Липецкая газета. 2009 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ № 201/23579/ 17 ОКТЯБРЯ 2009 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 7 Продолжение. Начало на 5-6-й стр. Продолжение на 8-й стр. ния в Правила застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин от- клонения, и направляет это заключение Главе города Липецка. 3. Глава города Липецка с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Ко- миссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила за- стройки с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю. В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки Глава города Липецка определяет срок, в течение которого проект должен быть подготов- лен и представлен Комиссией в администрацию города Липецка. 4. Основаниями для рассмотрения Главой города Липецка вопроса о внесении изме- нений в Правила застройки являются: 1) несоответствие Правил застройки Генеральному плану города Липецка, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. 5. Глава города Липецка, не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце 2 части 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном частью 6 статьи 16 на- стоящих Правил. 6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застрой- ки обеспечивает Комиссия. 7. Администрация города Липецка в течение пяти дней с момента поступления осу- ществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комис- сией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану горо- да Липецка, схемам территориального планирования Липецкой области, схемам терри- ториального планирования Российской Федерации. 8. По результатам указанной проверки администрация направляет проект о внесении изменения в Правила застройки Главе города Липецка или, в случае обнаружения его не- соответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Ко- миссию на доработку. 9. Глава города Липецка при получении проекта изменений в Правила застройки при- нимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публич- ных слушаний передаётся в Комиссию. Одновременно с принятием Главой города Липецка решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила. 10. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила застрой- ки Комиссия, с учётом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила застройки и представляет указанный проект Главе города Липецка. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются про- токол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 11. Глава города Липецка в течение десяти дней после представления ему проекта Правил застройки и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Липецкий городской Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления. 12. Проект изменений в Правила застройки рассматривается Липецким городским Советом депутатов. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила за- стройки являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний. 13. Липецкий городской Совет депутатов по результатам рассмотрения проекта изме- нений в Правила застройки и обязательных приложений принимает решение об утверж- дении данных изменений или направляет проект изменений Главе города Липецка на до- работку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. 14. Изменения в Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установлен- ном частью 6 статьи 16 настоящих Правил. 15. Внесение изменений в Правила застройки осуществляется по мере поступления предложений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, но не чаще одного раза в шесть ме- сяцев. Статья 25. Ответственность за нарушение настоящих Правил Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодатель- ству Российской Федерации и Липецкой области. Часть 2. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории Статья 26. Карта градостроительного зонирования города Липецка Карта градостроительного зонирования города Липецка представляет собой чертёж с отображением границ города Липецка и границ территориальных зон. Статья 27. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градострои- тельного зонирования 1. С целью создания наиболее благоприятной среды проживания в городе Правила- ми предусмотрено градостроительное зонирование территории на определенное число территориальных зон с установленными границами. Для всех видов зон устанавливаются градостроительные регламенты, где прописываются основные и вспомогательные основ- ным виды использования недвижимости, а также условно разрешенные. 2. На карте градостроительного зонирования территории города Липецка выделены следующие виды территориальных зон Кодовое обозначение территори- альных зон Наименование территориальных зон ЖИЛЫЕ ЗОНЫ Ж-1 Зона фасадной застройки (примагистральные территории) Ж-2 Зона многоквартирных жилых домов в 5-10 этажей Ж-3 Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа Ж-4 Зона малоэтажной жилой застройки на реконструируемых территориях Ж-5 Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками в историко- рекреационной зоне «Липецкое городище» Ж-6 Зона жилой застройки на территории заповедной (исторической) зоны Ж-7 Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками Ж-8 Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками Ж-9 Зона запрещения нового жилищного строительства ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ О-1 Общественная зона в районе «Липецкое городище» О-2 Зона городского центра О-3 Зона обслуживания и деловой активности районного и местного значения О-4 Зона высших и средних специальных учебных заведений О-5 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ Р-1 Зона особо охраняемых территорий Р-2 Зона зеленых насаждений общего пользования Р-3 Зона лесопарков Р-4 Зона рекреационных объектов Р-5 Спортивно-оздоровительная зона ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ П-1 Зона производственных объектов I-II-III классов вредности (СЗЗ — 1000-500-300 м) П-2 Зона промышленно-коммунальных объектов IV-V классов вредности (СЗЗ — 100-50 м) П-3 Производственно-деловая зона ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ Т-1 Зона сооружений и коммуникаций внешнего транспорта T-2 Зона сооружений и коммуникаций общественного транспорта T-3 Зона сооружений и коммуникаций индивидуального транспорта ИС Зона инженерно-технических сооружений, сетей и коммуникаций ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования СХ-2 Садоводческая зона ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ С-1 Зона размещения полигона ТБО С-2 Зона зеленых насаждений специального назначения С-3 Зона кладбищ С-4 Зона полигона для строительных отходов ЗОНЫ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ОСОБОГО НАЗНАЧЕНИЯ В-1 Зона военных объектов В-2 Зона территорий особого назначения Статья 28. Карта зон с особыми условиями использования территории города Липецка Карта зон с особыми условиями использования территории города Липецка пред- ставляет собой чертёж с отображением границ города Липецка, границ территориальных зон и границ зон с особыми условиями использования территории. После разработки и утверждения в установленном порядке проекта зон охраны па- мятников истории и культуры города Липецка в настоящие Правила вносятся дополнения и изменения в части определенных этим проектом ограничений по условиям охраны объ- ектов культурного наследия, относящихся к использованию земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры. Часть 3. Градостроительные регламенты Статья 29. Порядок применения градостроительных регламентов 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участ- ков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и использу- ется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального стро- ительства. 