Липецкая газета. 2013 г. (г. Липецк)

АНДРЕЙ СЛАВИН Сразупосленовогодних праздников телевизион- ные репортажи всей стра- ны запестрели невидан- ным с советских времен явлением — очередями у регистрационных палат, в которых по рукам ходит список с двумя сотнями фамилий страждущих и дважды в сутки идет перекличка. Было видно, что здесь люди спят, едят и, разумеется, чуть ли не дерутся. Всех в очередях пугала мысль о том, что если не успеть приватизировать квартиру до 1 марта, то потом желающим стать собственником муни- ципальной квартиры ее при- дется у государства выкупать. Страхами населения тут же воспользовались разного рода дельцы, предлагавшие прямо в очередях и на интернет-сайтах свою помощь в деле быстрой приватизации квартиры. К середине февраля стоимость такой услуги достигла 10 тысяч рублей в провинции и 70 тысяч в столице. Причина ажиотажа и спекуляций вокруг него была понятна: по некоторым оцен- кам, сотни тысяч людей за 20 лет так и не переоформили свои квартиры в собственность. Первым с инициативой о продлении сроков бесплатной приватизациижилогофондавы- ступил Президент России Вла- димир Путин. По его словам, такое решение «целесообразно и справедливо», так как часть граждан по тем или иным при- чинам не успела осуществить приватизацию. Кроме того, отметил глава государства, на- пример, для военнослужащих бесплатная приватизация уже продлена как раз на два года. «Это тот вопрос, когда все долж- ны быть поставлены в равные условия», — подчеркнул он. Теперь сроки бесплатной приватизациирешилипродлить на два года, до 1 марта 2015 года, а для некоторых катего- рий граждан она станет вообще бессрочной. Данная мера будет способствовать реализации га- рантии конституционных прав граждан на жилье, а также обе- спечит равенство среди тех, кто получит жилье после 1 марта 2013 года. Действительно, мно- гие не могли воспользоваться до сих пор своим правом на бесплатную приватизацию и поэтому поставлены в неравное положение с получившими и приватизировавшимижилье до начала этой весны. Речь идет о детях-сиротах, военнослужа- щих, участниках и ветеранах ВОВ, которые будут получать жилье в соответствии с Указом Президента, о тех, кто прожива- ет в ветхом и аварийном жилье и ожидает расселения. Также к данной категории нужно отнести граждан, которые не могут приватизировать жилье из-за длительных судебныхпро- цессов, очередников, вставших на очередь как минимум до вступления в силу Жилищного кодекса, тех, ктополучитжилье в результате программ ренова- ции кварталов, и граждан, у которых жилье изымается для государственных нужд. Что верно, то верно. Согла- ситесь, что из детских домов во взрослую жизнь будут вы- ходить выпускники и получать положенное по закону жилье после 2013 — 2015 годов, воен- нослужащие и ветераныбоевых действий будут также год от года получать положенные от государства квартиры. Теперь у этих граждан есть возможность при получении жилья хорошо подумать двкнадцати месяцев и решить: приватизировать доставшуюся от государства квартиру или нет. Что же ка- сается жильцов общежитий, то если общежитие находится в ведении муниципалитета — приватизировать его вполне реально. Но при этом человек долженпроработатьнапредпри- ятии, которому принадлежало общежитие, больше десяти лет. Плюсы и минусы В случае приватизации жи- лья гражданин становится его собственником и может распо- ряжаться импо своему усмотре- нию: продать, подарить или за- вещать. Вместе с тем к минусам приватизации экспертыотносят то, что в России планируется ввести новый налог на недви- жимость. К примеру, нет в соб- ственностинедвижимости—нет налога на нее. Действительно, приватизация не всем выгодна. Для проживающих в комму- нальных квартирах или обще- житияхразумнее оставатьсяна- нимателямижилья.Продать та- коеимуществокрайне сложно, а если оно по-прежнему остается в собственности государства, то остается возможность улуч- шить свои жилищные условия путемрасселения.Жилье в этом случае будет предоставлено по социальным нормам и с учетом всех имеющихся у нанимателей льгот. Мало выгоды от привати- зации и для одиноких людей, ограниченных в средствах. Со- держание приватизированного жилья обойдется им в большую сумму, чем оплата коммуналь- ных услуг нанимателям. Сле- дует учесть и возможные за- траты на капитальный ремонт, а также необходимость уплаты налога на имущество. Ставка налога устанавливается в про- центах от инвентаризационной стоимости, указанной в техпа- спорте жилья. В свете таких перспектив не- которыерешиливзятьобратный курс — подать документы на деприватизацию, тоестьвернуть государству квартиру и жить в ней на условиях социального найма. Ктомуже если квартира принадлежит государству, то и платить за капитальныйремонт должно оно. Вот только ни про- дать, ни оставить в наследство такое жилье вы не можете. А ведь из-за этогои был весь ажио- тажвокруг оформленияквартир в собственность. Два этапа По сути, приватизация про- ходит в два этапа. Во-первых, необходимо заключить дого- вор о передаче жилплощади в собственность, а во-вторых, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Только после этого вы становитесь пол- ноправным владельцем своей квартиры. Заключением договоров по жилью в Липецке занимает- ся МУП «Липецкая недвижи- мость». В эти дни, когда про- исходят изменения в законе и новый порядок еще не опубли- кован, приватизацию жилья осуществляют по одному тари- фу: 6510 рублей за оформление в течение 3 дней. Не забываем и о госпошлине — при любом варианте она составит тысячу рублей с каждого прописанного человека. Еще раз напомним, что именно приватизация кварти- ры дает вам право дарить, про- давать, завещать жилье. Если квартира не приватизирована, в случае обмена вы столкнетесь с большой проблемойи денежны- ми потерями, так как квартира должна быть вашей собствен- ностью. В случае если ваш дом подвергается сносу, а квартира приватизирована, государство обязано будет предоставить вам жилье в этом же районе. Каж- дый человек должен уяснить для себя, что в неприватизиро- ванной квартире он просто жи- лец, анеполновластныйхозяин. Шаг за шагом Прежде чем начать зани- маться приватизацией, должна быть уверенность в том, что до- кументы людей, прописанных в квартире, в полном порядке — не просрочены паспорта, имеются все свидетельства о рождении детей и т.