Липецкая газета. 2009 г. (г. Липецк)

ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 225/23603/ 25 НОЯБРЯ 2009 2 Липецкая область: вчера,сегодня,завтра Впоследние лет пятьпро- блема с ипотекой вроде бы сдвинулась с «мертвой точ- ки». Еще свежи в памяти рекламные банковские при- зывы прийти и оформить ипотечныйкредитпонизким ставкам, без подтверждения доходов и т. п. Правда, сей- час онипрактическиисчезли с наших улиц. Чтоже проис- ходит в сфере ипотечного жилищного кредитования сегодня, каковы ее ближай- шие перспективы? Об этом мы беседуем с ге- неральным директором Ли- пецкого областного банка Светланой БОБЫЛЕВОЙ. — Прежде всего, какова вашаоценка ситуациив сфе- ре ипотечного жилищного кредитования? —Действительно, впери- од с 2006 по 2008 годы ипо- течноежилищноекредитова- ние бурно развивалось. Мно- гие банки предлагали граж- данам свои программы, сни- жались процентные ставки, суммыпервоначальныхвзно- сов. К сожалению, не все они просчитывали свои риски как в части требований к за- емщикам, так и в части обе- спеченности ресурсами для кредитования.Какрезультат —ипотечноежилищное кре- дитование испытало наибо- лее быстрыйи глубокий спад с наступлением кризиса. Именно поэтому так быстро исчезли с наших улиц и ре- кламные банковские призы- вы. Если в третьем квартале 2008 годакредитные органи- зации Российской Федера- ции выдали ипотечных кре- дитов на 198 млрд. руб., то в первомквартале 2009—все- го 24 млрд. руб. И теперь говорить о том, что эта сфера экономики быстро восстано- витсяинаберет докризисные объемы, пока нет оснований. — Так что же, ипотечное жилищное кредитование будет вообще прекращено? —Вовсе нет. Многие бан- ки, проводившие взвешен- ную политику, уже адапти- ровались к новым условиям ине прекращают ипотечного кредитования. К ним можно причислить и Липецкий об- ластной банк. Мы почти пять лет выда- ем ипотечные жилищные кредиты, еще в докризисное время отработали все проце- дуры—отизучения заемщи- ка до рефинансирования ипотечных кредитов. Начи- нали самыми первыми в на- шей области. Тут большая заслуга и губернатора Олега Петровича Королева, кото- рый буквально заставил нас этойтемойзаняться. Тогда, в 2005 году, в условиях несо- вершенного законодатель- ства, без инфраструктуры жилищного рынка, идея ка- залась нереалистичной. Од- нако уже через два года на- чалсянастоящийипотечный бум, и мы к нему пришли абсолютно подготовленны- ми.Поитогам2006 года банк КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС | Вчера и сегодня жилищного кредитования Липецкий областной банк: новые возможности ипотеки стал лауреатом ежегодной международной премии «Банковское дело» за разви- тие ипотечного кредитова- ния в Липецкой области. С тех пор не прекращали эту работу, невзирая на кризис. Вэтомгодунашизаемщи- ки смогли воспользоваться всеми видами поддержки, предлагаемыми государ- ством, в том числе направле- нием«материнскогокапита- ла»напогашениеипотечных кредитов. Липецкий областной банк в настоящее время как региональныйоператорОАО «АИЖК» работает по трем государственным програм- мам ипотечного кредитова- ния, которые в той или иной степени востребованы на об- ластном рынке жилья и нуждаются в финансовой поддержке. Первая—«Стандартный кредит». Программа с таким на- званием рассчитана на всех жителей области, имеющих ежемесячный подтвержден- ный доход. Предположим, вы при- няли решение купить квар- тиру с помощью ипотеки по-другому улучшить свои жилищные условия у вас не получается. В облбанке вас прокон- сультируют, примут нужные документы и оперативно со- общат, на какую максималь- ную сумму кредита можно рассчитывать. В этих рамках потенциальный заемщик может подыскивать себе жи- лье. При этом сумма ежеме- сячного платежа будет фик- сированной — то есть заем- щик сможет планировать свойбюджетзаранее.Досроч- ное погашение кредита по желанию заемщика только приветствуется.