2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строи- тельства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных ви- дов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов ка- питального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Ге- неральным планом города Липецка; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых при- родных территорий, иных природных объектов. 3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ тер- риториальной зоны. 4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государ- ственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) наро- дов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о ре- жиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и при- способлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Рос- сийской Федерации об охране объектов культурного наследия; 2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других по- добных территорий); 3) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых. 5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных ре- гламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными орга- нами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Ли- пецкой области или уполномоченными органами местного самоуправления города Ли- пецка в соответствии с федеральными законами. 6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предель- ные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут ис- пользоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроитель- ным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участ- ков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 7. Объекты капитального и некапитального строительства, созданные с существен- ным нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федера- ции. 8. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строи- тельства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предель- ным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разре- шённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строи- тельства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами установ- ленными градостроительным регламентом. 9. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответ- ствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких зе- мельных участков и объектов. Статья 30. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строи- тельства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешённого использования; 2) условно разрешённые виды использования; 3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в каче- стве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 34-47 настоящих Правил застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объек- тов капитального строительства, параметры разрешённого строительства и реконструк- ции объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объек- тов недвижимости. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешённым счи- тается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости в соответ- ствии с требованиями настоящих Правил. 3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объ- ектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участ- ков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной вла- сти, органов местного самоуправления города Липецка, государственных и муниципаль- ных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбирают- ся самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблю- дения требований технических регламентов и с учётом предельных параметров планиру- емого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей тер- ритории. 5. Сети инженерно-технического обеспечения, инженерно-технологические объекты, сооружения, необходимые для реализации разрешённого использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, тепло-, газо-, водоснабже- ния, водоотведения и т.д.) всегда являются основными видами разрешённого использо- вания, при условии соответствия требованиям технических регламентов. 6. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого ис- пользования, принимаются в соответствии с федеральными законами. 7. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земель- ного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, преду- смотренном статьей 17 настоящих Правил застройки. Статья 31. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строитель- ства 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капиталь- ного строительства могут включать в себя: — предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; — минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест до- пустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще- но строительство зданий, строений, сооружений; — предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, соору- жений; — максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; — иные показатели. 2. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешён- ного строительства и реконструкции объектов капитального строительства осуществля- ется в порядке, предусмотренном статьей 18 настоящих Правил застройки. Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капи- тального строительства 1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строи- тельства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством РФ. 2. В настоящих Правилах застройки отображаются следующие зоны с особыми усло- виями использования территории: — охранные зоны — для объектов электросетевого хозяйства; линий и сооружений связи и радиофикации; магистральных трубопроводов; систем газоснабжения; газора- спределительных систем; гидрометеорологических станций; геодезических пунктов; те- пловых сетей; железных дорог; нефтепродуктопроводов; воинских захоронений; земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению; земельных участков, предо- ставленных гражданам для осуществления разведения и использования племенных жи- вотных; особо охраняемых природных объектов и территорий; — рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны — для водных объек- тов рыбохозяйственного значения; — округа санитарной и горно-санитарной охраны — для лечебно-оздоровительных местностей и курортов; — полосы отвода и придорожные полосы — для автомобильных, железных дорог; — санитарно-защитные зоны — для промышленных объектов и производств; — санитарные разрывы или санитарные полосы отчуждения — для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей, автостоянок, стандартных маршрутов по- лёта в зоне взлёта и посадки воздушных судов, трассы воздушной высоковольтной ли- нии электропередачи, магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрес- сорных установок; — санитарно-защитные зоны и зоны наблюдения — для ядерных установок; радиаци- онных источников; пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; хра- нилищ радиоактивных отходов; источников ионизирующего излучения; — зоны охраны — для объектов культурного наследия (памятников истории и культу- ры); — водоохранные зоны — для водных объектов; — зоны санитарной охраны — для источников водоснабжения и магистральных водо- проводов питьевого назначения. Статья 33. Местные нормативы градостроительного проектирования города Липецка 1. Местные нормативы градостроительного проектирования города Липецка содер- жат минимальные расчётные показатели обеспечения благоприятных условий жизнеде- ятельности человека (в том числе объектами социально-бытового назначения, доступно- сти таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфра- структуры, благоустройства территории). 2. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроитель- ного проектирования города Липецка устанавливается Главой города Липецка. Статья 34. Зона фасадной застройки (примагистральные территории) (Ж-1) Жилая застройка, образующая уличный фронт вдоль магистральных улиц общегород- ского значения и примыкающая внутриквартальная территория на глубину не более 50 м с каждой стороны. 1. Основные виды разрешенного использования: — многоэтажные многоквартирные жилые дома (5 — 10 этажей и выше); — многоэтажные многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объек- тами обслуживания; — торговые комплексы; — торгово-выставочные комплексы; — магазины специализированные; — магазины товаров первой необходимости; — рестораны, кафе, бары; — многофункциональные деловые и обслуживающие здания; — офисы, конторы, административные здания, помещения; — кредитно-финансовые учреждения; — объекты юридических органов, организаций, участковые пункты милиции; — гостиницы, дома приема гостей; — многофункциональные учреждения культуры и искусства; — музеи, выставочные залы, галереи; — информационные туристические центры; — библиотеки, архивы, информационные центры; — лектории; — объекты бытового обслуживания; — косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты; — приемные пункты прачечных и химчисток; — пункты оказания первой медицинской помощи; — амбулаторно-поликлинические учреждения, стоматологические кабинеты, центры; — аптеки; — объекты органов внутренних дел. 2. Условно разрешенные виды использования: — культовые объекты; — автостоянки для туристических автобусов; — подземные и полуподземные, многоэтажные автостоянки для индивидуальных лег- ковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест; — гаражи таксопарков и автопроката; — автозаправочные станции; — банно-оздоровительные комплексы. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: — скверы, сады, бульвары; — скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтно- го дизайна; — учреждения жилищно-коммунального хозяйства; — парковки перед объектами обслуживания; — объекты инженерной инфраструктуры; — общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников. 4. Параметры: — Процент застройки для жилых зданий — до 30%, для объектов обслуживания — до 60 % от площади земельного участка. — Первые этажи общественных и жилых зданий, выходящих на уличный фронт, следу- ет занимать объектами с открытым для посетителей режимом. — Этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно- пространственной композиции. — При проектировании и строительстве разрабатывать и осуществлять комплексные проекты цветового решения фасадов, установку газоцветной и рисованной рекламы, ноч- ного и декоративного освещения, праздничного оформления улиц и архитектурных ан- самблей. — Панельное домостроение не применяется. —Предусмотреть организацию покрытия дорог с применением долговечных отделоч- ных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание в процессе эксплуатации; покрытия пешеходных зон и тротуаров — только с применением тротуарной плитки. — Места отдыха у общественных зданий должны иметь повышенную степень долго- вечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения. — Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуа- ров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок. — Предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоратив- ных ограждений газонов высотой не более 0,5 м. Статья 35. Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5-10 этажей (Ж-2) 1. Основные виды разрешенного использования: — многоэтажные многоквартирные жилые дома (5 — 10 этажей и выше); — объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образова- ния, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания и многопрофильные учреж- дения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические школы, станции юных техников и т.п.); — отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения; — объекты здравоохранения. 2. Условно разрешенные виды использования: — малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома (2 — 5 этажей); — блокированные жилые дома 2-3 этажа; — объекты профессионально-технического и специального образования; — объекты культуры (выставочные залы, библиотеки, кинотеатры, клубные помеще- ния и т.п.); — административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации; — ветлечебницы без содержания животных, ветеринарные аптеки; — культовые объекты; — гостиницы; — физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, бассейны); — станция технического обслуживания легковых автомобилей; — АЗС, при условии соблюдения нормативных расстояний. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: — объекты органов внутренних дел; — жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; — учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка; — объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания; — общежития; — кредитно-финансовые учреждения, банки; — парковки перед объектами обслуживания; — подземные и полуподземные, многоэтажные автостоянки для индивидуальных лег- ковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест; — почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; — аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна; — объекты инженерной инфраструктуры; — общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников; — индивидуальные гаражи маломобильных групп населения; — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; — площадки для сбора мусора, хозяйственные площадки; — площадки для выгула собак. 