Липецкая газета. 2012 г. (г. Липецк)

О письменном одобрении банка «Моя свекровь взяла ипотеку, купила квартиру и хочет ее подарить сыну. Подскажите, возможно это или нет, пока не выплачена ипотека?» Анна Саломынина, Краснинский район. Надежда Петрова: —Вряд ли это возможно. Совершение данной сделки под большим вопросом, поскольку квартира является залоговым имуществом, которым свекровь отвечает перед банком за неисполнение обязательства. Любая сделка по отчуждению залогового имущества должна производиться с письменного одобрения банка. Как правило, в период срока действия ипотечного договора кредитные учреждения не идут на такие шаги. Вашей свекрови надо сначала уточнить данный вопрос в банке, а уж затем планировать совершение сделки дарения. Сколько лет хранить квитанции? «Уменявозниклоподозрение, чтотелефонистыне учли некоторые мои платежи за телефон и потребо- вали квитанции за сентябрь 2010 года, объяснив, что квитанции по оплате необходимо хранить три года. Но так ведь никаких шкафов не хватит на бумаги. Неужели это правда?» Надежда Антипова, г. Липецк. Надежда Петрова: —Как долго хранить платежные документы по оплате различных услуг, каждый решает сам. Но практика показывает, что оптимальный срок действительно три года — это общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ. В указанный период к вам могут предъявить исковые требования, либо вы имеете право на обращение в суд. Лучше всего ежемесячно сверять свою оплату по счетам-квитанциям, которые приносят каждый месяц. При наличии вопросов, которые связаны с начислением и оплатой жилищно- коммунальных услуг, своевременно обращайтесь в РВЦЛ или управляющую компанию. Кто погасит кредит? «После смерти мамы я являюсь единственной на- следницей. Мне позвонили из банка и сказали, что у нее есть задолженностьпокредитуитеперьядолжна ее погашать. Что же делать? Подскажите.» Инна Лисюк, с. Октябрьское. Надежда Петрова:—Вам необходимо обратиться в банк и уточнить все, что касается условий кредитного договора. Очень часто банки в кредитные договоры включают пункт о добровольном страховании «жизни, здоровья и трудоустройства». Если заемщик соглашается с добровольным страхованием, то по страховке в случае смерти заемщика все выплаты должныпогашаться страхователем. В случае если мама страховку не оформляла, то согласно ст. 1175 ГКРФнаследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. То есть вы должны погасить задолженность по кредиту в размере стоимости унаследованного имущества. Если купили квартиру с коммунальным долгом «Я купила комнату (приватизированную). В управляющейкомпаниимнесказали, чтозапрежними жильцами числится долг по коммунальным плате- жамв сумме 24тысячи рублей и эти долгипереходят мне. Значит, я должна их оплатить. Законно ли это требование?» Галина Остапенко, г. Липецк. Надежда Петрова: —Собственник жилого помещения действительно несет бремя содержания этого помещения, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет еще и бремя содержания общего имущества (ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Но все это относится к прежним хозяевам комнаты. По закону вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения вашего права собственности на жилое помещение, то есть покупки комнаты. Таким образом, вы не отвечаете по долгам, что возникли до приобретения комнаты. Если в управляющей компании будут настаивать на погашении долгов прежних собственников, то вы можете обратиться в прокуратуру или полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела за превышение полномочий или за вымогательство. Хотя более реально привлечь того, кто требует от вас деньги, к административной ответственности, например за самоуправство. Также можете объяснить, что управляющая компания имеет право на обращение в суд к бывшим собственникам по взысканию задолженности за жилое помещение. Продаю часть участка соседу «У меня в собственности имеется земельный участок площадью 22 сотки. В настоящее время мне трудно его обрабатывать, и я хочу продать часть участка соседу. Он согласен приобрести у меня 10 соток. Как правильно оформить продажу земельного участка?» Илья Иванов, г. Чаплыгин. Надежда Петрова: —Для того чтобы продать часть земельного участка, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Вместе с кадастровым инженером нужно определить границы и площадь вновь образовываемых участков. Результатом кадастровых работ будут два межевых плана. Таким образом, в ходе проведения землеустроительных работ ваш участок будет разделен надвое. Оба участка затем необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них в Росреестре. После совершения этих действий вы сможете заключить с соседом договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности там же, в