Кстати,опыт нашей работы показал, что этим правом пользуются очень многие. Значительная частькредитов, выданныхна сроки 20 — 30 лет, гасится досрочно. — Можно ли привести конкретный пример? До- пустим, семейный бюджет составляет 20 тысяч рублей. Спрашивается, на какую сумму кредита может рас- считывать такая семья? —Максимальныйразмер кредита — не более 70 про- центов от стоимости жилья, минимальный — 30 процен- тов. В нашем примере банк выдасткредитвпределах650 тысяч рублей. Если бы се- мейныйдоход вырос хотя бы еще на пять тысяч, то ссуда на квартиру составила бы уже до 820 тысяч рублей. — Еще один важный во- прос — размер платежей по кредиту.Каковыихразмеры? —Действительно, вопрос важный. Как тут не вспом- нить известный анекдот о том, что в России смертная казнь замененаипотекой.Ну а еслисерьезно, тоЛипецкий областной банк работает ис- ключительно по федераль- нымстандартам, разработан- ным ОАО «АИЖК». Ежемесячные расходына погашение кредита не могут быть более 45 процентов от совокупного дохода заемщи- ка. Врассматриваемыхнами примерах —от 8 до 10 тысяч рублей ежемесячно. Важно отметить, что участнику ипотечной про- граммы «Стандартный кре- дит» вовсе необязательно са- момузаниматьсяоформлени- ем сделки по купле-продаже жилья. За него это сделают работники банка. Они гото- вятвседокументыдляУправ- ления Росреестра по Липец- кой области, проверяют «юридическуючистоту»при- обретаемой квартиры. Схема взаимоотношений между всеми участниками ипотечнойпрограммы«Стан- дартный кредит» такова. По- ипотечные кредиты. — «Военная ипотека» — новый кредитный продукт, который появился в 2009 году. До некоторых пор дефи- цит жилья для военных Рос- сийскойАрмиибылсерьезной социальной проблемой. Но в последнее время положение дел здесь стало меняться к лучшему. В 2004 году вышел Федеральныйзакон№117«О накопительно-ипотечной си- стеме жилищного обеспече- ния военнослужащих». Согласно этому закону все военнослужащие, уча- ствующиев этойнакопитель- ной системе не менее трех лет, имеют право заключить договор с уполномоченным федеральным органом (а им являетсяФГУ«Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищ- ного обеспечения военнослу- жащих») иполучитьипотеч- ный кредит на жилье. Прав- да, тут есть одно ограниче- ние: максимальный срок выдачиего—донаступления 45-летнего возраста военнос- лужащего. Военнослужащий может прийти в Липецкий област- нойбанкипринять участие в программе «Военная ипоте- ка». Для этого ему не нужно, в отличие от гражданского лица, подтверждать свою платежеспособность.Необхо- димо лишь представить сви- д е т е л ь с т в о уч а с т ника накопительно-ипотечной системы и документы, под- тверждающие покупку жи- лья. Впрочем, банк может и упростить ему задачу. После заключения договора между продавцоми покупателем он берет на себя обязанности по оформлению документа в Управлении Росреестра. Максимальный размер ипотечногокредита—2мил- лиона рублей. Преимущество этой про- граммыв том, чтовоеннослу- жащий, приобретающий жилье по программе «Воен- ная ипотека», не будет каж- дый месяц «выкраивать» деньгиизсемейногобюджета на погашение кредита. За него это будет исправно де- лать государство. Оно и устанавливает сум- мутакихвыплат.В2009году она составляет 168 тысяч рублей. В следующем 2010 годусучетоминфляционных ожиданийМинэкономразви- тиясумма средствнапогаше- ние банковского ипотечного кредита военнослужащих ежемесячно должна соста- вить 14600 рублей. — Эта программа в ста- дииразработкиили уже есть счастливые новоселы? — Программа «Военная ипотека»началадействовать с августа нынешнего года и показала свою состоятель- ность. Достаточно сказать, чтотольковоктябре ееучаст- ники с помощьюипотечных кредитов Липецкого област- ного банка получили 11 квартир. Среди них восемь человек—из липецкого гар- низона и три—из ФСБ. На- пример, 26-летний офицер Владимир К. таким образом приобрел трехкомнатную квартиру площадью 83 ква- дратных метра в большом красивом доме на бульваре Есенина, и это стало замеча- тельным подарком для его семьи. К тому же