Липецкая газета. 2011 г. (г. Липецк)

Квитанции на умершего собственника «Мама умерла в июле 2011 г. Была прописана и проживала одна в приватизированной квартире. Квартира еще ни на кого из наследников не оформле- на, так как не прошло шести месяцев, а квитанции по квартплате приходятнатуже сумму, что и при жизни мамы. Правильно ли это?» Зоя Афендулова, г. Липецк Надежда Петрова: —Измениться должна лишь плата за коммунальные услуги, которые рассчитываются исходя из количества проживающих (прописанных): за горячую и холодную воду, канализацию и газ (при отсутствии индивидуальных приборов учета). Все остальные статьи расходов по обслуживанию жилого помещения должны нести наследники. Ваша обязанность как наследников — известить управляющую компанию (или ЖЭК) о произошедших изменениях, написав заявление на перерасчет платы за эти услуги, указав, что в квартире пока никто не прописан и не проживает (пп. «ж» п. 52 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307). К заявлению надо приложить копию свидетельства о смерти собственника, то есть мамы. О приватизации квартиры «У матери в собственности была 2-комнатная квартира, которую она «расприватизировала». Можно ли приватизировать квартиру несколько раз? И где узнать о том, какой статус имеет квар- тира сейчас?» Нина Багрицына, Лев-Толстовский район Надежда Петрова: — О статусе квартиры, то есть является она муниципальной или собственностью гражданина, можно узнать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (пл. Победы, д. 8). В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Лишь за несовершеннолетними, которые стали собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия. В случае «расприватизации» (расторжение договора приватизации по соглашению сторон) взаимные обязательства сторон прекращаются, и стороны не вправе требовать возвращения того, что уже было исполнено ими по обязательствам до момента расторжения договора. Следовательно, и право на приватизацию жилого помещения будет считаться использованным, а так как оно предоставляется только один раз, то и повторной приватизации быть не может. Оказался «липовым» наследником «В наследство от тети нам с двоюродной се- строй достался домв деревне с земельнымучастком. Недавно я узнал, что она подарила свою долю дома и участка зятю. Имела ли она право не уведомить меня и не предложить купить ее долю? Можно ли оспорить эту сделку в суде?» Игорь Куропатов, с. Долгоруково Надежда Петрова: — Увы. Оспорить договор дарения в судебном порядке вы не можете, поскольку дарение — это безвозмездная сделка. Преимущественное право приобрести долю от общей собственности на дом и земельный участок в силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ вы получили бы только в случае продажи двоюродной сестрой этой доли. При нарушении кем-либо из собственников преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Какую землю купить нельзя «Мы с женой хотели купить участок в живо- писном месте. Но покупка дважды срывалась, так как выяснялось, что участок принадлежит лесхозу (в первом случае), земля оказалась в водоохранной зоне (второй случай). Подскажите, какую землю по нашим законам вообще купить нельзя? Есть ли такой перечень?» Б. Альшанский, г. Липецк Надежда Петрова: — Да, такой перечень существует. В составе государственных и муниципальных земель из оборота изъяты участки государственных заповедников и национальных парков, кладбищ, те, что находятся под объектами Вооруженных сил, органов безопасности, системы исполнения наказаний, государственной охраны и т.п. Помимо изъятых из оборота существуют ограничения в обороте участков из земель, находящихся в муниципальной и государственной собственности. К таким относятся следующие земельные участки: из состава лесного фонда; в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственного водоснабжения. Хотя отказ в предоставлении участков из государственных и муниципальных земель в собственность граждан не допускается, но покупка невозможна в случаях, если: участок изъят из оборота; существует установленный законом запрет на его приватизацию; участок зарезервирован государством. Наследники первой очереди «Моя семья (я, моя жена и двое детей) имела в собственности жилой дом, который был оформлен нажену. Жена скоропостижно скончалась, итеперь, через полгода, дом делят на четыре части. То есть на всех проживающих, в том числе и на мать жены, которая никакого отношения к его постройке не имела и жила в своем доме. Верно ли разделили доли и можно ли уменьшить ее долю?» Анатолий