Липецкая газета. 2012 г. (г. Липецк)

ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА I№ 143 / 24271 / 27 и ю л я 2012 ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 9 Постановление администрацииЛипецкой области № 246 от 19.06.2012, г. Липецк О внесении изменений в постановление администрации Липецкой области от 30 мая 2008 года № 119 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Липецкой области» На основании статьи 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 № года 190-ФЗ, в соответствии с частью 10 статьи 5 Закона Липецкой области от 27 ноября 2007 года № 103-ОЗ «О нормативах градостроительного проек­ тирования Липецкой области», по результатам проведения мониторинга нормативных правовых актов администрации Липецкой области, администрация области постанов­ ляет: Внести следующие изменения в постановление администрации Липецкой области от 30 мая 2008 года № 119 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирова­ ния Липецкой области»: 1) в преамбуле слова «статьи 4» заменить словами «статьи 5»; 2) приложение кпостановлению изложить в новой редакции: «Приложение кпостановлению администрации Липецкой области «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Липецкой области» НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ Настоящие Нормативы градостроительного проектирования (далее - Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ и распространяются на проектирование новых и коррек­ тировку (актуализацию) существующих генеральных планов городских и сельских посе­ лений Липецкой области и включают основные требования ких планировке и застройке. Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ОБЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКИХ ИСЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ 1.1. Нормативы учитываются при разработке, согласовании, экспертизе, утвержде­ нии и реализации схем территориального планирования муниципальных районов, гене­ ральных планов городских округов и сельских поселений, а также проектов планировки территорий, утверждаемых органами местного самоуправления поселений и городских округов Липецкой области. 1.2. Нормативы содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благо­ приятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории) и направлены на устойчивое развитие территорий городских и сельских поселений Липец­ кой области. 1.3. Нормативы устанавливают: нормативы планировки и застройки территорий объектов градостроительного нор­ мирования, обеспечивающие гарантированные условия жизнедеятельности в соответ­ ствии с назначением территории; нормативы организации систем обслуживания и размещения объектов социальной инфраструктуры; нормативы организации систем транспортной и инженерной инфраструктур; требования, обеспечивающие охрану окружающей природной среды и здоровья граждан. Сохранение и развитие территорий природного комплекса, охрану памятников истории и культуры, сохранение исторической среды городских и сельских поселений. 1.4. Объекты градостроительного нормирования на территории поселения: функционально-планировочные образования: общественные центры, жилые терри­ тории, производственные зоны, природные зоны; сеть учреждений и предприятий общественного обслуживания; территории улично-дорожной сети, транспортной и инженерной инфраструктуры. 1.5. Расположение объектов градостроительного нормирования на территории Липецкой области определяется в составе схемы территориального планирования области, схем территориального планирования муниципальных образований, гене­ ральных планов городских округов и сельских поселений. Границы объектов градо­ строительного нормирования устанавливаются в составе градостроительной доку­ ментации. 1.6. В городах и поселениях с исторической застройкой следует обеспечивать мак­ симальное сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика, предусматривать разработку и осуществление программ по комплексной рекон­ струкции исторических зон, реставрации памятников истории и культуры. 1.7. На территориях общественных центров, примагистральных общественных зон исторической застройки не допускается применение типовых проектов жилых и обще­ ственных зданий. 1.8. При разработке документов территориального планирования и градостроитель­ ного зонирования рекомендуется определить земельные участки, градостроительные узлы, застройка которых должна вестись по результатам конкурсов на архитектурный проект в порядке и на условиях, определенных управлением строительства и архитекту­ ры Липецкой области. 1.9. Генеральные планы городских и сельских поселений необходимо проектировать на основе схемы территориального планирования области, схем территориального планирования муниципальных районов как элементы системы расселения области. При этом следует учитывать формирование единых для систем расселения социальной, про­ изводственной, инженерно-транспортной и других инфраструктур, а также развиваемые на перспективу трудовые, культурно-бытовые и рекреационные связи в пределах зоны влияния поселения - центра или подцентра системы расселения. 1.10. Подготовка генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов осуществляется применительно ко всем территориям поселений, городских округов. 1.11. Подготовка генерального плана поселения, городского округа может осущест­ вляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселе­ ния, городского округа, с последующим внесением в генеральный план изменений, от­ носящимся кдругим частям территорий поселения, городского округа. 