банк по этой программе снизил на 0,5 процента комиссионный сбор за выдачу кредита, так чтомолодойофицервосполь- зовался программой «Воен- ная ипотека» в полной мере. — Расскажите и еще об одном кредитном продукте —программе«Материнский капитал». — Ею могут воспользо- ваться те, у кого родился второй или третий ребенок в семье. Сумма «материнского капитала»на 2009 год—312 тысяч 162,5 рубля. Если, предположим, молодая се- мья может по критериям «Стандартногокредита»рас- считывать на получение в Липецком областном банке 600 тысяч рублей, то с рож- дением еще одного ребенка сумма ипотечного кредита увеличится до 912 тысяч ру- блей. Прибавка существен- ная. Появляется возмож- ность приобрести по ипотеке квартиру уже большей пло- щади. Чтобы получить право на использование «материнско- го капитала», нужно пред- ставить ряд документов в Пенсионный фонд РФ: госу- дарственный Сертификат, паспорт, копию кредитного договора с банком, документ о государственной регистра- ции права собственности на жилое помещение, приобре- тенноеспомощьюкредитных средств, а также заявление на распоряжение «материн- ским капиталом», который должен в течение двух меся- цев поступить на счет креди- тора. Липецкий областной банк — пока единственная в нашем регионе кредитная организация, которая начи- нает работать по этой госу- дарственной ипотечной про- грамме. — Вы неоднократно упо- минали о том, чтоЛипецкий областной банк проводит взвешенную кредитную по- литику. Что это означает применительнокконкретно- му гражданину, желающему получитьипотечныйкредит? —Этозначит,чтокаждая заявка внимательноизучает- ся. Ипотечный кредит— это кредит долгосрочный, онвы- дается на сроки до 30 лет, поэтому банк вместе с буду- щим заемщиком выбирают такой вариант, при котором риск непогашения кредита будетминимальнымпри лю- бомразвитиисобытийв стра- неивжизнизаемщика.Здесь нужно отметить, что с нача- лом кризиса, несмотря на снижение цен нажилье, зая- вок на ипотечные кредиты сталоменьше. Это свидетель- ствует о том, чтолюдив усло- вияхнеопределенности сами сталиболееответственнопод- ходить к вопросам кредито- вания. Сейчас спрос восста- навливается. В Липецкий областной банк часто обращаются же- лающие приобрести кварти- ру с помощью ипотечного кредита, которые по темили иным причинам опасаются сделать первый шаг к ней. Только после выяснений всех условий кредитного до- говора они становятсяучаст- никами ипотечных про- грамм. Процесс этот бывает нелегким, долгим, но сегод- ня на «скороспелые» реше- ния и не приходится рассчи- тывать. Кстати, у нас есть заемщики, которые вос- пользовались ипотечными кредитами неоднократно: сначали купили одноком- натнуюквартиру, рассчита- лись, а потом решили ку- пить двухкомнатную. — В СМИ в последнее время появляются сообще- ния о том, что многие люди не в состоянииплатить взно- сы по ипотечным кредитам, а ведь это грозит им потерей квартиры. Есть ли в практи- ке Липецкого областного банка такие прецеденты? — За четыре года банк выдал более 600 ипотечных жилищных кредитов, при этом ни с одним заемщиком не возникло проблем даже в нынешнее кризисное время. Липецкийобластнойбанк ставит перед собой задачу по- добрать каждому из наших клиентов такие условия кре- дитования, которые для него оптимальны, при которых у гражданинабудетноваяквар- тира, а у банка — хороший заемщик,которыйникогдане скажет, что ипотека для него —непосильная ноша. ФОТО ПАВЛА ОСТРЯКОВА В большом красивом доме на бульваре Есенина сразу три семьи военнослужащих получили квартиры по программе «Военная ипотека». На правах рекламы купатель квартиры вносит 30-процентный стартовый взнос продавцу жилья (это может быть строительная организация или частное лицо). После оформления до- кументов в Управлении Рос- реестра банк перечисляет продавцуоставшуюсяденеж- ную сумму (70 процентов). Важноотметить, чтосмомен- та совершениясделкикупли- продажинашзаемщикстано- вится собственникомкварти- ры. — С этим видом креди- тов все