Мальцев, Елецкий район Надежда Петрова: — Если ваша жена не оставила завещания, то ее мать является наследницей первой Правовое поле 5 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 232/24110/ 3 ДЕКАБРЯ 2011 Консультант плюс Специальный выпуск для читателей «Юрфака» (3). На ваши вопросы отвечают члены общественной приемной «Липецкой газеты» Надежда Петрова, председатель коллегии адвокатов Липецкого района. Александр Поляков, нотариус Липецкой областной нотариальной палаты. Алла Кузнецова, директор государственного (областного) образовательного учреждения Центра психолого- медико-социального сопровождения. Алексей Сизых, заместитель начальника отдела УправленияФедеральной службы го- сударственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Наталья Золотарева, начальник отдела по обращениям граждан отделения Пенсионного фонда РФ по Липецкой области. очереди наряду с вами — супругом и вашими детьми. Причем независимо от того, где она проживала и как обеспечена. Ее право на получение части наследства вы оспорить не можете и уменьшить ее долю — тоже. Если вы с женой строили дом в период брака на общие средства, то вам принадлежит право собственности на супружескую долю (1/2 дома) в общей совместной собственности супругов. Нотариус при имеющихся доказательствах должен вам выдать свидетельство о праве собственности на долю дома (супружеская доля), либо эта доля может быть признана за вами в судебном порядке. Оставшаяся доля жилого дома (доля умершей супруги) является наследственной массой и делится поровну между всеми наследниками, то есть супругом, детьми и тещей. Доля каждого из вас в наследственном имуществе составит по 1/8. Ваша доля с учетом супружеской доли (1/2) будет составлять 5/8 от всего домовладения. Нельзя ли обойтись без органов опеки? «Я и мой сын (ему 15 лет) — собственники квартиры, которая находится в г. Мурманске. Нам надо ее продать. Ни я, ни сын не можем поехать для этого вМурманск.Поэтому обратилиськнотариусу с просьбой удостоверить от нашего имени доверен- ность на продажу квартиры. Нотариус потребовал от нас согласия органов опеки и попечительства на выдачу такой доверенности от имени моего сына. Прав ли нотариус?» Ирина Кузнецова, г. Липецк Александр Поляков: —Нотариус прав. Он руководствуется требованиями ФЗ «Об опеке и попечительстве». Они устанавливают необходимость получения родителями (усыновителями), опекунами и попечителями предварительного разрешения органов опеки и попечительства на выдачу доверенностей, в которых содержатся полномочия, затрагивающие осуществление имущественных прав несовершеннолетних. Это требование распространяется как на случаи выдачи доверенностей от имени несовершеннолетних до 14 лет, так и на случаи, когда доверителями являются несовершеннолетние — от 14 до 18 лет. Поэтому обратитесь в органы опеки. Согласны отпустить сына за границу «Мой несовершеннолетний сын часто выезжает за пределы России на соревнования. И каждый раз отродителейтребуется нотариально оформленное согласие на его выезд за границу. Мы все на нервах. Можем ли я и муж дать согласие на выезд сына за границуна срокдонаступленияимсовершеннолетия и без указания стран посещения ?» А. Бартенева, г. Липецк Александр Поляков: —Нет. Такое согласие будет противоречить букве закона и является ничтожным. В соответствии с Федеральным законом «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ» нотариально оформленное согласие родителей несовершеннолетнего на выезд несовершеннолетнего гражданина РФ должно содержать указание срока выезда и государства (государств), которое он намерен посетить (ст. 20 указанного ФЗ). Эти требования закона обязательны. Не является законным также указание на срок действия такого согласия. И еще. Такой документ не является доверенностью, для которой предусмотрен законом срок действия. Чтобы ваш сын спокойно отправлялся на спортивные соревнования и уверенно чувствовал себя как при пересечении границы, так и во время состязаний, оформляйте документы вовремя и в соответствии с нормами закона. Кто даст доверенность в тюрьме? «Мой брат отбывает срок в колонии в г. Липец- ке. Ему нужно выдать доверенность на продажу его квартиры. Какможно удостоверить еенотариально, он же еще не на свободе? Иван Сорокин, г. Липецк Александр Поляков: —Для того чтобы ваш брат выдал такую доверенность и она при этом соответствовала всем требованиям законодательства, нотариус не нужен. Ваш брат может обратиться с этой просьбой к начальнику колонии, который в соответствии со ст. 185 ГК РФ имеет