1.12. В проектах генеральных планов сельских поселений и городских округов не­ обходимо предусматривать рациональную очередность их развития. При этом необхо­ димо определять перспективы развития поселений и городских округов за пределами расчетного срока, включая принципиальные решения по территориальному развитию, функциональному зонированию, планировочной структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре, рациональному использованию природных ресурсов и охране окру­ жающей среды. В крупном городе рекомендуется комплексное использование подземного про­ странства для взаимоувязанного размещения в нем сооружений городского транспорта, предприятий торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания, отдельных зрелищных и спортивных сооружений, подсобно-вспомогательных помеще­ ний административных, общественных и жилых зданий, объектов систем инженерного оборудования, производственных и коммунально-складских объектов различного на­ значения. Расчетный срок считать до 20 лет, а градостроительный прогноз может охватывать 40 лет. 1.13. Численность населения на расчетный срок следует определять на основе данных о перспективах развития поселения в системе расселения с учетом демографи­ ческого прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций. Численность населения складывается из трех групп: градообразующей, об ­ служивающей и несамодеятельной. 1.14. Расчет численности сельского населения следует выполнять на группу сельских поселений, входящих в хозяйство с учетом размещения подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений. 1.15. Городские округа и сельские поселения области в зависимости от проектной численности населения на расчетный срок подразделяются на группы в соответствии с таблицей 1. Группы поселений Таблица 1 № п/п Группы поселений Население, тыс. чел. Городские округа, города Сельские поселения 1. Крупные 250 - 1000 свыше 3 2. Большие 100 - 250 1 - 3 3. Средние 50 - 100 0,2 - 1 4. Малые до 50 до 0,2 В группу малых городов включаются рабочие поселки, имеющие статус городского поселения (поселок городского типа). Их следует проектировать по нормативам, уста­ новленным для малых городов. 1.16. С учетом преимущественного функционального использования территория го­ рода подразделяется на селитебную, производственную и рекреационную. Селитебная территория предназначена: для размещения жилищного фонда, обще­ ственных зданий и сооружений, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородско­ го сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользо­ вания. Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опыт­ ными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транс­ порта, путей внегородского и пригородного сообщений. Рекреационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств. 1.17. В пределах указанных территорий выделяются зоны различного функцио­ нального назначения: жилой застройки, общественных центров, промышленные, на­ учные и научно-производственные, коммунально-складские, внешнего транспорта, массового отдыха, курортные (в городах и поселках, имеющих лечебные ресурсы), охраняемых ландшафтов, а также особо охраняемые природные территории, где з а ­ прещается или ограничивается любая деятельность, если она противоречит целям ее созидания. 1.18. Организацию территории сельского поселения необходимо предусматривать в увязке с общей функциональной организацией территории хозяйства, как правило, вы­ деляя селитебную и производственную территории. 1.19. На территориях, прилегающих к городам, следует предусматривать пригород­ ные зоны для использования их в качестве резервов последующего развития городов и размещения объектов хозяйственного обслуживания, а в составе пригородных зон - з е ­ леные зоны, предназначенные для организации отдыха населения, улучшения микрокли­ мата, состояния атмосферного воздуха и санитарно-гигиенических условий. 1.20. Размещение дачных поселков следует предусматривать, как правило, на терри­ тории пригородной зоны. 1.21. Участки дачных поселков необходимо размещать с учетом перспективного раз­ вития городских и сельских поселений за пределами резервных территорий, предусма­ триваемых для индивидуального жилищного строительства, на расстоянии доступности на общественном транспорте от мест проживания, как правило, не более 40 минут, а для крупного города (Липецка)- не более 1 часа. Раздел II. НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ Подраздел1. Жилая застройка. Общие требования 2.1.1. При проектировании жилой застройки, как правило, выделяются два основных уровня структурной организации селитебной территории: микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как прави­ ло, 10 - б0 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользова­ ния с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреж­ дений); границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи; жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслу­ живания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, маги­ стральные улицы и дороги общегородского значения. При проектировании жилой застройки должны быть предусмотрены условия беспре­ пятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилой застройки с учетом требований градостроительных норм. В малых городах и сельских поселениях при компактной планировочной структуре жилым районом может быть вся селитебная территория. В зоне исторической застройки элементами структурной организации селитебной территории являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей. 2.1.2. Микрорайон занимает, как правило, территорию нескольких кварталов. 2.1.3. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона. Допу­ скается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания. Доля не­ жилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%. 2.1.4. Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования. 2.1.5. При реконструкции районов с преобладанием сложившейся капитальной за ­ стройки следует предусматривать упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы общественного обслуживания, озеленения и благоустрой­ ства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и при­ способление под современное использование памятников истории и культуры. 