понятно. Но вы го- ворили еще и про другие Жилищные условия улучшаются Липецк. Более тысячижителей области обрели в нынеш- нем году новое жилье благодаря региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного и ветхо- го жилья. Она реализуется при поддержке федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, выделившего области на эти цели и капитальный ремонт многоквартир- ных домов свыше 1,6 миллиарда рублей. Как неоднократно отмечал глава администрацииЛипец- кой области Олег Королев, участие в федеральной програм- ме позволит в течение трех лет полностью решить проблему переселения наших земляков из аварийных зданий. По информации заместителя начальника отдела жилищных программ и благоустройства областного управления энер- гетики, тарифов и ЖКХ Олега Мартыновского, в програм- ме участвуют Липецк, Елец, Грязи, Данков, Лебедянь, Усмань, село Тербуны и Архангельский сельсовет Елецко- го района. К ноябрю новоселами стали 856 липчан, 111 ельчан, 24 грязинца, 20 усманцев, 32 данковчанина, 10 тербунцев. Темвременемпродолжаетсякапитальный ремонт опять- таки с привлечением федеральных средств 720 жилых до- мов, где проживают около 30,5 тысячи человек. Молочная река с подворий Грязи. Без малого тысячу тонн молока сдали с начала года на переработку и реализацию владельцы личных под- собных хозяйств Грязинского района. Это на 150 тонн больше, чем за тот же срок прошлого года. Рост обусловлен прежде всего созданием сельскохозяйственных торгово- закупочных кооперативов, которые забирают продукцию прямо на дому. Хорошим стимулом стала системная финансовая под- держка ЛПХ со стороны государства. В этом году свыше пяти миллионов рублей выданы в виде льготных кредитов. На эти деньги люди закупили средства малой механизации, домашний скот, построили помещения сельхозназначения. Как рассказал «Липецкой газете» начальник отдела сельского хозяйства администрации района Юрий Федя- нин, стимулирование личных подсобных хозяйств для муниципальной власти — один из приоритетов. Объем по- мощи им будет увеличиваться. Благоустраиваются объекты водоснабжения Красное. В Суходольской сельской администрации ак- тивно взялись за обустройство объектов водоснабжения населения. Благоустраиваются санитарно-защитные зоны вокруг артезианских скважин и водонапорных башен в селах Суходол, Никольское, Решетово-Дуброво. К опилов- ке деревьев и кустарников, уборке мусора привлекаются местные жители, оформленные на общественные работы через районный центр занятости. Планировкой, обваловкой, установкой ограждений территорий, где установлены комплексы водоснабжающе- го оборудования, занимается бригада рабочих, специально командированная коммунальной службой — МУП «Сер- вис». Благотворительная акция Елецкий район. Итоги благотворительной акции «Семья — семье» подведены в Елецком районе. На призыв муни- ципалитета помочь детям из малообеспеченных и много- детных семей— а таких на территории округи 249, и в них воспитываются 826 детей — откликнулись трудовые кол- лективы, благополучные семьи, пенсионеры, предприни- матели, общественные организации. На приобретение средств гигиены, продуктов питания, обуви, одежды, школьно-письменных принадлежностей было собрано 38500 рублей. Кроме того, были организованы пункты сбора вещей, куда селяне приносили игрушки, одежду, об- увь. В результате дети из 33-х семей обеспечены к зиме теплой одеждой, комплекты постельного белья получили 19 семей. Районный оргкомитет благотворительной акции отме- тил активное участие в ней крестьянско-фермерских хо- зяйств, депутата облсовета Б. Богатикова, Г. Иванова, А. Ишанова, ООО «Колос-Агро», ОАО «Недра-Керамик», ОАО «Энергия», малых предприятий «Чибис» и «Казачок». Ихотя итоги акции подведены, призыв районной власти к ельчанам—оказать помощь малоимущим семьям—оста- ется в силе. Новая АЗС «ЛТК» Липецк. «Липецкая топливная компания» продолжает строительство новых АЗС и расширение центров логистики в регионах ЦФО. Главное внимание, конечно, уделяется