д. Первый ваш визит должен быть вБюро техническойинвен- таризации (БТИ), так как имен- но здесь дольше всего проходит подготовка документов. Здесь вы заказываете ЭКСПЛИКА- ЦИЮ и ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН. В них будет полное описание той квартиры, которую вы со- брались приватизировать. Это точный адрес, этаж, общая и жилая площадь, информация о перепланировках либо их от- сутствии. Стоит заметить, что эти документы действительны один год. У нотариуса вы сможете оформить следующие докумен- ты: ОТКАЗ ОТ ПРИВАТИЗА- ЦИИ, в случае, если кто-то из членов семьи не желает уча- ствовать в этом процессе, и ДОВЕРЕННОСТЬ на человека, которому выдоверяете право за- ниматься приватизацией. Дело в том, что очень часто требуется присутствие всех членов семьи. Если такой возможности нет, человек, на которого оформлена доверенность, может являться один. Что касается несовершен- нолетних, ониимеют обязатель- ную долю приватизируемого жилья, а право подписи за них только у родителей. Далее — бухгалтерия ЖЭКа. Здесь вы получаете СПРАВКУ ОБ ОТ- СУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННО- СТЕЙза коммунальные услуги, копиюФИНАНСОВО-ЛИЦЕВО- ГО СЧЕТА, ОРДЕР на жилье. В паспортном столе берет- ся ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ и СПРАВКА о том, что ранее выне принимали участия в приватизации. Обязательно нужно сделать хотя бы по две копиикаждого документа. Если все документы собраны, можно относить их в отдел приватиза- ции. Здесь выпишете заявление на право передачи квартиры в вашу собственность. Рассмотре- ние документов длится от 1 до 6 месяцев, и в случае нахождения ошибкидокумент возвращается вам для ее устранения. Последнее, что нужно бу- дет сделать, — это подать до- кументы на государственную регистрацию, после того как они будут одобрены отделом приватизации. После оконча- ния регистрации вы получаете полное право на владение не- движимостью. Дело принципов Никто не имеет права при- нуждать граждан привати- зировать занимаемое жилье. Кроме того, если хотя бы один из членов семьи откажется при- нять участие в приватизации (не даст согласия), остальные члены семьи не имеют права приватизировать данное жилое помещение. Два других принципа при- ватизации — бесплатность и одноразовость — характеризу- ют черты современной жилищ- ной политики РФ. В настоящее время приватизация бесплатна, и каждый человек может уча- ствовать в ней только один раз в жизни. При этом надо учиты- вать, что после расприватиза- циижилья право приватизации теряется навсегда. Особое место занимает пе- редача жилого помещения в собственность не всех, а лишь некоторых проживающих в нем лиц. В этом случае граждане, давшие согласие на привати- зацию данного жилья, право на бесплатную приватизацию в собственность другого жилого помещения сохраняют. Это по- ложение закреплено в постанов- лении№8Пленума Верховного суда РФот 24 августа 1993 года. Обусловлено оно тем, что при даче согласия на приватизацию жилья другими членами семьи личное право на одноразовую приватизацию не реализуется. Аналогичная ситуация воз- никает и при приобретении жилья в собственность одним из супругов. В этом случае жи- лое помещение становится не общей, а единоличной собствен- ностью данного гражданина. Супруг, давший согласие на приватизацию, своеправонанее сохраняет. Сохраняют право на одно- кратную бесплатную привати- зацию и несовершеннолетние, ставшие собственниками за- нимаемого жилого помещения в порядке приватизации. Вос- пользоваться им они могут после достижения совершен- нолетия. Окончание в следующем номере «ЛГ» в четверг. ДЕЛЬНЫЕ СОВЕТЫ Время собственника Как приватизировать квартиру Два основных положения приватизации — бесплатность и одноразовость — характеризуют черты современной жилищной политики № 38-39/24416-24417/ 28 ФЕВРАЛЯ 2013 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 30 ул. Кривенкова, 7а 2-к. квартира. Этаж: 10/14. Площадь: 91/63/15. Санузел: совмещенный, кирпичный. Цена — 4 500 000. Михаил 8-904-288-36-11 Продается недвижимость в Липецке ул. Космонавтов, 24 2-комнатная молодоженка, 24 кв. метра. Этаж: 4/5. Санузел: раздельный, кирпичный, окна ПВХ, без балкона. Цена — 1 450 000. Михаил 8-904-288-36-11 ул. Космонавтов, 47/7 3-к. квартира. Этаж: 3/5. Площадь: 115/85/15. Санузел: раздельный, кир- пичный, 2 лоджии. Цена— 5 500 000. Михаил 8-904-288-36-11 ул. Звездная, 13 3-к. квартира. Этаж: 9/9. Площадь: 63/43/8. Санузел: раздельный, панель. Балкон застеклен. Цена — 3 200 000. Михаил 8-904-288-36-11 ул. Гагарина, 63 3-к. квартира. Этаж: 2/5. Площадь: 63/43/8. Санузел: раздельный, кирпич. Цена — 2 500 000. Михаил 8-904-288-36-11 ФОТО ОЛЬГИ БЕЛЯКОВОЙ