4. Параметры: — Высота жилых зданий 5-10 этажей и выше. — Плотность застройки территории: существующей застройки — не менее 350 чел./ га; проектируемой застройки — не более 420 чел./га. — Процент застройки для жилых зданий — до 30%, для объектов обслуживания — до 60 % от площади земельного участка. — Строительство крытых стоянок для хранения легковых автомобилей индивидуаль- ных владельцев на территории микрорайонов осуществляется в виде многоэтажных зда- ний или подземно-надземного типа, с соблюдением установленных нормативов. — Для создания выразительной, благоустроенной среды в жилой застройке необхо- димо предусматривать размещение художественно-декоративных элементов малых ар- хитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применени- ем при строительстве долговечных отделочных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание в процессе эксплуатации. — Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в т.ч. вну- триквартальной и внутримикрорайонной, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с по- вышенной степенью долговечности. — Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуа- ров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок. — Предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоратив- ных ограждений газонов высотой не более 0,5 м. Статья 36. Зона малоэтажных, среднеэтажных многоквартирных жилых домов в 2 — 5 этажей (Ж-3) Ж-3 зона малоэтажных, среднеэтажных многоквартирных жилых домов 2 — 5 этажей выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, включая мансардный, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. 1. Основные виды разрешенного использования: —Малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома (2 — 5 этажей); — объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образова- ния, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания и многопрофильные учреж- дения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические школы, станции юных техников и т.п.); — отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения; — объекты здравоохранения. 2. Условно разрешенные виды использования: — многоквартирные многоэтажные жилые дома 5—10 этажей и выше; — малоэтажные блокированные жилые дома (2—3 этажа, включая мансардный); — отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 2—3 этажа с придомовым участком от 0,06 до 0,09 га; — офисы, конторы организаций, административные здания и помещения; — административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации; — ветлечебницы без содержания животных, ветеринарные аптеки; —учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно- лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; — временные сооружения торговли и обслуживания населения; — физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, бассейны); — культовые объекты; — гостиницы; — станция технического обслуживания легковых автомобилей; — АЗС, при условии соблюдения нормативных расстояний. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: — отделения, участковые пункты милиции; — учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка; — учреждения жилищно-коммунального хозяйства; — станции скорой помощи; — объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания; — общежития; — парковки перед объектами торговли, питания, обслуживания; — подземные и полуподземные, многоэтажные автостоянки для индивидуальных лег- ковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест; — почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; — кредитно-финансовые учреждения, банки; — аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна; — объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых до- мов; — общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников; — гаражи боксового типа для маломобильных групп населения; — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; — площадки для сбора мусора, хозяйственные площадки; — площадки для выгула собак. 4. Параметры: — Высота жилых зданий 2—5 этажей. — Плотность застройки территории: при уплотнении существующей застройки — не менее 220 чел./га. — Процент застройки для жилых зданий — до 30%, для объектов обслуживания — до 60 % от площади земельного участка. — Строительство крытых стоянок для хранения легковых автомобилей индивидуаль- ных владельцев на территории микрорайонов осуществляется в виде многоэтажных зда- ний или подземно-надземного типа, с соблюдением установленных нормативов. — Для создания выразительной, благоустроенной среды в жилой застройке необхо- димо предусматривать размещение художественно-декоративных элементов малых ар- хитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применени- ем при строительстве долговечных отделочных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание в процессе эксплуатации. — Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в т.ч. вну- триквартальной и внутримикрорайонной, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с по- вышенной степенью долговечности. — Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуа- ров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок. — Предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоратив- ных ограждений газонов высотой не более 0,5 м. Статья 37. Зона жилой застройки на реконструируемых территориях (Ж-4) 1. Основные виды разрешенного использования недвижимости: —Многоэтажные многоквартирные жилые дома (5—10 этажей и выше); — малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома (2 — 5 этажей); — малоэтажные блокированные жилые дома (2—3 этажа, включая мансардный); — отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 2—3 эт. с придомовым участком от 0,06 до 0,09 га; — объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образова- ния, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, многопрофильные учрежде- ния дополнительного образования; — отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения; — объекты здравоохранения и медицинского обслуживания; 2. Условно разрешенные виды использования: — офисы, конторы организаций, административные здания и помещения; — административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации рай- онного и локального уровня; — клубы; —учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно- лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; Правила землепользования и застройки города Липецка