Росреестре. Забытый вклад наследников «Отец умер 9 лет назад. Мы вступили в наслед- ство. Недавно в документах нашли сберкнижку. Как намполучить имеющийся вклад? Суммаприличная». Сергей К., г. Липецк. Надежда Петрова: —Если вы открывали наследственное дело и оформляли имущество на себя, то никакой проблемы здесь нет, поскольку вы приняли наследство. Правовое поле 5 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 164/24292/ 25 АВГУСТА 2012 Консультант плюс Специальный выпуск для читателей «Юрфака» (6). На ваши вопросы отвечают члены общественной приемной «Липецкой газеты» Надежда Петрова, председатель коллегии адвокатов Липецкого района. Татьяна Андреева, президент областной нотариальной палаты. Иван Савин, управляющий отделением Пенсионно- го фонда РФ по Липецкой области. Ольга Бугакова, адвокатЛипецкой областной коллегии. В статье 1152 ч. 2 Гражданского кодекса РФ четко сказано, что «принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось». Вам нужно обратиться к нотариусу, который выдавал свидетельство о праве на наследство, и попросить выдать дополнительное свидетельство на денежный вклад. Нотариус сделает запрос в банк, и, если вклад не был никому завещан, выдаст вам свидетельство о праве на наследство на денежный вклад, с которым вы обратитесь в банк за получением вклада. Кто подтвердит дееспособность? «Слышала про электронную систему нотариусов «Енот». Можно ли при составлении определенных документов у нотариуса узнать, дееспособен ли че- ловек? Дело в том, что мой дядя собирается сделать мне дарственную на квартиру в Подмосковье, а по- том проживать со мной. Я не против. Но его дальние родственники сказали, что он лечился в психиатри- ческой больнице и, скорее всего, недееспособен. Самже он не хочет говорить на эту тему». Ирина Б., с. Волово. Татьяна Андреева: —По закону недееспособность гражданина может быть установлена только соответствующим решением суда. Если решения суда о признании гражданина недееспособным нет, то он, соответственно, дееспособен. «Енот»— это единая информационная система, которая обеспечивает нотариусов России своевременной и достоверной информацией, используемой ими в своей работе. С помощью ЕИС «Енот» нотариусы имеют возможность проверить, нет ли в отношении обратившегося к нотариусу гражданина вынесенного решения суда о признании его недееспособным. Однако не берусь утверждать, что все физические лица, в отношении которых вынесено решение суда о признании их недееспособными или ограниченно дееспособными, имеются в данной базе. Поскольку в формировании базы участвуют все понемногу: данные в основном заносят либо нотариальные палаты, либо сами нотариусы на основании решений судов, поступающих в нотариальную палату, а также информационных писем, которые предоставляют органы опеки. Как подарить право на изобретение? «Могу ли подарить сыну (не продать) авторское право на изобретение? Оно признано. Необходимые документы есть. Если нет, то что можно сделать?» Михаил Сливакин, г. Липецк. Татьяна Андреева: —Подарить можно. Это называется уступка исключительного права. Она производится на основании договора отчуждения патента, где прописываются все условия. Данный договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Роспатенте. Несоблюдение данного требования означает ничтожность договора, что влечет отсутствие перехода прав. О завещательном возложении «Яимею хороший дом и две квартиры. Детей нет. Хотела бы оформить завещание на квартиры дет- скому дому. Могу ли я в этом документе указать: «... предназначаются они круглым сиротам, которые в будущем отличатся в освоении предметов, спорте, танцах или музыке, поступят учиться в вуз и т.п». Самипонимаете, фамилиюдетейяназватьне смогу». Лариса В., г. Липецк. Татьяна Андреева: —В данном случае вы можете оформить завещание. В действующем законодательстве это называется завещательное возложение. Согласно действующему законодательству в рамках завещания наследодатель вправе совершить завещательное возложение. По Гражданскому кодексу РФ завещательное возложение — это распоряжение завещателя, который в завещании может возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели. Действия для осуществления общеполезной цели могут быть самыми разнообразными. Кроме того, при завещательном возложении выгодоприобретателем может быть неопределенное число лиц. Более подробную бесплатную консультацию по составлению завещания вы сможете получить непосредственно у нотариуса. Строю дом на... садовом участке «Некоторые члены нашего садоводческого това- рищества на своих приватизированных земельных участках осуществляют строительство дорогих жилых домов. Могу ли я тоже построить жилой дом на садовом участке?» АнатолийМерисин, Липецкий район. Татьяна Андреева: —Можете. Для этого надо, как