2.1.6. Расчетный показатель жилищной обеспеченности рекомендуется принимать 18 кв. м общей площади на человека, а при застройке жилыми домами повышенной ком­ фортности - 20 - 30 кв. м общей площади на человека. 2.1.7. Использование территории рекультивируемого полигона под ТБО под капи­ тальное строительство не допускается. Подраздел 2. Многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные, индивидуальные жилые дома. Жилая застройка иных видов 2.2.1. Расчетная территория микрорайона включает группы жилой, смешанной жи­ лой застройки и территории общего пользования микрорайона: участки школ, учрежде­ ний повседневного обслуживания, коммунальных объектов, гаражей-стоянок, террито­ рии зеленых насаждений (сад, сквер, бульвар), улицы, проезды, автостоянки. 2.2.2. Минимальная обеспеченность озелененными территориями - 8 м2/чел., в которые входят: озелененные территории групп жилых домов, участков школ, участки зеленых насаждений общего пользования микрорайона. В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка. 2 .2 .3 . Этажность жилой застройки определяется градостроительным регламен­ том Правил землепользования и застройки города или поселения на основе технико­ экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических и других требований, социальных особенностей посе­ ления, уровня строительной базы и инженерного оборудования. 2.2.4. Объемы сохраняемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять с учетом его экономической и исторической ценности, технического с о ­ стояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды. 2.2.5. При комплексной реконструкции сложившейся застройки допускается при со ­ ответствующем обосновании уточнять нормативные требования заданием на проекти­ рование. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения. 2.2.6. Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 м. Размеры сквозных проездов (арки и тоннели) с учетом габаритов пожарных машин должны быть не менее 3,5 м (по ширине) и 4,5 м (по высоте). Сквозные проходы в зданиях, в т.ч. че­ рез лестничные клетки, следует располагать по фронту здания с шагом, не более 100 м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от стоп-линий перекрестков. При этом рас­ стояние до остановки общественного транспорта регулируется требованиями к распо­ ложению остановочных пунктов в районе перекрестков улиц (приложение № 22 кприказу Министерства автомобильного транспорта от 31.12.1981 № 200). 2.2.7. Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды шириной 5,5 м, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды шириной 3,5 м. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин кжилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно- пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. 2.2.8. Расстояния от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5 - 8 м для зданий до 10 этажей включительно и 8 - 10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев. 2.2.9. Вдоль фасадов, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м (в т.ч. с травяным покрытием), пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт. 2.2.10. Микрорайоны и кварталы с застройкой 5 этажей и выше, как правило, обслу­ живаются двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами. 2.2.11. На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фа­ садов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м. 2.2.12. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчи­ ваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоро­ возов, уборочных и пожарных машин. 2 .2.13. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами ин­ соляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями. 2.2.14. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует при­ нимать расстояния (санитарно-бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при с о ­ блюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно. 2.2.15. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий при­ нимать не менее приведенных в таблице 2. Минимальные размеры площадок и расстояний от них до жилых и общественных зданий ___________________________________________________________ Таблица 2 № п/п Площадки Удельные размеры площадок, кв. м/чел Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий,м 1. Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7 12 2. Для отдыха взрослого населения 0,1 10 3. Для занятий физкультурой 2,0 10-40 4. Для хозяйственных целей и выгула собак 0,3 20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак) 5. Для стоянки автомашин 0,8 По таблице 15 Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируют­ ся; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площа­ док для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения, в т.ч. на территориях школ. 2.2.16. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как пра­ вило, с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме учреждений образования и воспитания), а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 2.2.17. Площадь озеленения территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 кв. м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). 2.2.18. Расстояния от границ застройки городских округов и городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков садоводческих товариществ не менее 15 м. В городских округах и городских поселениях для районов одно-, двухэтажной индивидуальной застройки с приусадеб­ ными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов до ­ пускается уменьшать, но принимать не менее 15 м. 2.2.19. В районах усадебной застройки дома должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 2.2.20. В сельских поселениях и на территории малоэтажной усадебной застройки городских округов, городских поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные по­ стройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. 