Липецкая газета. 2010 г. (г. Липецк)

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС | Ипотека снова набирает обороты Реальный шанс ФОТО ОЛЬГИ БЕЛЯКОВОЙ Б изнес-новости 6 ЛИПЕЦКАЯ газета ВТОРНИК , 28 ДЕКАБРЯ 2010 № 248 (23876) Виктор Манаенков Для жителей Липецка и области жилищный вопрос по-прежнему в числе важнейших. Финансовый кризис в какой-то степени отодвинул его на второй план, но сегодня он снова на повестке дня. По статистическим дан- ным, только 10 процентов липчан способны в нынеш- них социально- экономических условиях сразу же купить жилье за свой счет. Даже при среднем семейном доходе в 30 тысяч рублей придется копить на квартиру года- ми. Так что же делать? Липецкая ипотечная корпорация предлагает надежный и проверенный путь решения жилищной проблемы. Речь идет об использова- нии ипотечного кредита. Се- годня большинство банков, работающих на территории Липецкойобласти,предлага- ют кредитына приобретение недвижимости напервичном и вторичном рынкахжилья. Причем, что немаловажно, их условия стали более при- влекательнымииудобными, чем даже в докризисный пе- риод.Например, вСбербанке РФ можно оформить кредит по программе «В десятку». Если, скажем, квартира стоит 1,6 миллиона рублей, то, внеся 160 тысяч, можно в течение года «въехать» в нее. Более подробно об усло- виях кредитования по этой программе можно узнать в любомотделенииСбербанка. Откладывать же по при- вычке дело на потом, ког- да цена на квартиры еще больше упадет, сегодня не получится: во-первых, стои- мость жилья в последнее время опять поползла вверх (в среднем на 10-15 процен- тов), а во-вторых, спрос на него также начинает расти. А потому приобретать не- движимость выгоднее сей- час, пока цены в какой-то мере стабилизировались на приемлемом уровне. Некоторые липчане именно так и поступили. Например, Мария Боссауэр считает, что купить бла- гоустроенную квартиру с помощью ипотечного кре- дита — это оптимальный на сегодняшний день вариант решения жилищного во- проса. Она внесла первона- чальный взнос (370 тысяч рублей) и рассчитывает в скором времени вселиться в трехкомнатную квартиру в микрорайоне «Универси- тетский». — Такой шаг, призна- юсь, я сделала не сразу, — говорит будущий ново- сел. — У меня тоже были определенные сомнения и опасения. Но тщательно все изучив на рынке не- движимости и взвесив свои возможности, я пришла к выводу: будет надежнее и правильнее приобрести жилье по ипотеке, чем брать потребительский кредит в каком-то коммерческом банке под гарантии поручи- телей. Для меня с ребенком ипотека — единственный шанс воплотить свою мечту в реальность. Есть и другая причина того, почемужителиЛипец- ка делают ставку нажилищ- нуюипотеку. Многие из них опасаются, и не без основа- ния, выступать в роли доль- щиков при строительстве многоэтажного дома, тем более когда за него берутся сомнительные строительные фирмы. Иинвестициимогут оказаться слишкомбольши- ми, иждать ключей от квар- тиры, возможно, придется очень долго. У Липецкой ипотечнойкорпорацииздесь есть существенное преиму- щество: она выступает в роли инвестора, заказчика и застройщика. Большин- ство жителей микрорайона «Университетский», кото- рые уже приобрели здесь квартиры, этот фактор счи- тают главным. К тому же такая схема позволяет ак- тивно влиять на снижение себестоимости квадратного метражилья. Как результат —цена жилья в микрорайо- не «Университетский»при высоком качестве работ остается одной из самых низких в городе. Новый микрорайон, как известно, строится с соб- ственной развитой инфра- структурой. Участок его занимает более 45 гектаров. Здесь будет проживать око- ло 10 тысяч человек. Тем временем ипотечная кор- порация в своей строитель- ной политике переходит к другому формату — вместо классических «спальников» предлагает комплексную застройку территории, где разместятся офисы, пред- приятия торговли и обслу- живания, а также школы, детские сады, почта, банки. Район, такимобразом, не бу- дет «вымирать» в часы, ког- да люди уезжают на работу. Основная задача Липец- кой ипотечной корпорации —сделатьмикрорайон удоб- нымдляпроживания.