тысяч рублей. При этом договор между УК и ОАО «Квадра — Восточ- ная генерация» был растор- гнут еще в июне прошлого года. За пассивность критико- вал управляющие компании вице-губернатор Липецкой области Руслан Губайдуллин. —В настоящее время в об- ластную администрацию по- ступает множество обраще- ний по совершенствованию работы сферы ЖКХ. Пара- доксально, но руководителей управляющих компаний сре- ди инициаторов практически нет. Между тем оперативно решить многие проблемы без вашего участия едва ли получится, — обратился он к представителям управля- ющих компаний, сидящим в зале.