минимум, иметь все документы о регистрации земельного участка, и участок должен быть в вашей личной собственности. Без этого стройка рискует превратиться (в конечном итоге) в незаконное строение. Необходимо также знать определенные нормативы, которые распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Перед строительством дома и во избежание возможных конфликтов с соответствующими госучреждениями и ведомствами, а также соседями нужно соблюдать определенные нормативы и правила. О пенсионных накоплениях «Я стала пенсионером в 50 лет — за работу по списку№2. Сейчас мне 53 года. Положены ли мне ка- кие-либо выплатыза счетпенсионныхнакоплений?» Валентина Старцева, г. Липецк. Иван Савин: —С 1 июля 2012 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.11.2011 г. №360-ФЗ «О порядке финансирования выплат за счет средств пенсионных накоплений». Согласно этому документу пенсионеры по старости, в том числе те, кому назначена досрочная трудовая пенсия по старости за определенные виды деятельности, приобрели право на установление накопительной части пенсии за счет средств пенсионных накоплений. Если размер накопительной части пенсии будет равен 5 процентам или менее 5 процентов от размера трудовой пенсии по старости, то может быть произведена единовременная выплата средств пенсионных накоплений. Однако пенсионные накопления есть не у всех застрахованных лиц. В соответствии с законодательством страховые взносы на финансирование накопительной части пенсии работодатели уплачивали за своих работников с 01.01.2002 г. по 31.12.2004 г. за мужчин 1953 года рождения и моложе и за женщин 1957 года рождения и моложе. С 1 января 2005 года уплата взносов на финансирование накопительной части пенсии производится только за застрахованных лиц 1967 года рождения и моложе. Соответственно, право на выплаты за счет средств пенсионных накоплений приобрели только получатели трудовой пенсии по старости (мужчины 1953 года рождения и моложе и женщина 1957 года рождения и моложе), за которых производилась уплата страховых взносов в ПФР на финансирование накопительной части пенсии. Получит пенсию студент «На сына, которому в сентябре исполнится 18 лет, я получаю пенсию по случаю потери кормильца. Сын поступил учиться в институт по очной форме обучения. Будет ли мне выплачиваться пенсия на него и далее?» Лидия Карпова, г. Липецк. Иван Савин: —В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 17.12.2001 г. №173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» право на трудовую пенсию по случаю потери кормильца имеют дети, братья, сестры и внуки умершего кормильца, не достигшие 18 лет. А также дети, братья, сестры и внуки умершего кормильца, обучающиеся по очной форме в образовательных учреждениях всех типов и видов. Причем независимо от их организационно-правовой формы, в том числе в иностранных образовательных учреждениях, расположенных за пределами территории Российской Федерации, за исключением образовательных учреждений дополнительного образования. Получать пенсию они будут до окончания ими такого обучения, но не дольше чем до достижения возраста 23 лет. Поскольку ваш сын с 1 сентября будет учиться в институте по очной форме, то за ним сохраняется право на пенсию по случаю потери кормильца. Имейте в виду, что в 18 лет он становится совершеннолетним гражданином и выплачивать пенсию будут уже ему, а не вам (вы являетесь его законным представителем только до 18 лет). Для продления выплаты пенсии по случаю потери кормильца ваш сын должен обратиться в Управление ПФР в г. Липецке (г. Липецк, пл. Соборная, д. 3) с паспортом, свидетельством государственного обязательного пенсионного страхования и справкой из учебного заведения об обучении по очной форме. Про материнский капитал «Получила сертификат на материнский капи- тал в 2011 году. Второй ребенок родился в августе 2011 года. Когда же я могу распорядиться материн- ским капиталом на покупку жилья?» Варвара Сазонова, г. Липецк. Иван Савин: —Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 г. №241-ФЗ) лицо, получившее государственный сертификат на материнский капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского капитала: —на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых (не противоречащих закону) сделок и участия в обязательствах путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в т.