Архи- текторы, тщательно изучив опыт российских коллег, разработали индивидуаль- ные проекты кирпичных многоквартирных домов с низкой плотностью застрой- ки так, чтобы в полной мере удовлетворить потребности липчан в комфортабель- ном жилье. В проекты за- кладываются современные строительные материалы, энергосберегающие техно- логии. А для эффективной эксплуатациижилогофонда Липецкая ипотечная корпо- рация учредила управляю- щую компанию «Четыре сезона», которая в перспек- тиве будет обслуживать весь микрорайон. В центральной жилой группе «Университетского» уже открыта школа с бас- сейном на 1000 учащихся. Во дворах согласно про- екту появятся три детских сада, строительство одного из которых близится к за- вершению. Предусмотрены многоуровневые паркинги для автомобилей. Особое внимание уделено эстетиче- ской составляющей: уютные дворики с газонами, краси- вые детские игровые и спор- тивные площадки придают микрорайону неповторимое очарование. На сегодняшний день 10 домов уже сдано в экс- плуатацию. До конца года завершится строительство еще двух. Окончательно микрорайон планируется возвести в 2012 году. Виктор Родионов В 2008 году в Липецкой области начало работать ООО «Агроцентр ЕвроХим- Липецк» как дистрибьютор одного из ведущих в России и Европе производителя агрохимических продуктов ОАО МХК «ЕвроХим». В Добринке был создан большой склад сельхозхи- мии, откуда продукция отгружается непосред- ственно потребителям. И сегодня доля агроцентра «ЕвроХим-Липецк» в общем объеме поставок, например, минеральных удобрений на региональ- ный сельскохозяйственный рынок составляет 20 процентов. О делах и планах фирмы мы попросили рассказать ее директора Светлану Ива- нову. — В отличие от ряда по- ставщиков сельхозхимии, которые работают, как пра- вило, в «узком створе», у нас комплексный подход к делу — такова стратегиче- ская линия компании,—со- общила она. — Мы хотим, чтобы крупное сельхозпред- приятие или фермерское хозяйство, придя к нам, могло приобрести у нас все, что нужно для улучшения плодородия почв и повыше- ния урожая. Выбор товара для этого у нас огромный. Он поступает на нашу базу с пяти предприятий по про- изводству азотных, фосфор- ных и сложных удобрений, входящихв составкомпании МХК «ЕвроХим». Проблемспоставкойпро- дукции нет. Тут единствен- ное с нашей стороны требо- вание—оформлять вовремя заявку. Иногда случается так, что покупатель, забыв об этом, обращается к нам и просит срочно направить в его хозяйство партию «ми- нералки» или химических средств защиты растений. Но так сделать не всегда возможно. Мыхотим, чтобы подобных проблем не было. В наших интересах органи- зовать сотрудничество так, чтобысельхозпроизводитель не только получал вовремя и хорошего качества продук- цию, но и страховку урожая. Компания стремитсярас- ширить спектр предлагае- мых товаров, услуг и выйти на новый уровень партнер- ских отношений. В частно- сти, речь идет о продаже се- мян нашим аграриям. Если раньше нам приходилось закупать их в Краснодаре, затем везти в Липецкую об- ласть, то сегодня наш агро- центр напрямую работает с компаниями «Пионер» и «Монсанта», которые по- ставляют высококачествен- ную продукцию. В 2011 году мы будем предлагать хозяйствам об- ласти и семена свеклы. В настоящее время выясняем потребность в них областно- го АПК и продукцию каких именно европейских ком- паний предлагать нашим хозяйствам. Уверены: этот товар будет востребован на областном рынке сельхоз- продукции. В следующем году ООО «Агроцентр ЕвроХим- Липецк» в своих деловых предложениях намерен сде- лать большой шаг вперед — мы будем заниматься еще и отбором почв для анализа. По сути, с этого и должен начинаться агробизнес. В результате сельхозпроизво- дители узнают точно, какие именно минеральные удо- брения и в какомколичестве им вносить в почву,чтобы исключить лишний расход денег и неэффективное ис- пользование земель. Конечно, наше малое предприятие таким образом понесет определенные убыт- ки, но в перспективе «то- чечный» подход в политике продаж принесет большую пользу и нам, и сельхозпро- изводителям. Аграрии будут покупать у нас удобрения пусть в меньшем объеме, но зато конкретно подобранные дляихземель.