созданию сети автозаправочных станций в Липецкой об- ласти. — Мы внимательно изучаем процессы, которые проис- ходят в экономике области, и стараемся создавать свои предприятия сервиса, которые нужны для развития инфра- структуры в том или ином районе, — говорит генеральный директор ООО «Управляющая компания» Артур Шахов, — таким объектом и стала новая АЗС, которая только что открылась на пересечении улиц Ферросплавной и Алмаз- ной, в промышленном Левобережье Липецка. С её вводом в строй водителям автобусов, большегрузных автомашин станет удобнее заправляться здесь. Это уже 46-я АЗС в нашей области из 88, которые имеет «Липецкая топливная компания» в шести регионах ЦФО. «Большая жизнь» Липецк. Фотовыставка под таким названием открылась вчера в областном краеведческоммузее. Она приурочена ко всемирному Дню борьбы со СПИДом. В экспозицию вклю- чены двадцать портретов детей, которые ничем не отлича- ются от своих ровесников, кроме одного — они ВИЧ- инфицированы. Авторы работ —молодые фотохудожники из Ростовской области—ещё раз напоминают об ответствен- ности взрослых перед подрастающим поколением, об от- ношении общества к детям, живущим с ВИЧ. Выставка стартовала в Ростове-на-Дону. Идея её про- ведения возникла у добровольцев международного проекта «Танцуй ради жизни». В Липецкой области начинание поддержала Ассоциация учащейся молодёжи. В краевед- ческом музее с экспозицией можно будет ознакомиться до 1 декабря. Затем работы будут выставляться в различных учебных заведениях города и области. Музей православия Лебедянь. Десять лет в Лебедянском профессиональном училище № 31 успешно действует и развивается музей «Православная Лебедянь», созданный педагогами и уча- щимися. Здесь собраны предметы быта прошлых веков, многочисленные фотографии, документы и книги, найден- ные во время студенческих поисковых экспедиций, а так- же переданные в фонд музея жителями района. Часть ценных реликвий ребята отреставрировали своими руками в мастерских училища. Работа над пополнением и осмыслением экспозиции помогает молодым людям в поиске нравственных ориен- тиров и духовных ценностей. Подростки, овладевающие рабочими профессиями, твердо уяснили, что многовековая культура русского народа, основанная на православной религии, сможет послужить основой для единения людей, и в первую очередь их юного поколения. Ленту новостей подготовили Ольга Бочкова, Николай Рощупкин, Владимир Акимов, Александр Дементьев, Юрий Михайлов, Софья Вобликова, Аким Владимиров. Владимир Акимов, соб. корр. «Липецкой газеты» Освящена церковь Дими- трия Солунского, которая является главным хра- мом Свято-Димитриевско- го Иларионовского жен- ского монастыря, что находится в центре лебе- дянского села Троекурово. Ранее село Троекурово было деревней Одоньева. Во второй половине XVII века, после постройки деревянно- гоприходскогохрама вчесть святого Димитрия Солун- ского, она стала именовать- ся селом Димитриевским. Есть обоснованная вер- сия, имеющая право на су- ществование, что почитание Димитрия Солунского в Ле- бедянском районе возникло не случайно, чему предше- ствовалипамятные события, связанные со страницами истории России. Так, неко- торые местные краеведы считают, что в нескольких километрах от села Троеку- рово вниз по течениюКраси- вой Мечи, недалеко от ее слияния с Доном, произо- шло последнее сражение русичей со спасавшимися бегством остатками татар- ского войскаМамая. Втаком случае появление в этой местности церкви с извест- ным престолом, освящен- ным в честь Димитрия Со- лунского, считавшегося по- мощникомрусскихвихборь- бе с татарскимханом, вполне ИСТОКИ | К жизни возвращаются православные святыни Время покаяния понятно и оправданно. Между тем, живописное село Димитриевское, стоя- щее на реке КрасиваяМеча, в связи с переходом во вла- дение к князю Ивану Трое- курову было увековечено фамилией нового хозяина. Именно здесь, поблизости от Димитриевской церкви, в специально устроенной ке- лье, по