2.2.21. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно­ бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; средне­ рослых - 2 м; от кустарников - 1 м. 2 .2.22. Постройки для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Площадь застройки сблокированных построек для скота не должна превышать 800 кв. м. 2.2.23. Постройки для скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно­ двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобны­ ми помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 2.2.24. В сельских поселениях и на территории малоэтажной застройки пригород­ ной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хра­ нилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование. 2.2.25. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (са­ рая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках (кроме построек для скота и птицы), должно быть не менее 6 м. 2.2.26. Высоту и конструкции ограждения земельных участков индивидуальных жи­ лых домов принимать с учетом соблюдения требований инсоляции и по согласованию с органами местного самоуправления, уполномоченными в области градостроительной деятельности. Максимальную высоту ограждений земельных участков индивидуальных жилых д о ­ мов принимать до 1,8 м. Строительство глухих заборов, как правило, не предусматрива­ ется. Подраздел 3. Расчетная плотность населения территории жилого района и микрорайона 2.3.1. Расчетную плотность населения, чел./га, территории жилого района рекомен­ дуется принимать не менее приведенной в таблице 3, а территории микрорайона - не менее приведенной в таблице 4. Расчетная плотность населения территории жилого района ______________________________________________________________ Таблица 3 № п/п Зона различной степени градострои­ тельной ценности территории Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп городов с числом жителей, тыс.чел до 20 20-50 50-100 100-250 250-250 1. Высокая 130 165 185 200 210 2. Средняя - - - 180 185 3. Низкая 70 115 160 165 170 При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность следует увеличивать, но не более чем на 20%. В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральных частях историче­ ских городов, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения устанавливается заданием на проекти­ рование. В районах индивидуального усадебного строительства и в поселениях, где не наме­ чается строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать е е не менее 40 чел./га. Расчетная плотность населения территории микрорайона _____________________________________________________________ Таблица 4 № п/п Зона различной степени градостроительной ценности территории Плотность населения на территорию микрорайона, чел./га 1. Высокая 420-500 2. Средняя 350 3. Низкая 200 Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно­ ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживания населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслу­ живающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившей­ ся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микро­ района или для подъезда к зданиям. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного ком­ плекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения. При застройке территорий, примыкающих клесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения. Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 кв. м/ чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность Р, чел./га, следует определять по формуле: Р = Р1 8 x 18 Н ' где: Р(18) - показатель плотности при 18 кв. м/чел., Н- расчетная жилищная обеспеченность, кв. м. 2.3.2. Расчетная плотность населения на селитебной территории сельского поселе­ ния определяется по таблице 5. Расчетная плотность населения на селитебной территории сельского поселения Таблица 5 № п/п Тип дома Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел. 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 1. Усадебный с при- квартирными участ­ ками, кв.м: 2000 10 12 14 16 18 20 22 24 1500 13 15 17 20 22 25 27 30 1200 17 21 23 25 28 32 33 37 1000 20 24 28 30 32 35 38 44 800 25 30 33 35 38 42 45 50 600 30 33 40 41 44 48 50 60 400 35 40 44 45 50 54 56 65 2. Секционный с чис­ лом этажей: 2 130 3 150 4 70 2.3.3. Для предварительного определения потребной селитебной территории сель­ ского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке: домами усадебного типа с участками при доме (квартире) площадью, кв. м: 2000 0, 25 0, 27 1500 0, 21 0, 23 1200 0, 17 0, 20 1000 0, 15 0, 17 800 0, 13 0, 15 600 0, 11 0, 13 400 0, 08 0, 11 секционными домами без участков при квартире с числом этажей: 20,04; 30,03; 40,02. Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний - для ср ед ­ них и малых. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь селитебной территории увеличивается на 10%. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для за ­ стройки территории - овраги, крутые склоны, скальные выступы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межпоселенческого значения. Подраздел 4. Размеры приусадебных и приквартирных участков 2.4.1. Предельные размеры (максимальные и минимальные) земельных участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом или квартиру для ведения личного подсоб­ ного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, зависят от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), е е размещения в структуре городов разной величины для усадебных, одно-двухквартирных и многоквар­ тирных блокированных жилых домов и устанавливаются органами местного самоуправ­ ления. 2.4.2. Границы, площади и режим использования земельных участков при много­ квартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства РФ и нормативных правовых актов области. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов принимать по таблице 6. Продолжение на 10-й стр.