Липецкая газета. 2013 г. (г. Липецк)

Визитная карточка „ Владимир Алексеевич Жиденко родился в Задонске. В 1984 году окончил Воронежский сельскохозяйственный институт имени Глинки. После службы в рядах Советской армии начал работу в Липецке, в ЦЧО НИИ «Гипрозем». Затем работал в управлении сельского хозяйства области, в региональном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В 1992 году открыл ТОО «Геосервис». В настоящее время возглавляет ООО «Научно-производственное объединение «Геоинформационные системы и технологии». Член Общественного совета УМВД России по Липецкой области. № 234/24612/ 5 ДЕКАБРЯ 2013 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 5 ЗЕМЛЯКИ ФОТО ОЛЬГИ БЕЛЯКОВОЙ “ ПРИСТРАСТИЯ Город — Сочи Место в Липецке — Нижний парк Историческая лич- ность — Петр I Писатель — Булгаков Певец — Леонтьев Увлечение — охота Животное — собака Растение — розы Время года — лето Генеральный директор ООО «НПО «ГИСиТ» Владимир Жиденко: «Земельные отношения самые сложные» СОФЬЯ ВОБЛИКОВА Не так давно во многих странах мира специали- сты отмечали День гео- информационных систем. Для многих из нас это со- четание звучит весьма за- гадочно, но не для нашего сегодняшнего собеседни- ка.Инженер-землеустрои- тель по профессии, он сам причастен к внедрению в нашей области совре- менных компьютерных технологий, позволяю- щих создавать наиболее точный на сегодня «образ места», упрощенно гово- ря, цифровые карты, со- держащие необходимую информацию об объектах. На сайте возглавляемого им объединения рассказано о том, что уже осуществлено. Это, к примеру, — инвентаризация и кадастровые работы объектов электросетевого комплекса, ОАО «РЖД», ОАО «Газпром», участие в подготовке проектов для создания особой экономиче- ской зоны федерального уровня «Липецк» и для ее «сестер» регионального уровня в Ча- плыгинском, Лев-Толстовском, Елецком районах, картогра- фическое описание границ му- ниципальных образований и их изменений и разработка региональной информационной системы мониторинга оборота земель сельскохозяйственного назначения на территориях муниципальных районов на- шей области, формирование земельных участков для соз- дания машиностроительного парка в Краснинском районе и инженерно-геодезическое и геологическое сопровождение данного проекта. А начиналась деятельность ООО«Научно-производственное объединение «Геоинформаци- онные системы и технологии» в далеких 1990-х годах с…состав- ления планов границ садовых участков. Что изменилось с тех пор и каковы сегодня особен- ности «земельного вопроса»? Об этом мы поговорили с генераль- ным директором объединения Владимиром Жиденко. —Выначали свое дело, оста- вив госслужбу, в начале 1990-х? Что подвигло вас на это? — Мне, можно сказать, дал путевку комсомол. В молодеж- ном центре Правобережного райкома комсомола руководи- тель этой организации однажды спросил, чем я занимаюсь. И получив ответ—«Землеустрой- ством», уточнил: «А эти услуги востребованы, за них платят?». Так сама мысль созрела. После 1991 года началась земельная реформа. И хотя земля еще не была объектом купли-продажи, но она уже стала объектом пра- вовых отношений. Необходимо было оформлять права на нее, делать те же планы, проекты, причем требовалось выполнять это более быстро, эффективно, чемраньше. Поэтому я и открыл свое дело. Начал с обмера садовых участков. Первым клиентом былпожилойсадовод.Ясампро- водил обмеры, на следующий день он уже получил у нас до- кументы и сказал нам такое на- путствие: «Ребята, у меня рука легкая, все у вас получится». Мыбыли, можно сказать, перво- проходцами в нашей сфере, так как начали работу с частными лицами, чего Гипрозем в то вре- мя не делал. Фирма наша была маленькая, работали мы с утра до вечера. — Неужели не тревожились о том, как дело сложится? — Почему же, волнение было. На первых порах у нашей организации было несколько со- учредителей. Я им всем предла- гал: пойдемте вместе работать. Но они не рискнули, в отличие от меня. Я и кредит взял, и машину в кредит купил — 41-й «Москвич»… Много времени прошло с той поры,многоработыбылосделано. Сейчас, конечно, совсем другие условия, другиетехнологии.Есть испециализированноепрограмм- ное обеспечение, и современные приборы, электроннаяилазерная техника. Конкуренция выросла: более сотни юридических лиц работаетнанашей«ниве».