приглашению мест- ного помещика Ивана Раев- ского поселился в 1824 году угодник Божий, затворник старецИларион. Онвпослед- ствии стал основателем мо- нашеской обители, превра- тившейся затем в женский монастырь, действующий и поныне. Богатым имением впо- следствии владелиСалтыко- вы, Долгоруковы и Раев- ские. Именно дворянкеПра- сковье Раевской, вдове-гене- ральше принадлежит заслу- га строительства нового ка- менного храма во имя свято- го Димитрия Солунского. Примечательно, что Дими- триевская церковь очень необычна по своей архитек- туре. Она имеет не одну, как водится, а две колокольни. Западный вход храма укра- шен лоджией с двумя колон- нами, в которой расположе- ны входы на колокольню. Храм, его трапезная и даже аспида — двусветные. Хра- мовая часть представляет собой кубовидный двусвет- ный объем, украшенный пилястрами, карнизами и увенчанный цилиндриче- ским барабаном второго яруса с куполом и главкой. На одной из колоколенмест- ными помещиками были устроены часы с боем, на другой — располагались колокола весом более 21 и 4 пудов, а также несколько малых. Церковь святого Димитрия Солунского была богата дорогой утварью из- начально. Особо ценной считались и церковная би- блиотека с молитвенными книгами, изданными в XVII —XVIII веках. Монастырь процветал вплоть до ноября 1923 года, когда местные органы вла- сти официально отрапорто- вали наверх о закрытии Троекуровской обители и начали свободно распоря- жаться ее имуществом. Была объявлена продажа различных построек мона- стыря и раздел их между ведомствами. В 1927 году было принято решение о строительстве здесь крах- мального завода. При этом монастырские постройки предполагалось снести и ис- пользовать их как строи- тельный материал. Однако монастырь миновала участь быть окончательно разру- шенным, но его храмы пре- терпели «реконструкцию»: в 40-х годах прошлого века они были приспособлены под цеха, склады и другие подсобные помещениямест- ного хозяйства специализи- рующегося на выращива- нии и переработке плодов и ягод. В частности, в Дими- триевской церкви был соо- ружен винный конвейер по розливу популярного среди населения алкогольного яблочного напитка... Миновало полвека. На- чало возрождению право- славной Троекуровской оби- тели было положено в 1993 году, когда местные жители создали приходскую общи- ну при одном из сохранив- шихся храмов монастыря. В восстановлении монастыря активное участие принял коллективместнойагрофир- мы, которой до сих пор уме- ло руководит Николай Ере- меев. Хозяйство стало по- стоянным и главным попе- чителем и благотворителем восстановительных работ. Сейчас, после освящения престола, вновь открыта для верующих чудеснаяцерковь Димитрия Солунского. Сот- ни прихожан, собравшиеся со всейЛипецкой и Елецкой епархии, благоговейно при- сутствовали при торже- ственном обряде освящения престола храма, который совершил правящий архие- рей епископ Никон. Восстановление Троеку- ровского Свято-Димитриев- скогоИларионовскогомона- стыря активно продолжает- ся. Старанияминеравнодуш- ныхлюдей со всейЛипецкой области, усилиями област- ной и местной власти, при основательной финансовой поддержке троекуровской агрофирмы и с Божьей по- мощью обретает свой перво- начальный облик очередной архитектурный шедевр — Владимирский собор, гото- вится к реставрации над- вратный Ильинский храм. Постепенно в людские души, прошедшие через по- каяние, возвращаетсяправо- славнаявера. Обретаетнарод твердую опору в жизни. ФОТО ВЛАДИМИРА АКИМОВА ВикторМанаенков «Квартирный вопрос»—по-прежнему больная тема для большинства граждан нашей страны. Пути решения его находятся в центре внимания Президента и Правительства РФ и всего нашего общества. О повышении роли жилищно- го кредитования говорил в своем Послании Федеральному СобраниюПрезидент России Дмитрий Медведев. Губерна- тор Липецкой области Олег Королев не раз подчеркивал роль ипотеки в выполнении областных жилищных про- грамм и ее большую социальную значимость.