Онивитогепо- высятиурожайность, икаче- ство своей сельхозкультуры. Правда, здесь необхо- димо, чтобы аграрные хо- зяйства строго выполняли наширекомендации—тогда только реально добиться нужных результатов. На Украине, например, подоб- ная практика гарантирует повышение урожайности на полях в 90 случаях из 100. Понятно, что многое будет зависеть и от уровня профес- сиональнойподготовкиагро- номов — тут действительно есть свои трудности. Но мы и это предусмотрели и гото- вы направить в хозяйства РАЗВИТИЕ АПК | Сельхозхимия по европейским стандартам Политика «точечного» подхода На правах рекламы опытных агрономов нашего агроцентра для оказания соответствующей помощи. Важно понять, что наши покупатели не должны пре- следовать сиюминутнуювы- году. Она — в долгосрочном и тесном сотрудничестве. Мы стараемся выстраи- вать привлекательные для партнеров деловые отноше- ния. У нас их сегодня около сотни. Среди них такие хо- зяйства, как «Агробизнес», «Добрыня», «Битюг» и дру- гие. В этом году к ним при- соединилась и известная аг- рофирма «Трио». Портфель заказов постоянно растет. Даже несмотря на нынеш- ний тяжелый для областных аграриев год. За счет чего, спрашивается, наша компа- ния расширяет круг своих клиентов? Вот один пример. Агрофирма заявила нам, что она на грани банкрот- ства: и урожай не собрали, и деньги на счету кончились, и кредит в банке не могут взять. Мы решили помочь хозяйству, предложив ему минеральные удобрения, химические средства защи- ты растений с последующим с нами расчетом. Такой во многомрискованныйдлянас шаг тем не менее полностью оправдал себя: наш партнер в итоге «вылез» из долгов, строит перспективные пла- ны. И это не проявление благотворительности с на- шей стороны, а гибкая и рас- считанная на перспективу бизнес-политика. Эта политика могла бы дать большой результат и для областного АПК, и для региональной экономики, еслибыне «больная» длянас проблема с неплатежами. Только в 2010 году общая сумма таких долгов нам составила 38 миллионов ру- блей. Это те деньги, которые могли бы пойти на закупку сельхозхимии и семян для хозяйств области. Больше всего должников в Усман- ском районе: несколько хо- зяйств не заплатили в общей сложности за нашу продук- цию 9 миллионов рублей. Мы надеемся на взаимо- понимание и решение этого вопроса. К тому же органы власти в районах области от- носятся к нам с уважениеми доверием (особо я благодар- на главеДобринскогорайона Валерию Тонких, кото- рый содействовал открытию здесь склада сельхозхимии) и намерены развивать со- трудничество с компанией «ЕвроХим». Наш агроцентр планиру- ет в 2011 году предложить покупателям новые продук- ты. Впервуюочередь—жид- кое минеральное удобрение КАС-32. Производят его в России, но оно поступает в основном на европейский рынок. Многие российские агропредприятия, в том чис- ле и в нашем регионе, тоже хотят приобрести карбидно- аммиачнуюсмесь.