Даеще плюс частные лица. — На сегодня в нашей об- ласти все земли учтены, все прозрачно? — Росреестр в свое время проделал громадную работу. Все участки, которые были предоставлены организациям и частным лицам ранее, учтены и внесены в базу. Это больше восьмидесяти процентов. Есть и земли, находящиеся в неразгра- ниченной собственности, инфор- мацией о них тоже располагают представители Росреестра на местах. Другое дело, что сейчас пла- нируется провести сплошную инвентаризацию земель — уже с учетом новых требований, технологий. Цель ее в том, что- бы ни один кусочек земли не остался без налогообложения. Ведь налог на недвижимое иму- щество—это хорошийисточник пополнения бюджета. К тому же это позволит навести боль- ший порядок в вопросе статуса земель. Как нечистые на руку люди действуют? Повесят вы- веску, допустим, «Реабилита- ционныйцентр для инвалидов», а на самом деле организуют под ней совсемдругуюдеятельность. А ставка земельного налога от этого сильно меняется. — Но, несмотря на учет, все равно возникают ситуации, подобные той, что стала не так давно предметом судебного раз- бирательства между садовод- ческим товариществом «Сокол -3» и жителями села Ситовка Липецкого района. —Да, этот случайпроизошел из-за «несовпадения» границ между городом и районными землями ввиду различий в си- стеме координат, в которых ве- дется кадастровый учет земель- ных участков, расположенных в границах города Липецка и остальных муниципальных об- разований. Подобные спорные вопросы возникают потому, что раньше мы пользовались условной системой координат. Не было в нашем распоряжении ни современных инструментов, ни опорно-межевой сети — только теодолит и землемерная лента. Многокилометровый «привязочный» теодолитный ход тянуть не будешь, это стоит приличных трудозатрат, и за- казчик на это не соглашался. Поэтому сажали участки на карту приблизительно. Сейчас же все можно сделать абсолютно правильно, точно. — Как же быть теперь вла- дельцам участков, оформлен- ных по прежним правилам, допускавшим некую «прибли- зительность»? —Ихдокументациядействи- тельна, и волноваться им не о чем. Но она подлежит уточне- нию, и такая запись будет при- сутствовать в кадастровой вы- писке о подобномучастке вплоть до того, как все будет приведено в соответствие с действующей системой координат. Кстати, сегоднямычасто сталкиваемся с тем, что надо уточнить границы участка заказчика, а его соседи отказываются от согласования. У нас есть документы, говорят они, зачем нам еще что-то де- лать, платить за работу. Иногда приходится решать этот вопрос через суд. — Ссоры за межу — одна из самых типичных примет сель- ской жизни. Наверное, в вашей практике много накопилось характерных примеров. —Немало. Люди порой деся- тилетиями договориться не мо- гут с соседями. А предмет спора иногда — буквально несколько десятков сантиметров. — Дело в таких случаях ча- стенько доходит до скандалов и даже рукоприкладства. Высами сталкивались с подобным? —В последнее время я на об- меры, какправило, не выезжаю. Но у моих сотрудников бывало: инженер. К сожалению, какое- то из звеньев этой «цепи» может оказаться «слабым». Совет здесь один: более внимательно выби- рать организацию. —Ответственностьнаваших коллегах лежит большая. — Очень. Например, в опре- деленных ситуациях, пред- усмотренных законом, убытки заказчика работ или третьих лиц кадастровый инженер обя- зан возместить за счет личных средств. То есть сейчас мы даже своим имуществом отвечаем перед клиентами. —Ивсе же, ВладимирАлек- сеевич, почему вы, городской житель, выбрали профессию, столь сильно связанную с зем- лей? — В юности я даже подумы- вал стать агрономом. Но мой будущий тесть, Колесников Ни- колай Васильевич, порекомен- довал мне именно профессию инженера-землеустроителя. Тесть мой сам был тесно связан с сельским хозяйством района, и он стал для меня примером во многом. В выборе я, кстати, не ошибся, окончил институт с красным дипломом. —Высами владеете землей? — Есть дача в Ярлуково. Еще в Задонском районе владею значительным участком земли. Там сейчас разрабатывается проект планировки и застройки для комплексного освоения. А два гектара из этого массива безвозмездно будут переданы липецкой благотворительной организации «Дети и родители против рака», документы для этого уже готовы. — Как вы считаете, вла- дение землей как-то меняет человека, его характер, его от- ношение к жизни? —На мой взгляд, это застав- ляет человека более ответствен- но относиться к планированию своего времени, дает ему своего рода отдушину, возможность отвлечься на некоторое время от ежедневной суеты. И самое главное — вселяет чувство уве- ренности в завтрашнем дне. и на участок их не пускали, и с топором встречали. Это, ко- нечно, мешает работе. Порой и сам обмерщик ситуацию подо- гревает, высказывая свои суж- дения, комментируя действия соседей или местных властей. Такого не должно быть. Своих сотрудников я настраиваю на то, чтобы они, работая с заказ- чиками, не плодили конфлик- ты, а старались объяснить им, как решить дело мирно, искали компромиссы.Мыдолжныбыть нейтральной стороной, наше дело — собрать объективные данные. В спорных же случаях решение выносит суд. А судить сгоряча, на глазок нельзя, ведь земельные отношения самые сложные. —Но на ваших коллег мож- но воздействовать не только угрозами, но и подкупом. — У нас такое всячески пре- секается. Если же говорить в целом, возможно, это и суще- ствует. Ведь сегодня с заказчи- ком, как правило, работает не один специалист, а несколько: с учетом всех сегодняшних тре- бований объемы работ большие. Один принимает документы, другой исполняет натурные работы, третий обрабатывает данные. Заверяет же все под- писью и печатью кадастровый