ч. кредитной, предоставившей по кредитному договору денежные средства на указанные цели; —на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, которая выполняет строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. Распоряжение средствами материнского капитала по всем направлениям осуществляется лицами, получившими сертификат, но не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Единственным направлением, по которому средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены независимо от времени, прошедшего со дня Выпуск подготовила Галина Кожухарь Фото Ольги Беляковой, Николая Черкасова, Анатолия Евстропова и АлександраЮшкова. рождения ребенка, в связи с которым возникло право на материнский капитал, — это погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной. Так как ребенку, в связи с которым возникло право на материнский капитал, еще не исполнилось три года, вы можете направить средства материнского капитала только на погашение кредита (займа), взятого на приобретение жилого помещения. Увеличится ли пенсия по старости «29 августа этого года моей маме исполнится 80 лет. Она получает пенсию по старости, инвалидно- сти у нее нет. Будет ли увеличена пенсия в 80 лет и на сколько?» Иван Кукуев, Хлевенский район. Иван Савин: —Согласно ст. 14Федерального закона от 17.12.2001 г. «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» трудовые пенсии по старости состоят из страховой и накопительной части пенсии. В состав страховой пенсии входит фиксированный базовый размер страховой части пенсии. Фиксированный базовый размер страховой части трудовой пенсии по старости устанавливается в твердом размере. Сейчас он составляет 3278 руб. 59 коп. Лицам, на иждивении которых находятся нетрудоспособные члены семьи, фиксированный базовый размер устанавливается в увеличенных размерах с учетом количества иждивенцев. Гражданам, достигшим возраста 80 лет или являющимся инвалидами первой группы, фиксированный базовый размер страховой части трудовой пенсии по старости устанавливается в размере 6557 руб. 79 коп. с даты достижения возраста 80 лет либо с даты установления инвалидности первой группы. Соответственно, вашей маме с даты исполнения 80-летнего возраста фиксированный базовый размер страховой части трудовой пенсии по старости будет установлен в размере 6557 руб. 19 коп. вместо 3278 руб. 59 коп. Увеличение составит 3278 руб. 60 коп. Кроме того, если за вашейматерьюосуществляет уход неработающий трудоспособный гражданин, который не получает какой-либо пенсии и пособия по безработице, то в соответствии с УказомПрезидента РФот 26.12.2006 г. «Окомпенсационных выплатах лицам, осуществляющим уход за нетрудоспособными гражданами» к ее пенсииможет быть установлена компенсационная выплата в размере 1200 рублей. Установление компенсационной выплатыносит заявительный характер. Соответственно, она может быть установлена только по заявлениювашейматери и заявлению неработающего трудоспособного гражданина, а также при представлении документов, что предусмотреныПравилами осуществления ежемесячных компенсационных выплат неработающим трудоспособнымлицам. Сокращение без причины «Работаю в бюджетной сфере 25 лет. Нареканий не было. Но мое место сейчас необходимо для другого человека. Меня же могут сократить за два года до выхода на пенсию. Обидно. И это не предположение. Подскажите, что делать?» Надежда Н., г. Липецк. Ольга Бугакова: —Во-первых, перестаньте волноваться. В подобном состоянии вы можете сделать самые разные ошибки. Они могут стать одним из поводов для сокращения. К тому же ни в коем случае не нарушайте трудовую дисциплину, выполняйте свои должностные обязанности. Если же вас все же попытаются беспричинно сократить, немедленно обращайтесь в инспекцию по трудовым спорам и в суд. О сокращении вас должны предупредить заранее. Про автомобиль с браком «В течение гарантийного срока купленный ав- томобиль неоднократно ремонтировал в сервисном центре (безвозмездно). Недостаток выявлялся один и тот же. Недавно он вновь обнаружился. Могу ли я возвратить автомобиль в магазин?». Игорь Холин, г. Липецк. Ольга Бугакова: —В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении технически сложных товаров, к которым относится в том числе автомобиль, потребитель (то есть вы) вправе отказаться от товара и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы в случае обнаружения в товаре существенного недостатка. В соответствии с преамбулой к Закону РФ «О защите прав потребителей» под существенным недостатком понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или возникают другие подобные недостатки. Таким образом, учитывая, что в автомобиле имеется существенный недостаток, Вы имеете право обратиться в магазин с требованием о возврате денег за автомобиль. При обращении к продавцу необходимо обязательно предоставить доказательства: копии всех документов (заказ-нарядов), подтверждающих выполнение работ по устранению одного и того же недостатка. Залогом успеха будет являться грамотно подготовленная претензия. Помочь в этом смогут адвокаты, юристы, имеющие опыт в делах такого рода. Вопросы присылайте по адресу: г. Липецк, ул. Московская, 83. «Липецкая газета» — «Юрфак».