право удостоверять доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы. Такие доверенности приравниваются к нотариальным. Помимо этого действия начальник колонии имеет также право удостоверять завещания и свидетельствовать подписи на заявлениях о принятии наследства либо об отказе от наследства. Все остальные нотариальные действия по просьбе лиц, что находятся в местах лишения свободы, и по приглашению администрации учреждений выполняет нотариус нотариального округа, на территории которого находится исправительное учреждение. О наследстве в пользу детей «Уменя умер муж. Я человек преклонного возрас- та и хотела бы отказаться от наследства и всего имущества в пользу детей. Но нотариус сказала, что выделитмне моюполовину имущества какпере- жившей супруге. И отказаться от этого я не могу. Объясните, почему так?» Анна Шалеева, Усманский район Александр Поляков: — В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, которое супруги нажили во время брака, — это их совместная собственность. Доля пережившего супруга не входит в состав наследства умершего супруга. Поэтому нотариус обязан (в силу статьи 75 Основ законодательства РФ о нотариате) выдать пережившему супругу свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Отказаться от своей доли в общем имуществе супруг не может. Эта доля не наследуется, она принадлежала и принадлежит пережившему супругу, в данном случае вам. Свидетельство о праве собственности выдаст тот нотариус, который ведет наследственное дело умершего. Для этого нотариус обязательно истребует от вас заявление и известит наследников, принявших наследство. Само свидетельство выдается на половину общего имущества, что нажито во время брака. После того как получите свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, пожалуйста, зарегистрируйте свои права (если это недвижимое имущество). У вас появится возможность распорядиться этим имуществом по своему усмотрению. Помирить бы братьев «В нашей семье двое сыновей. Старшему 20 лет, он студент университета, младшему — 10 лет. Мы с мужем заметили, что в последнее время дети стали чаще конфликтовать между собой. Про- бовали решить проблему самостоятельно, но из этого ничего не вышло. Хочется получить помощь специалиста-психолога. Можем ли мы обратиться за консультацией в вашЦентр, если один из сыновей уже взрослый? И мы, естественно, —тоже». Наталья П. г. Липецк Алла Кузнецова: —Конечно, родители могут обратиться в Центр за консультацией. Прием ведем по предварительной записи (тел. 28-45-44). Он бесплатный для всех. Какую помощь можете получить вы и другие родители? Педагог-психолог — это специалист, вооруженный психологическими знаниями. И его работа во время консультации направлена на определение причин проблемного поведения детей, формирование рекомендаций для родителей по их устранению. В вашем случае задача педагога-психолога—профессионально помочь взрослым людям разобраться, что же происходит с их детьми и с чем это связано. Дать возможность взглянуть на ситуацию со стороны. Полагаю, вместе сумеем найти причину ссор и способы взаимопонимания детей. Звоните. Поможем «Можно ли позвонить на «телефон доверия» в состоянии сильного душевного волнения или надо заранее продумать и сформулировать вопрос?» Анна Я., г. Чаплыгин Алла Кузнецова: —Позвонить можно в любом эмоциональном состоянии. В сложной жизненной ситуации часто бывает трудно разобраться в своих чувствах, понять происходящее, принять решение. Одна из основных задач консультанта «телефона доверия» состоит в том, чтобы помочь человеку выразить свои чувства, оказать ему помощь и поддержку. Далеко не каждый, кто звонит на нашу «Горячую линию», способен коротко и ясно высказать проблему. Ее помогает сформулировать психолог. Поэтому звоните и не думайте о том, правильно ли вы задали вопрос. По сотовому — бесплатно «Живем с отчимом. У нас нередко возникают си- туации, из которых непросто найти выход. Если я позвонюизВолово с сотовоготелефона, звонок будет платный или нет? Часто ли с вами общаются под- ростки и взрослые? Будет ли кто-то знать о том, что я прошу вас помочь?» Лена К., 15 лет, с. Волово Алла Кузнецова: — До ноября 2011 г. на «телефон доверия» поступило 2077 звонков, 1142 — звонки от родителей, 935 — от детей и подростков. После того как «телефон доверия» подключили к единому федеральному номеру — 8 800-2000-122, количество звонков от подростков увеличилось почти в три раза. Потому как возможность получить психологическую помощь теперь есть у всех, кто имеет сотовый телефон. Позвонить можно