Компания МХК «ЕвроХим» намерена инвестировать в этот проект 17 миллионов рублей. Эти средства пойдут на восста- новление в Добринке емко- стей для хранения КАС-32, откуда наши хозяйства смо- гут получать этупродукцию. Но мы решили пойти еще дальше, обеспечиваяаграри- ев прямыми ее поставками. Для этого агроцентр бес- платно разместит цистерны на полях сельхозпроизводи- телей области. Думаю, что и новый агрохимический продукт, ипривлекательные условия его поставок пойдут на пользу делу. Как и продажа тукосме- си. Продукт очень нужный для полей, все хозяйства о нем хорошо знают, но при- возить его с Украины об- ходится слишком дорого. Чтобырешить эту проблему, мы намеренына нашей базе сельхозхимии в Добринке установить в ближайшем будущем тукосмесительную установку. Это тоже верный путь к расширению нашего сотрудничества с сельхоз- предприятиями, в котором заинтересован развиваю- щийся агропромышленный комплекс области. СВОЕ ДЕЛО | Как организовать бизнес из отработанной лузги Подушка японского императора восстановление. А одновре- менно договаривалась о покупке швейных машин, очистителя для лузги. Ис- кала поставщиков сырья — они оказались из соседнего Тамбова. В штате появились швеи, закройщица, подтяги- вались другие специалисты: коммерческийдиректор, зав. производством. Так15жите- лей села Замартынье нашли себе работунедалеко от дома. Сейчас в ООО «Добрый текстиль» трудятся уже две закройщицы. Одна из них совмещает свою работу с оверловкой изделий. Кста- ти, ассортимент на пред- приятии расширился. Спрос увеличивается, но цены ди- ректор держит на прежнем уровне. Порой ЭллеНикола- евне открыто говорят: «Пора бы и повышать. Продукцию узнали, она востребована. Дорого стоит сырье...». У нее же свой аргумент: «Мы стараемся помогать людям справляться с их недуга- ми и радоваться жизни. За большой прибылью гнаться не будем. Мысли о деньгах иногда ослепляют человека и останавливают на пути развития». «Добрый текстиль» се- годня знают действительно многие. К ним едут делега- ции за делегацией. Восхи- щение, вопросы. «А правда, чтонатакихподушкахспали только японские императо- ры? А действительно, что присколиозе, остеохондрозе, других заболеваниях позво- ночника кровь лучше цир- кулирует, человек начинает Галина Кожухарь Супруги Элла Николаевна и Михаил Иванович, уставшие от столичной суеты, приехали на родину мужа в село Доброе в пенсионном возрасте. Лес, речка, свежий воздух, размеренный ритм жизни... Элла Николаевна радова- лась каждому наступивше- му дню. А ночью не расста- валась с подушкой- обнимушкой из гречишной лузги, которая спасала ее в шумном городе не только от усталости. Она помогала уменьшить приступы боли в позвоночнике, нормали- зовала сон. В свое время учительни- ца московской школы уже было отчаялась восстановить здоровье. Не до смеха стало жизнерадостной женщине. Одна из коллег как-то рас- сказала о чудо-подушках, выпуском которых зани- мался ее муж в городе Шуя. ЭллаНиколаевна попросила привезти хотя бы парочку. Недели через три она начала улыбаться, активно двигать- ся, да просто высыпаться. При встрече с коллегой гово- рила: «Какой мужу тебя мо- лодец! Что придумал, чтобы помогать людям!» В ту пору ЭллаФролова и предположить не могла, как сойдутся их пути-дорожки. Именно ее спаситель, тако- вым она считает Сергея Ко- ролева, порекомендовал ей стать предпринимателем и заняться выпуском изделий из лузги. —Интересное предложе- ние,—размышляла вечера- миЭллаНиколаевна.—Но я не экономист, не менеджер, не финансист, не закрой- щик. Понятия не имею, как вести дела. И потом, где взять деньги, хотя бы на лучше себя чувствовать на изделияхизлузгигречихи?» — В Стране восходяще- го солнца всегда старались жить в согласии с природой, —говоритЭллаНиколаевна. — У японцев своя, непро- стая, а порой загадочная для европейцев философия. Но о себе должны и могут забо- титься русские. К примеру, верблюжья, овечья шерсть, которые являются основой многих наших изделий, в том числе жилетов, нару- кавников, наколенников, пледов, выделяют целебный животный воск — ланолин, который согревает, снимает боль и усталость. Опять же многиеиспытали этона себе. ООО «Добрый текстиль» стали приглашать на рай- онные, областные ярмарки, в Москву. Людская молва порой работает лучше кра- сивой рекламы. То, что они намечали продать