из любого района Липецкой области, в том числе и из Воловского. Причем совершенно бесплатно. Напоминаю номера телефонов: 28-40-45, 8-800-2000-122. Лена, звоните обязательно. Мы постараемся помочь вам. Информация конфиденциальная. Не беспокойтесь. Утеряно свидетельство «Я потерял свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Что теперь делать?» Борис Исаев, Краснинский район Алексей Сизых: —По ходатайству правообладателя (в данном случае — вас) повторно выдадут новое свидетельство, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность. Для его получения правообладатель или уполномоченное лицо (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) вправе обратиться с заявлением в соответствующий отдел Управления по месту нахождения недвижимого имущества. Имейте в виду, что в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утраченного, пришедшего в негодность) для физических лиц установлена государственная пошлина в размере 200 рублей, для организаций — 600 рублей (за каждое свидетельство). Выпуск подготовила Галина Кожухарь Фото Ольги Беляковой, Николая Черкасова и Александра Юшкова. Вопросы присылайте по адресу: г. Липецк, ул. Московская, 83. «Липецкая газета» — «Юрфак» Если права зарегистрированы «Каким образом я могу получить информацию о зарегистрированных правах?» Антон Баринов, г. Липецк Алексей Сизых: —Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен Федеральным законом). Они предоставляются органом, что осуществляет государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц. Можно это сделать путем почтового отправления, при помощи сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. Для получения информации о зарегистрированных правах любое физическое или юридическое лицо вправе обратиться непосредственно в орган, что осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и обязательно предъявить определенный перечень документов. Можно ли «арестовать» сделку? «Можно ли наложить арест (запрет) на совер- шение сделок с недвижимым имуществом? И как это сделать?» Михаил Васильев, с. Никольское Алексей Сизых: — Основанием для государственной регистрации ограничения права (ареста, запрета) является копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество. Этот документ, естественно, должен поступить в орган, который занимается государственной регистрацией прав. Заявление правообладателя или иных лиц основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ограничении (аресте, запрещении) не является. Для государственной регистрации ограничения права (ареста, запрета) необходимо представить в территориальный отдел Управления (по месту нахождения недвижимого имущества) копию решения (определения, постановления) полномочного органа о наложении ареста на недвижимое имущество. Хочу купить дом на материнский капитал «Виюне 2011 года у меня родился второй ребенок. В Пенсионном фонде выдали сертификат на мате- ринский капитал. Могу ли я сейчас купить дом по материнскому сертификату? В родительском доме нам всем тесно. Кредит банки не дают, так как у меня нет дохода». О. Володина, Задонский район Наталья Золотарева: — Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, могут подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, с учетом которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, с учетом которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала можно подать только в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Например, на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Увы, но приобрести жилье с оплатой средствами материнского (семейного) капитала (без оформления кредита) вы сможете только тогда, когда ребенку исполнится три года, то есть не ранее июня 2014-го. О пенсионном возрасте многодетной мамы «Я мама троих детей. В органах социальной защиты населения наша семья состоит на учете как многодетная семья. Имею ли я право выйти на пенсию в 50 лет?» И. Звягинцева, г. Липецк Наталья Золотарева: —Право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости по достижении возраста 50 лет предоставляется женщинам, родившим пять и более детей и воспитавшим их до 8-летнего возраста. При том, что у них есть страховой стаж не менее 15 лет (п. 1. ст. 28 ФЗ от 17.12.2001 г. «О трудовых пенсиях в Российской Федерации). Женщинам, у которых трое детей, пенсия по старости будет назначена при достижении общеустановленного пенсионного возраста — в 55 лет. Это последний выпуск «Консультанта плюс» в уходящем году. Уважаемые читатели, «Юрфак» ждет от вас новых вопросов.