недавно в столице за четыре дня, «ушло» за один. — А планы на будущее? — спросила я Эллу Нико- лаевну. — Нужно расширяться, швей принимать на работу, заказы есть. Пристройку необходимо делать. Там бы смогли разместить склад, поставить очистительную машину. По моим подсче- там, обойдется этонедешево. Таких денег у нас нет. Но будем думать. А еще Элле Николаевне хотелось бы побывать в от- пуске: за три года ни разу не отдохнула. Но об этом она умолчала, показывая красивые пледы из верблю- жьейшерстии специальную подушку для спины для водителей-дальнобойщиков. — Ребята заезжали, бла- годарили. Слава Богу, им легче расстояния перено- сить, — радовалась она. Именно эта радость осве- щает жизнь необычного предпринимателя из Добро- вского района. покупку здания? Влезать в кредиты в 60 лет? —Азнаешь, будут у тебя деньги. Бери те 200 тысяч, что выручили от продажи старенького дома,—предло- жилмуж.—Ародительский потихоньку буду восстанав- ливать сам, пенсия у нас с тобой есть. И руки у меня от мужской работы не отвык- ли. Ты справишься! А потом была встреча с главой администрации До- бровскогорайонаАнатолием Глазуновым. Элла Никола- евна рассказала о себе, пла- нах, финансовых возможно- стях и продукции, которую можно выпускать здесь. «Я вам помогу!» — твердо пообещал глава. 300 тысяч рублей выдали с рассроч- кой платежа. Специалисты подсказали, как правильно оформить документы. Фирму организовали в селе Замартынье, что не- далеко от райцентра. Вы- купили здание без окон, две- рей, крыши — семь лет оно стояло бесхозным. Но место Фроловой понравилось. И онавзялась за строительство- Так набивают изделия из лузги гречихи; этот жилет, на основе верблюжьей шерсти, согревает и Эллу Фролову. ОАО «Липецккомплекс» уведомляет акционеров обще- ства о проведении внеочередного общего собрания акцио- неров общества в форме собрания (совместного присут- ствия акционеров) со следующей повесткой дня: 1. Определение количества, номинальной стоимости, категории объявленных акций и прав, предоставляемых этими акциями. 2. Внесение изменений в Устав ОАО «Липецккомплекс». 3. Увеличение уставного капитала ОАО «Липецкком- плекс» путем размещения дополнительных обыкновенных именных бездокументарных акций посредством закрытой подписки. 4. Одобрение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность Копытина Александра Петровича. 5. Одобрение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность Чашина Олега Леонидовича. 6. Одобрение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность Немцова Дениса Викторовича. 7. Одобрение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность Азарниной Натальи Николаевны. Собрание состоится 28.01.2011 г. в 10.00 по адресу: Ли- пецкая область, Липецкий район, село Ленино, актовый зал ОАО «Липецккомплекс». Время начала регистрации акционеров и их представи- телей - 28.01.2011 г. в 9.00. Дата составления списка лиц, имеющих право на уча- стие в общем собрании - 24.12.2010 г. Для регистрации в качестве участника собрания акцио- нерам общества необходимо иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а для предста- вителей акционеров - также доверенность на передачу им права на участие в собрании, оформленную в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 57 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ и пунктами 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федера- ции. С материалами по вопросам повестки дня можно озна- комиться по адресу: Липецкая область, Липецкий район, село Ленино, с 31 декабря 2010 г. по 27 января 2011 г. вклю- чительно по адресу: Липецкая область, Липецкий район, с. Ленино, приемная генерального директора с 9.00 до 18.00 ежедневно. ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЛИПЕЦККОМПЛЕКС» Место нахождения: 398531, Российская Федерация, с. Ленино Липецкого района Липецкой области ФОТО НИКОЛАЯ ЧЕРКАСОВА